2024年度房屋租賃合同標的：整棟大樓租賃及物業(yè)管理

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋租賃合同標的：整棟大樓租賃及物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條租賃物1.1租賃標的：整棟大樓1.2租賃面積：總計平方米1.3租賃地點：市區(qū)街道號第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣元3.2租金支付方式：每月15日前支付當(dāng)月租金第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司4.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于大樓的日常維護、安保、清潔等第五條租賃用途5.1租賃用途：包括但不限于辦公、商業(yè)、居住等第六條維修責(zé)任6.1出租人責(zé)任：保障租賃物符合租賃用途的基本條件，負責(zé)大樓主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)6.2承租人責(zé)任：負責(zé)租賃物內(nèi)部裝修及日常使用過程中的維修和保養(yǎng)第七條保險7.1保險購買：承租人應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等保險，保障租賃物的安全第八條違約責(zé)任8.1出租人違約：未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2承租人違約：未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第九條合同的變更和解除9.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容9.2合同解除：在租賃期限內(nèi)，除非不可抗力因素，否則任何一方不得單方面解除合同第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十二條其他約定12.1雙方在簽訂合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害社會公共利益第十三條合同附件13.1本合同附件包括：租賃物清單、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第一部分：合同如下：第一條租賃物1.1租賃標的：整棟大樓，包括但不限于大樓的辦公區(qū)域、商業(yè)區(qū)域、居住區(qū)域及配套設(shè)施1.2租賃面積：總計平方米，具體面積以附件租賃物清單為準1.3租賃地點：市區(qū)街道號1.4租賃物現(xiàn)狀：租賃物現(xiàn)有狀況符合租賃用途，出租人保證租賃物在租賃期間符合租賃用途的基本條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日2.3租賃期限內(nèi)，雙方不得單方面解除合同，除非發(fā)生不可抗力因素第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣元，租金標準以附件租賃物清單為準3.2租金支付方式：每月15日前，承租人應(yīng)將當(dāng)月租金支付至出租人指定的銀行賬戶3.3租金支付過程中，若發(fā)生遲延支付，承租人應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金標準為遲延支付租金的1%第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司4.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于大樓的日常維護、安保、清潔等，具體服務(wù)內(nèi)容以附件物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為準4.3物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用由承租人承擔(dān)，費用標準以附件物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為準第五條租賃用途5.1租賃用途：承租人應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途5.2承租人如需改變租賃物的用途，應(yīng)提前30天書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進行變更第六條維修責(zé)任6.1出租人責(zé)任：保障租賃物符合租賃用途的基本條件，負責(zé)大樓主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)6.2承租人責(zé)任：負責(zé)租賃物內(nèi)部裝修及日常使用過程中的維修和保養(yǎng)6.3在租賃期限內(nèi)，租賃物出現(xiàn)損壞或故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用第七條保險7.1保險購買：承租人應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等保險，保障租賃物的安全7.2保險受益人：承租人購買的保險，應(yīng)將出租人列為第一受益人7.3保險費用：保險費用由承租人承擔(dān)，保險單據(jù)應(yīng)提交給出租人備案第八條違約責(zé)任8.1出租人違約：未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2承租人違約：未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.3違約金的計算方式：違約金的標準為違約方應(yīng)當(dāng)支付的合同金額的10%第九條合同的變更和解除9.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議9.2合同解除：在租賃期限內(nèi)，除非不可抗力因素，否則任何一方不得單方面解除合同9.3提前解除合同：如雙方協(xié)商一致提前解除合同，應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式支付違約金第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2訴訟地點：合同簽訂地人民法院第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十二條其他約定12.1雙方在簽訂合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害社會公共利益12.2本合同的任何條款均不得違反法律法規(guī)的規(guī)定第十三條合同附件13.1本合同附件包括：租賃物清單、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、保險單據(jù)等第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或?qū)嶓w1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險提供商等第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入程序，包括第三方選擇的標準、評估機制等2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合公平、公正、公開的原則第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品，并確保服務(wù)或商品的質(zhì)量、安全等符合相關(guān)標準3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或商品不符合質(zhì)量、安全等相關(guān)標準而產(chǎn)生的責(zé)任第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確4.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額不會損害甲乙方的合法權(quán)益第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系5.2第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)履行合同義務(wù)，并對其行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第六條第三方介入的變更6.1如甲乙方同意第三方變更服務(wù)內(nèi)容或合同條款，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方確認6.2第三方變更服務(wù)內(nèi)容或合同條款，應(yīng)提前通知甲乙方，并征得甲乙方同意第七條第三方違約處理7.1如第三方未能履行合同約定的義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任7.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失第八條第三方與甲乙方的溝通8.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題8.2第三方應(yīng)定期向甲乙方報告合同履行情況，確保甲乙方了解合同履行情況第九條第三方介入的終止9.1第三方介入合同的終止，應(yīng)提前書面通知甲乙方9.2第三方終止介入后，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響第十條第三方介入后的爭議解決10.1如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2協(xié)商不成的，甲乙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一條第三方介入的補充協(xié)議11.1如本合同未能涵蓋的第三方介入相關(guān)事項，甲乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方確認第十二條第三方介入的生效12.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出整棟大樓的租賃物清單，包括房間號碼、面積、樓層等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細說明物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等。附件三：保險單據(jù)列出承租人購買的保險單據(jù)，包括保險類型、保險金額、保險受益人等信息。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細說明維修服務(wù)提供商的維修服務(wù)內(nèi)容、維修費用、維修時間等信息。附件五：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額、支付方式等信息。附件六：違約記錄記錄違約行為的具體情況、違約時間、違約責(zé)任等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.遲延支付租金2.未按照租賃用途使用租賃物3.損壞或故障的維修責(zé)任4.未能履行合同約定的義務(wù)違約責(zé)任認定標準：1.遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額的1%作為違約金。2.未按照租賃用途使用租賃物：每次未按照租賃用途使用租賃物，應(yīng)支付違約金元。3.損壞或故障的維修責(zé)任：如租賃物出現(xiàn)損壞或故障，承租人未及時通知出租人或未承擔(dān)維修費用，應(yīng)支付維修費用元。4.未能履行合同約定的義務(wù)：根據(jù)具體情