2024房地產(chǎn)包銷合同常用版范本

?合同編號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條包銷范圍1.1乙方作為包銷商，同意對甲方的項目進行全面包銷，包括但不限于項目的銷售、推廣、客戶服務(wù)等。1.2甲方應(yīng)向乙方提供項目的詳細資料，包括規(guī)劃、設(shè)計、價格、優(yōu)惠政策等，以便乙方進行包銷工作。第二條包銷期限2.1雙方同意本合同的包銷期限為____年，自本項目取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》之日起計算。2.2如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致包銷期限需要延長，雙方可協(xié)商一致，并書面約定延長期限。第三條銷售目標3.1乙方應(yīng)確保在包銷期限內(nèi)完成項目的銷售目標，具體銷售目標如下：（1）項目一期：____套；（2）項目二期：____套；（3）項目三期：____套。3.2如乙方未達成上述銷售目標，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條合作方式4.1甲方應(yīng)向乙方提供項目的宣傳資料、廣告、展示樣板房等，以便乙方進行銷售和推廣。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，開展銷售活動，并積極推廣項目。4.3乙方在銷售過程中，應(yīng)嚴格遵守國家的法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定。第五條價格及支付5.1雙方同意項目房屋的銷售價格為：____元/平方米。5.2乙方在銷售過程中，應(yīng)嚴格執(zhí)行銷售價格，不得擅自降價或優(yōu)惠。5.3乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付當(dāng)月的銷售款項。第六條違約責(zé)任（1）未達成一期銷售目標：____元；（2）未達成二期銷售目標：____元；（3）未達成三期銷售目標：____元。6.2如甲方未按照本合同約定提供項目資料或協(xié)助乙方進行銷售，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至包銷期限屆滿之日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲方和乙方都是具有法律資格的法人或自然人，具備簽訂和履行合同的能力。解決辦法：在簽訂合同前，對雙方的法人資格或自然人身份進行核實，必要時可咨詢法律顧問。2.合同內(nèi)容的合法性：合同中的各項條款應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得含有違反法律強制性規(guī)定的內(nèi)容。解決辦法：在合同起草過程中，遵循法律法規(guī)的要求，必要時請法律專業(yè)人士參與制定合同條款。3.合同的履行能力：確保雙方在合同約定的期限內(nèi)能夠履行合同義務(wù)，特別是銷售目標的實現(xiàn)。解決辦法：在簽訂合同前，評估雙方的履約能力，包括資金、人員、資源等方面，確保合同能夠順利執(zhí)行。4.合同的變更和解除：合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)嚴格按照合同約定的程序進行。解決辦法：在合同中明確約定變更和解除的條件、程序和責(zé)任，必要時通過法律途徑解決爭議。5.違約責(zé)任：合同各方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約的情形和違約責(zé)任，包括違約金、賠償損失等，確保合同的嚴肅性和執(zhí)行力。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)和提供。解釋：甲方是合同的一方，具有合同履行能力的法人或自然人。2.乙方：指愿意承擔(dān)包銷責(zé)任的代理商，負責(zé)項目的銷售和推廣。解釋：乙方是合同的一方，具有合同履行能力的法人或自然人。3.包銷：指乙方承擔(dān)項目的銷售任務(wù)，按照約定的價格和數(shù)量進行銷售。解釋：包銷是乙方根據(jù)合同約定，對甲方項目的銷售權(quán)進行代理的一種方式。4.銷售目標：指乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)完成的銷售套數(shù)或銷售額。解釋：銷售目標是衡量乙方履約能力的重要指標，也是合同執(zhí)行的關(guān)鍵內(nèi)容。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。解釋：違約金是約束合同各方履行合同義務(wù)的一種經(jīng)濟手段，用于彌補守約方的損失。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。解釋：不可抗力是合同法中的一個重要概念，用于免除因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。7.商品房預(yù)（銷）售許可證：指國家有關(guān)部門對商品房項目進行審批，允許進行預(yù)（銷）售的憑證。解釋：商品房預(yù)（銷）售許可證是房地產(chǎn)項目進行銷售的法律依據(jù)。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與代理商之間的包銷合作。2.房地產(chǎn)項目銷售代理合同的簽訂。3.針對房地產(chǎn)項目的營銷和銷售合作協(xié)議。補充條款：1.項目宣傳資料的使用權(quán)：雙方約定乙方在使用項目宣傳資料時應(yīng)遵守的規(guī)則，包括但不限于宣傳資料的種類、數(shù)量、使用期限等。2.銷售獎勵機制：若乙方超額完成銷售目標，甲方同意給予乙方一定的獎勵，具體獎勵標準在補充條款中明確規(guī)定。3.信息保密協(xié)議：約定雙方在合同執(zhí)行過程中對于商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息的保護措施及保密期限。4.爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，可以約定提交仲裁或仲裁的機構(gòu)進行解決。5.合同的變更和解除條件：在補充條款中詳細列出合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任。附件列表：1.房地產(chǎn)項目的規(guī)劃許可證復(fù)印件。2.房地產(chǎn)項目的建筑許可證復(fù)印件。3.房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證復(fù)印件。4.