2024年度房屋買賣合同：開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同：開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣協(xié)議。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商的名稱和地址1.2購房者的名稱和地址1.3房屋的定義和描述第二條房屋的買賣價(jià)格2.1房屋的總價(jià)2.2付款方式及時(shí)間表2.3定金及退還條件第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條房屋質(zhì)量及保修4.1開發(fā)商的質(zhì)量承諾4.2保修范圍和期限4.3質(zhì)量問題的處理流程第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和程序5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任5.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第六條違約責(zé)任6.1開發(fā)商的違約責(zé)任6.2購房者的違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2訴訟管轄法院7.3仲裁機(jī)構(gòu)及程序第八條合同的變更和解除8.1變更條件和程序8.2解除條件和程序8.3變更和解除的效力第九條通知和送達(dá)9.1通知的方式和時(shí)間9.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式9.3通知的生效時(shí)間第十條法律適用及解釋10.1適用法律的確定10.2合同的解釋規(guī)則第十一條其他條款11.1附件列表11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3合同的生效條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密義務(wù)及期限12.3保密違反的后果第十三條關(guān)聯(lián)協(xié)議13.1關(guān)聯(lián)協(xié)議的列表和描述13.2關(guān)聯(lián)協(xié)議的效力及優(yōu)先級(jí)13.3關(guān)聯(lián)協(xié)議的更新及通知第十四條合同的完整性和修改14.1合同的完整性聲明14.2合同修改的程序和條件14.3修改后的合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商的名稱和地址1.2購房者的名稱和地址1.3房屋的定義和描述第二條房屋的買賣價(jià)格2.1房屋的總價(jià)雙方確認(rèn)，房屋的總成交價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。2.2付款方式及時(shí)間表（1）簽訂合同時(shí)支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整）；（2）自合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）；（3）剩余房款人民幣元整（大寫：人民幣元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行按揭方式支付，具體付款時(shí)間按照甲乙雙方協(xié)商確定的銀行還款計(jì)劃執(zhí)行。2.3定金及退還條件乙方支付定金后，如乙方未按約定期限支付首付款或未按約定辦理銀行按揭手續(xù)，甲方有權(quán)扣除定金人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為違約金，且甲方有權(quán)解除本合同。如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求退還定金，并要求甲方支付同期銀行存款利息作為違約金。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在年月日前將房屋交付給乙方。3.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書已辦理完畢；（2）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好，功能正常；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施已接入并可正常使用；（4）甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合合同約定。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或設(shè)施設(shè)備存在異議，應(yīng)書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后日內(nèi)予以核實(shí)并采取修復(fù)等措施。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1開發(fā)商的質(zhì)量承諾甲方承諾所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全和使用功能。4.2保修范圍和期限甲方對(duì)房屋的保修范圍和期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行?！蹲≌|(zhì)量保證書》作為本合同的附件，具有同等法律效力。4.3質(zhì)量問題的處理流程如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況，并根據(jù)國家關(guān)于住宅質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定和《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)履行修復(fù)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和程序甲方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理如在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1開發(fā)商的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。6.2購房者的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約金計(jì)算方法如下：（1）按逾期交付房屋的日數(shù)計(jì)算，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方購房款千分之二的違約金；（2）按逾期支付房款的日數(shù)第八條合同的變更和解除8.1變更條件和程序甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行合同對(duì)甲乙一方明顯不公的，雙方可協(xié)商一致變更或解除本合同。8.2解除條件和程序甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行合同對(duì)甲乙一方明顯不公的，雙方可協(xié)商一致解除本合同。8.3變更和解除的效力本合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同變更或解除后的剩余房款、定金等款項(xiàng)的處理，按照變更或解除協(xié)議的約定執(zhí)行。第九條通知和送達(dá)9.1通知的方式和時(shí)間甲乙雙方應(yīng)通過書面形式互相發(fā)送通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起日內(nèi)視為送達(dá)。9.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：甲方：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。乙方：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。9.3通知的生效時(shí)間本合同雙方簽字蓋章后，通知即具有法律效力。