二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同(含住宅、商業(yè)項目管理)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同(含住宅、商業(yè)項目管理)本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1住宅項目管理1.1.1物業(yè)管理服務(wù)1.1.2維修與保養(yǎng)服務(wù)1.1.3安全保障服務(wù)1.2商業(yè)項目管理1.2.1物業(yè)管理服務(wù)1.2.2維修與保養(yǎng)服務(wù)1.2.3安全保障服務(wù)2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付方式3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制4.物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責任4.1物業(yè)管理服務(wù)的基本要求4.2維修與保養(yǎng)服務(wù)的責任范圍4.3安全保障服務(wù)的具體措施5.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的基本權(quán)利5.2業(yè)主的基本義務(wù)6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件7.違約責任7.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.適用法律與管轄9.1適用法律9.2管轄法院10.其他條款10.1保密條款10.2廣告與宣傳條款10.3知識產(chǎn)權(quán)保護條款11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件12.附件12.1物業(yè)服務(wù)項目清單12.2物業(yè)服務(wù)費用明細表12.3物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范13.簽字蓋章頁13.1物業(yè)服務(wù)公司簽字蓋章13.2業(yè)主簽字蓋章14.附錄14.1物業(yè)服務(wù)合同履行指南14.2物業(yè)服務(wù)合同常見問題解答第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1住宅項目管理1.1.1物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對住宅項目進行日常物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。1.1.2維修與保養(yǎng)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對住宅項目的公共設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，提高居住環(huán)境質(zhì)量。1.1.3安全保障服務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立健全安全保障制度，加強住宅項目的安全管理，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。1.2商業(yè)項目管理1.2.1物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對商業(yè)項目進行日常物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。1.2.2維修與保養(yǎng)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對商業(yè)項目的公共設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，提高商業(yè)運營質(zhì)量。1.2.3安全保障服務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立健全安全保障制度，加強商業(yè)項目的安全管理，確保業(yè)主和商戶的人身和財產(chǎn)安全。第二條：合同期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第三條：物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司的管理服務(wù)內(nèi)容和標準，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費率等因素計算。3.2服務(wù)費用的支付方式：業(yè)主應(yīng)按照合同約定每月支付物業(yè)服務(wù)費用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，并說明調(diào)整原因和調(diào)整幅度。第四條：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責任4.1物業(yè)管理服務(wù)的基本要求：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范，提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。4.2維修與保養(yǎng)服務(wù)的責任范圍：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對住宅項目和商業(yè)項目的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.3安全保障服務(wù)的具體措施：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立健全安全保障制度，加強住宅項目和商業(yè)項目的安全管理，確保業(yè)主和商戶的人身和財產(chǎn)安全。第五條：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的基本權(quán)利：業(yè)主享有物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)、維修與保養(yǎng)服務(wù)、安全保障服務(wù)等內(nèi)容，并有權(quán)對物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。5.2業(yè)主的基本義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，遵守住宅項目和商業(yè)項目的管理制度，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。6.2合同終止的條件：合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署終止協(xié)議。合同終止后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條：違約責任8.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責任：物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等。8.2業(yè)主的違約責任：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用或違反住宅項目和商業(yè)項目的管理制度的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請求物業(yè)服務(wù)所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提交仲裁申請。