個(gè)人房產(chǎn)按揭合同范本

合同編號(hào)：__________個(gè)人房產(chǎn)按揭合同甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)_______房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額及用途1.1甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。1.2乙方同意向甲方提供_______元人民幣的貸款，用于購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。1.3甲方保證所貸款項(xiàng)僅用于購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1貸款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式及還款計(jì)劃及時(shí)足額還款。第三條貸款利率3.1貸款年利率為_(kāi)______%。3.2利率調(diào)整方式：_______。第四條還款方式及還款計(jì)劃4.1甲方應(yīng)按月還款，每月還款金額為_(kāi)______元人民幣。4.2還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法。4.3甲方應(yīng)在每月還款日（遇節(jié)假日順延）前將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第五條擔(dān)保措施5.1甲方以其配偶/子女/父母名下的房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上。5.3甲方保證在貸款期間，抵押物價(jià)值不低于貸款金額。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。6.2甲方未按約定的還款方式及還款計(jì)劃還款的，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任，并加收罰息。6.3乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法合規(guī)開(kāi)展貸款業(yè)務(wù)。8.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)符合法律法規(guī)要求，無(wú)任何抵押、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。2.甲方應(yīng)按約定的還款方式及還款計(jì)劃及時(shí)足額還款，確保貸款用途合規(guī)。3.甲方應(yīng)辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上。4.甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法合規(guī)開(kāi)展貸款業(yè)務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的款項(xiàng)，其中包括本金和利息。隨著時(shí)間的推移，每月還款中的本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。2.等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金減少而減少。因此，每月還款總額逐月遞減。3.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立在不動(dòng)產(chǎn)上，以確保貸款人在借款人違約時(shí)可以優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約責(zé)任：借款人未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約法律后果。包括但不限于罰息、提前還款等。5.爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為二手房屋，且存在一些歷史遺留問(wèn)題，如滲水、噪音等。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在簽訂合同前向乙方明確告知，并雙方協(xié)商確定解決方案。若甲方未告知或故意隱瞞，乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方法律責(zé)任。2.甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于投資目的，計(jì)劃短期內(nèi)出售以獲取利潤(rùn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所貸款項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并在合同約定的貸款期限內(nèi)不得出售該房產(chǎn)。若甲方違反此約定，乙方有權(quán)提前收回貸款，并加收罰息。3.甲方為外籍人士，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件及在中國(guó)的居留證明，并同意按照中國(guó)法律法規(guī)進(jìn)行貸款申請(qǐng)和還款。4.甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于子女教育，希望貸款期限能適當(dāng)延長(zhǎng)。補(bǔ)充條款：經(jīng)乙方同意，貸款期限可延長(zhǎng)至_______年，具體還款計(jì)劃雙方另行協(xié)商確定。附件列