第十條法律適用及解釋10.1適用法律的確定本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同的解釋規(guī)則本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條其他條款11.1附件列表本合同附件包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等。11.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同內(nèi)容等信息。12.2保密義務(wù)及期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3保密違反的后果如甲乙一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此造成的損失。第十三條關(guān)聯(lián)協(xié)議13.1關(guān)聯(lián)協(xié)議的列表和描述本合同涉及的關(guān)聯(lián)協(xié)議包括：購房貸款協(xié)議、物業(yè)服務(wù)協(xié)議、裝修協(xié)議等。13.2關(guān)聯(lián)協(xié)議的效力及優(yōu)先級(jí)關(guān)聯(lián)協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如關(guān)聯(lián)協(xié)議與本合同之間存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。13.3關(guān)聯(lián)協(xié)議的更新及通知甲乙雙方應(yīng)及時(shí)更新關(guān)聯(lián)協(xié)議，并互相通知。如更新后的關(guān)聯(lián)協(xié)議對(duì)甲乙雙方有重大影響，雙方可重新簽訂本合同。第十四條合同的完整性和修改14.1合同的完整性聲明本合同是甲乙雙方意思表示的一致，構(gòu)成完整的法律文件。14.2合同修改的程序和條件本合同的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3修改后的合同生效時(shí)間修改后的合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入的行為包括但不限于：提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、提供交易咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，誠實(shí)守信，提供專業(yè)的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用甲乙雙方的信任，進(jìn)行不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)和交易。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬和支付3.1第三方應(yīng)向甲乙雙方明確其服務(wù)報(bào)酬，并在提供服務(wù)前與甲乙雙方達(dá)成一致。3.2第三方服務(wù)的報(bào)酬支付方式及時(shí)間，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的報(bào)酬。第四條第三方介入的合同變更和解除4.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需要變更或解除，應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后進(jìn)行。4.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的報(bào)酬，并承擔(dān)因變更或解除合同而產(chǎn)生的損失。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。5.2第三方因故意或過失導(dǎo)致合同無效或被撤銷的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在合同中約定的報(bào)酬為限。7.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不超過其向甲乙雙方收取的報(bào)酬總額。7.3甲乙雙方對(duì)第三方的索賠，應(yīng)以第三方在合同中的約定為依據(jù)。第八條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分8.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。8.2甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。8.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)直接要求第三方履行或承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第九條第三方介入的合同的生效、變更和解除9.1本合同的簽訂、變更和解除，應(yīng)遵循中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。9.2本合同的簽訂、變更和解除，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字或蓋章后生效。9.3本合同的簽訂、變更和解除，不得違反中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的附件，為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《住宅質(zhì)量保證書》：開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、設(shè)備等方面的質(zhì)量保證。2.《住宅使用說明書》：對(duì)房屋的使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等方面的詳細(xì)說明。3.《房屋所有權(quán)證》：證明房屋所有權(quán)的法律文件，包括房屋的權(quán)屬、面積、位置等信息。4.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，包括房屋的權(quán)屬、面積、位置等信息。5.《購房貸款協(xié)議》：購房者在購買房屋時(shí)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，包括貸款金額、還款期限、利率等信息。6.《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》：購房者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等方面的約定。7.《裝修協(xié)議》：購房者與裝修公司簽訂的裝修協(xié)議，包括裝修內(nèi)容、費(fèi)用、工期、質(zhì)量等方面的約定。8.《補(bǔ)充協(xié)議》：對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。9.《交易咨詢協(xié)議》：購房者與中介機(jī)構(gòu)簽訂的交易咨詢協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等方面的約定。10.《評(píng)估報(bào)告》：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，包括房屋的價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商逾期交付房屋：開發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金，并賠償購房者因此造成的損失。2.購房者逾期支付房款：購房者未按照合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開發(fā)商支付違約金，并賠償開發(fā)商因此造成的損失。3.開發(fā)商未按約定提供物業(yè)服務(wù)：開發(fā)商未按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金，并賠償購房者因此造成的損失。4.