2024年度物業(yè)服務合同：某小區(qū)與物業(yè)公司關于物業(yè)管理的合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同：某小區(qū)與物業(yè)公司關于物業(yè)管理的合同1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方：某小區(qū)全體業(yè)主1.2乙方：物業(yè)公司2.物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：某小區(qū)住宅區(qū)、公共區(qū)域及配套設施2.2物業(yè)管理內容：住宅區(qū)的安保、清潔、綠化、設備維護等3.服務期限3.1本合同有效期為2024年1月1日至2024年12月31日4.服務費用4.1物業(yè)服務費：每月每平方米元，按建筑面積計算4.2費用支付方式：每月5日前支付當月物業(yè)服務費5.服務質量與標準5.1物業(yè)公司應按照國家和地方的相關規(guī)定及標準提供服務5.2物業(yè)公司應定期對服務質量進行自我檢查和整改6.甲方權益6.1甲方有權對物業(yè)公司的服務進行監(jiān)督和評價6.2甲方有權要求物業(yè)公司對服務中存在的問題進行整改7.乙方權益7.1乙方有權要求甲方按時支付物業(yè)服務費7.2乙方有權根據(jù)合同約定對服務質量進行維護和改善8.合同的變更與解除8.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更8.2合同解除：一方違約，另一方有權解除合同9.違約責任9.1甲方逾期支付物業(yè)服務費，應支付滯納金9.2乙方未按照約定提供服務，應承擔違約責任10.爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟11.合同的生效、修改與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同修改：雙方協(xié)商一致，可對合同進行修改11.3合同終止：合同到期或雙方協(xié)商一致終止12.其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.合同簽訂日期13.1本合同于2024年1月1日簽訂14.合同簽訂地點14.1本合同簽訂地點為某小區(qū)物業(yè)管理處第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)管理范圍與內容2.2物業(yè)管理內容：包括但不限于住宅區(qū)的安保、清潔、綠化、設備維護、公共設施維修、垃圾處理、消防安全管理等。第三條服務期限3.1本合同有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2在合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費：每月每平方米元，按建筑面積計算。4.2費用支付方式：甲方應按月向乙方支付物業(yè)服務費，支付時間為每月5日前。4.3乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第五條服務質量與標準5.1乙方應按照國家和地方的相關規(guī)定及標準提供服務。5.2乙方應定期對服務質量進行自我檢查和整改，確保服務質量滿足甲方的合理要求。第六條甲方權益6.1甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和評價。6.2甲方有權要求乙方對服務中存在的問題進行整改。第七條乙方權益7.1乙方有權要求甲方按時支付物業(yè)服務費。7.2乙方有權根據(jù)合同約定對服務質量進行維護和改善。7.3乙方在合同期內因履行合同導致的損失，有權要求甲方賠償。第八條合同的變更與解除8.1合同變更：1)雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更；2)變更協(xié)議應以書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。8.2合同解除：1)一方違約，另一方有權解除合同；2)解除合同應以書面形式通知對方；3)解除合同后，乙方應按照甲方的要求，完成相關交接工作。第九條違約責任9.1甲方逾期支付物業(yè)服務費，應支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額的0.05%乘以逾期天數(shù)。9.2乙方未按照約定提供服務，應承擔違約責任。具體違約責任按照雙方約定及國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改：雙方協(xié)商一致，可對合同進行修改。修改后的合同與原合同具有同等法律效力。11.3合同終止：合同到期或雙方協(xié)商一致終止。合同終止后，乙方應按照甲方的要求，完成相關交接工作。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期13.1本合同于2024年1月1日簽訂。第十四條合同簽訂地點14.1本合同簽訂地點為某小區(qū)物業(yè)管理處。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他個人或實體。1.2第三方包括但不限于：中介機構、維修保養(yǎng)服務商、檢測評估機構、政府相關部門等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)服務項目的招標、投標、評估、審計、維修保養(yǎng)等。2.2第三方介入應遵循國家相關法律法規(guī)，以及甲乙雙方的約定。