2024版官方物業(yè)服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版官方物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.3物業(yè)服務(wù)合同第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)范圍第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條物業(yè)服務(wù)合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.2合同的附件14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）甲方是指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并按照本合同約定享受物業(yè)服務(wù)的一方。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）乙方是指根據(jù)本合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的一方。1.3物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同是指甲方與乙方之間，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)事宜達(dá)成的明確協(xié)議。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)費(fèi)用收繳、物業(yè)檔案管理、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等。2.2物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括甲方物業(yè)的所有公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1起始日期物業(yè)服務(wù)期限自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起計(jì)算。3.2終止日期物業(yè)服務(wù)期限至合同約定的服務(wù)期滿之日止。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理維修的費(fèi)用等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付給乙方。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估包括但不限于物業(yè)服務(wù)態(tài)度、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)效果、服務(wù)質(zhì)量滿意度等方面。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估結(jié)果，及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和管理。7.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效果，并按照甲方要求及時(shí)改進(jìn)和調(diào)整。第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除8.1變更條件（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合的；（2）甲方、乙方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，使合同無(wú)法履行的；（3）甲方、乙方協(xié)商一致，且不影響第三方權(quán)益的。8.2解除條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（2）未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的。9.2乙方違約責(zé)任（1）未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的；（2）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；（3）未按照甲方要求及時(shí)改進(jìn)和調(diào)整物業(yè)服務(wù)的。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以申請(qǐng)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或者其他第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的終止11.1終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.2終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年止。12.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)___________省/市/自治區(qū)，簽訂日期為2024年。14.2合同的附件本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等。14.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，介入甲方與乙方之間的物業(yè)服務(wù)合同，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、溝通雙方之間的矛盾和爭(zhēng)議。1.2監(jiān)管方介入監(jiān)管方作為獨(dú)立的第三方，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。1.3其他第三方介入其他第三方包括但不限于：維修保養(yǎng)單位、咨詢顧問(wèn)單位、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等，在甲方、乙方同意的情況下，介入本合同的履行過(guò)程。第二條第三方介入的目的和職責(zé)2.1中介方介入的目的和職責(zé)中介方介入的目的在于協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和矛盾，確保合同順利履行。中介方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、公平地處理雙方之間的糾紛。2.2監(jiān)管方介入的目的和職責(zé)監(jiān)管方介入的目的在于對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。監(jiān)管方應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)立、公正地對(duì)乙方進(jìn)行評(píng)價(jià)。2.3其他第三方介入的目的和職責(zé)其他第三方介入的目的和職責(zé)根據(jù)具體情形而定，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決問(wèn)題等。第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方同意的范圍內(nèi)履行其職責(zé)。第三條第三方介入的程序和方式3.1中介方介入的程序和方式（1）甲方和乙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可共同委托中介方進(jìn)行調(diào)解；（2）中介方應(yīng)在了解爭(zhēng)議情況后，積極組織雙方進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案；（3）中介方應(yīng)在調(diào)解期限內(nèi)提出解決方案，并監(jiān)督雙方履行解決方案。3.2監(jiān)管方介入的程序和方式（1）甲方和乙方同意監(jiān)管方進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（2）監(jiān)管方應(yīng)定期對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；（3）監(jiān)管方應(yīng)在檢查后向甲方和乙方出具評(píng)估報(bào)告，并提出改進(jìn)建議。3.3其他第三方介入的程序和方式（1）甲方和乙方同意其他第三方介入；（2）其他第三方應(yīng)在甲方和乙方同意的范圍內(nèi)履行其職責(zé)；（3）其他第三方應(yīng)向甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，并積極解決問(wèn)題。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1中介方介入的費(fèi)用中介方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。未經(jīng)甲方和乙方同意，中介方不得收取任何額外費(fèi)用。4.2監(jiān)管方介入的費(fèi)用監(jiān)管方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。未經(jīng)甲方和乙方同意，監(jiān)管方不得收取任何額外費(fèi)用。4.3其他第三方介入的費(fèi)用（1）甲方和乙方同意其他第三方介入；（2）其他第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)；（3）未經(jīng)甲方和乙方同意，其他第三方不得收取任何額外費(fèi)用。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1中介方介入的責(zé)任限額中介方在履行調(diào)解職責(zé)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致一方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但中介方的賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的調(diào)解費(fèi)用。