2024年度上海房產(chǎn)交易合同13篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)格3.2定金支付金額及時(shí)間3.3首付款支付金額及時(shí)間3.4貸款金額及銀行3.5尾款支付金額及時(shí)間第四條交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方第五條付款方式及條件5.1甲方收款賬戶信息5.2乙方付款方式5.3付款條件及期限第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1甲方聲明11.2乙方聲明第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件第十三條其他約定13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2物業(yè)管理費(fèi)13.3水電氣等費(fèi)用第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：上海置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：上海市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.2乙方（買方）：姓名：，性別：，身份證號(hào)碼：，地址：上海市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)室。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)證載明的建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證字第號(hào)。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2定金支付金額及時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付定金人民幣拾萬元整（￥100000.00元），作為購買該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付至甲方指定的賬戶。3.3首付款支付金額及時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付首付款人民幣肆佰萬元整（￥4000000.00元）。首付款支付至甲方指定的賬戶。3.4貸款金額及銀行：乙方自行向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額最高不超過人民幣叁佰萬元整（￥3000000.00元）。貸款事宜乙方應(yīng)自行解決，與甲方無關(guān)。3.5尾款支付金額及時(shí)間：房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣壹佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（￥1999999.99元）。尾款支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)可正常使用。房產(chǎn)交付時(shí)間定于年月日。4.2房產(chǎn)過戶時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶時(shí)間定于年月日。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條付款方式及條件5.1甲方收款賬戶信息：戶名：上海置業(yè)有限公司賬號(hào)：開戶行：上海市銀行分行5.2乙方付款方式：轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。5.3付款條件及期限：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和金額，向甲方支付房款。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付房款萬分之五的違約金。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押等權(quán)利限制，房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限：房產(chǎn)交付后，甲方承諾對(duì)房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（詳見附件）進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為兩年。在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方延遲交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房款的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)。甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或者要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)部分房款的20%。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方延遲支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付部分房款的萬分之五乘以延遲支付天數(shù)。乙方未按照本合同約定支付定金、首付款、尾款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付應(yīng)付房款的20%作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至上海市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)有效。第十一條附加條款11.1甲方聲明：甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)利瑕疵。11.2乙方聲明：乙方確認(rèn)已充分了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并同意按照本合同的約定購買該房產(chǎn)。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附本合同附件一，房產(chǎn)證原件已由乙方核對(duì)。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附本合同附件二，買賣雙方身份證原件已由乙方核對(duì)。12.3貸款相關(guān)文件：附本合同附件三，貸款申請(qǐng)相關(guān)文件。第十三條其他約定13.1稅費(fèi)承擔(dān)：本合同所涉及的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。13.2物業(yè)管理費(fèi)：房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。13.3水電氣等費(fèi)用：房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)水、電、氣等日常使用費(fèi)用。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（上海置業(yè)有限公司蓋章）甲方授權(quán)代表（簽字）：14.2乙方簽字蓋章：（乙方簽字）：14.3見證人簽字蓋章：（見證人簽字）：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)交易中心等與本合同履行相關(guān)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如需中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和費(fèi)用。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如需評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，甲方應(yīng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估服務(wù)合同，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。2.3貸款銀行介入：如需貸款銀行提供貸款服務(wù)，甲方應(yīng)與貸款銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。2.4物業(yè)管理公司介入：房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理的范圍和費(fèi)用。2.5房地產(chǎn)交易中心介入：如需辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)按照政府部門的規(guī)定，向房地產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，并繳納相關(guān)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。3.2甲方、乙方責(zé)任：甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因甲方、乙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲方、乙方提供服務(wù)。4.2第三方獨(dú)立性：第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受其他方的不當(dāng)影響。