第三條第三方責任3.1第三方應按照合同約定或國家相關法律法規(guī)，承擔其應盡的責任和義務。3.2第三方介入時，應向甲方和乙方出示合法的資質證明和授權文件。3.3第三方不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營活動，不得損害甲乙雙方的合法權益。第四條第三方選擇與委托4.1甲方和乙方均有權選擇第三方，并委托其完成相關工作。4.2甲方和乙方在選擇第三方時，應考慮第三方的專業(yè)性、信譽度、收費標準等因素。4.3甲方和乙方在委托第三方時，應與第三方簽訂相應的委托協(xié)議，明確雙方的權利和義務。第五條第三方責任限額5.1甲方和乙方應與第三方明確責任限額，以防止第三方濫用權利、不盡義務或造成損失。5.2責任限額可包括但不限于：第三方在履行合同過程中造成的人身傷亡、財產(chǎn)損失等。5.3甲方和乙方應要求第三方購買相應的責任保險，以保障甲乙雙方的權益。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調6.2第三方在遇到問題時，應及時向甲方和乙方報告，并尋求解決方案。6.3甲方和乙方應協(xié)助第三方完成相關工作，提供必要的資料和便利條件。第七條第三方退出與交接7.2第三方退出時，應與甲方和乙方進行交接，確保工作的連續(xù)性和完整性。7.3第三方退出后，應按照合同約定或國家相關法律法規(guī)，承擔相應的責任。第八條第三方介入的監(jiān)督與管理8.1甲方和乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定和國家相關法律法規(guī)履行職責。8.2甲方和乙方應建立第三方評價體系，對第三方的服務質量、收費標準等進行評估。8.3甲方和乙方有權對第三方的工作提出意見和建議，并要求第三方及時整改。第九條第三方違約的處理9.1第三方未按照合同約定或國家相關法律法規(guī)履行職責的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2甲方和乙方有權解除與第三方的委托協(xié)議，并要求第三方賠償因此造成的損失。第十條第三方侵權的處理10.1第三方在履行合同過程中侵犯甲乙雙方合法權益的，甲方和乙方有權要求第三方停止侵權行為，并承擔相應的法律責任。10.2甲方和乙方有權解除與第三方的委托協(xié)議，并要求第三方賠償因此造成的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列出物業(yè)服務項目的內容，包括但不限于安保、清潔、綠化、設備維護等。附件二：物業(yè)管理區(qū)域平面圖清晰展示物業(yè)管理區(qū)域的布局和范圍。附件三：物業(yè)服務費收費標準詳細說明物業(yè)服務費的計算方式、收費標準及收費周期。附件四：服務質量標準和要求列出物業(yè)服務的質量標準和要求，包括服務質量評價體系。附件五：第三方選擇標準和要求明確選擇第三方的標準和要求，包括第三方應具備的資質和條件。附件六：第三方委托協(xié)議模板提供第三方委托協(xié)議的模板，明確雙方的權利和義務。附件七：責任保險購買指南指導甲方和乙方購買責任保險的相關信息和要求。附件八：違約行為及責任認定標準詳細列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準。附件九：爭議解決方式及流程詳細說明爭議解決的方式和流程，包括訴訟途徑和仲裁方式。附件十：合同修改和終止的流程明確合同修改和終止的流程和要求。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方逾期支付物業(yè)服務費。2.乙方未按照約定提供服務。3.第三方未按照委托協(xié)議提供服務。4.第三方侵犯甲乙雙方合法權益。5.甲方和乙方未按照合同約定履行義務。違約責任認定標準：1.甲方逾期支付物業(yè)服務費的，應支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額的0.05%乘以逾期天數(shù)。2.乙方未按照約定提供服務的，應承擔違約責任，具體違約責任按照雙方約定及國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。3.第三方未按照委托協(xié)議提供服務的，甲方和乙方有權解除委托協(xié)議，并要求第三方賠償因此造成的損失。4.第三方侵犯甲乙雙方合法權益的，甲方和乙方有權要求第三方停止侵權行為，并承擔相應的法律責任。5.甲方和乙方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，具體違約責任按照雙方約定及國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。示例說明：全文完。2024年度物業(yè)服務合同：某小區(qū)與物業(yè)公司關于物業(yè)管理的合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：某小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方：某物業(yè)公司1.3合同中所稱的小區(qū)：指甲方所在的小區(qū)第二條合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條物業(yè)服務內容3.1乙方負責小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于：3.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生3.1.2小區(qū)公共設施的維護保養(yǎng)3.1.3小區(qū)綠化工作的管理3.1.4小區(qū)安全保衛(wèi)工作3.1.5小區(qū)內部道路和停車場的管理第四條物業(yè)服務費用4.1乙方應按照甲方提供的收費標準，向甲方收取物業(yè)服務費用。