2024年上海浦東新區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海浦東新區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條轉(zhuǎn)讓款的支付2.1支付方式2.2支付時(shí)間2.3支付金額第三條土地使用權(quán)過(guò)戶3.1過(guò)戶手續(xù)3.2過(guò)戶時(shí)間3.3過(guò)戶費(fèi)用第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1提供土地使用權(quán)證明4.2保證土地使用權(quán)合法有效4.3配合受讓方完成過(guò)戶手續(xù)第五條受讓方的義務(wù)5.1支付轉(zhuǎn)讓款5.2辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.3遵守土地使用權(quán)規(guī)定第六條合同的解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后的責(zé)任處理第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋第十二條合同的履行地12.1合同履行地點(diǎn)12.2履行方式第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條轉(zhuǎn)讓款的支付2.1支付方式2.2支付時(shí)間2.3支付金額第三條土地使用權(quán)過(guò)戶3.1過(guò)戶手續(xù)3.2過(guò)戶時(shí)間3.3過(guò)戶費(fèi)用第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1提供土地使用權(quán)證明4.2保證土地使用權(quán)合法有效4.3配合受讓方完成過(guò)戶手續(xù)第五條受讓方的義務(wù)5.1支付轉(zhuǎn)讓款5.2辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.3遵守土地使用權(quán)規(guī)定第六條合同的解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后的責(zé)任處理第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋第十二條合同的履行地12.1合同履行地點(diǎn)12.2履行方式第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的效力第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1附加條款的效力14.2其他條款的具體內(nèi)容第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)上海市浦東新區(qū)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)各自的法律費(fèi)用和其他與爭(zhēng)議解決相關(guān)的費(fèi)用。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更程序9.2.1任何一方要求變更合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求。9.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式修改或補(bǔ)充合同。9.3合同終止條件9.3.1合同終止的條件如下：9.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.1.2合同履行期限屆滿。9.3.1.3一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開(kāi)的信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款10.3.1如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋11.2.1合同條款的解釋?xiě)?yīng)采用通常的理解和行業(yè)慣例。第十二條合同的履行地12.1合同履行地點(diǎn)12.1.1本合同的履行地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)。12.2履行方式12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的方式、時(shí)間和地點(diǎn)履行各自的義務(wù)。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.1.1附件包括土地使用權(quán)證明、轉(zhuǎn)讓款支付憑證、過(guò)戶手續(xù)文件等。13.2附件的效力13.2.1附件與合同具有同等法律效力，作為合同不可分割的一部分。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1附加條款的效力14.1.1本合同附加條款與合同具有同等法律效力。14.2其他條款的具體內(nèi)容14.2.1雙方同意，合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方按照約定承擔(dān)。14.2.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得以任何形式損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。14.2.3雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)相互配合，提供必要的幫助和支持。14.2.4任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過(guò)對(duì)方書(shū)面同意。14.2.5雙方在合同履行中應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行告知義務(wù)，不得有欺詐行為。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2.1第三方作為中介，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同目的。1.2.2第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、咨詢等。1.2.3第三方協(xié)助完成合同的過(guò)戶、登記等手續(xù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助過(guò)戶、登記等行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3若第三方未履行或違反其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序和條件。4.2甲乙方應(yīng)按照約定的程序和條件選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。4.3甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)或協(xié)助過(guò)戶、登記等行為的相關(guān)文件提交給對(duì)方，并保證其真實(shí)、合法。第五條第三方介入的期限5.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的期限。5.2第三方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成其服務(wù)或協(xié)助過(guò)戶、登記等行為。5.3若第三方未在約定期限內(nèi)完成其服務(wù)或協(xié)助過(guò)戶、登記等行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間建立的是服務(wù)關(guān)系，而非合同關(guān)系。6.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)合同責(zé)任。6.3第三方與合同其他各方之間不存在任何直接的法律關(guān)系，各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確。7.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3若第三方的行為導(dǎo)致甲乙方損失超過(guò)賠償限額的，甲乙方不得要求超出部分的賠償。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的變更和解除條件。8.2甲乙方應(yīng)按照約定的條件向?qū)Ψ酵ㄖ谌浇槿氲淖兏蚪獬?.3第三方介入的變更或解除不影響甲乙方根據(jù)本合同對(duì)第三方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方未履行或違反其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方未按照約定支付第三方介入費(fèi)用，或未按照約定程序選擇、通知第三方介入的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用和解釋11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同中的第三方介入相關(guān)條款的解釋?xiě)?yīng)采用通常的理解和行業(yè)慣例。第十二條合同的履行地12.1本合同的履行地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)。12.2甲乙方應(yīng)按照合同約定的方式、時(shí)間和地點(diǎn)履行與第三方相關(guān)的義務(wù)。第十三條合同的附件13.1附件應(yīng)包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用支付憑證等相關(guān)文件。13.2附件與合同具有同等法律效力，作為合同不可分割的一部分。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1本合同附加條款與合同具有同等法律效力。14.2甲乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得以任何形式損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。14.3甲乙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)相互配合，提供必要的幫助和支持。14.4任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過(guò)對(duì)方書(shū)面同意。14.5甲乙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證明附件二：轉(zhuǎn)讓款支付憑證附件三：過(guò)戶手續(xù)文件附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：過(guò)戶登記證明附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議和文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：土地使用權(quán)證明須為官方出具的原始土地使用權(quán)證明文件。證明文件應(yīng)詳細(xì)記錄土地位置、面積、用途等信息。證明文件應(yīng)合法有效，未經(jīng)任何法律上的限制或抵押。附件二：轉(zhuǎn)讓款支付憑證支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄付款人、收款人、付款金額、付款日期等信息。支付憑證應(yīng)為銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄或其他官方認(rèn)可的支付證明。附件三：過(guò)戶手續(xù)文件包括過(guò)戶申請(qǐng)表格、身份證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。文件應(yīng)符合當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的要求，并經(jīng)官方審核通過(guò)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等信息。協(xié)議應(yīng)包含違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款。附件五：評(píng)估報(bào)告報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正、客觀。報(bào)告應(yīng)包括土地價(jià)值、市場(chǎng)行情、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ葍?nèi)容。附件六：過(guò)戶登記證明證明文件應(yīng)由當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具，證明土地使用權(quán)已成功過(guò)戶。文件應(yīng)包含過(guò)戶日期、過(guò)戶后的土地使用權(quán)人等信息。附件七：中介服務(wù)協(xié)議明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等信息。協(xié)議應(yīng)包含違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款。附件八：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議和文件包括其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)協(xié)議和文件，如咨詢、審計(jì)等。文件應(yīng)詳細(xì)記錄服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓款或中介費(fèi)用。2.甲乙任何一方未按約定完成過(guò)戶手續(xù)或提供必要的配合。3.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)戶、登記等行為。4.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助過(guò)戶、登記等行為不符合法律法規(guī)或合同要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的所有額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例由合同雙方約定。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，乙方因此遭受了逾期利息損失，乙方有權(quán)要求甲方支付該利息損失作為違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。2.過(guò)戶：指土地使用權(quán)人在土地