房屋買賣合同2024年度版：購房優(yōu)惠政策與條件

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同2024年度版：購房優(yōu)惠政策與條件1本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1購房人信息1.1.2出賣人信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋用途2.購房優(yōu)惠政策2.1優(yōu)惠政策概述2.2首套房優(yōu)惠政策2.3二套房優(yōu)惠政策2.4改善型住房優(yōu)惠政策2.5人才引進優(yōu)惠政策3.購房條件3.1購房人條件3.1.1自然人購房條件3.1.2法人購房條件3.2購房資金條件3.2.1首付款比例3.2.2貸款政策3.3購房資格條件3.3.1購房人家庭名下住房套數(shù)3.3.2購房人信用狀況3.3.3購房人收入狀況4.合同履行及交付4.1購房人履行義務(wù)4.2出賣人履行義務(wù)4.3房屋交付及驗收4.3.1交付時間4.3.2交付條件4.3.3驗收程序5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限及范圍6.交易費用及支付6.1購房人支付費用6.2出賣人支付費用6.3支付方式及時間7.違約責任及爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.合同的生效、附條件和附期限9.1合同生效條件9.2合同生效期限10.其他約定10.1房屋交易登記10.2房屋交易備案10.3房屋交易稅費11.合同附件11.1房屋買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同附件二：購房人身份證明11.3房屋買賣合同附件三：付款憑證11.4房屋買賣合同附件四：貸款合同12.合同解除及終止后的事宜12.1合同解除及終止后的房屋交付12.2合同解除及終止后的款項退還12.3合同解除及終止后的責任承擔13.法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項14.雙方聲明及承諾14.1購房人聲明及承諾14.2出賣人聲明及承諾第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1購房人信息（1）購房人姓名：X（2）購房人身份證號碼：X（3）購房人聯(lián)系方式：X1.1.2出賣人信息（1）出賣人名稱：X（2）出賣人營業(yè)執(zhí)照號碼：X（3）出賣人聯(lián)系方式：X1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置：X市X區(qū)X街道X號1.2.2房屋面積：X平方米1.2.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.2.4房屋用途：住宅2.購房優(yōu)惠政策2.1優(yōu)惠政策概述（1）購房補貼：X元（2）契稅減免：X元2.2首套房優(yōu)惠政策（1）無任何貸款記錄（2）名下無任何房產(chǎn)2.3二套房優(yōu)惠政策（1）有一次貸款記錄，且已結(jié)清（2）名下有一套房產(chǎn)2.4改善型住房優(yōu)惠政策（1）名下有一套房產(chǎn)（2）現(xiàn)有住房面積小于X平方米2.5人才引進優(yōu)惠政策（1）購房補貼：X元（2）子女教育優(yōu)惠政策：X3.購房條件3.1購房人條件3.1.1自然人購房條件（1）年滿18周歲（2）具有完全民事行為能力3.1.2法人購房條件（1）依法成立并有效存在的法人或其他組織3.2購房資金條件3.2.1首付款比例購房人需支付不低于房屋總價的X%作為首付款3.2.2貸款政策購房人可申請不超過房屋總價X%的貸款3.3購房資格條件3.3.1購房人家庭名下住房套數(shù)購房人家庭名下不得超過一套住房3.3.2購房人信用狀況購房人信用狀況良好，無逾期貸款記錄3.3.3購房人收入狀況購房人具備穩(wěn)定的收入來源，具備按時償還貸款的能力8.合同履行及交付8.1購房人履行義務(wù)購房人應(yīng)按照合同約定的付款時間及金額向出賣人支付房款。8.2出賣人履行義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、條件交付符合約定標準的房屋。8.3房屋交付及驗收8.3.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋交付給購房人。8.3.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。8.3.3驗收程序購房人應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。9.房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量標準出賣人交付的房屋應(yīng)符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標準和要求。9.2質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人在X日內(nèi)進行修復(fù)。9.3保修期限及范圍出賣人對房屋的質(zhì)量問題提供X年的保修服務(wù)，保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)問題；（2）水電系統(tǒng)問題；（3）燃氣系統(tǒng)問題；（4）室內(nèi)裝修問題。10.交易費用及支付10.1購房人支付費用（1）房款；（2）契稅；（3）房屋交易手續(xù)費；（4）其他根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)由購房人承擔的費用。10.2出賣人支付費用（1）房屋交易手續(xù)費；（2）房產(chǎn)證辦理費用；（3）其他根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)由出賣人承擔的費用。10.3支付方式及時間房款支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。具體支付時間見合同附件。11.違約責任及爭議解決11.1違約責任雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。11.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同的變更、解除與終止12.1合同變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同終止合同終止的條件及程序見法律法規(guī)及雙方約定。13.合同的生效、附條件和附期限13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同生效期限本合同的有效期限為X年，自合同生效之日起計算。14.其他約定14.1房屋交易登記房屋交易登記應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定進行。14.2房屋交易備案房屋交易備案應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定進行。14.3房屋交易稅費房屋交易稅費應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔。15.