2024全新物業(yè)與業(yè)主委員會合同下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新物業(yè)與業(yè)主委員會合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務內容1.1物業(yè)的范圍1.2物業(yè)服務項目1.3物業(yè)服務標準第二條業(yè)主委員會的職責2.1業(yè)主委員會的組成2.2業(yè)主委員會的職能2.3業(yè)主委員會的工作程序第三條物業(yè)公司的職責3.1物業(yè)公司的服務承諾3.2物業(yè)公司的服務費用3.3物業(yè)公司的服務期限第四條物業(yè)費用支付方式4.1物業(yè)費用的計算方式4.2物業(yè)費用的支付時間4.3物業(yè)費用的支付方式第五條物業(yè)服務合同的解除和終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件5.3合同解除或終止后的處理事項第六條物業(yè)公司的權利和義務6.1物業(yè)公司的權利6.2物業(yè)公司的義務第七條業(yè)主的權利和義務7.1業(yè)主的權利7.2業(yè)主的義務第八條合同爭議的解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和補充9.1合同變更的條件9.2合同補充的內容第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條違約責任11.1物業(yè)公司的違約責任11.2業(yè)主的違約責任第十二條特殊情況處理12.1自然災害等不可抗力因素的處理12.2突發(fā)事件的處理第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3泄露保密信息的處理第十四條其他條款14.1合同的保管14.2合同的復制14.3合同的修改和替換第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務內容1.1物業(yè)的范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、停車場、綠化區(qū)、公共設施等。1.2物業(yè)服務項目物業(yè)服務項目包括但不限于：房屋及設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、消防安全、綠化養(yǎng)護等。1.3物業(yè)服務標準物業(yè)服務標準按照我國《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)規(guī)定，以及參照行業(yè)標準《住宅物業(yè)管理服務規(guī)范》執(zhí)行。第二條業(yè)主委員會的職責2.1業(yè)主委員會的組成業(yè)主委員會由五名成員組成，其中物業(yè)公司指派一名委員，其余四名委員由業(yè)主大會選舉產生。2.2業(yè)主委員會的職能業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)調物業(yè)公司的管理工作，代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，處理物業(yè)服務中的重大事項等。2.3業(yè)主委員會的工作程序業(yè)主委員會的工作程序包括但不限于：定期召開業(yè)主大會、聽取業(yè)主意見和建議、制定和修改物業(yè)管理規(guī)定、審核物業(yè)服務費用等。第三條物業(yè)公司的職責3.1物業(yè)公司的服務承諾物業(yè)公司承諾按照我國《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)規(guī)定，以及合同約定的服務內容和標準，提供優(yōu)質的物業(yè)服務。3.2物業(yè)公司的服務費用物業(yè)公司應按照合同約定的收費標準和計費方式，收取物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司維護和維修的費用等。3.3物業(yè)公司的服務期限物業(yè)公司的服務期限為五年，自合同簽訂之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第四條物業(yè)費用支付方式4.1物業(yè)費用的計算方式物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司維護和維修的費用等因素計算。4.2物業(yè)費用的支付時間業(yè)主應在每季度第一個月支付上一個季度的物業(yè)服務費用。4.3物業(yè)費用的支付方式業(yè)主可以通過現(xiàn)金、轉賬、支票等方式支付物業(yè)服務費用。第五條物業(yè)服務合同的解除和終止5.1合同解除的條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）業(yè)主委員會認為物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，經(jīng)過催告后仍不改正，業(yè)主委員會有權解除合同；（3）物業(yè)公司認為業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，經(jīng)過催告后仍不支付，物業(yè)公司有權解除合同。5.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3合同解除或終止后的處理事項合同解除或終止后，物業(yè)公司應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關移交和結算手續(xù)。業(yè)主應支付合同解除或終止時尚未支付的物業(yè)服務費用。第六條物業(yè)公司的權利和義務6.1物業(yè)公司的權利物業(yè)公司有權按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，收取物業(yè)服務費用，以及在物業(yè)范圍內進行物業(yè)管理和服務活動。6.2物業(yè)公司的義務物業(yè)公司應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，提供優(yōu)質的物業(yè)服務，維護物業(yè)范圍內的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。第八條合同爭議的解決方式8.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決合同履行中發(fā)生的問題和爭議。8.2調解解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調解。8.3訴訟解決如雙方經(jīng)協(xié)商、調解無法解決問題，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和補充9.1合同變更的條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致變更合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他變更條件。9.2合同補充的內容合同補充內容包括但不限于：物業(yè)服務的額外項目、費用、期限等。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同的解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，經(jīng)過催告后仍不改正，業(yè)主委員會有權解除合同；（3）業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，經(jīng)過催告后仍不支付，物業(yè)公司有權解除合同。