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：適用法律與管轄9.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院：本合同引起的任何爭議，雙方均同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：其他條款11.1保密條款：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。11.2廣告與宣傳條款：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在商業(yè)項目的公共區(qū)域進行合法、合規(guī)的廣告宣傳，不得影響商業(yè)項目的正常運營。11.3知識產(chǎn)權(quán)保護條款：雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。雙方在合同履行過程中使用的第三方知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)確保合法合規(guī)使用，避免侵權(quán)。第十二條：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。12.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。合同解除后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)項目清單：詳細列明物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容。13.2物業(yè)服務(wù)費用明細表：詳細列明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標準等。13.3物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范：列明物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)遵守的服務(wù)標準規(guī)范。第十四條：簽字蓋章頁14.1物業(yè)服務(wù)公司簽字蓋章：本合同由物業(yè)服務(wù)公司法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。14.2業(yè)主簽字蓋章：本合同由業(yè)主代表簽字，并加蓋業(yè)主委員會公章。14.3雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。附錄：14.1物業(yè)服務(wù)合同履行指南：為雙方提供合同履行的指導(dǎo)性文件。14.2物業(yè)服務(wù)合同常見問題解答：解答雙方在合同履行過程中可能遇到的問題。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念與范圍1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同主體的一方。第三方可以是個人、法人或其他組織。1.2.1甲乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持、咨詢服務(wù)或其他協(xié)助。1.2.2甲乙方與第三方之間存在合同關(guān)系，該合同關(guān)系與本合同的履行有關(guān)聯(lián)。1.2.3甲乙方與第三方之間的合同履行，對本合同的履行產(chǎn)生影響。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2.1第三方具備甲乙方所需的專業(yè)技術(shù)、資源或服務(wù)。2.2.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系合法、有效。2.2.3第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂書面修改協(xié)議。3.2第三方介入不影響合同主體：第三方介入不影響甲乙雙方作為合同主體的權(quán)利和義務(wù)。第四條：第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)甲乙方之間的合同關(guān)系，享有相應(yīng)的權(quán)利。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方之間的合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。4.3第三方責任限額：第三方對甲乙方之間的合同履行承擔有限責任，其責任限額由甲乙方在合同中約定。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，第三方不視為本合同的當事人。5.2第三方與業(yè)主/商戶：第三方與業(yè)主/商戶之間的合同關(guān)系獨立于本合同，第三方不視為業(yè)主/商戶的代理人或代表。5.3第三方與物業(yè)服務(wù)公司：第三方與物業(yè)服務(wù)公司之間的合同關(guān)系獨立于本合同，第三方不視為物業(yè)服務(wù)公司的代理人或代表。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙方可以請求物業(yè)服務(wù)所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，甲乙方有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提交訴訟申請。第七條：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入導(dǎo)致合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。7.2第三方介入不影響合同解除權(quán)：第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同行使解除合同的權(quán)利。第八條：第三方介入后的合同效力8.1第三方介入不影響合同效力：第三方介入不影響本合同的成立、效力及履行。8.2第三方介入后的合同履行：甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)按照甲乙方之間的合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第九條：附件9.1第三方合同清單：列明甲乙方與第三方之間的合同內(nèi)容及相關(guān)文件。9.2第三方責任限額約定：明確第三方對甲乙方之間的合同履行承擔的責任限額。第十條：簽字蓋章頁10.1甲乙方簽字蓋章：本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。10.2第三方簽字蓋章：本合同由第三方法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。10.3雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。附錄：10.1第三方介入合同履行指南：為甲乙方、第三方提供合同履行的指導(dǎo)性文件。10.2第三方介入合同常見問題解答：解答甲乙方、第三方在合同履行過程中可能遇到的問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細列明物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。