5.2監(jiān)管方介入的責(zé)任限額監(jiān)管方在履行監(jiān)督和評(píng)估職責(zé)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致一方損失的，監(jiān)管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但監(jiān)管方的賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的監(jiān)督和評(píng)估費(fèi)用。5.3其他第三方介入的責(zé)任限額其他第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致一方損失的，其他第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但其他第三方的賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1中介方權(quán)益保護(hù)中介方在履行調(diào)解職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，并有權(quán)獲得調(diào)解費(fèi)用。6.2監(jiān)管方權(quán)益保護(hù)監(jiān)管方在履行監(jiān)督和評(píng)估職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，并有權(quán)獲得監(jiān)督和評(píng)估費(fèi)用。6.3其他第三方權(quán)益保護(hù)其他第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，并有權(quán)獲得其收取的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入的終止7.1中介方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)費(fèi)用收繳、物業(yè)檔案管理、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理維修的費(fèi)用等。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)態(tài)度、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)效果、服務(wù)質(zhì)量滿意度等。附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)、管理等方面的規(guī)定。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出中介方、監(jiān)管方及其他第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于介入的目的和職責(zé)、介入的程序和方式、介入的費(fèi)用及責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.甲方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；4.乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；5.乙方未按照甲方要求及時(shí)改進(jìn)和調(diào)整物業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金并賠償乙方因此遭受的損失；甲方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金并賠償甲方因此遭受的損失；乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)改進(jìn)和調(diào)整的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；乙方未按照甲方要求及時(shí)改進(jìn)和調(diào)整物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金并賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方在提醒甲方后仍未支付的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并按照合同約定收取滯納金。若甲方持續(xù)違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此遭受的損失。全文完。2024版官方物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.3合同標(biāo)的第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用繳納方式3.3費(fèi)用調(diào)整第四條物業(yè)維修與管理4.1物業(yè)維修范圍4.2維修責(zé)任4.3大修、改造資金籌集第五條物業(yè)設(shè)施使用與維護(hù)5.1設(shè)施使用規(guī)定5.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)5.3禁止行為第六條消防安全管理6.1消防安全責(zé)任6.2消防安全設(shè)施6.3火災(zāi)預(yù)防與應(yīng)急處理第七條環(huán)境保護(hù)與綠化7.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任7.2綠化管理7.3環(huán)保措施第八條物業(yè)管理秩序8.1入住與退房管理8.2居民行為規(guī)范8.3車輛管理第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案資料管理9.2信息錄入與更新9.3檔案查閱與保管第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同解除第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3免責(zé)事項(xiàng)第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁12.3訴訟第十三條其他事項(xiàng)13.1合同的生效與解除13.2保密條款13.3附則第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.4相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方（業(yè)主）：指具有房屋所有權(quán)或者其他合法使用權(quán)并按照合同約定接受乙方物業(yè)服務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：指依法成立，具有相應(yīng)資質(zhì)，承擔(dān)本物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.3合同標(biāo)的：指甲方房屋及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他共有設(shè)施設(shè)備。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理、物業(yè)檔案管理等服務(wù)。2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修：包括對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生清潔：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括道路、廣場(chǎng)、綠化帶、公共衛(wèi)生間等。2.2.3公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)，包括安全防范、消防監(jiān)督、車輛管理等。2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化植物的養(yǎng)護(hù)管理，包括修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等。2.2.5消防安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)消防安全管理工作，包括火災(zāi)預(yù)防、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全宣傳教育等。2.2.6物業(yè)檔案管理：負(fù)責(zé)物業(yè)檔案的建立、更新和保管，提供相關(guān)信息查詢服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按合同約定支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共照明費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。3.2費(fèi)用繳納方式：甲方可以選擇按月、季、年等方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體繳納方式在合同中約定。3.3費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變動(dòng)，乙方可以按照約定程序調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)維修與管理4.1物業(yè)維修范圍：包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施。4.2維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修范圍內(nèi)的維修、保養(yǎng)工作。甲方負(fù)責(zé)自用部位的維修、保養(yǎng)。