2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細條款本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.2支付方式2.3支付時間表第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)滿足的條件3.2轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提供的文件3.3轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)和責(zé)任第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.1轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商一致4.2簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4.3辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1轉(zhuǎn)讓期限的約定5.2轉(zhuǎn)讓期限的變更5.3提前終止合同的情形第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1受讓方的權(quán)益6.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益6.3雙方共同維護土地使用權(quán)的權(quán)益第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計算方式7.3違約處理程序第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決的時效第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件第十條合同的履行監(jiān)督10.1轉(zhuǎn)讓雙方的履行監(jiān)督10.2第三方履行監(jiān)督的引入第十一條稅費承擔(dān)11.1轉(zhuǎn)讓過程中的稅費承擔(dān)11.2轉(zhuǎn)讓后的稅費承擔(dān)第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)的履行12.3保密條款的解除條件第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍甲方同意將位于____市____區(qū)（縣）____街道____號的____平方米土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。該土地的使用權(quán)范圍具體以____部門出具的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)面積甲方同意轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為____平方米，具體以____部門出具的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)該土地使用權(quán)性質(zhì)為____（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等），土地使用權(quán)證號為____，有效期至____年____月____日。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將上述土地使用權(quán)以人民幣____元整（大寫：____元整）的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2支付方式（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款；（2）分期支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價款，后續(xù)按照雙方約定的分期支付計劃進行支付。2.3支付時間表雙方約定支付時間表如下：（1）首期轉(zhuǎn)讓價款：人民幣____元整（大寫：____元整），乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）第二期轉(zhuǎn)讓價款：人民幣____元整（大寫：____元整），乙方應(yīng)在____年____月____日前支付；（3）第三期轉(zhuǎn)讓價款：人民幣____元整（大寫：____元整），乙方應(yīng)在____年____月____日前支付。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)滿足的條件（1）甲方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)具有完全、有效的法律地位，無任何抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制；（2）乙方應(yīng)具備受讓土地使用權(quán)的資格，并符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的條件。3.2轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提供的文件①土地使用權(quán)證；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；③法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件。①受讓資格證明；②法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件。3.3轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)和責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證所提供文件的的真實性、合法性，并承擔(dān)因文件不真實、不合法所引起的一切法律責(zé)任；（2）乙方應(yīng)按照約定的支付時間表支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)因延遲支付所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.1轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商一致雙方就土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜進行充分協(xié)商，達成一致意見。4.2簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方在本合同約定的條款下，正式簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。4.3辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1轉(zhuǎn)讓期限的約定雙方約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。5.2轉(zhuǎn)讓期限的變更如雙方同意延長或縮短轉(zhuǎn)讓期限，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。5.3提前終止合同的情形（1）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（2）因法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1受讓方的權(quán)益（1）乙方自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起，享有該土地的使用權(quán)；（2）乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對該土地進行開發(fā)、利用和經(jīng)營。6.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益（1）甲方有權(quán)按照合同約定，收取轉(zhuǎn)讓價款；（2）甲方應(yīng)對乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供的信息、資料等予以保密。6.3雙方共同維護土地使用權(quán)的權(quán)益雙方應(yīng)共同維護土地使用權(quán)的合法權(quán)益，遵守法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變土地用途，不得從事違法行為。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓雙方的違約責(zé)任（1）甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.2違約金的計算方式違約金按照雙方約定的轉(zhuǎn)讓價款的____%計算，具體金額以甲方實際損失為準(zhǔn)。8.3違約處理程序（1）違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（2）守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同；（3）守約方要求違約方支付違約金時，雙方應(yīng)共同向違約方所在地的仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.2合同的變更程序（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。