4.2甲方應按照約定時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。第五條物業(yè)服務人員的管理5.1乙方應保證物業(yè)服務人員的服務質量，不得擅自更換物業(yè)管理團隊。5.2乙方應定期對物業(yè)服務人員進行培訓，提高服務質量。第六條小區(qū)公共區(qū)域的維護6.1乙方應定期對小區(qū)公共區(qū)域進行維護，確保公共設施的正常運行。第七條綠化工作的管理7.1乙方應定期對小區(qū)綠化區(qū)域進行維護，保證綠化效果。第八條安全保衛(wèi)工作8.1乙方應制定小區(qū)安全保衛(wèi)制度，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。8.2乙方應配備足夠的安全保衛(wèi)人員，執(zhí)行安全保衛(wèi)制度。第九條小區(qū)內部道路和停車場的管理9.1乙方應制定小區(qū)內部道路和停車場的管理制度，保證交通秩序和停車場的合理使用。9.2乙方應對小區(qū)內部道路和停車場進行定期維護，確保其正常使用。第十條合同的變更和解除10.1任何一方要求變更或解除合同，應提前書面通知對方。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。第十一條違約責任11.1任何一方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任。第十二條爭議解決12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改和終止13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改和終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。第十四條其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，應友好協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：某小區(qū)業(yè)主委員會，是依法成立并代表小區(qū)業(yè)主利益的組織。1.2乙方：某物業(yè)公司，是指具有法人資格，從事物業(yè)管理的企業(yè)。1.3小區(qū)：指甲方所在的小區(qū)，具體范圍包括住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。第二條合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條物業(yè)服務內容3.1.1公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生：負責小區(qū)公共道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間、電梯間等區(qū)域的清潔工作。3.1.2公共設施的維護保養(yǎng)：對小區(qū)內的公共設施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設施等。3.1.3綠化工作的管理：負責小區(qū)綠化的規(guī)劃、種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。3.1.4安全保衛(wèi)工作：制定并執(zhí)行小區(qū)安全保衛(wèi)制度，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全，包括門禁系統(tǒng)的管理、巡邏保安的配置等。3.1.5小區(qū)內部道路和停車場的管理：制定并執(zhí)行小區(qū)內部道路和停車場的交通規(guī)則，確保交通秩序和停車場的合理使用。第四條物業(yè)服務費用4.1乙方應按照甲方提供的收費標準，向甲方收取物業(yè)服務費用。收費標準包括物業(yè)服務費、公共維修基金等。4.2甲方應按照約定時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉賬或其他雙方協(xié)商確定的方式。第五條物業(yè)服務人員的管理5.1乙方應保證物業(yè)服務人員的服務質量，不得擅自更換物業(yè)管理團隊。5.2乙方應定期對物業(yè)服務人員進行培訓，提高服務質量。第六條小區(qū)公共區(qū)域的維護6.1乙方應定期對小區(qū)公共區(qū)域進行維護，確保公共設施的正常運行。6.2乙方應在公共設施出現(xiàn)故障時，及時進行維修，確保居民的生活便利。第七條綠化工作的管理7.1乙方應定期對小區(qū)綠化區(qū)域進行維護，保證綠化效果。7.2乙方應根據(jù)季節(jié)變化和植物生長情況，對綠化區(qū)域進行調整和優(yōu)化。7.3乙方應對綠化區(qū)域的病蟲害進行防治，確保綠化植物的健康生長。第八條安全保衛(wèi)工作8.1乙方應制定小區(qū)安全保衛(wèi)制度，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。8.2乙方應配備足夠的安全保衛(wèi)人員，執(zhí)行安全保衛(wèi)制度。8.3乙方應對小區(qū)的門禁系統(tǒng)進行定期檢查和維護，確保其正常運行。8.4乙方應對小區(qū)進行夜間巡邏，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時處理并報告甲方。