2024年度深圳二手辦公樓租賃合同（含租金調(diào)整機(jī)制）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳二手辦公樓租賃合同（含租金調(diào)整機(jī)制）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及租金支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整觸發(fā)條件4.2調(diào)整方式4.3調(diào)整周期5.押金及退還條件5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.維修與保養(yǎng)6.1出租人責(zé)任6.2承租人責(zé)任7.保險7.1保險責(zé)任7.2保險購買8.轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限9.提前終止合同9.1提前終止條件9.2提前終止通知期限9.3提前終止費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點12.法律適用12.1合同適用法律13.其他條款13.1合同變更13.2合同解除13.3附件14.簽署信息14.1出租人信息14.2承租人信息14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述物業(yè)為位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟的辦公樓，具體地址為X號。辦公樓共層，承租人租賃的樓層為層，租賃面積為平方米。1.2租賃面積承租人租賃的辦公面積為平方米，包括但不限于辦公區(qū)間、會議室、儲藏室等。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。3.租金及租金支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整，租金共計為人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整觸發(fā)條件租金調(diào)整機(jī)制的觸發(fā)條件為深圳房地產(chǎn)市場綜合價格指數(shù)的變化。若指數(shù)上漲或下跌超過預(yù)定比例，則租金進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4.2調(diào)整方式租金調(diào)整方式為根據(jù)市場綜合價格指數(shù)的變化，按照預(yù)定比例進(jìn)行租金的上漲或下調(diào)。4.3調(diào)整周期租金調(diào)整周期為每兩年一次，調(diào)整時間為租賃期內(nèi)的第二個合同年度和第四個合同年度。5.押金及退還條件5.1押金金額承租人應(yīng)支付的押金為人民幣元整。5.2押金退還條件租賃期滿后，若承租人按合同約定退還物業(yè)且物業(yè)無損壞，出租人應(yīng)在租賃期滿后個工作日內(nèi)退還承租人全部押金。5.3押金退還方式出租人應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還承租人押金。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2承租人責(zé)任承租人負(fù)責(zé)自身辦公區(qū)域內(nèi)的日常清潔和設(shè)施維護(hù)。8.轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期內(nèi)，若需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并取得出租人的書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少提前個工作日向出租人發(fā)出書面通知。9.提前終止合同9.1提前終止條件任何一方如需提前終止合同，應(yīng)提前個月書面通知對方。9.2提前終止通知期限提前終止合同的通知期限為個月。9.3提前終止費(fèi)用若承租人提前終止合同，應(yīng)支付提前終止費(fèi)用，費(fèi)用為人民幣元整。10.違約責(zé)任10.1出租人違約若出租人未能按合同約定提供物業(yè)或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約若承租人未能按合同約定支付租金或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式任何合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。12.法律適用12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.2合同解除合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.3附件本合同附件包括物業(yè)清單、租賃面積確認(rèn)書等，附件與合同具有同等法律效力。14.簽署信息14.1出租人信息地址：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟X室法定代表人：X聯(lián)系電話：X14.2承租人信息地址：深圳市福田區(qū)X大廈X室法定代表人：X聯(lián)系電話：X14.3簽署日期本合同于2024年3月1日在深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟X室簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外的任何個人、公司或其他法律實體。15.2第三方介入情形第三方可能介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險理賠、爭議調(diào)解等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方所承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方自身的性質(zhì)、介入的程度及本合同的約定確定。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)基于甲方選擇的第三方服務(wù)提供商或合同約定。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于乙方選擇的第三方服務(wù)提供商或合同約定。18.第三方介入的程序18.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)提供商。18.2第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知對方，并確保第三方了解合同條款。19.第三方服務(wù)的監(jiān)督與協(xié)調(diào)19.1甲方監(jiān)督甲方應(yīng)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。19.2乙方監(jiān)督乙方應(yīng)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。20.第三方服務(wù)的變更與終止20.1變更程序如第三方服務(wù)需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。20.2終止程序如第三方服務(wù)需終止，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。