2024年度物業(yè)服務(wù)托管合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)合同及文件第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管的物業(yè)范圍2.2物業(yè)托管的服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)托管的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求第三條合同期限3.1合同的開(kāi)始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)托管服務(wù)的費(fèi)用4.2費(fèi)用支付的周期與方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條托管期間的物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)5.2物業(yè)的重大維修改造5.3物業(yè)的安全管理第六條托管期間的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方向物業(yè)投保的義務(wù)7.2保險(xiǎn)事故的處理程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的相關(guān)事宜處理第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.2保密信息的范圍與期限第十三條通知與送達(dá)13.1雙方的通知方式13.2通知的送達(dá)與生效第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3本合同所指的物業(yè)是指乙方開(kāi)發(fā)的位于×××市×××區(qū)×××路的×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管的物業(yè)范圍包括：×××小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)托管的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)：包括樓房及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（2）物業(yè)的重大維修改造：包括樓房及附屬設(shè)施的大修、改造、更新等工作；（3）物業(yè)管理：包括物業(yè)的安全管理、公共秩序維護(hù)、消防安全等工作；（4）其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)托管服務(wù)。2.3物業(yè)托管的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條合同期限3.1合同的開(kāi)始日期為2024年1月1日。3.2合同的結(jié)束日期為2024年12月31日。第四條費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)托管服務(wù)的費(fèi)用為人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），乙方按年度支付。4.2費(fèi)用支付的周期與方式為：乙方于每年1月10日前支付當(dāng)年的物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同期間，如遇市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)托管服務(wù)的費(fèi)用。第五條托管期間的物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，確保物業(yè)的正常使用和功能完好。5.2物業(yè)的重大維修改造由乙方負(fù)責(zé)，根據(jù)實(shí)際情況制定維修改造計(jì)劃，并與甲方溝通協(xié)商。5.3物業(yè)的安全管理由乙方負(fù)責(zé)，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保小區(qū)的安全與秩序。第六條托管期間的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)和重大維修改造；（4）甲方應(yīng)遵守小區(qū)的安全管理制度，維護(hù)小區(qū)的安全與秩序。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和功能完好；（2）乙方應(yīng)按照合同約定收取物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)托管服務(wù)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況；（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保小區(qū)的安全與秩序。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的日利率支付違約金；（2）甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)和重大維修改造的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（3）甲方未遵守小區(qū)的安全管理制度的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)支付違約金；（2）乙方未按照合同約定收取物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延收取金額的日利率支付違約金；（3）乙方未定期向甲方報(bào)告物業(yè)托管服務(wù)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況的，乙方有權(quán)要求乙方支付違約金。第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1乙方向物業(yè)投保的義務(wù)：乙方應(yīng)在合同開(kāi)始日期前，將物業(yè)投保于合法有效的保險(xiǎn)公司，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。9.2保險(xiǎn)事故的處理程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理保險(xiǎn)事故。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。10.2合同解除的條件與程序：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效；（2）一方未履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）一方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件：合同履行期限屆滿(mǎn)，且雙方無(wú)續(xù)約意向的，本合同自行終止。11.2合同終止后的相關(guān)事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，將物業(yè)及有關(guān)資料移交給甲方。第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程保守秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范圍與期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，保密期限為本合同終止之日起2年。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方的通知方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。13.2通知的送達(dá)與生效：通知送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式，對(duì)方收到通知后，通知即生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)。14.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，如附加條款與本合同有沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。（1）第三方參與物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)、維修改造等工作；（2）第三方提供與物業(yè)托管服務(wù)相關(guān)的咨詢(xún)、評(píng)估等服務(wù)；（3）第三方參與物業(yè)的保險(xiǎn)、審計(jì)等活動(dòng)；（4）其他雙方約定的第三方介入情形。第二條第三方介入的程序與要求2.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和法律法規(guī)的要求履行職責(zé)。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入的職責(zé)：第三方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)其工作成果負(fù)責(zé)。3.2甲方和乙方的責(zé)任：（1）甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保工作的順利進(jìn)行；（2）甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求；（3）甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2費(fèi)用的支付方式與時(shí)間按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照書(shū)面協(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2甲方和乙方未按照本合同約定履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及雙方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。7.2保密信息的范圍與期限按照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的通知與送達(dá)8.1第三方與甲方、乙方之間的通知與送達(dá)按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入的其他條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)，按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入的效力10.1本合同第三方介入的條款對(duì)第三方具有約束力。10.2本合同第三方介入的條款不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第十一條第三方的責(zé)任限額11.1第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的三倍。11.2甲方和乙方對(duì)第三方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為甲方和乙方應(yīng)支付的第三方介入費(fèi)用的三倍。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容清單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。附件二：《物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)托管服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算方式、支付周期與方式等信息。附件三：《物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求》詳細(xì)列出物業(yè)托管服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中涉及到第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：《保險(xiǎn)單副本》乙方在合同開(kāi)始日期前，將物業(yè)投保于合法有效的保險(xiǎn)公司，并將保險(xiǎn)單副本交甲方留存。附件六：《安全管理制度》詳細(xì)列出乙方制定的小區(qū)安全管理制度，包括但不限于保安人員配置、消防安全措施等。附件七：《費(fèi)用支付證明》乙方在每次支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供的費(fèi)用支付證明文件。附件八：《物業(yè)狀況報(bào)告》乙方應(yīng)定期向甲方提交的物業(yè)狀況報(bào)告，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況、物業(yè)管理狀況等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)和重大維修改造的。3.甲方未遵守小區(qū)的安全管理制度的。4.乙方未按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)的。5.乙方未按照合同約定收取物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用的。6.乙方未定期向甲方報(bào)告物業(yè)托管服務(wù)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況的。7.乙方未按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行投保的。