4.3大修、改造資金籌集：對(duì)于需要進(jìn)行大修、改造的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)向甲方提出資金籌集方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。第五條物業(yè)設(shè)施使用與維護(hù)5.1設(shè)施使用規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定，合理使用共用設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益。5.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和安全使用。5.3禁止行為：甲方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)、損害他人利益的活動(dòng)。第六條消防安全管理6.1消防安全責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好、通道暢通。6.2消防安全設(shè)施：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定設(shè)置消防設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)。6.3火災(zāi)預(yù)防與應(yīng)急處理：乙方應(yīng)制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，組織消防演練，提高火災(zāi)應(yīng)急處理能力。甲方應(yīng)配合乙方做好火災(zāi)預(yù)防工作。第八條物業(yè)管理秩序8.1入住與退房管理：新業(yè)主入住前，乙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，提供物業(yè)服務(wù)指南，告知甲方物業(yè)管理制度和相關(guān)規(guī)定。業(yè)主退房時(shí)，應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，辦理物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交手續(xù)。8.2居民行為規(guī)范：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活秩序，維護(hù)公共利益，不得損害他人合法權(quán)益。8.3車輛管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)車輛管理，制定車輛停放規(guī)則，確保車輛停放有序。甲方應(yīng)遵守車輛管理規(guī)定，不得亂停亂放。第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案資料管理：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，保證檔案資料的準(zhǔn)確、完整、及時(shí)更新。9.2信息錄入與更新：乙方應(yīng)及時(shí)錄入新業(yè)主信息，更新物業(yè)檔案，保證信息的準(zhǔn)確性。9.3檔案查閱與保管：乙方應(yīng)提供檔案查閱服務(wù)，確保甲方在物業(yè)管理過(guò)程中的知情權(quán)。檔案保管應(yīng)符合國(guó)家保密規(guī)定。第十條合同的變更與終止10.1合同變更：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止：合同終止條件如下：10.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽；10.2.2甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)提前終止合同；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除：合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：甲乙雙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損害等。11.3免責(zé)事項(xiàng)：不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1.1調(diào)解：向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；12.1.2仲裁：向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；12.1.3訴訟：向人民法院提起訴訟。12.2仲裁：甲乙雙方可以約定仲裁委員會(huì)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.3訴訟：如選擇訴訟解決，甲乙雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他事項(xiàng)13.1合同的生效與解除：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.2保密條款：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。13.3附則：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共照明費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。14.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列明物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。14.4相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：列出本合同簽訂時(shí)適用的相關(guān)法律法規(guī)及政策文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同或處理合同履行過(guò)程中的事宜；2.1.2維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作；2.1.3供應(yīng)商提供物業(yè)服務(wù)所需的物資、設(shè)備等；2.1.4政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行各自職責(zé)，確保合同順利履行。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。4.2第三方有權(quán)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，向甲方或乙方提出建議或異議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。5.2第三方應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得干涉甲乙雙方之間的物業(yè)管理事務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)就其履行過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或侵權(quán)行為，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2除法律明確規(guī)定外，第三方對(duì)甲方或乙方的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第七條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理7.1甲方、乙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。7.2甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第八條第三方退出8.1第三方如提前退出合同履行，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方退出不影響甲方、乙方之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，甲方、乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第九條第三方資料保管9.1第三方應(yīng)妥善保管與合同履行相關(guān)的資料、文件，確保信息安全。9.2合同履行結(jié)束后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、文件移交給甲方、乙方。第十條第三方合規(guī)性10.1第三方應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。10.2甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督、檢查。第十一條第三方信息披露11.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，向甲方、乙方披露相關(guān)信息。11.2甲方、乙方有權(quán)了解第三方履行合同的情況，第三方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第十二條第三方違約處理12.1第三方如違約，甲方、乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。12.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，確保合同履行。第十三條第三方爭(zhēng)議解決13.1.1調(diào)解：向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；13.1.2仲裁：向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；13.1.3訴訟：向人民法院提起訴訟。第十四條附則14.1本修正條款與本合同具有同等法律效力，未盡事宜可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本修正