21.第三方服務(wù)費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。21.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。22.第三方服務(wù)責(zé)任劃分22.1責(zé)任界定第三方服務(wù)的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方服務(wù)提供的實際情況確定。22.2責(zé)任承擔(dān)如第三方未能履行合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。23.第三方服務(wù)爭議解決23.1爭議解決方式如第三方服務(wù)發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。24.第三方服務(wù)記錄保存24.1記錄保存甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方服務(wù)相關(guān)的所有記錄，包括但不限于合同、發(fā)票、付款憑證等。24.2記錄提供如第三方服務(wù)發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)對方的要求，提供與爭議相關(guān)的記錄。25.第三方服務(wù)評價25.1評價程序甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)進(jìn)行定期評價，以保證服務(wù)質(zhì)量。25.2評價結(jié)果評價結(jié)果應(yīng)作為甲乙雙方?jīng)Q定是否繼續(xù)與第三方合作的重要依據(jù)。26.甲方和乙方對第三方的追償權(quán)26.1追償條件如第三方未能履行合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償。26.2追償程序甲乙雙方應(yīng)協(xié)商追償事宜；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。27.第三方介入的終止27.1終止條件第三方介入的終止條件，應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方服務(wù)提供的實際情況確定。27.2終止程序如滿足終止條件，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)第三方介入的終止。28.第三方服務(wù)保密條款28.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的所有保密信息予以保密。28.2保密期限保密信息的保密期限，應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求確定。29.第三方服務(wù)違約處理29.1違約處理程序如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。29.2違約責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單描述：詳細(xì)列出物業(yè)的各項設(shè)施、設(shè)備和空間布局。要求：清單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)。說明：物業(yè)清單用于確認(rèn)租賃物業(yè)的具體情況，包括面積、房間數(shù)量、設(shè)施等。2.租賃面積確認(rèn)書描述：確認(rèn)租賃面積的具體數(shù)值和范圍。要求：由甲方和乙方共同簽署，作為合同附件。說明：租賃面積確認(rèn)書用于避免因面積爭議導(dǎo)致的合同糾紛。3.租金支付明細(xì)表描述：詳細(xì)列出租金支付的時間、金額和方式。要求：表格應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)。說明：租金支付明細(xì)表用于記錄和管理租金支付情況。4.租金調(diào)整機(jī)制說明描述：詳細(xì)說明租金調(diào)整的觸發(fā)條件、方式和周期。要求：由甲方提供，并經(jīng)乙方同意。說明：租金調(diào)整機(jī)制說明用于明確租金調(diào)整的具體規(guī)則。5.押金支付與退還協(xié)議描述：詳細(xì)說明押金的金額、退還條件和方式。要求：由甲方提供，并經(jīng)乙方同意。說明：押金支付與退還協(xié)議用于規(guī)范押金的收取和退還流程。6.維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議描述：詳細(xì)列出甲方和乙方在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。要求：由甲方提供，并經(jīng)乙方同意。說明：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議用于明確雙方在物業(yè)維護(hù)上的責(zé)任劃分。7.保險購買證明描述：證明乙方已購買合同約定的保險。要求：由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)。說明：保險購買證明用于證實乙方履行了合同中的保險義務(wù)。8.轉(zhuǎn)租申請表描述：用于承租人申請轉(zhuǎn)租時提交給出租人的表格。要求：由承租人填寫，并經(jīng)出租人同意。說明：轉(zhuǎn)租申請表用于記錄承租人轉(zhuǎn)租的相關(guān)信息。9.提前終止合同通知描述：用于通知對方提前終止合同的書面文件。要求：由提出終止的一方提供，并經(jīng)對方同意。說明：提前終止合同通知用于明確終止合同的條件和程序。10.爭議調(diào)解書描述：用于記錄爭議調(diào)解過程和結(jié)果的文件。要求：由爭議雙方提供，并經(jīng)調(diào)解人確認(rèn)。說明：爭議調(diào)解書用于記載爭議解決的經(jīng)過和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付物業(yè)。未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致物業(yè)損壞。未按約定提供第三方服務(wù)。提前終止合同且未支付違約金。2.乙方違約行為未按約定時間支付租金。未履行保險購買義務(wù)。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。未按約定使用物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)。服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。未能在約定時間內(nèi)完成服務(wù)。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同約定金額或損失金額支付。損失賠償：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行賠償。服務(wù)費(fèi)退還：按照未提供服務(wù)的比例退還。合同終止：根據(jù)合同約定和實際情況判斷是否終止合同。5.示例說明甲方未按約定時間交付物業(yè)，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)支付違約金人民幣元整。乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金人民幣元整。2024年度深圳二手辦公樓租賃合同（含租金調(diào)整機(jī)制）1本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整觸發(fā)條件4.2調(diào)整方式4.3調(diào)整周期5.租賃押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間6.租賃用途6.1租賃用途描述6.2用途變更條件7.維修與保養(yǎng)7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任7.3維修請求處理流程8.保險8.1保險購買責(zé)任8.2保險理賠流程9.轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租通知期限9.3轉(zhuǎn)租手續(xù)10.提前終止租賃10.1提前終止條件10.2提前終止通知期限10.3提前終止費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的解除14.3合同的終止第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R10029號地塊，具體地址為X號。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為平方米，其中租賃面積為平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。3.租金3.1租金金額每月租金為人民幣元整。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。3.3租金支付時間租金的支付時間為每月的X日之前。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整觸發(fā)條件租金調(diào)整的觸發(fā)條件為CPI指數(shù)的變動超過X%。4.2調(diào)整方式租金的調(diào)整方式為按照CPI指數(shù)的變動進(jìn)行調(diào)整。4.3調(diào)整周期租金的調(diào)整周期為每兩年一次。5.租賃押金5.1押金金額租賃押金為人民幣元整。5.2押金退還條件押金的退還條件為租賃期滿后，物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他條件。5.3押金退還時間押金的退還時間為租賃期滿后X個工作日內(nèi)。6.租賃用途6.1租賃用途描述租賃物業(yè)主要用于辦公用途。6.2用途變更條件用途變更的條件為雙方協(xié)商一致并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：（待補(bǔ)充）8.保險8.1保險購買責(zé)任承租人應(yīng)自行購買并維持整個租賃期間物業(yè)保險，包括但不限于火險、公眾責(zé)任險等。8.2保險理賠流程承租人在發(fā)生保險事故時，應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求進(jìn)行理賠流程。9.轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件承租人需經(jīng)出租人同意，方可將物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前X個月通知出租人。9.3轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租合同和相關(guān)證明文件。10.提前終止租賃10.1提前終止條件在租賃期內(nèi)，任何一方提前終止租賃，需支付給對方相當(dāng)于提前終止日租金X倍的違約金。10.2提前終止通知期限提前終止租賃的通知期限為X個月。10.3提前終止費(fèi)用除違約金外，提前終止租賃可能涉及的其它費(fèi)用包括但不限于清潔費(fèi)、維修費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租人違約責(zé)任承租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同發(fā)生的任何爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。14.2合同的解除任何一方未履行本合同的義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。14.3合同的終止本合同在租賃期滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議時終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方之外的其他個人或?qū)嶓w。15.2第三方介入情形第三方介入可能包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方對于因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失，僅承擔(dān)與其服務(wù)或產(chǎn)品直接相關(guān)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險等因素確定，并在合同中明確。17.第三方選擇與審批17.1第三方選擇甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)謹(jǐn)慎評估其資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力等。17.2第三方審批甲乙雙方對于第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品有異議時，有權(quán)要求另一方重新選擇或更換第三方。18.第三方服務(wù)或產(chǎn)品的監(jiān)督與檢查18.1監(jiān)督權(quán)甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督與檢查。18.2檢查權(quán)甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品的相關(guān)資料，以確保其符合合同要求。19.第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約處理流程甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的流程處理第三方的違約行為。20.第三方權(quán)益保護(hù)20.1第三方權(quán)益甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉其正常業(yè)務(wù)。20.2保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)采取必要的措施，保護(hù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不受損害。21.第三方索賠處理21.1索賠權(quán)如甲乙雙方因第三方的服務(wù)或產(chǎn)品受損，有權(quán)向第三方提出索賠。21.2索賠流程甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的流程處理對第三方的索賠事宜。22.第三方資料保密22.