上海2024年度租房合同中介服務(wù)協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海2024年度租房合同中介服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出租方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（承租方）第二條租賃房屋及設(shè)施2.1房屋地址及面積2.2房屋設(shè)施清單第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式第六條乙方中介服務(wù)費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)用金額6.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式第七條丙方承租條件7.1丙方身份要求7.2丙方信用要求第八條房屋使用及維護(hù)8.1房屋使用規(guī)定8.2房屋維護(hù)責(zé)任第九條維修責(zé)任及費(fèi)用9.1維修責(zé)任劃分9.2維修費(fèi)用承擔(dān)第十條合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1合同生效條件14.2合同終止后事項(xiàng)14.3法律適用及管轄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出租方）：指房屋的合法所有者或有權(quán)出租房屋的個(gè)人或單位。1.2乙方（中介方）：指提供中介服務(wù)的公司或個(gè)人，負(fù)責(zé)甲方與丙方之間的租賃事宜。1.3丙方（承租方）：指租賃甲方房屋的個(gè)人或單位。第二條租賃房屋及設(shè)施2.1房屋地址及面積：甲方出租的房屋位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋面積為平方米。2.2房屋設(shè)施清單：詳見(jiàn)附件一，列明房屋內(nèi)所有設(shè)施及其狀態(tài)。第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為2024年12月31日。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣元。4.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次。4.3租金支付方式：丙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或等方式支付租金給乙方，由乙方轉(zhuǎn)交甲方。第五條押金5.1押金金額：丙方需支付人民幣元作為押金。5.2押金退還條件及方式：租賃期滿(mǎn)后，如房屋及設(shè)施無(wú)損壞，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還丙方押金。第六條乙方中介服務(wù)費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)用金額：乙方收取的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣元。6.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式：中介服務(wù)費(fèi)用在丙方簽署租賃合同當(dāng)天支付給乙方。第七條丙方承租條件7.1丙方身份要求：丙方應(yīng)具備完全民事行為能力，并應(yīng)向甲方和乙方出示有效身份證件。7.2丙方信用要求：丙方應(yīng)無(wú)不良信用記錄，并應(yīng)向甲方和乙方提供信用報(bào)告。第八條房屋使用及維護(hù)8.1房屋使用規(guī)定：丙方應(yīng)按房屋原有設(shè)計(jì)及功能合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性使用。8.2房屋維護(hù)責(zé)任：丙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)和清潔工作，確保房屋及設(shè)施的正常使用。第九條維修責(zé)任及費(fèi)用9.1維修責(zé)任劃分：甲方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的重大維修和保養(yǎng)工作。9.2維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋及設(shè)施的正常磨損導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因丙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由丙方承擔(dān)。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償丙方因此造成的損失。11.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償丙方因此造成的損失。11.3丙方違約責(zé)任：丙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為違約。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方和丙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止后事項(xiàng)：合同終止后，丙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給甲方。14.3法律適用及管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，各方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分，本合同特此增加關(guān)于第三方介入的附加說(shuō)明條款。第十五條第三方定義15.1第三方：指非甲方、乙方、丙方之外的個(gè)體或單位，包括但不限于維修服務(wù)商、物業(yè)管理公司、政府部門(mén)等。第十六條第三方介入情形16.1維修服務(wù)：當(dāng)房屋及設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，甲方或乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修。16.2物業(yè)管理：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如有需要，可委托第三方提供物業(yè)管理服務(wù)。16.3政府監(jiān)管：甲方、乙方、丙方應(yīng)遵守相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定，如有需要，政府部門(mén)有權(quán)介入本合同的履行。第十七條第三方責(zé)任17.1維修服務(wù)第三方：負(fù)責(zé)按照甲方或乙方的要求，及時(shí)、有效地完成維修工作，并保證維修質(zhì)量。17.2物業(yè)管理第三方：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的清潔、安保、維護(hù)等工作，確保甲方、乙方、丙方的權(quán)益。17.3政府部門(mén)：按照法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，確保合同雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方責(zé)任限額18.1維修服務(wù)第三方：對(duì)于維修過(guò)程中造成的額外損失，維修服務(wù)第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但不超過(guò)維修費(fèi)用的三倍。18.2物業(yè)管理第三方：對(duì)于物業(yè)管理過(guò)程中的疏忽或失誤造成的損失，物業(yè)管理第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但不超過(guò)物業(yè)管理費(fèi)用的三倍。18.3政府部門(mén)：對(duì)于政府部門(mén)的介入行為，甲方、乙方、丙方應(yīng)予以配合，政府部門(mén)不承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的直接損失。第十九條第三方與甲乙丙方的關(guān)系19.1維修服務(wù)第三方、物業(yè)管理第三方與甲乙丙方之間并無(wú)直接的合同關(guān)系，甲方、乙方、丙方不得直接向維修服務(wù)第三方、物業(yè)管理第三方主張權(quán)利。19.2政府部門(mén)與甲乙丙方之間并無(wú)直接的合同關(guān)系，但甲方、乙方、丙方應(yīng)遵守政府部門(mén)的規(guī)定，并接受其監(jiān)管。第二十十條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通20.2甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的投訴或建議，應(yīng)通過(guò)適當(dāng)途徑及時(shí)反饋給第三方。第二十一條第三方介入后的合同履行21.1甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。21.2第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間合同的履行，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第二十二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明22.1如維修服務(wù)第三方、物業(yè)管理第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系。22.2如政府部門(mén)介入導(dǎo)致合同履行受到影響，甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第二十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1如發(fā)生因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為違約。本合同的修正部分自甲方、乙方和丙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋設(shè)施清單詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施及其狀態(tài)，包括家具、家電、裝飾品等。附件二：維修服務(wù)第三方名單列明維修服務(wù)第三方的主體信息，包括公司名稱(chēng)、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)等。附件三：物業(yè)管理第三方合同副本提供物業(yè)管理第三方與甲方簽訂的合同副本，明確物業(yè)管理第三方的權(quán)利義務(wù)。附件四：政府部門(mén)相關(guān)規(guī)定提供與本合同相關(guān)的政府部門(mén)規(guī)定，包括但不限于租賃市場(chǎng)監(jiān)管辦法、物業(yè)管理?xiàng)l例等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的情形、責(zé)任限額、協(xié)調(diào)溝通機(jī)制等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金或維修費(fèi)用。3.丙方未按約定使用房屋或未按時(shí)支付租金。4.第三方未按約定提供維修服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù)。5.各方未遵守政府部門(mén)的規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方、丙方因此造成的損失，包括但不限于租金、維修費(fèi)用、逾期利息等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、丙方因此造成的損失，包括但不限于租金、維修費(fèi)用、逾期利息等。3.丙方違約：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的損失，包括但不限于租金、維修費(fèi)用、逾期利息等。4.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)第三方與甲方、乙方之間的約定，賠償甲方、乙方、丙方因此造成的損失。5.各方違反政府部門(mén)規(guī)定：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，包括但不限于罰款、責(zé)令改正等。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房