租賃合同風險防范指南

合同編號：__________租賃合同出租人：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________承租人：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物1.1本合同租賃物為：__________（具體描述租賃物的位置、面積、結(jié)構(gòu)等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。雙方未能就續(xù)約達成一致的，租賃關(guān)系終止。第三條租金及支付方式3.2租金支付方式為每三個月支付一次，承租人應在每三個月的第一天支付當季度的租金。3.3承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的____%作為滯納金。第四條押金4.1承租人應在簽訂本合同時一次性向出租人支付押金____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租人應按照本合同約定將租賃物交還給出租人。出租人在確認租賃物無損壞、無欠費的情況下，應在扣除應付費用后無息退還承租人押金。第五條維修責任5.2承租人在使用過程中造成租賃物損壞的，應承擔修復或賠償責任。第六條合同的變更與解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。6.2合同解除后，承租人應按照本合同約定將租賃物交還給出租人。出租人在確認租賃物無損壞、無欠費的情況下，應在扣除應付費用后無息退還承租人押金。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的____%作為滯納金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租人（甲方）：__________承租人（乙方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（2）承租人應按約定支付租金，逾期支付租金的，應承擔滯納金責任。（3）承租人應妥善使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，造成損壞的，應承擔修復或賠償責任。（4）合同的變更、解除和違約責任等事項，應嚴格按照本合同約定執(zhí)行。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有租賃房屋并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租人出租的房屋及其附屬設施。4.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費用。5.押金：指承租人為保證履行合同義務，向出租人支付的一定金額的錢款。6.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的法律責任。7.爭議解決：指合同當事人因履行合同發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。特殊應用場合及補充條款：1.長期租賃：若租賃期限超過一年，雙方可協(xié)商增加租金優(yōu)惠條款，例如，租賃期限每增加一年，租金優(yōu)惠____%。3.家具家電配套：若租賃物已包含家具、家電等配套設施，雙方可就配套設施的維護、更換等事項簽訂補充協(xié)議。附件一：租賃物清單（詳細列出房屋內(nèi)外的設施、家具、家電等）附件二：租賃物驗收單（記錄租賃物的初始狀態(tài)，包括設施、家具、家電等的品牌、型號、數(shù)量等信息）附件三：租金支付明細表（