集體建筑地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

合同編號：__________集體建筑地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：1.名稱：_______2.住所地：_______3.法定代表人：_______4.聯(lián)系電話：_______受讓方：1.名稱：_______2.住所地：_______3.法定代表人：_______4.聯(lián)系電話：_______鑒于受讓方愿意購買該地塊，并按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款；第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1轉(zhuǎn)讓方同意將該地塊的集體建筑用地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2轉(zhuǎn)讓方保證該地塊的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利糾紛，并承諾在轉(zhuǎn)讓過程中，如發(fā)生任何權(quán)利糾紛，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給受讓方造成的全部損失。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%；（2）自轉(zhuǎn)讓方將該地塊交付給受讓方之日起_______日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%；（3）剩余的轉(zhuǎn)讓價款，受讓方應(yīng)按照雙方約定的還款方式和期限予以支付。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向有權(quán)部門辦理該地塊的集體建筑用地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將該地塊的權(quán)屬證書交付給受讓方。3.2受讓方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向有權(quán)部門辦理該地塊的變更登記手續(xù)，并將該地塊的權(quán)屬證書領(lǐng)取下來。第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該地塊的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向受讓方交付該地塊及地上建筑物、附屬設(shè)施等。第五條受讓方的義務(wù)5.1受讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付轉(zhuǎn)讓價款。5.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，辦理該地塊的變更登記手續(xù)。5.3受讓方應(yīng)合理使用該地塊，不得擅自改變該地塊的規(guī)劃用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓價款的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：_______年_______月_______日受讓方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項：1.確保轉(zhuǎn)讓方是該地塊的合法所有權(quán)人，具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。2.核實該地塊的使用權(quán)、規(guī)劃用途等相關(guān)權(quán)屬證明，確保無權(quán)利糾紛。3.明確轉(zhuǎn)讓價格，并根據(jù)雙方實際情況約定支付方式和期限。4.辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括集體建筑用地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等的變更登記。5.受讓方應(yīng)合理使用該地塊，不得擅自改變規(guī)劃用途。6.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。解決辦法：1.違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓價款的_______%。2.爭議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.集體建筑用地：指集體所有的土地，用于建筑物的建設(shè)。2.使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：指將土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的相關(guān)手續(xù)。4.變更登記：指對已有的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等權(quán)利進(jìn)行變更登記的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合：1.家庭遺產(chǎn)分配：當(dāng)一位家庭成員去世，留下集體建筑用地及地上建筑物，其他家庭成員協(xié)商決定將遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給某一成員。2.企業(yè)間合作：兩家企業(yè)為共同發(fā)展，決定合并，其中一家企業(yè)擁有集體建筑用地，雙方協(xié)商將土地轉(zhuǎn)讓給另一家企業(yè)。3.農(nóng)村集體土地改革：在農(nóng)村集體土地改革過程中，村民委員會代表村民將集體建筑用地轉(zhuǎn)讓給有實力的開發(fā)商，用于集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。4.家庭糾紛解決：家庭成員因矛盾導(dǎo)致集體建筑用地及地上建筑物權(quán)屬不清，通過協(xié)商將土地轉(zhuǎn)讓給某一成員，以解決糾紛。合同補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配場合：雙方同意，本次轉(zhuǎn)讓僅涉及集體建筑用地使用權(quán)及地上建筑物，不涉及其他遺產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓后，受讓方負(fù)責(zé)維護(hù)地上建筑物，確保其安全、整潔。2.企業(yè)間合作場合：雙方同意，本次轉(zhuǎn)讓不影響各自在合作項目中的權(quán)益。轉(zhuǎn)讓后，受讓方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并將相關(guān)證書交付給轉(zhuǎn)讓方。3.農(nóng)村集體土地改革場合：雙方同意，本次轉(zhuǎn)讓符合農(nóng)村集體土地改革的政策要求。轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)按照約定用途使用土地，不得擅自改變。4.家庭糾紛解決場合：雙方同意，本次轉(zhuǎn)讓旨在解決家庭糾紛，維護(hù)家庭和諧。轉(zhuǎn)讓后，受讓方負(fù)責(zé)處理與該土地相關(guān)的所有糾紛，不得再向轉(zhuǎn)讓方主