第九條小區(qū)內部道路和停車場的管理9.1乙方應制定小區(qū)內部道路和停車場的管理制度，保證交通秩序和停車場的合理使用。9.2乙方應對小區(qū)內部道路和停車場進行定期維護，確保其正常使用。9.3乙方應設置明顯的交通標志和指示牌，引導居民遵守交通規(guī)則。第十條合同的變更和解除10.1任何一方要求變更或解除合同，應提前書面通知對方。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。10.3合同變更或解除后，乙方應按照雙方約定辦理相關手續(xù)，包括物業(yè)服務費用的結算等。第十一條違約責任11.1任何一方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任。11.2違約方應賠償因此給守約方造成的損失。第十二條爭議解決12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改和終止13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改和終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。第十四條其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，應友好協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)廠商、政府監(jiān)管機構等。15.2第三方介入是指在合同履行過程中，因第三方的原因導致甲乙雙方需共同處理的事宜。第十六條第三方介入的處理方式16.1當合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙雙方應立即啟動協(xié)商機制，共同商討解決方案。16.2若第三方介入導致合同條款無法履行，甲乙雙方應根據(jù)實際情況調整合同內容，以確保合同的順利執(zhí)行。第十七條第三方責任限額17.1甲乙雙方應明確第三方的責任限額，以確保雙方權益不受損害。17.2第三方介入所導致的損失，應由第三方承擔。若甲乙雙方因配合第三方而導致額外損失，應由第三方承擔相應責任。17.3甲乙雙方應積極維護自身權益，對于第三方的違約行為，有權向第三方追償。第十八條第三方支付責任18.1若第三方介入導致甲乙雙方產(chǎn)生額外費用，第三方應承擔相應支付責任。18.2甲乙雙方應按照合同約定，向第三方收取相關費用。第十九條第三方服務質量保障19.1甲乙雙方應確保第三方的服務質量，不得低于本合同約定的標準。19.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務，確保合同順利執(zhí)行。第二十條第三方信息披露20.1甲乙雙方有權要求第三方提供與合同履行相關的必要信息。20.2第三方應如實提供相關信息，確保甲乙雙方能夠及時了解合同履行情況。第二十一條第三方違約處理21.1若第三方違反合同約定，甲乙雙方應立即啟動協(xié)商機制，共同商討解決方案。21.2甲乙雙方應采取必要措施，減輕因第三方違約導致的損失。第二十二條第三方退出機制22.1若第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務，甲乙雙方應協(xié)商確定新的第三方，以確保合同的順利執(zhí)行。22.2新的第三方應承擔原第三方的責任，繼續(xù)履行合同義務。第二十三條甲乙雙方的告知義務23.1甲乙雙方應向第三方明確告知合同條款，確保第三方了解合同履行要求。23.2甲乙雙方應向第三方說明合同中的責任限額、支付責任等信息。第二十四條第三方與其他各方的關系24.1第三方與甲乙雙方應是獨立的法律主體，各自承擔合同義務。24.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何法律關系，除非合同另有約定。第二十五條合同的繼續(xù)履行25.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，確保合同的完整性。25.2甲乙雙方應保持溝通，及時解決第三方介入所帶來的問題，確保合同順利執(zhí)行。第二十六條合同的變更與解除26.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方有權根據(jù)實際情況變更或解除本合同。26.2甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面文件，明確第三方介入對合同的影響。第二十七條違約責任及賠償27.1甲乙雙方應承擔因第三方介入導致的違約責任。27.2甲乙雙方應按照本合同約定，向第三方追究違約責任，并賠償因此造成的損失。第二十八條爭議解決28.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。28.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務費用明細表附件二：公共設施維護保養(yǎng)計劃附件三：綠化管理工作計劃附件四：安全保衛(wèi)制度附件五：小區(qū)內部道路和停車場管理制度附件六：第三方服務提供商名單及資質證明附件七：合同履行過程中產(chǎn)生的所有費用清單附件一：物業(yè)服務費用明細表詳細要求：列出甲方應支付的所有物業(yè)服務費用，包括服務項目、費用標準、計費方式等。附件的說明：物業(yè)服務費用明細表是雙方結算費用的重要依據(jù)。附件二：公共設施維護保養(yǎng)計劃詳細要求：明確公共設施的維護保養(yǎng)周期、內容、標準等。附件的說明：公共設施維護保養(yǎng)計劃有助于確保公共設施的正常運行和使用壽命。附件三：綠化管理工作計劃詳細要