土地買賣合同新標(biāo)準(zhǔn)范例

合同編號：__________土地買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號。1.3土地用途：_______。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將該土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該土地使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______萬元（大寫：_______元整）。2.3付款方式及期限：2.3.1乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的_______%，即_______萬元（大寫：_______元整）；2.3.2剩余的_______%的轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該土地使用權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略撏恋貦?quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定的用途合理利用該土地，不得擅自改變土地用途。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)土地的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分的_______%。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.土地權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證該土地?zé)o任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，確保乙方可以順利過戶并使用該土地。2.遵守法律法規(guī)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)土地的合法權(quán)益。3.合理利用土地：乙方應(yīng)按照約定的用途合理利用該土地，不得擅自改變土地用途。4.支付轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。5.交付土地：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間將該土地交付給乙方使用。解決辦法：1.協(xié)商解決：如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)以外的其他權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等。2.過戶：指將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的行為。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.法律法規(guī)：指國家制定的具有普遍約束力的法律和行政法規(guī)。5.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.查封：指司法機(jī)關(guān)為保全案件，對涉案財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)控制措施。特殊應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)開發(fā)商購買土地：房產(chǎn)開發(fā)商計(jì)劃在該土地上建設(shè)住宅小區(qū)，需要確保土地權(quán)屬清晰，用途為住宅用地。補(bǔ)充條款：雙方同意，如因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付乙方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的10%。2.個(gè)人購買土地自建住房：個(gè)人購買土地用于自建住房，需要確保土地能順利過戶至個(gè)人名下。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶不成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的5%。3.企業(yè)購買土地建設(shè)工廠：企業(yè)購買土地用于建設(shè)工廠，需要確保土地用途為工業(yè)用地，且土地權(quán)屬清晰。補(bǔ)充條款：雙方同意，該土地用途為工業(yè)用地。如因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付乙方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的15%。4.政府征收土地：政府因公共利益需要征收土地，與土地所有者簽訂合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)