如第三方因受其他方影響導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)由影響方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方、乙方按照合同約定承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。如甲方、乙方未按約定支付費(fèi)用的，第三方有權(quán)解除合同，并追究甲方、乙方的違約責(zé)任。第六條第三方服務(wù)的變更和解除6.1第三方服務(wù)變更：如甲方、乙方因特殊情況需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方服務(wù)解除：如甲方、乙方因特殊情況需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理方式：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成的，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第八條第三方與本合同的沖突8.1第三方合同與本合同沖突：如第三方與甲方、乙方之間的合同與本合同沖突的，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。8.2第三方合同的變更和解除：如第三方與甲方、乙方之間的合同需要變更或解除的，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條第三方信息的保密9.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方、乙方信息保密，不得泄露給其他方。9.2保密期限：第三方的保密義務(wù)在本合同履行完畢后持續(xù)有效。第十條爭(zhēng)議解決10.1第三方爭(zhēng)議：如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2本合同爭(zhēng)議：如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，按照本合同第八條的爭(zhēng)議解決方式處理。第十一條附加條款11.1甲方聲明：甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)利瑕疵。11.2乙方聲明：乙方確認(rèn)已充分了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并同意按照本合同的約定購買該房產(chǎn)。第十二條合同附件12.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件：附本合同附件一，第三方服務(wù)合同原件已由甲方、乙方核對(duì)。12.2其他相關(guān)文件：附本合同附件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：貸款相關(guān)文件附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件五：評(píng)估服務(wù)合同復(fù)印件附件六：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：房地產(chǎn)交易中心過戶相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。身份證上的信息應(yīng)與實(shí)際身份證件一致。附件三：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款申請(qǐng)表、銀行流水等相關(guān)材料。貸款合同中的條款應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等信息。附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。合同中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息應(yīng)明確。附件五：評(píng)估服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：評(píng)估服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。合同中的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等信息應(yīng)明確。附件六：物業(yè)管理合同復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。合同中的物業(yè)管理范圍、費(fèi)用等信息應(yīng)明確。附件七：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。合同中的貸款金額、利率、還款方式等信息應(yīng)明確。附件八：房地產(chǎn)交易中心過戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：房地產(chǎn)交易中心過戶相關(guān)文件應(yīng)包括過戶申請(qǐng)表、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明等相關(guān)材料。過戶申請(qǐng)表中的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房款的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)。如甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付違約金，違約金計(jì)算方式為：不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)部分房款的20%。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：延遲支付房款的萬分之五乘以延遲支付天數(shù)。如乙方未按照本合同約定支付定金、首付款、尾款的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方支付應(yīng)付房款的20%作為違約金。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。示例說明：1.若甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房款的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)。2.若乙方未按照本合同約定支付房款，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到房款，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方支付應(yīng)付房款的20%作為違約金。3.若第三方（如中介機(jī)構(gòu)）未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方房產(chǎn)交易，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。全文完。2024年度上海房產(chǎn)交易合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.2交易價(jià)格2.3交易方式第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3尾款支付第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他相關(guān)稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1房屋租賃事宜12.2家具家電歸屬第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明13.3貸款相關(guān)文件第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：上海市區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：姓名：X，性別：，身份證號(hào)碼：，住址：上海市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.3房產(chǎn)定義：本合同所指房產(chǎn)為位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房產(chǎn)面積為平方米的住宅房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積：上海市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)面積為平方米。2.2交易價(jià)格：房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元，其中首付款為人民幣（大寫）：叁佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥3999999.99元，貸款金額為人民幣（大寫）：肆佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥4999999.99元。2.3交易方式：本合同采取現(xiàn)金交易方式，買方支付首付款，剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付給甲方。第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2貸款事宜：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。貸款審批通過后，買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理貸款手續(xù)。