第十一條違約責任11.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于：退還已收取的物業(yè)服務費用、支付違約金等。11.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應承擔違約責任，包括但不限于：支付遲延支付的利息、支付違約金等。第十二條特殊情況處理12.1自然災害等不可抗力因素的處理如因自然災害等不可抗力因素導致物業(yè)公司無法履行合同的，雙方互不承擔違約責任。12.2突發(fā)事件的處理如發(fā)生突發(fā)事件，影響物業(yè)服務的正常進行，雙方應立即協(xié)商解決，必要時可暫停履行合同。第十三條保密條款13.1保密內容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，為期三年。13.3泄露保密信息的處理如一方泄露了保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1合同的保管雙方各自保管好合同正本，如有副本，副本視為無效。14.2合同的復制任何一方不得未經(jīng)對方同意，復制合同。14.3合同的修改和替換合同的修改和替換需雙方協(xié)商一致，并在修改或替換文件上簽字（或蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評估方、維修方、政府監(jiān)管機構等，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調等活動。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方提供的咨詢服務；（2）評估方對物業(yè)服務價值的評估；（3）維修方對物業(yè)設施的維修保養(yǎng)；（4）政府監(jiān)管機構對物業(yè)服務的監(jiān)督和管理；（5）其他與本合同履行相關的第三方服務。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙方共同選擇合適的第三方，并與第三方簽訂相關的服務合同；（3）第三方按照合同約定提供服務；（4）甲乙方對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法獨立完成的事項；（2）甲乙方認為第三方介入能夠提高服務質量和效率；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的事項。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方介入的合同修正如因第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲乙方應按照原合同約定的變更程序進行修正。3.2第三方介入的合同補充如第三方介入的事項未被合同約定，甲乙方應簽訂補充協(xié)議，明確第三方的服務內容、費用、責任等。第四條第三方的主要責任和義務4.1第三方應按照合同約定提供服務，并保證服務的質量和效率。4.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得違反國家政策和公共道德。4.3第三方應對其在服務過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。4.4第三方對其提供的服務質量負責，如因其原因導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同時，對其造成的損失承擔的最高賠償責任。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同約定的服務內容、費用等因素確定，并在補充協(xié)議中明確。5.3第三方責任限額的調整如第三方責任限額需要調整，甲乙方應簽訂補充協(xié)議，重新約定。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方為獨立的法律主體，第三方對甲乙方不承擔連帶責任。6.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方對甲乙方提供的服務范圍內的事項負責，甲乙方對第三方提供的服務范圍內的事項負責。6.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入的解除（1）甲乙方協(xié)商一致，確定解除第三方介入的事項；（2）甲乙方與第三方簽訂解除協(xié)議；（3）第三方按照解除協(xié)議停止提供服務。第八條違約責任8.1第三方違約責任第三方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于：退還已收取的費用、支付違約金等。8.2甲乙方違約責任甲乙方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償?shù)谌綋p失等。第九條特殊情況處理9.1自然災害等不可抗力因素的處理如因自然災害等不可抗力因素導致第三方無法履行合同的，第三方不承擔違約責任。9.2突發(fā)事件的處理如發(fā)生突發(fā)事件，影響第三方服務的正常進行，甲乙方應與第三方協(xié)商解決，必要時可暫停履行合同。第十條保密條款10.1保密內容甲乙方與第三方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，為期三年。10.3泄露保密信息的處理如一方泄露了保密信息，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務內容詳細清單》該附件詳細列出了物業(yè)服務的內容，包括房屋及設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、消防安全、綠化養(yǎng)護等。附件二：《物業(yè)服務費用明細表》該附件詳細列出了物業(yè)服務費用的計算方式，包括建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司維護和維修的費用等因素。附件三：《物業(yè)服務標準規(guī)范》該附件列出了物業(yè)服務應遵守的規(guī)范和標準，包括國家法律法規(guī)、行業(yè)標準《住宅物業(yè)管理服務規(guī)范》等。附件四：《第三方服務提供者名單》該附件列出了可供選擇的第三方服務提供者名單，包括中介方、評估方、維修方等。附件五：《第三方服務合同范本》附件六：《保密協(xié)議》該附件明確了甲乙方與第三方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息應予以保密的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，例如服務質量不符合標準、服務項目缺失等。示例：物業(yè)公司未按時進行綠化養(yǎng)護，導致小區(qū)綠化帶雜草叢生。2.物業(yè)公司未按照合同約定時間提供服務，例如延遲提供服務、提前終止服務等。示例：物業(yè)公司未按照約定時間完成設施設備的維護保養(yǎng)，導致設備故障。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，例如延遲支付、少支付、不支付等。示例：業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費用，導致物業(yè)公司無法正常履行職責。4.業(yè)主委員會未按照合同約定履行職責，例如不履行監(jiān)督和協(xié)調義務、不處理業(yè)主意見和建議等。示例：業(yè)主委員會對物業(yè)公司的管理問題視而不見，不聽取業(yè)主意見。5.第三方未按照合同約定