2024公積金貸款買二手房流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024公積金貸款買二手房流程本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2二手房定義第二條公積金貸款政策2.1公積金貸款條件2.2公積金貸款額度2.3公積金貸款利率第三條二手房購買流程3.1房源查找3.2房源核實3.3簽訂購房合同3.4辦理貸款手續(xù)3.5房產過戶3.6物業(yè)交割第四條貸款申請材料4.1個人身份證明4.2收入證明4.3公積金繳存證明4.4購房合同4.5房產證復印件第五條貸款審批及發(fā)放5.1貸款審批流程5.2貸款發(fā)放條件5.3貸款發(fā)放時間第六條還款責任及方式6.1還款責任6.2還款方式6.3還款賬戶信息第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3貸款機構違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂11.3合同的終止第十二條合同的簽訂與保管12.1合同簽訂時間12.2合同簽訂地點12.3合同的保管第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方主體本合同甲方為（購房人姓名），身份證號為（身份證號碼）；乙方為（二手房賣方姓名），身份證號為（身份證號碼）。1.2二手房定義第二條公積金貸款政策2.1公積金貸款條件甲方須為公積金繳存人，連續(xù)繳存公積金滿（年限）年，近（個月）內無欠繳記錄；乙方須為公積金管理中心認可的房地產開發(fā)企業(yè)，具備商品房預售許可證或銷售許可證。2.2公積金貸款額度甲方公積金貸款額度為人民幣（金額），不超過房屋成交總價的（比例）。2.3公積金貸款利率公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的同期公積金貸款利率執(zhí)行。第三條二手房購買流程3.1房源查找甲方通過中介機構、網(wǎng)絡平臺或自行尋找等方式，找到乙方所售二手房。3.2房源核實甲方對乙方提供的房源信息進行核實，包括但不限于房屋所有權、土地使用權、抵押貸款情況等。3.3簽訂購房合同甲乙雙方在了解房源情況無誤后，簽訂《房屋買賣合同》。3.4辦理貸款手續(xù)甲方按照公積金管理中心的要求，提交公積金貸款申請材料，并按照公積金管理中心的規(guī)定辦理相關手續(xù)。3.5房產過戶公積金貸款審批通過后，甲乙雙方按照《房屋買賣合同》約定，到不動產登記部門辦理房產過戶手續(xù)。3.6物業(yè)交割房產過戶完成后，甲乙雙方按照《房屋買賣合同》約定，辦理物業(yè)交割手續(xù)。第四條貸款申請材料4.1個人身份證明甲方提供有效的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等材料。4.2收入證明甲方提供近（個月）的工資收入證明、獎金、補貼等收入材料。4.3公積金繳存證明甲方提供近（個月）的公積金繳存證明。4.4購房合同甲方提供與乙方簽訂的《房屋買賣合同》。4.5房產證復印件乙方提供房產證復印件。第五條貸款審批及發(fā)放5.1貸款審批流程公積金管理中心在收到甲方提交的貸款申請材料后，按照公積金貸款審批流程進行審批。5.2貸款發(fā)放條件公積金貸款審批通過后，公積金管理中心將貸款資金劃撥至甲方指定的賬戶。5.3貸款發(fā)放時間公積金管理中心承諾在審批通過后（工作日內）發(fā)放貸款。第六條還款責任及方式6.1還款責任甲方按照公積金管理中心的規(guī)定，按時還款。6.2還款方式甲方采用等額本息還款方式，每月還款金額固定。6.3還款賬戶信息甲方在公積金管理中心指定的銀行開設還款賬戶，并確保還款賬戶資金充足。第八條違約責任8.1買方違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應當按照乙方實際損失的金額承擔違約責任。8.2賣方違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應當按照甲方實際損失的金額承擔違約責任。8.3貸款機構違約責任公積金管理中心及其指定的銀行違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，公積金管理中心及其指定的銀行應當承擔違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議的，應當通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調解解決協(xié)商不成的，可以向房產所在地的房地產管理部門申請調解。9.3仲裁解決調解不成的，雙方同意將爭議提交至（仲裁機構名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。9.4訴訟解決雙方可以約定仲裁或者向房產所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更應當經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋權歸甲乙雙方。11.2合同的修訂合同的修訂應當經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.3合同的終止合同終止后，甲乙雙方應當按照合同約定履行后續(xù)義務。第十二條合同的簽訂與保管12.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為（年月日）。12.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為（簽訂地點）。12.3合同的保管甲乙雙方各執(zhí)一份合同副本，合同正本由乙方保管。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件列表附件一：《房屋買賣合同》附件二：房產證復印件附件三：身份證復印件附件四：公積金繳存證明附件五：收入證明附件六：其他相關文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，具體約定了房屋的基本情況、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)等條款。雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。附件二：房產證復印件詳細要求和說明：乙方提供房產證復印件，以證明乙方對所售房屋擁有合法所有權。房產證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。附件三：身份證復印件詳細要求和說明：甲乙雙方的身份證復印件，用于核對雙方身份信息。身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。附件四：公積金繳存證明詳細要求和說明：甲方提供公積金繳存證明，以證明甲方符合公積金貸款的條件。公積金繳存證明應由公積金管理中心出具，且在有效期內。附件五：收入證明詳細要求和說明：甲方提供近期的工資收入證明、獎金、補貼等收入材料，以證明甲方具備還款能力。收入證明應由甲方所在單位或相關部門出具，且在有效期內。附件六：其他相關文件詳細要求和說明：其他與本合同有關的文件，如貸款審批材料、房產過戶材料等。具體文件名稱和內容由甲乙雙方根據(jù)實際情況商定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例說明：如果甲方在合同約定的時間內未能提供合格的公積金貸款申請材料，導致貸款審批延誤或失敗，甲方應承擔因此造成的違約責任。2.乙方違約行為及責任認定：示例說明：如果乙方在合同約定的時間內未能按照約定辦理房產過戶手續(xù)，導致合同無法履行，乙方應承擔因此造成的違約責任。3.公積金管理中心及銀行違約行為及責任認定：示例說明：如果公積金管理中心或其指定銀行在合同約定的時間內未能按照約定審批貸款或發(fā)放貸款，導致合同無法履行，公積金管理中心或銀行應承擔因此造成的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.購房人：指購買二手房的甲方，具備購房資格并承擔購房義務的自然人。2.賣方：指出售二手房的乙方，擁有所售房屋合法所有權并承擔出售義務的自然人或其他法人。3.公積金