3.3尾款支付：買方應(yīng)在貸款審批通過后七個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合下列條件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況；（3）房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、質(zhì)量合格；（4）甲方已按照本合同約定將房產(chǎn)的相關(guān)鑰匙和證件交付給買方。4.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起六十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：甲方對(duì)本合同所售房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。自交付之日起，房產(chǎn)若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到買方通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或予以解決。5.2維修責(zé)任劃分：因買方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修責(zé)任由買方承擔(dān)。因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：本合同所涉及的房產(chǎn)交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2其他相關(guān)稅費(fèi)：除交易稅費(fèi)外，與本合同房產(chǎn)交易相關(guān)的其他費(fèi)用和稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、裝修費(fèi)等。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的0.05%向買方支付違約金，且買方有權(quán)解除本合同。甲方未按照本合同約定保證房產(chǎn)質(zhì)量的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照修復(fù)費(fèi)用金額的20%向買方支付違約金。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期支付首付款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的0.05%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)解除本合同。乙方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)貸款手續(xù)費(fèi)用，并按照貸款手續(xù)費(fèi)用金額的20%向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2泄露后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)泄露對(duì)方秘密所造成的經(jīng)濟(jì)損失及違約責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房屋租賃事宜：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)在過戶前，甲方不得出租給第三方。過戶完成后，如甲方需出租房產(chǎn)，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，并給予乙方優(yōu)先租賃權(quán)。12.2家具家電歸屬：本合同所附家具家電清單中列明的家具家電歸買方所有。除清單明確歸屬買方外，房產(chǎn)交付時(shí)房產(chǎn)內(nèi)其他未列明的家具家電歸甲方所有。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.2買賣雙方身份證明：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.3貸款相關(guān)文件：如買方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，貸款相關(guān)的文件為本合同的有效組成部分。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于2024年X月X日在上海市區(qū)路號(hào)簽署。14.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供與第三方合作的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。2.2乙方在接到甲方提供的第三方信息后，有權(quán)在五個(gè)工作日內(nèi)提出異議。如乙方對(duì)甲方提供的第三方有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.3如雙方同意使用第三方服務(wù)，甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，并確保第三方按照本合同約定的條款履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間要求等履行義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲方和/或乙方的一切損失和費(fèi)用。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。4.2甲方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，向乙方出示服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。4.3甲方應(yīng)在服務(wù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的服務(wù)合同，不影響本合同的效力。5.2第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任，不免除甲方、乙方對(duì)彼此的合同義務(wù)。5.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)用總額。6.2第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任，以第三方服務(wù)費(fèi)用總額為限，且不超過房產(chǎn)交易總價(jià)的10%。第七條第三方變更與替換7.1如第三方在履行服務(wù)過程中出現(xiàn)違約、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等情況，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或替換。7.2甲方、乙方應(yīng)就第三方的變更或替換事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)保守本合同及與甲方、乙方相關(guān)的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條甲方、乙方對(duì)第三方的追償權(quán)9.1甲方、乙方因第三方的違約、侵權(quán)行為造成損失的，有權(quán)向第三方追償。9.2甲方、乙方行使追償權(quán)，不影響其履行本合同約定的義務(wù)。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1本合同的第三方介入相關(guān)條款，如有未盡事宜，雙方可簽訂附加條款進(jìn)行補(bǔ)充。11.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的變更與終止12.1本合同履行過程中，如甲方、乙方與第三方之間的服務(wù)合同發(fā)生變更、終止，不影響本合同的效力。12.2本合同履行完成后，第三方介入相關(guān)條款自動(dòng)終止。第十三條簽署日期及地點(diǎn)13.1本合同第三部分關(guān)于第三方介入的修正條款于2024年X月X日在上海市區(qū)路號(hào)簽署。13.2本合同第三部分關(guān)于第三方介入的修正條款的簽署地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：房產(chǎn)證的原件由甲方提供，并確保房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的有效組成部分，與原件具有同等法律效力。附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容要求：身份證明的原件由乙方提供，并確保身份證明的真實(shí)性、有效性。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。身份證明復(fù)印件作為本合同的有效組成部分，與原件具有同等法律效力。附件3：貸款相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等貸款相關(guān)文件的原件由乙方提供。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。貸款相關(guān)文件復(fù)印件作為本合同的有效組成部分，與原件具有同等法律效力。附件4：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件附件內(nèi)容要求：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、過戶稅費(fèi)繳納證明等過戶相關(guān)文件的原件由甲方提供。