2024委托物業(yè)管理合同范文

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)維護(hù)：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的外觀清潔、維修、養(yǎng)護(hù)、檢查、更新、改造等；（2）物業(yè)服務(wù)：包括但不限于物業(yè)公共秩序維護(hù)、環(huán)境清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理、裝飾裝修管理、停車管理、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行服務(wù)等；（3）其他服務(wù)：乙方根據(jù)甲方需求提供的其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方，雙方另有約定的除外。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、物業(yè)公司合理利潤(rùn)等因素確定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/平方米·月；（2）公共能耗費(fèi)：包括水、電、暖、照明等公共能耗費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算；（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用支付期限為每季度末月30日前。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其物業(yè)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理制度。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和改進(jìn)意見(jiàn)。4.4甲方有權(quán)依法解除本合同，提前通知乙方。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，保障甲方權(quán)益。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法行為。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)依法追討，并按逾期支付金額的__________%收取滯納金。6.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意甲方和乙方的身份和資質(zhì)：在簽訂合同前，應(yīng)確保甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。如發(fā)現(xiàn)身份或資質(zhì)不符合要求，應(yīng)立即終止簽訂合同，并追究相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：簽訂合同前，核實(shí)甲方和乙方的身份及資質(zhì)，要求提供相關(guān)證件和證明材料。2.注意物業(yè)管理范圍和內(nèi)容：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、服務(wù)、其他服務(wù)等。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改。3.注意合同期限：合同期限應(yīng)明確，并在合同期滿前提前通知對(duì)方是否繼續(xù)簽訂合同。解決辦法：在合同中約定合同期限，并明確提前通知期限。4.注意物業(yè)管理費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限，并確保雙方明確理解。5.注意甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于甲方提供的物業(yè)要求、乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求等。解決辦法：詳細(xì)描述甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改。6.注意違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金和賠償責(zé)任。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任，明確違約行為的處理方式和違約金及賠償責(zé)任。7.注意爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商解決或向法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠按照約定進(jìn)行解決。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人提供的物業(yè)維護(hù)、服務(wù)和其他管理服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.公共能耗費(fèi)：指物業(yè)公司為公共部位和設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水、電、暖、照明等公共能耗費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過(guò)程。6.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同簽訂后，甲乙雙方為補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學(xué)校等物業(yè)的物業(yè)管理合同簽訂。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人與具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司之間的委托管理關(guān)系。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明：包括物業(yè)的地理位置、建筑面積、設(shè)施設(shè)備等情況。2.物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：明確雙方指定的項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)日常溝通與協(xié)調(diào)。3.保險(xiǎn)條款：要求乙方購(gòu)買必要的物業(yè)保險(xiǎn)，以保障甲方和物業(yè)的安全。4.應(yīng)急預(yù)案：制定物業(yè)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，明確雙方在緊急情況下的責(zé)任和義務(wù)。5.物業(yè)維修基金：設(shè)立物業(yè)維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.甲方特殊需求：如有甲方特殊需求，可在補(bǔ)充條款中進(jìn)行說(shuō)明，乙方需根據(jù)需求提供相應(yīng)的服務(wù)