購房者未按約定使用房屋：購房者未按照住宅使用說明書的約定使用房屋，造成房屋損壞或其他損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開發(fā)商支付違約金，并賠償開發(fā)商因此造成的損失。5.購房者未按約定履行貸款義務(wù)：購房者未按照購房貸款協(xié)議的約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)采取強(qiáng)制措施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向貸款機(jī)構(gòu)支付違約金，并賠償貸款機(jī)構(gòu)因此造成的損失。6.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供交易咨詢服務(wù)：中介機(jī)構(gòu)未按照交易咨詢協(xié)議的約定提供交易咨詢服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金，并賠償購房者因此造成的損失。7.裝修公司未按約定完成裝修工程：裝修公司未按照裝修協(xié)議的約定完成裝修工程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金，并賠償購房者因此造成的損失。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照評(píng)估協(xié)議的約定提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金，并賠償購房者因此造成的損失。全文完。2024年度房屋買賣合同：開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣協(xié)議。1本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.2買賣雙方基本信息1.2.1開發(fā)商基本信息1.2.2購房者基本信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4交付及交付日期1.4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.4.2房屋交付時(shí)間1.4.3房屋交付方式2.房屋質(zhì)量及保修2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2質(zhì)量保修范圍2.3質(zhì)量保修期限2.4質(zhì)量問題處理方式3.產(chǎn)權(quán)及過戶3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬3.2房屋過戶手續(xù)3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)3.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理方式4.合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更或解除的程序5.違約責(zé)任5.1開發(fā)商的違約責(zé)任5.2購房者的違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇6.3法律適用7.其他約定7.1房屋裝修約定7.2配套設(shè)施約定7.3物業(yè)服務(wù)約定7.4附屬設(shè)施約定8.合同的生效、修改與終止8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同終止條件9.雙方簽字蓋章9.1開發(fā)商簽字蓋章9.2購房者簽字蓋章10.附件10.1房屋平面圖10.2付款憑證10.3房屋交付確認(rèn)書10.4質(zhì)量保修卡11.補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除或終止后的處理12.1房屋退回及處理12.2退款及賠償計(jì)算方式12.3相關(guān)手續(xù)辦理13.合同的保管與復(fù)制13.1合同正本保管13.2合同副本復(fù)制14.合同的翻譯與解釋14.1合同翻譯14.2合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位于中華人民共和國省市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件1：房屋平面圖。1.1.2房屋面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.1.3房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型見附件1：房屋平面圖。1.1.4房屋樓層為層，具體樓層見附件1：房屋平面圖。1.2買賣雙方基本信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的30%作為預(yù)付款，即人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）；（2）房屋交付前，乙方支付房?jī)r(jià)的30%，即人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）；（3）房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的剩余40%，即人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。1.3.3乙方逾期支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式見本合同第五條。1.4交付及交付日期1.4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2：房屋交付確認(rèn)書。1.4.2房屋交付日期為年月日，具體交付日期見附件2：房屋交付確認(rèn)書。1.4.3房屋交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，甲方將房屋鑰匙交付給乙方。8.合同的生效、修改與終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改程序：（1）合同生效后，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改，應(yīng)當(dāng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力；（2）書面修改協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確修改的內(nèi)容、日期等事項(xiàng)。8.3合同終止條件：（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)的，本合同終止；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同的，本合同終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止本合同的，本合同終止。9.雙方簽字蓋章9.1開發(fā)商簽字蓋章：（1）甲方代表：____________（2）甲方授權(quán)代表：____________（3）甲方蓋章：____________9.2購房者簽字蓋章：（1）乙方：____________（2）乙方授權(quán)代表：____________（3）乙方蓋章：____________10.附件10.1附件1：房屋平面圖10.2附件2：付款憑證10.3附件3：房屋交付確認(rèn)書10.4附件4：質(zhì)量保修卡10.5附件5：房屋裝修約定10.6附件6：配套設(shè)施約定10.7附件7：物業(yè)服務(wù)約定10.8附件8：附屬設(shè)施約定11.補(bǔ)充協(xié)議11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除或終止后的處理12.1房屋退回及處理：（1）本合同終止或解除后，乙方應(yīng)將房屋退回甲方，并按照本合同第七條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）甲方收到退回的房屋后，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)無誤的，甲方應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并按照約定支付違約金；（3）查驗(yàn)有誤的，甲方有權(quán)要求乙方按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。