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。房產(chǎn)過戶手續(xù)文件復(fù)印件作為本合同的有效組成部分，與原件具有同等法律效力。附件5：家具家電清單附件內(nèi)容要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。清單應(yīng)由甲方簽字或蓋章確認(rèn)，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。家具家電清單復(fù)印件作為本合同的有效組成部分，與原件具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期交付房產(chǎn)、未保證房產(chǎn)質(zhì)量等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付首付款、未辦理貸款手續(xù)等。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，如服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未保守秘密等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同涉及的違約部分房?jī)r(jià)的0.05%或服務(wù)費(fèi)用總額的20%，以較高者為準(zhǔn)。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的損失和費(fèi)用。示例說明：1.甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或替換，并有權(quán)要求第三方支付違約金。全文完。2024年度上海房產(chǎn)交易合同10本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)服務(wù)9.3戶口遷移第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條日期13.1合同簽訂日期第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)及保管方第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：上海市有限公司1.1.2出賣人地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人法人代表：1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：1.2.2買受人地址：上海市區(qū)路號(hào)第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：上海市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：住宅面積為平方米，商業(yè)面積為平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅及商業(yè)用途第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整。3.2.3出賣人應(yīng)于收到房款全款后個(gè)工作日內(nèi)，向買受人出具房產(chǎn)證及相關(guān)發(fā)票。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。5.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)及辦理過戶手續(xù)。5.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款及定金。5.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)。5.2.3買受人應(yīng)自收到房產(chǎn)之日起，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)及管理。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同解除條件6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，買受人已支付的定金不予退還。6.2.3合同解除后，雙方互不承擔(dān)對(duì)方的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭(zhēng)議的管轄法院；8.2.2雙方均同意接受該法院的管轄，并放棄以任何理由提出管轄權(quán)異議。第九條其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)；9.1.2出賣人應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，買受人應(yīng)按照稅務(wù)規(guī)定進(jìn)行申報(bào)和繳納。9.2物業(yè)服務(wù)9.2.1買受人自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；9.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)入住手續(xù)，并提供必要的物業(yè)服務(wù)信息。9.3戶口遷移9.3.1買受人應(yīng)自房產(chǎn)過戶之日起，負(fù)責(zé)將戶口遷出原戶籍地；9.3.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.1.2本合同的生效不代表出賣人房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移應(yīng)以過戶登記為準(zhǔn)。10.2合同變更條件10.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.2.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3合同終止條件10.3.1本合同在履行完畢后自行終止；10.3.2雙方同意提前終止本合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3定金收據(jù)復(fù)印件11.4房款支付憑證復(fù)印件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：____________________12.2買受人簽字：____________________第十三條日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)及保管方14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.1.2雙方同意，本合同正本由出賣人保管，買受人保留合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或參與交易的各方；1.1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保房產(chǎn)交易過程的順利進(jìn)行；1.2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；1.2.3第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1第三方介入的程序2.1.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議前，對(duì)第三方進(jìn)行充分了解和審查；2.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；2.1.3甲乙雙方在第三方介入前，應(yīng)就第三方職責(zé)、費(fèi)用、時(shí)間等進(jìn)行明確約定。2.2第三方服務(wù)的履行2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，按時(shí)履行其職責(zé)；2.2.2第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.2.3第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等；2.3.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益；2.3.3甲乙雙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)就第三方責(zé)任限額進(jìn)行明確約定。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系3.1.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)；3.1.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并履行相應(yīng)的義務(wù)；3.1.3第三方不具有甲乙雙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方之間的合同關(guān)系不受第三方介入的影響。3.2第三方與過戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系3.2.1過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為甲乙雙方提供房產(chǎn)過戶服務(wù)；3.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與過戶機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保過戶順利進(jìn)行；3.2.3過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)過戶過程中的法律責(zé)任，與甲乙雙方和第三方無關(guān)。