2024年商鋪?zhàn)赓U變更合同

2024年商鋪?zhàn)赓U變更合同本合同目錄一覽1.租賃變更概述1.1租賃合同編號(hào)1.2租賃商鋪地址1.3租賃雙方名稱(chēng)及聯(lián)系方式1.4租賃期限變更1.5租金變更1.6租金支付方式及時(shí)間1.7押金變更1.8免租期變更1.9商鋪使用范圍變更1.10其他條款變更2.租賃變更生效條件2.1雙方簽字蓋章2.2變更協(xié)議提交相關(guān)部門(mén)備案2.3變更協(xié)議生效時(shí)間3.租賃變更后的權(quán)利義務(wù)3.1出租人的權(quán)利和義務(wù)3.2承租人的權(quán)利和義務(wù)4.違約責(zé)任4.1出租人違約責(zé)任4.2承租人違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2向相關(guān)部門(mén)投訴5.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁5.4向人民法院提起訴訟6.合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1出租人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利7.2承租人轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)8.合同的附件8.1租賃商鋪現(xiàn)狀照片8.2租賃合同變更協(xié)議8.3其他相關(guān)文件9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效時(shí)間9.2合同修改程序9.3合同解除程序10.其他約定10.1雙方約定的其他事項(xiàng)10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)11.合同的簽署和備案11.1合同簽署時(shí)間11.2合同備案部門(mén)12.合同的保管12.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同副本及附件，按照雙方約定進(jìn)行保管13.合同的language13.1合同語(yǔ)言13.2合同翻譯責(zé)任14.合同的補(bǔ)充條款14.1雙方約定的補(bǔ)充事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款的簽署和備案第一部分：合同如下：第一條租賃變更概述1.1租賃合同編號(hào)：1.2租賃商鋪地址：位于市區(qū)街道號(hào)商鋪1.3租賃雙方名稱(chēng)及聯(lián)系方式：出租人：聯(lián)系電話：承租人：聯(lián)系電話：1.4租賃期限變更：原租賃合同期限自年月日至年月日，變更后租賃期限自年月日至年月日。1.5租金變更：原租金為每月人民幣元，變更后租金為每月人民幣元。1.6租金支付方式及時(shí)間：承租人應(yīng)按月支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱(chēng)：收款人賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：1.7押金變更：原押金為人民幣元，變更后押金為人民幣元。承租人應(yīng)在簽訂本變更協(xié)議后七個(gè)工作日內(nèi)將變更后的押金支付給出租人。1.8免租期變更：原免租期為一個(gè)月，變更后免租期為半個(gè)月。免租期自租賃期限開(kāi)始之日起計(jì)算。1.9商鋪使用范圍變更：承租人使用商鋪的范圍由原“不得用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)”變更為“可以用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)”。1.10其他條款變更：原租賃合同中第十條“雙方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方”變更為“經(jīng)雙方同意，承租人可以將合同義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方”。第二條租賃變更生效條件2.1雙方簽字蓋章：本變更協(xié)議一式兩份，由雙方代表簽字并加蓋公章后生效。2.2變更協(xié)議提交相關(guān)部門(mén)備案：雙方應(yīng)在簽署本變更協(xié)議后十個(gè)工作日內(nèi)，將變更協(xié)議提交至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。2.3變更協(xié)議生效時(shí)間：本變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條租賃變更后的權(quán)利義務(wù)3.1出租人的權(quán)利和義務(wù)：（1）出租人應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于水、電、照明等。（2）出租人應(yīng)按約定時(shí)間交付商鋪，并確保商鋪符合租賃目的。（3）出租人不得干涉承租人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。3.2承租人的權(quán)利和義務(wù)：（1）承租人應(yīng)按約定支付租金、押金等費(fèi)用，并按約定使用商鋪。（2）承租人應(yīng)遵守商鋪所在地的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）承租人應(yīng)妥善保管商鋪，確保商鋪的安全、衛(wèi)生，如有損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1出租人違約責(zé)任：（1）出租人未按約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)支付違約金人民幣元。（2）出租人未保證商鋪設(shè)施正常運(yùn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.2承租人違約責(zé)任：（1）承租人未按約定時(shí)間支付租金、押金等費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金人民幣元。（2）承租人未按約定使用商鋪的，出租人有權(quán)要求承租人停止違約行為，并支付違約金人民幣元。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2向相關(guān)部門(mén)投訴：如協(xié)商不成，雙方可向商鋪所在地相關(guān)部門(mén)投訴。5.