范本：無房產(chǎn)證購房協(xié)議書

合同編號：__________協(xié)議書身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售的標(biāo)的房產(chǎn)位于________________，房屋所有權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。1.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響乙方產(chǎn)權(quán)的問題。1.3乙方同意購買的標(biāo)的房產(chǎn)為現(xiàn)狀購買，如存在隱蔽工程、質(zhì)量問題等，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改責(zé)任。第二條購房價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于房款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；剩余款項人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3乙方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款總額的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對標(biāo)的房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)未被抵押、查封或其他法律限制。2.甲方應(yīng)提供所有必要的文件和信息，以協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)按時支付約定的購房款項，否則可能面臨違約金等法律后果。4.若房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)任何費(fèi)用，應(yīng)按照雙方的約定進(jìn)行分擔(dān)。5.雙方應(yīng)保持溝通，確保協(xié)議的順利履行。解決辦法：1.爭議解決：如雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律后果：若任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，可能包括支付違約金、賠償損失等。3.法律術(shù)語解釋：標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項下擬出售的房產(chǎn)。購房款：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的購買標(biāo)的房產(chǎn)的款項。過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。守約方：指履行本合同約定義務(wù)的一方。違約方：指未履行或未完全履行本合同約定義務(wù)的一方。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親朋好友：場合描述：甲方和乙方是多年的好友，乙方希望購買甲方的一套房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：鑒于雙方多年的友誼，乙方享受一定的優(yōu)惠，購房款總額可減免人民幣_______元整。2.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承：場合描述：甲方是房產(chǎn)的合法繼承人，乙方希望購買該房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：場合描述：標(biāo)的房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，租期至_______年_______月_______日。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在過戶前，與乙方協(xié)調(diào)解決租賃合同相關(guān)事宜，確保乙方能夠順利入住。4.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)突發(fā)疾?。簣龊厦枋觯涸诜慨a(chǎn)交易過程中，甲方突發(fā)疾病，需要住院治療。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)盡快提供相關(guān)醫(yī)療證明文件，以便乙方了解情況，并視情況調(diào)整交易進(jìn)度。附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件