3.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系3.3.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為甲乙雙方提供貸款服務(wù)；3.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保貸款順利進(jìn)行；3.3.3貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)貸款過程中的法律責(zé)任，與甲乙雙方和第三方無關(guān)。第四條第三方介入后的爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；4.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入后的其他約定5.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)、戶口遷移等義務(wù)；5.2甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行；5.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得因第三方介入而損害第三方的權(quán)益。第六條第三方介入的合同附件6.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件6.2第三方擔(dān)保措施文件復(fù)印件6.3第三方責(zé)任限額約定復(fù)印件第七條第三方介入的簽字蓋章7.1出賣人簽字：____________________7.2買受人簽字：____________________第八條第三方介入的日期8.1合同簽訂日期：____年____月____日第九條第三方介入的合同正本9.1合同正本份數(shù)及保管方9.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.1.2甲乙雙方應(yīng)保留合同副本，以備不時(shí)之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：定金收據(jù)復(fù)印件附件4：房款支付憑證復(fù)印件附件5：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：第三方擔(dān)保措施文件復(fù)印件附件7：第三方責(zé)任限額約定復(fù)印件附件1的具體要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡；房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣人公章，并注明“與原件一致”字樣；房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由出賣人提供，并保證其真實(shí)性、合法性。附件2的具體要求：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡；買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣人公章，并注明“與原件一致”字樣；買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)由出賣人驗(yàn)證并留存。附件3的具體要求：定金收據(jù)復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡；定金收據(jù)復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣人公章，并注明“與原件一致”字樣；定金收據(jù)復(fù)印件應(yīng)由出賣人提供，并保證其真實(shí)性、合法性。附件4的具體要求：房款支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡；房款支付憑證復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣人公章，并注明“與原件一致”字樣；房款支付憑證復(fù)印件應(yīng)由出賣人提供，并保證其真實(shí)性、合法性。附件5的具體要求：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡；第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)加蓋第三方公章，并注明“與原件一致”字樣；第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。附件6的具體要求：第三方擔(dān)保措施文件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡；第三方擔(dān)保措施文件復(fù)印件應(yīng)加蓋第三方公章，并注明“與原件一致”字樣；第三方擔(dān)保措施文件復(fù)印件應(yīng)包含第三方對(duì)甲乙雙方提供的擔(dān)保措施的詳細(xì)描述。附件7的具體要求：第三方責(zé)任限額約定復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡；第三方責(zé)任限額約定復(fù)印件應(yīng)加蓋第三方公章，并注明“與原件一致”字樣；第三方責(zé)任限額約定復(fù)印件應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；出賣人未按照約定辦理過戶手續(xù)；出賣人提供的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；買受人未按照約定時(shí)間支付房款；買受人未按照約定辦理戶口遷移手續(xù)；第三方未按照約定時(shí)間履行其職責(zé)；第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或不符合約定；甲乙雙方未按照約定履行稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)、戶口遷移等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；買受人違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；第三方違約，應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任；甲乙雙方未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任的具體認(rèn)定和賠償金額，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償買受人損失；如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償出賣人損失；如果第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行其職責(zé)，構(gòu)成違約，應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任；如果甲乙雙方未按照約定履行稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)、戶口遷移等義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度上海房產(chǎn)交易合同11本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總金額3.2付款方式及期限第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條第三方權(quán)利10.1第三方權(quán)益10.2第三方義務(wù)第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2法規(guī)沖突第十二條合同附件12.1附件列表第十三條合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條其他約定14.1其他條款14.2附加協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：上海有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：上海市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：姓名：X，性別：X，身份證號(hào)碼：，地址：上海市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)室。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：滬號(hào)。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總金額為人民幣（大寫）：壹億零陸拾捌萬捌仟元整（小寫）：10688000元。3.2付款方式及期限：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣伍拾萬元作為定金，剩余款項(xiàng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件：房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.2過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。