12.2退款及賠償計(jì)算方式：（1）本合同終止或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并按照本合同第七條的規(guī)定計(jì)算違約金；（2）甲方應(yīng)當(dāng)扣除乙方已使用房屋期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)退還乙方。12.3相關(guān)手續(xù)辦理：（1）本合同終止或解除后，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求辦理房屋退回手續(xù)，包括但不限于交還鑰匙、清退物業(yè)等；（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求辦理合同解除或終止手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)變更、過戶等手續(xù)。13.合同的保管與復(fù)制13.1合同正本保管：甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同正本，如發(fā)生損壞、丟失等情況，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.合同的翻譯與解釋14.1合同翻譯：如雙方需要對(duì)合同進(jìn)行翻譯，應(yīng)由雙方共同確定翻譯機(jī)構(gòu)，翻譯文本經(jīng)雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。14.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修服務(wù)提供商等，協(xié)助甲方或乙方完成本合同項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的單位和個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照約定履行義務(wù)。若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)按約定收取費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)介入：如本合同涉及中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)開展中介服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)。中介機(jī)構(gòu)未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2金融機(jī)構(gòu)介入：如本合同涉及金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)提供金融服務(wù)，包括但不限于貸款、支付、結(jié)算等。金融機(jī)構(gòu)未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3物業(yè)服務(wù)公司介入：如本合同涉及物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)依法合規(guī)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.4維修服務(wù)提供商介入：如本合同涉及維修服務(wù)提供商，維修服務(wù)提供商應(yīng)依法合規(guī)提供維修服務(wù)，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。維修服務(wù)提供商未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求維修服務(wù)提供商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方介入事項(xiàng)的費(fèi)用、損失賠償額等，具體限額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。17.2第三方責(zé)任限額的支付：第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向責(zé)任方追償。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在補(bǔ)充協(xié)議中調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，不代表甲方或乙方，也不取代甲方或乙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方僅協(xié)助甲方或乙方完成部分或全部義務(wù)，不改變甲方與乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與其他各方的劃分說明：第三方依據(jù)本合同約定，履行義務(wù)并收取費(fèi)用。若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向責(zé)任方追償。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入不影響本合同的生效、修改與終止。19.2本合同中約定的甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)，在第三方介入后仍然有效。19.3第三方介入不影響本合同中約定的房屋買賣、交付、質(zhì)量保修、產(chǎn)權(quán)過戶等事項(xiàng)的履行。20.第三方介入的合同變更與解除20.1雙方同意增加、減少或修改本合同中與第三方相關(guān)的條款，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。20.2雙方協(xié)商一致解除本合同中與第三方相關(guān)的條款，應(yīng)以書面形式簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。22.第三方介入后的其他約定22.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.2本合同的翻譯、解釋、保管、復(fù)制等事項(xiàng)，參照本合同第一部分的相關(guān)約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的具體位置、面積、戶型、樓層等信息，以便雙方明確房屋的基本情況。附件2：付款憑證記錄乙方支付房?jī)r(jià)的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、支付金額等，以證明乙方已履行支付義務(wù)。附件3：房屋交付確認(rèn)書明確房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等，由雙方簽字蓋章確認(rèn)，作為房屋交付的證據(jù)。附件4：質(zhì)量保修卡詳細(xì)描述房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修費(fèi)用等，以便雙方明確質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定。附件5：房屋裝修約定如雙方有房屋裝修的約定，應(yīng)詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用等。附件6：配套設(shè)施約定明確房屋配套設(shè)施的具體情況，如綠化、停車位、電梯等。附件7：物業(yè)服務(wù)約定詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，以便雙方明確物業(yè)服務(wù)的相關(guān)規(guī)定。附件8：附屬設(shè)施約定明確房屋附屬設(shè)施的具體情況，如燃?xì)狻⑺?、通信等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見本合同第五條。甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)、維修服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式見本合同第五條。