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如投訴無(wú)果，雙方可提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。5.4向人民法院提起訴訟：如仲裁結(jié)果仍無(wú)法解決問(wèn)題，雙方可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.2合同終止的條件：（1）租賃期限屆滿(mǎn)。（2）雙方同意終止合同。第八條合同的轉(zhuǎn)讓7.1出租人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利：出租人不得將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2承租人轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)：承租人如需將合同義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，須經(jīng)出租人同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第九條合同的附件8.1租賃商鋪現(xiàn)狀照片：附件一為租賃商鋪現(xiàn)狀照片，作為合同附件予以附錄。8.2租賃合同變更協(xié)議：附件二為租賃合同變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.3其他相關(guān)文件：如有其他相關(guān)文件，應(yīng)視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十條合同的生效、修改和解除9.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.3合同解除程序：合同的解除應(yīng)按照第六條的約定辦理。第十一條合同的保管10.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同副本及附件，按照雙方約定進(jìn)行保管。第十二條合同的language11.1合同語(yǔ)言：本合同采用中文書(shū)寫(xiě)。11.2合同翻譯責(zé)任：如雙方同意進(jìn)行合同翻譯，翻譯文本應(yīng)由雙方共同審閱確認(rèn)，翻譯責(zé)任由翻譯方承擔(dān)。第十三條合同的補(bǔ)充條款12.1雙方約定的補(bǔ)充事項(xiàng)：如雙方在合同履行過(guò)程中有補(bǔ)充事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充條款的簽署和備案：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的簽署和備案程序辦理。第十四條合同的解除和終止13.1合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)解除合同。13.2合同終止的條件：（1）租賃期限屆滿(mǎn)。（2）雙方同意終止合同。14.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，并退還出租人。出租人應(yīng)在合同解除或終止后七個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。14.4合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)：合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中約定的剩余義務(wù)，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映租賃商鋪的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。照片數(shù)量不少于五張，規(guī)格為A4紙大小。附件說(shuō)明：租賃商鋪現(xiàn)狀照片作為合同附件，用于確認(rèn)商鋪交割時(shí)的實(shí)際狀況。附件二：租賃合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄變更的內(nèi)容，包括變更的條款編號(hào)、變更前后內(nèi)容對(duì)照等。附件說(shuō)明：租賃合同變更協(xié)議作為本合同的組成部分，記錄了雙方就租賃合同內(nèi)容進(jìn)行的變更。附件三：商鋪平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸、布局、用途等信息，比例尺應(yīng)明確標(biāo)示。附件說(shuō)明：商鋪平面圖用于明確商鋪的具體位置和空間布局，便于雙方了解和履行合同。附件四：租賃保證金支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：租賃保證金支付憑證作為承租人支付保證金的證明，確保雙方權(quán)益。附件五：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括每期租金的支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件說(shuō)明：租金支付記錄用于記錄承租人按期支付租金的情況，確保合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：違約行為示例：未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商鋪，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣元，并賠償承租人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.承租人違約行為：違約行為示例：未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，導(dǎo)致出租人權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，承租人應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣元，并支付逾期支付租金的利息。3.雙方的其他違約行為：違約行為示例：一方未履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指本合同中提供商鋪?zhàn)赓U的一方，具有商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)。2.承租人：指本合同中租賃商鋪