附件2：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細列明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標準等，包括各項服務(wù)費用的金額和收取方式。附件3：物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范列明物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)遵守的服務(wù)標準規(guī)范，包括服務(wù)質(zhì)量和效率等方面的要求。附件4：第三方合同清單列明甲乙方與第三方之間的合同內(nèi)容及相關(guān)文件，包括合同的名稱、簽訂日期、主要條款等。附件5：第三方責任限額約定明確第三方對甲乙方之間的合同履行承擔的責任限額，包括賠償限額、責任范圍等。附件6：物業(yè)服務(wù)合同履行指南為甲乙方、第三方提供合同履行的指導(dǎo)性文件，包括合同的履行步驟、注意事項等。附件7：物業(yè)服務(wù)合同常見問題解答解答甲乙方、第三方在合同履行過程中可能遇到的問題，提供相關(guān)的法律和合同解釋。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用或違反住宅項目和商業(yè)項目的管理制度。3.第三方未按照甲乙方之間的合同約定履行義務(wù)。違約責任認定標準：1.物業(yè)服務(wù)公司的違約責任：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等。具體的賠償金額和方式由合同雙方協(xié)商確定。2.業(yè)主的違約責任：業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體的違約金金額和方式由合同雙方協(xié)商確定。3.第三方的違約責任：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失等。具體的賠償金額和方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。示例說明：1.如果物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，業(yè)主可以向物業(yè)服務(wù)公司提出賠償要求。2.如果業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)公司可以要求業(yè)主支付違約金或解除合同。3.如果第三方未按照甲乙方之間的合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方可以要求第三方賠償損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同(含住宅、商業(yè)項目管理)1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)類型及地址1.4物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務(wù)的基本要求4.2物業(yè)服務(wù)的特殊要求4.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保障措施第五條物業(yè)安全管理5.1物業(yè)安全管理制度5.2物業(yè)安全設(shè)施的維護與管理5.3物業(yè)安全事故的處理第六條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護范圍6.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護周期6.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修資金來源第七條綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化保潔的范圍及標準7.2環(huán)境衛(wèi)生的管理責任7.3環(huán)保措施的實施第八條物業(yè)維修資金管理8.1物業(yè)維修資金的籌集與管理8.2物業(yè)維修資金的使用條件及程序8.3物業(yè)維修資金的補充與退還第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十條違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的具體承擔方式第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時效第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的程序12.2合同的生效條件第十三條特殊事項13.1甲方委托乙方處理的特殊事項13.2乙方處理特殊事項的權(quán)限與責任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2雙方認為應(yīng)當約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：×××物業(yè)管理有限公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：×××業(yè)主大會（或居民委員會），住所為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3甲方擁有的物業(yè)類型及地址甲方擁有的物業(yè)類型為：住宅、商業(yè)項目管理，物業(yè)地址為：××省××市××區(qū)××路××號。1.4物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容物業(yè)服務(wù)范圍包括：物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護、綠化保潔、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2025年1月1日。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，收費標準為：人民幣元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式物業(yè)服務(wù)費用支付方式為：每月支付一次，每次支付一個月的物業(yè)服務(wù)費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物價指數(shù)變動進行調(diào)整，調(diào)整周期為一年。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務(wù)的基本要求物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，保證物業(yè)的正常運行和使用。4.2物業(yè)服務(wù)的特殊要求物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主的合理需求，特殊要求應(yīng)在附件中詳細說明。4.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保障措施乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，處理業(yè)主的投訴和報修，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)安全管理5.1物業(yè)安全管理制度乙方應(yīng)制定物業(yè)安全管理制度，保障物業(yè)的安全運行。5.2物業(yè)安全設(shè)施的維護與管理乙方負責物業(yè)安全設(shè)施的維護與管理，確保設(shè)施的正常使用。5.3物業(yè)安全事故的處理乙方應(yīng)負責處理物業(yè)安全事故，及時采取措施避免事故擴大。