6.2乙方違約：乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除：除法定原因外，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有解除合同的必要，應(yīng)提前三十個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方權(quán)利10.1第三方權(quán)益：如本合同涉及的房產(chǎn)存在抵押、租賃等第三方權(quán)益，甲方應(yīng)保證在合同履行過程中，不影響乙方合法權(quán)益。10.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方、乙方完成房產(chǎn)過戶等手續(xù)。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法規(guī)沖突：如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條合同附件12.1附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明附件3：買方身份證明復(fù)印件附件4：付款憑證附件5：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書第十三條合同簽署13.1簽署日期：年月日13.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)第十四條其他約定14.1其他條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附加協(xié)議1：關(guān)于房產(chǎn)交付時(shí)間的補(bǔ)充協(xié)議附加協(xié)議2：關(guān)于房產(chǎn)過戶費(fèi)用的補(bǔ)充協(xié)議附加協(xié)議3：關(guān)于違約金支付方式的補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入10.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易過程的各方。10.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方選擇11.1甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。11.2甲方、乙方應(yīng)審慎評(píng)估第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，確保第三方服務(wù)的合規(guī)性、專業(yè)性。第十二條第三方費(fèi)用12.1第三方費(fèi)用由甲方、乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)在第三方服務(wù)合同中約定。12.2甲方、乙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。第十三條第三方責(zé)任限額13.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的最高賠償額。13.2甲方、乙方應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益。第十四條第三方與其他各方的關(guān)系14.1第三方與甲方、乙方均獨(dú)立簽訂合同，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由各自簽訂的合同確定。14.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第十五條第三方介入后的合同變更15.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容、責(zé)任劃分等。15.2甲方、乙方應(yīng)在變更協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，以防止因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第十六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決16.1如因第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。16.2協(xié)商不成時(shí)，可以向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。16.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條第三方介入后的合同解除17.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方均有權(quán)解除合同。17.2合同解除后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十八條第三方介入后的保密條款18.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。18.2如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入后的法律法規(guī)適用19.1本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。19.2如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二十條第三方介入后的附件20.1附件列表：附件1：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件2：第三方資質(zhì)證明文件附件3：第三方責(zé)任限額協(xié)議第二十一條第三方介入后的合同簽署21.1簽署日期：年月日21.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)第二十二條第三方介入后的其他約定22.1本合同未盡事宜，甲方、乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.2如有新的法律法規(guī)或政策規(guī)定，可能導(dǎo)致第三方介入產(chǎn)生變動(dòng)，甲方、乙方應(yīng)及時(shí)溝通，并按照新的法律法規(guī)或政策規(guī)定調(diào)整本合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：本附件為房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可見，并加蓋原件持有人的公章或簽名。附件2：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明附件說明：本附件為房產(chǎn)共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)出售的同意證明，需包含共有權(quán)人的身份信息及簽名。附件3：買方身份證明復(fù)印件附件說明：本附件為買方身份證明的復(fù)印件，需清晰可見，并加蓋原件持有人的公章或簽名。附件4：付款憑證附件說明：本附件為買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，需體現(xiàn)付款金額、付款時(shí)間等信息。附件5：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書附件說明：本附件為甲乙雙方申請(qǐng)房產(chǎn)過戶的書面申請(qǐng)書，需包含雙方的基本信息及過戶要求。附件6：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件說明：本附件為甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，需清晰可見，并加蓋原件持有人的公章或簽名。附件7：第三方資質(zhì)證明文件附件說明：本附件為第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，需證明其具備從事相關(guān)服務(wù)的合法資格。附件8：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件說明：本附件為甲乙雙方與第三方就責(zé)任限額達(dá)成的書面協(xié)議，需明確第三方在履行合同過程中的責(zé)任限額。附件9：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件說明：本附件為甲乙雙方確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)間的書面文件，需體現(xiàn)雙方關(guān)于交付時(shí)間的具體約定。附件10：房產(chǎn)過戶進(jìn)度通知書附件說明：本附件為房產(chǎn)過戶機(jī)構(gòu)通知甲乙雙方關(guān)于過戶進(jìn)度的重要文件，需體現(xiàn)過戶手續(xù)的完成時(shí)間及后續(xù)步驟。附件11：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件附件說明：本附件為房產(chǎn)過戶證明的復(fù)印件，證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢，需清晰可見，并加蓋原件持有人的公章或簽名。附件12：物業(yè)交割單附件說明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)公司辦理物業(yè)交割的書面文件，需體現(xiàn)雙方關(guān)于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算情況。