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中獲得的甲乙雙方的信息保密。22.2保密期限保密義務(wù)的期限自合同終止之日起計算，時長為X年。23.第三方合規(guī)性23.1合規(guī)要求第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品時，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。23.2合規(guī)責(zé)任如第三方因未遵守合規(guī)要求導(dǎo)致甲乙雙方受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。24.第三方變更24.1變更通知如第三方發(fā)生變更，應(yīng)及時通知甲乙雙方。24.2變更影響第三方變更不應(yīng)影響本合同的履行和相關(guān)責(zé)任的承擔(dān)。25.第三方退出25.1退出條件第三方在合同履行期間退出，應(yīng)提前X個月通知甲乙雙方。25.2退出影響第三方退出不應(yīng)影響本合同的履行和相關(guān)責(zé)任的承擔(dān)。26.第三方與甲乙雙方的關(guān)系26.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙雙方之間應(yīng)保持獨(dú)立的合同關(guān)系。26.2責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響彼此之間的權(quán)利義務(wù)劃分。本合同的第三方介入條款旨在明確第三方的責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款的規(guī)定，處理與第三方相關(guān)的事宜。任何與第三方相關(guān)的爭議或索賠，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)描述詳細(xì)文件詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積、現(xiàn)狀等信息，包括相關(guān)圖紙和照片。2.附件二：租金支付證明文件包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等。3.附件三：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明包括CPI指數(shù)的來源、計算方式以及調(diào)整觸發(fā)條件和方式的詳細(xì)說明。4.附件四：租賃押金收據(jù)證明租賃押金已經(jīng)支付，并注明押金支付的銀行賬戶信息。5.附件五：租賃用途說明詳細(xì)描述租賃物業(yè)的用途，包括任何可能的用途變更的申請流程和條件。6.附件六：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議包括維修請求處理流程、維修責(zé)任劃分等詳細(xì)信息。7.附件七：保險購買證明文件包括保險合同副本、保險單號、保險理賠流程等。8.附件八：轉(zhuǎn)租申請及批準(zhǔn)文件包括轉(zhuǎn)租條件的詳細(xì)說明、轉(zhuǎn)租通知期限的證明、轉(zhuǎn)租手續(xù)的文件。9.附件九：提前終止租賃通知及批準(zhǔn)文件包括提前終止條件的說明、通知期限的證明、提前終止費(fèi)用的詳細(xì)說明。10.附件十：違約行為記錄表格用于記錄甲乙雙方在合同履行過程中的違約行為，以及對應(yīng)的違約責(zé)任。11.附件十一：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供合同副本包括第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的詳細(xì)描述、責(zé)任限額、服務(wù)或產(chǎn)品的監(jiān)督與檢查等。12.附件十二：第三方合規(guī)性證明文件包括第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件。13.附件十三：物業(yè)現(xiàn)狀檢查報告包括物業(yè)現(xiàn)狀的檢查結(jié)果，以及任何需要維修或改進(jìn)的項目列表。14.附件十四：合同履行情況記錄表格用于記錄合同履行過程中的重要事件和雙方的履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按時支付租金違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，每延遲一天支付X元。示例說明：如果甲方在租金支付截止日期后X天內(nèi)未能支付租金，則構(gòu)成違約。2.乙方未能履行維修責(zé)任違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金X元。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)完成維修，則構(gòu)成違約。3.甲方未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金X元，并且需立即停止轉(zhuǎn)租行為。示例說明：如果甲方未通知乙方就將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，則構(gòu)成違約。4.乙方提前終止租賃未經(jīng)批準(zhǔn)違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金X元，并且需支付提前終止費(fèi)用Y元。示例說明：如果乙方未提前X個月通知乙方就單方面終止租賃，則構(gòu)成違約。5.甲方未按約定使用物業(yè)違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金X元，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定的用途使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，則構(gòu)成違約。6.乙方未能提供第三方服務(wù)或產(chǎn)品違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金X元。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供第三方服務(wù)或產(chǎn)品，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度深圳二手辦公樓租賃合同（含租金調(diào)整機(jī)制）2本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整觸發(fā)條件3.2調(diào)整幅度3.3調(diào)整周期4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.使用及管理5.1乙方使用范圍5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任6.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)讓條件7.提前解除合同7.1解除合同的條件7.2解除合同的后果8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的終止12.附件12.1物業(yè)照片12.2租賃物業(yè)平面圖13.簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字14.