9.3合同的終止條件（1）轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十條合同的履行監(jiān)督10.1轉(zhuǎn)讓雙方的履行監(jiān)督雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并相互監(jiān)督對方的履行情況。10.2第三方履行監(jiān)督的引入如雙方認為有必要，可以共同委托具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)對合同履行情況進行監(jiān)督。第十一條稅費承擔(dān)11.1轉(zhuǎn)讓過程中的稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。11.2轉(zhuǎn)讓后的稅費承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)后續(xù)產(chǎn)生的稅費。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中雙方披露的、未公開的、與合同履行相關(guān)的所有信息。12.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.3保密條款的解除條件（1）雙方書面同意解除保密義務(wù)；（2）保密信息已公開；（3）法律法規(guī)規(guī)定保密信息不再需要保密。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除等事項，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項（1）本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2附加條款的效力本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方根據(jù)合同約定或經(jīng)協(xié)商一致，引入具有中立地位的個體或機構(gòu)，以協(xié)助雙方履行合同、解決爭議或提供專業(yè)服務(wù)。第三方可以是中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進行合同履行監(jiān)督；（2）提供專業(yè)咨詢和建議；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（4）進行土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的指導(dǎo)和協(xié)助。第二條第三方選擇和委托2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。2.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)利，并委托其履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方的中立性及責(zé)任3.1第三方的中立性第三方應(yīng)保持中立立場，公正無私地協(xié)助甲乙雙方履行合同。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對其履行職責(zé)的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額（1）第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確；（2）第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)在其委托協(xié)議中明確；（3）第三方因履行職責(zé)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的程序和流程4.1第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括第三方介入的時間、方式、職責(zé)等。4.2第三方介入的流程第三方介入的流程應(yīng)包括：（1）甲乙雙方選擇第三方并簽訂委托協(xié)議；（2）第三方根據(jù)委托協(xié)議履行職責(zé)；（3）甲乙雙方對第三方履行職責(zé)的結(jié)果進行監(jiān)督和評價。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，但其介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守合同約定，如實提供相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方履行合同。5.3第三方與政府及其他機構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，配合政府及其他機構(gòu)進行土地使用權(quán)變更登記手續(xù)等。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方的職責(zé)或權(quán)利，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并明確變更后的內(nèi)容。6.2第三方介入的終止第三方介入的終止應(yīng)符合合同約定或委托協(xié)議的約定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約如第三方未能按照委托協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定或委托協(xié)議承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2甲乙雙方對第三方違約的處理甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托協(xié)議，要求第三方履行違約責(zé)任或解除委托協(xié)議。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲乙雙方的爭議如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與中介方的爭議如第三方與中介方發(fā)生爭議，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定解決，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用范圍和效力9.1適用范圍本附加條款適用于本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的第三方介入。9.2效力本附加條款與本合同具有同等法律效力，其變更、終止或解除應(yīng)符合合同約定或委托協(xié)議的約定。第十條附加條款的修訂甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，對本附加條款進行修訂，并簽訂補充協(xié)議。修訂后的條款與原條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3.土地使用權(quán)變更登記申請表4.土地使用權(quán)變更登記證明5.受讓資格證明文件6.支付時間表7.委托第三方機構(gòu)進行合同履行監(jiān)督的委托協(xié)議8.第三方機構(gòu)提供的專業(yè)咨詢報告9.第三方機構(gòu)出具的合同履行監(jiān)督報告10.第三方機構(gòu)出具的爭議解決方案11.第三方機構(gòu)出具的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)指導(dǎo)文件12.第三方機構(gòu)出具的稅費承擔(dān)說明文件13.雙方簽訂的補充協(xié)議14.雙方簽訂的解除合同協(xié)議15.雙方簽訂的終止合同協(xié)議16.雙方簽訂的爭議解決協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間交付土地使用權(quán)證原件或提供虛假土地使用權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.乙方未按約定履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益維護義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。5.第三方機構(gòu)未按委托協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。6.甲乙雙方未按約定向第三方機構(gòu)支付費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方機構(gòu)支付違約金，并賠償?shù)谌綑C構(gòu)因此所遭受的損失。7.甲乙雙方未按約定配合第三方機構(gòu)履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方機構(gòu)支付違約金，并賠償?shù)谌綑C構(gòu)因此所遭受的損失。8.甲乙雙方未按約定遵守法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。9.甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并取得轉(zhuǎn)讓價款的行為。2.土地使用權(quán)證：指土地管理部門頒發(fā)的證明土地使用權(quán)人享有