附件13：家具家電清單附件說明：本附件為甲乙雙方約定的家具家電清單，需明確家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件14：合同補(bǔ)充協(xié)議附件說明：本附件為甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改的書面協(xié)議，需體現(xiàn)雙方關(guān)于合同變更的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如甲方未能按照合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如第三方機(jī)構(gòu)未能按照合同約定時(shí)間完成服務(wù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行，第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)的20%。4.甲方、乙方未能按照合同約定履行義務(wù)的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定，包括但不限于延遲交付房產(chǎn)、延遲支付房款等，均應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約金支付方式：違約方應(yīng)在本合同約定的違約金計(jì)算方式下，向守約方支付違約金。違約金支付后，不影響守約方根據(jù)本合同要求違約方承擔(dān)的其他責(zé)任。6.違約行為的責(zé)任劃分：如合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方應(yīng)本著公平原則，合理劃分責(zé)任，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.違約行為的解決：如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可以向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。全文完。2024年度上海房產(chǎn)交易合同13本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)格3.2付款方式及期限第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)支付方式及期限第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條附則11.1合同附件11.2合同簽訂日期第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方名稱：上海市區(qū)路號(hào)甲方法人代表：聯(lián)系電話：+138000000001.2乙方（買方）乙方名稱：上海市區(qū)路號(hào)乙方法人代表：聯(lián)系電話：二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：120平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2付款方式及期限：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000）作為定金。（2）剩余款項(xiàng)人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000）應(yīng)按照下列時(shí)間表支付：2.3.2.1在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000）；2.3.2.2在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000）。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照雙方約定，將房產(chǎn)交付給乙方。具體交付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件：（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全正常使用等；（3）甲方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。包括但不限于提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。5.2過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式由雙方協(xié)商確定。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)及支付方式由雙方協(xié)商確定。6.2稅費(fèi)支付方式及期限：甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。具體支付方式及期限由雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件。9.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限：甲乙雙方應(yīng)保守秘密的期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。附件應(yīng)與本合同具有同等法律效力。11.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1雙方其他約定：甲乙雙方在本合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的補(bǔ)充條款。第十四條合同的份數(shù)14.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行合同時(shí)提供協(xié)助或服務(wù)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2委托事項(xiàng)：甲乙雙方委托第三方辦理的事項(xiàng)包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)、過戶手續(xù)等。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)第三方費(fèi)用。具體費(fèi)用及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2支付方式及期限：甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商確定的期限內(nèi)，向第三方支付相應(yīng)費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)規(guī)范4.1服務(wù)規(guī)范：第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的約定，提供規(guī)范、高效的服務(wù)。4.2服務(wù)期限：第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成委托事項(xiàng)。第五條第三方責(zé)任限制5.1責(zé)任限制：第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2賠償限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的總額。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，提供客觀、公正的服務(wù)。6.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦，中介方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)協(xié)助監(jiān)督責(zé)任。第七條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲乙雙方的權(quán)利：甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。7.2甲乙雙方的義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成委托事項(xiàng)。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方與第三方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件。9.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方及第三方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限：甲乙雙方及第三方應(yīng)保守秘密的期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。附件應(yīng)與本合同具有同等法律效力。11.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1雙方其他約定：甲乙雙方與第三方在本合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的補(bǔ)充條款。第十四條合同的份數(shù)14.1合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。三份合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：審計(jì)報(bào)告附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：甲方身份證明附件八：乙方身份證明附件九：婚姻狀況證明附件十：付款憑證附件十一：收款憑證附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議附件十三：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十四：其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)為本合同所述房產(chǎn)的權(quán)屬證明，由房產(chǎn)局頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同所述房產(chǎn)對(duì)應(yīng)土地的使用權(quán)證明，由土地局頒發(fā)。