第六條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護范圍物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護范圍包括：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。6.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護周期物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護周期根據(jù)設(shè)備的使用情況確定，具體見附件。6.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修資金來源物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修資金來源于物業(yè)服務(wù)費用。第七條綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化保潔的范圍及標準綠化保潔的范圍包括：小區(qū)綠化帶、公共場所等，保潔標準詳見附件。7.2環(huán)境衛(wèi)生的管理責任乙方負責小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理，確保環(huán)境整潔。7.3環(huán)保措施的實施乙方應(yīng)采取措施，減少物業(yè)運營對環(huán)境的影響，符合環(huán)保要求。第八條物業(yè)維修資金管理8.1物業(yè)維修資金的籌集與管理物業(yè)維修資金的籌集和管理按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2物業(yè)維修資金的使用條件及程序物業(yè)維修資金的使用條件為：維修項目符合合同約定的維修范圍，且經(jīng)甲方批準。物業(yè)維修資金的使用程序為：乙方提出維修資金使用的申請，經(jīng)甲方批準后，按照規(guī)定的程序進行資金劃撥。8.3物業(yè)維修資金的補充與退還物業(yè)維修資金的補充按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)維修資金的退還條件為：合同終止后，經(jīng)甲方審核，乙方無欠費情況，按照規(guī)定的程序退還。第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止9.1合同變更的條件合同變更的條件為：雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同終止的條件合同終止的條件為：合同到期、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)事宜，包括物業(yè)交接、費用結(jié)算等。第十條違約責任10.1違約行為的界定違約行為包括：不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定、遲延履行等。10.2違約責任的具體承擔方式違約責任的具體承擔方式包括：違約金支付、賠償損失、履行合同等。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式爭議解決的方式包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。11.2爭議解決的時效爭議解決的時效為：自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的程序合同簽訂的程序為：雙方協(xié)商一致，簽署合同文本，并進行備案。12.2合同的生效條件合同的生效條件為：合同簽字蓋章、備案完成。第十三條特殊事項13.1甲方委托乙方處理的特殊事項甲方委托乙方處理的特殊事項包括：物業(yè)項目的投資決策、大額維修項目的審批等。13.2乙方處理特殊事項的權(quán)限與責任乙方處理特殊事項的權(quán)限為：按照甲方的委托和要求處理，并及時向甲方報告。乙方處理特殊事項的責任為：按照甲方的要求和國家法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理特殊事項。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項雙方的其他約定事項包括：物業(yè)項目的推廣宣傳、甲方參與物業(yè)管理的權(quán)利等。14.2雙方認為應(yīng)當約定的其他事項雙方認為應(yīng)當約定的其他事項包括：物業(yè)項目的可持續(xù)發(fā)展、環(huán)境保護等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同執(zhí)行的過程。1.2第三方介入的界定第三方介入包括但不限于：中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)方、保險方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入的條件為：（1）符合本合同約定的介入條件；（2）經(jīng)甲乙方協(xié)商一致；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序為：（1）甲乙方協(xié)商確定介入的第三方；（2）第三方簽署合同協(xié)議；（3）甲乙方與第三方共同制定介入方案；（4）第三方按照介入方案進行工作；（5）甲乙方對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。第三條第三方介入的責任和權(quán)益3.1第三方介入的責任第三方介入的責任為：（1）按照合同約定和甲乙方的要求，完成介入工作；（2）保證介入工作的質(zhì)量和效果；（3）遵守國家法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范；（4）對因介入工作產(chǎn)生的糾紛承擔責任。3.2第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益為：（1）按照合同約定獲得相應(yīng)的報酬；（2）對介入工作中的技術(shù)和商業(yè)秘密進行保護；（3）對介入工作成果享有相應(yīng)的權(quán)益。第四條第三方介入的約束和限制4.1第三方介入的約束第三方介入的約束為：（1）遵守本合同的約定；（2）遵守甲乙方的規(guī)章制度；（3）不得違反國家法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范。4.2第三方介入的限制第三方介入的限制為：（1）不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益；（2）不得擅自將介入工作轉(zhuǎn)包或分包；（3）不得利用介入工作獲取不正當利益。第五條第三方介入的費用和支付5.1第三方介入的費用第三方介入的費用根據(jù)介入工作的性質(zhì)、規(guī)模和時間確定，具體費用在合同中約定。5.2第三方介入的支付方式第三方介入的支付方式為：（1）預(yù)付款：合同簽署后，甲乙方支付預(yù)付款；（2）進度款：按照第三方完成的進度，甲乙方支付進度款；（3）結(jié)算款：第三方完成介入工作后，甲乙方支付結(jié)算款。第六條第三方介入的監(jiān)督和評價6.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方對第三方介入的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和甲乙方的要求履行職責。6.2第三方介入的評價甲乙方對第三方介入的工作進行評價，評價內(nèi)容包括：工作質(zhì)量、工作效率、職業(yè)道德等。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。7.2第三方介入的爭議解決時效第三方介入的爭議解決時效為：自爭議發(fā)生之日起六