乙方未按約定接受房屋交付，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行中介服務(wù)、金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、維修服務(wù)等義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式見本合同第五條。全文完。2024年度房屋買賣合同：開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣協(xié)議。2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋用途第二條購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號(hào)碼2.3購房者聯(lián)系方式第三條開發(fā)商信息3.1開發(fā)商名稱3.2開發(fā)商注冊(cè)地址3.3開發(fā)商聯(lián)系方式第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條交付時(shí)間及條件5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任9.2購房者違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號(hào)小區(qū)棟層室1.2房屋面積：平方米（具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）1.3房屋類型：住宅1.4房屋用途：自住第二條購房者信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號(hào)碼：第三條開發(fā)商信息3.1開發(fā)商名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2開發(fā)商注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：人民幣X元（大寫：人民幣伍佰萬元整）4.2付款方式：首付比例為30%，剩余款項(xiàng)按揭支付4.3付款時(shí)間：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，否則開發(fā)商有權(quán)解除本合同。第五條交付時(shí)間及條件5.1房屋交付時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)將房屋交付給購房者5.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且購房者已支付全部房款。第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限：自購房者接收房屋之日起計(jì)算，為期年。第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容：開發(fā)商提供房屋質(zhì)量問題修復(fù)、物業(yè)服務(wù)、裝修指導(dǎo)等服務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：（1）在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（2）因國家法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或需要變更的。8.2合同解除條件：（1）購房者未能按約定時(shí)間支付房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）開發(fā)商未能按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任：（1）未能按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付購房者違約金，違約金為房款的1%；（2）未能按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償購房者因此造成的損失；（3）未能履行合同其他約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2購房者違約責(zé)任：（1）未能按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付開發(fā)商違約金，違約金為房款的1%；（2）未能按約定履行合同其他約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：市。第十一條法律適用11.1本合同適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；12.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更和解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2本合同的變更、解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；13.3本合同的失效、變更和解除，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十四條雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章：（略）14.2購房者簽字蓋章：（略）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助甲乙方履行合同或提供相關(guān)服務(wù)而參與合同執(zhí)行的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方明示其身份及職責(zé)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.3第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。16.4第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償條件等。17.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，與第三方協(xié)商確定合理的責(zé)任限額。17.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并以書面形式確認(rèn)。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，不視為甲乙方之間的承諾和保證。18.3甲乙方根據(jù)本合同向第三方支付的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，由甲乙方承擔(dān)。18.4第三方如向甲乙方支付費(fèi)用，視為甲乙方之間的交易，甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)支付義務(wù)。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方書面同意。19.2甲乙方變更或解除第三方介入時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理的原則，并確保合同的履行不受影響。19.3甲乙方變更或解除第三方介入，可能導(dǎo)致合同履行困難的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙方如因第三方違約受到損失，有權(quán)要求第三方賠償。20.3甲乙方與第三方之間的違約處理，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第二十二條甲乙方與第三方之間的法律關(guān)系22.1甲乙方與第三方之間的法律關(guān)系，應(yīng)遵守中華人民共和國法律。22.2甲乙方與第三方之間的合同，不得違反本合同的約定。22.3甲乙方與第三方之間的合同，如涉及本合同的履行，應(yīng)提交甲乙方書面同意。第二十三條其他約定23.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)