3.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息，由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，內(nèi)容包括房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情分析等。5.審計(jì)報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)提供，內(nèi)容涵蓋房產(chǎn)交易過程中的財(cái)務(wù)審計(jì)。6.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請(qǐng)表、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.甲方身份證明：應(yīng)合法有效，如身份證、護(hù)照等。8.乙方身份證明：應(yīng)合法有效，如身份證、護(hù)照等。9.婚姻狀況證明：用于證明甲乙雙方的婚姻狀況，如結(jié)婚證、離婚證等。10.付款憑證：記錄甲方支付款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。11.收款憑證：記錄乙方收取款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。12.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。13.第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確第三方的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。14.其他相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)抵押證明、租賃合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付定金或房款。2.乙方未按照約定時(shí)間支付定金或房款。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.乙方未按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付。5.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。6.乙方提供的身份信息、付款信息等不真實(shí)、不準(zhǔn)確。7.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方未按照約定履行義務(wù)，經(jīng)守約方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：1.若甲方未按照約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及損害賠償。2.若乙方未按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及損害賠償。3.若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。全文完。2024年度上海房產(chǎn)交易合同14本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)費(fèi)用第十一條甲方聲明11.1房產(chǎn)權(quán)屬情況11.2無產(chǎn)權(quán)糾紛第十二條乙方聲明12.1購房目的12.2購房資格第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十四條合同簽字14.1甲方簽字14.2乙方簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：上海市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X，法定代表人：X，職務(wù)：董事長(zhǎng)。1.2乙方（買方）：姓名：X，性別：，身份證號(hào)碼：，地址：上海市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)街號(hào)室。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)證載明的建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途：住宅。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。3.2付款方式：買方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款分三次支付給甲方。3.3付款時(shí)間：（1）雙方簽署本合同時(shí)，買方支付人民幣5萬元整作為定金，定金支付后合同生效；（2）自合同生效之日起30日內(nèi)，買方支付人民幣萬元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣萬元整，買方應(yīng)按照銀行貸款要求，與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并完成貸款手續(xù)后支付。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方使用。（1）房產(chǎn)證照齊全，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的房產(chǎn)資料相符，無重大質(zhì)量問題；（3）甲方已按照合同約定，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由甲方和乙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)所有權(quán)或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房款總額的10%。6.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房產(chǎn)或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房款總額的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：上海市區(qū)人民法院。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（1）不可抗力因素，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等，使合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方喪失履行債務(wù)能力，導(dǎo)致合同無法履行。第九條合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十條其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2物業(yè)費(fèi)用：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條甲方聲明11.1甲方向乙方保證，該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制，符合國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。11.2甲方承諾，該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，現(xiàn)狀與甲方提供的房產(chǎn)資料相符。第十二條乙方聲明12.1乙方購買該房產(chǎn)作為自用住宅，符合國(guó)家關(guān)于購房的相關(guān)規(guī)定。12.2乙方承諾，乙方具備購房資格，能夠按照合同約定履行合同義務(wù)。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同履行依據(jù)之一。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方的有效身份證復(fù)印件，作為合同履行依據(jù)之一。第十四條合同簽字14.1甲方簽字：（甲方蓋章）14.2乙方簽字：（乙方簽字）合同簽訂日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指本合同以外，與甲方或乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：本合同履行過程中，如涉及第三方服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，各方應(yīng)明確第三方介入的具體情形和責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任16.1甲方與乙方應(yīng)選定有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、交易協(xié)助等服務(wù)，并確保第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)許可和執(zhí)業(yè)資格。16.2第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。16.3第三方機(jī)構(gòu)因提供服務(wù)造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲乙