2024年城市商業(yè)綜合體租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市商業(yè)綜合體租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的幅度第五條租賃物的使用和維護5.1租賃物的合理使用5.2租賃物的維護責任第六條合同的轉讓6.1租賃合同的轉讓條件6.2轉讓通知的期限第七條合同的解除7.1合同解除的條件7.2解除合同的通知期限第八條違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的具體承擔第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條法律法規(guī)的適用10.1適用法律的確定10.2法規(guī)沖突的處理第十一條其他條款11.1附加條款的說明11.2附件的有效性第十二條合同的生效12.1合同生效的條件12.2生效時間的確定第十三條通知機制13.1通知的方式13.2通知的期限第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本的份數(shù)14.2合同副本的使用權限第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于城市的商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、電影院等，具體建筑和設施詳見附件一。1.2租賃范圍的限制租賃范圍包括租賃物內(nèi)的所有經(jīng)營空間和公共區(qū)域，但不包括租賃物外的停車場、綠化地帶等。租賃方不得擅自改變租賃物的結構和用途，如需進行改造或增設設施，應提前向出租方提出申請，并取得書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣萬元整，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，每個支付周期為一個季度。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，具體賬戶信息詳見附件二。第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件為租賃期間，如遇市場租金上漲超過一定比例（如5%），雙方可協(xié)商進行租金調(diào)整。4.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度不得超過市場租金上漲的幅度。第五條租賃物的使用和維護5.1租賃物的合理使用租賃方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途，不得損害租賃物的完好和安全。5.2租賃物的維護責任租賃方應承擔租賃物的日常維護和保養(yǎng)責任，確保租賃物的正常使用。如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，租賃方應及時進行修復，并承擔相應的費用。第六條合同的轉讓6.1租賃合同的轉讓條件租賃方如需將合同轉讓給第三方，應提前三個月通知出租方，并取得書面同意。6.2轉讓通知的期限租賃方應在轉讓合同簽訂后十日內(nèi)，向出租方提供轉讓合同的副本。第八條違約責任8.1違約行為的界定租賃方如未按照約定時間支付租金、違反本合同的其他條款，均視為違約行為。8.2違約責任的具體承擔違約方應支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。如違約行為給出租方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方同意通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長合同履行期限。第十條法律法規(guī)的適用10.1適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法規(guī)沖突的處理如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應以國家法律、法規(guī)為準。第十一條其他條款11.1附加條款的說明本合同附件一和附件二為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。11.2附件的有效性附件的修改和補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認，方為有效。第十二條合同的生效12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間的確定本合同的生效日期為雙方簽字蓋章之日起十日后。第十三條通知機制13.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件或電話等方式進行通知。13.2通知的期限雙方應在合同履行過程中，及時向?qū)Ψ教峁┡c合同履行相關的通知。如發(fā)生緊急情況，應立即通知對方。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本的使用權限除正本外，合同副本僅供雙方內(nèi)部查閱使用，不得外泄給第三方。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，特對本合同進行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方之外，與本合同履行有關的其他主體，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、技術支持方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)。第二條第三方責任限額2.1第三方介入本合同的履行，不免除甲乙雙方按照合同約定履行各自義務的責任。2.2第三方在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.3第三方介入本合同的履行，并不意味著甲乙雙方免除對第三方的支付義務。第三方提供服務或履行合同義務的，甲乙雙方應當按照合同約定及時支付相關費用。第三條第三方權利義務3.1第三方在介入本合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.2第三方應按照甲乙雙方的約定或本合同的約定，履行其介入合同的職責。3.3第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密，應予以保密，不得泄露給第三方。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方如需第三方介入本合同履行，應提前書面通知對方，并說明介入的理由、方式、期限等。4.2甲乙雙方在收到第三方介入通知后，應在五日內(nèi)回復同意或不同意，并說明理由。4.3甲乙雙方同意第三方介入的，應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入本合同履行所需的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔。5.2如甲乙雙方未能就第三方介入費用達成一致，雙方可協(xié)商解決，或按照本合同爭議解決條款處理。第六條第三方退出6.1第三方在合同履行過程中，如需退出，應提前書面通知甲乙雙方。6.2甲乙雙方在收到第三方退出通知后，應在五日內(nèi)回復同意或不同意，并說明理由。6.3第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，如因第三方退出導致?lián)p失的，甲乙雙方可協(xié)商解決，或按照本合同爭議解決條款處理。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方介入本合同履行，不代表成為甲乙雙方的合作伙伴或合作關系。7.2第三方在履行合同過程中，與其他各方產(chǎn)生的糾紛，由第三方自行解決。7.3第三方不得利用介入本合同之便，損害甲乙雙方的合法權益。第八條第三方介入的合同變更8.1如甲乙雙方因第三方介入需要變更本合同的，應簽訂書面變更協(xié)議，并說明變更的內(nèi)容、理由、期限等。8.2甲乙雙方在簽訂書面變更協(xié)議后，應按照變更后的內(nèi)容履行本合同。第九條第三方介入的合同解除9.1如甲乙雙方因第三方介入需要解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并說明解除的理由、條件、期限等。9.2甲乙雙方在簽訂書面解除協(xié)議后，應按照解除協(xié)議的內(nèi)容履行合同解除后的相關義務。第十條第三方介入的合同終止10.1如甲乙雙方因第三方介入需要終止本合同的，應簽訂書面終止協(xié)議，并說明終止的理由、條件、期限等。10.2甲乙雙方在簽訂書面終止協(xié)議后，應按照終止協(xié)議的內(nèi)容履行合同終止后的相關義務。第十一條第三方介入的合同延續(xù)11.1如甲乙雙方因第三方介入需要延續(xù)本合同的，應簽訂書面延續(xù)協(xié)議，并說明延續(xù)的內(nèi)容、理由、期限等。11.2甲乙雙方在簽訂書面延續(xù)協(xié)議后，應按照延續(xù)協(xié)議的內(nèi)容履行本合同。第十二條第三方介入的合同轉讓12.1如甲乙雙方因第三方介入需要轉讓本合同的，應簽訂書面轉讓協(xié)議，并說明轉讓的內(nèi)容、理由、期限等。12.2甲乙雙方在簽訂書面轉讓協(xié)議后，應按照轉讓協(xié)議的內(nèi)容履行本合同。第十三條第三方介入的合同變更、解除、終止、延續(xù)、轉讓的程序13.1甲乙雙方在簽訂書面變更、解除、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物的詳細描述附件二：租金支付明細表附件三：租金調(diào)整機制說明附件四：租賃物的使用和維護規(guī)定附件五：合同轉讓協(xié)議模板附件六：爭議解決途徑確認書附件七：法律法規(guī)適用確認書附件八：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件九：合同變更協(xié)議模板附件十：合同解除協(xié)議模板附件十一：合同終止協(xié)議模板附件十二：合同延續(xù)協(xié)議模板附件十三：合同轉讓協(xié)議模板附件十四：違約行為及責任認定清單附件十五：法律名詞及解釋清單說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方未按約定時間支付租金。2.租賃方未按約定使用和維護租賃物。3.租賃方未按約定履行合同義務。4.出租方未按約定提供租賃物。5.出租方未按約定履行合同義務。6.第三方未按約定履行介入合同的職責。違約責任認定標準：1.租賃方未按約定時間支付租金的，應支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。2.租賃方未按約定使用和維護租賃物的，應承擔相應的賠償責任。3.租賃方未按約定履行合同義務的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。4.出租方未按約定提供租賃物的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。5.出租方未按約定履行合同義務的，應承擔相應的賠償責任。6.第三方未按約定履行介入合同的職責的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：如租賃方未按約定時間支付租金，出租方可以要求租賃方在五日內(nèi)支付違約金，否則有權解除合同。如租賃方未按約定使用和維護租賃物，導致租賃物損壞，出租方可以要求租賃方承擔維修費用。如出租方未按約定提供租賃物，租賃方可以要求出租方在一定期限內(nèi)提供租賃物，否則有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租方提供的用于租賃的物業(yè)及相關設施。2.租金：指租賃方按照本合同約定向出租方支付的費用。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.繼續(xù)履行：指違約方在違約后繼續(xù)履行合同約定的義務。5.補救措施：指違約方在違約后采取的措施，以減輕或消除因違約造成的損失。6.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的實際損失。7.第三方：指除甲乙雙方之外，與本合同履行有關的其他主體。8.介入：指第三方根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)。本合同中的租