日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述：乙方租賃的物業(yè)為位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟18層的整層辦公樓，建筑面積為1500平方米。物業(yè)內(nèi)設(shè)有電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，具備正常的辦公條件。1.2租賃面積：乙方租賃的面積為1500平方米，具體面積以物業(yè)公司出具的測繪報告為準(zhǔn)。1.3租賃期限：租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計12個月。2.租金及支付方式2.1租金金額：乙方每月應(yīng)支付的租金為人民幣150,000元，租金按月支付。2.2租金支付周期：乙方應(yīng)在每個月的10日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體銀行賬戶信息由甲方提供。3.租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整觸發(fā)條件：租金調(diào)整觸發(fā)條件為深圳市房地產(chǎn)市場綜合價格指數(shù)連續(xù)6個月呈上漲趨勢。3.2調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度為上漲趨勢的月度平均漲幅的80%。3.3調(diào)整周期：租金調(diào)整周期為每6個月調(diào)整一次，調(diào)整時間為下一次租金支付周期開始時。4.押金及退還4.1押金金額：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣50,000元。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定將物業(yè)交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)退還乙方押金。4.3押金退還方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還乙方押金，具體銀行賬戶信息與租金支付方式相同。5.使用及管理5.1乙方使用范圍：乙方租賃的物業(yè)僅限于辦公使用，不得從事違法活動及損害甲方利益的行為。5.2物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保潔、安全等。5.3維修責(zé)任：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任；因物業(yè)本身設(shè)施設(shè)備老化或其他原因?qū)е碌膿p壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。6.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租條件：乙方不得將租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，須經(jīng)甲方書面同意。6.2轉(zhuǎn)讓條件：乙方不得將租賃合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，如乙方確有轉(zhuǎn)讓需求，須經(jīng)甲方書面同意。8.違約責(zé)任8.1違約情形：乙方未按約定時間支付租金、押金未按約定時間退還、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓等行為均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的20%。如乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同簽訂地為深圳市南山區(qū)人民法院。10.法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如雙方因本合同的履行發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同的終止：本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同的，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.附件12.1物業(yè)照片：附件中應(yīng)包含租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部辦公區(qū)域的照片。12.2租賃物業(yè)平面圖：附件中應(yīng)包含租賃物業(yè)的平面布局圖，明確乙方的租賃區(qū)域。13.簽字蓋章13.1甲方簽字：13.2乙方簽字：14.日期：14.1簽訂日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。中介方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得收取乙方任何費(fèi)用。16.2維修服務(wù)方：維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和修理工作。甲乙雙方應(yīng)與維修服務(wù)方簽訂單獨(dú)的維修服務(wù)合同，明確維修服務(wù)的內(nèi)容、期限和費(fèi)用等。16.3物業(yè)管理方：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。甲乙雙方應(yīng)與物業(yè)管理方簽訂單獨(dú)的物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理的內(nèi)容、期限和費(fèi)用等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償金額。17.2甲方、乙方與第三方簽訂的合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在本合同中予以注明。17.3如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，但賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)明確其與甲方、乙方的關(guān)系。如第三方與甲方、乙方之間存在合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。18.2第三方如因履行其與甲方、乙方的合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照合同約定承擔(dān)。18.3第三方如因履行其與甲方、乙方的合同而給甲方、乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的變更和終止19.1如第三方因故無法繼續(xù)履行其與甲方、乙方的合同，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲方、乙方與第三方簽訂的合同變更或終止，不影響本合同的履行。甲方、乙方應(yīng)與新的第三方重新簽訂合同，明確新的合同條款。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方如違反其與甲方、乙方的合同約定，應(yīng)承擔(dān)