合同附件15.1房屋買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證15.2房屋買賣合同附件二：購房人身份證明15.3房屋買賣合同附件三：付款憑證15.4房屋買賣合同附件四：貸款合同16.合同解除及終止后的事宜16.1合同解除及終止后的房屋交付合同解除或終止后，出賣人應(yīng)按照合同約定將房屋交付給購房人。16.2合同解除及終止后的款項退還合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定退還已支付的款項。16.3合同解除及終止后的責任承擔合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。17.法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決等，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定。18.雙方聲明及承諾18.1購房人聲明及承諾購房人聲明已充分了解合同內(nèi)容，同意按照合同約定履行各項義務(wù)。18.2出賣人聲明及承諾出賣人承諾按照合同約定第二部分：第三方介入后的修正19.第三方介入說明19.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、擔保公司、貸款機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、交易登記機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人或其他組織。19.2第三方責任第三方在房屋買賣過程中提供的服務(wù)應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保交易安全、便捷。19.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同提供的服務(wù)，有權(quán)收取服務(wù)費用，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。20.第三方介入的額外條款及說明20.1中介機構(gòu)介入如購房人或出賣人選擇中介機構(gòu)提供服務(wù)，中介機構(gòu)應(yīng)按照雙方約定提供房源信息、看房安排、交易咨詢、代辦手續(xù)等服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。20.2擔保公司介入如購房人或出賣人選擇擔保公司提供服務(wù)，擔保公司應(yīng)按照雙方約定提供資金監(jiān)管、交易保障等服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。20.3貸款機構(gòu)介入如購房人選擇貸款機構(gòu)申請貸款，貸款機構(gòu)應(yīng)按照雙方約定提供貸款審批、發(fā)放等服務(wù)，并收取相應(yīng)的貸款利息及手續(xù)費。20.4物業(yè)服務(wù)公司介入如購房人或出賣人選擇物業(yè)服務(wù)公司提供服務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照雙方約定提供物業(yè)管理和維護等服務(wù)，并收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。20.5交易登記機構(gòu)介入如購房人或出賣人選擇交易登記機構(gòu)提供服務(wù)，交易登記機構(gòu)應(yīng)按照雙方約定提供房屋交易登記等服務(wù)，并收取相應(yīng)的登記費用。21.第三方責任限額21.1第三方在本合同項下的責任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容等具體確定。21.2第三方應(yīng)以其名義向甲乙方提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果承擔責任。21.3如第三方因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。21.4甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對第三方提供的服務(wù)進行合理監(jiān)督。22.第三方與其他各方的關(guān)系22.1第三方與甲乙方第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間形成服務(wù)合同關(guān)系。22.2第三方與房屋交易第三方提供的服務(wù)應(yīng)與房屋交易直接相關(guān)，確保交易順利進行。22.3第三方與合同履行第三方提供的服務(wù)應(yīng)有助于合同的履行，包括但不限于交易咨詢、代辦手續(xù)、資金監(jiān)管等。23.第三方責任劃分23.1第三方責任劃分第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的責任，與甲乙方之間的責任劃分應(yīng)明確。23.2第三方與甲乙方責任劃分第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔，不屬于甲乙方責任。23.3第三方與第三方責任劃分如第三方之間存在合作關(guān)系，各自承擔相應(yīng)的責任，不互相替代。24.第三方介入后的合同變更24.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如合同履行過程中，第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。24.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如合同履行過程中，第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。25.第三方介入后的爭議解決25.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。25.2第三方介入導(dǎo)致的合同糾紛如第三方介入導(dǎo)致合同糾紛，甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)處理。26.法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決等，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定。27.雙方聲明及承諾27.1第三方聲明及承諾第三方聲明已充分了解合同內(nèi)容，同意按照合同約定提供服務(wù)。27.2甲乙方聲明及承諾甲乙方聲明已充分了解合同內(nèi)容，同意按照合同約定履行各項義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說明：這是房屋買賣過程中最重要的法律文件，證明了房屋的所有權(quán)歸屬。2.附件二：購房人身份證明說明：這是購房人的基本身份信息，用于驗證購房人的合法身份。3.附件三：付款憑證說明：這是購房人支付房款的憑證，包括現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等。4.附件四：貸款合同說明：如果購房人選擇貸款購房，這是與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同，約定了貸款的額度、利率、還款方式等。5.附件五：房屋交易手續(xù)費支付憑證說明：這是購房人支付房屋交易手續(xù)費的憑證，證明了交易手續(xù)費的支付。6.附件六：房產(chǎn)證辦理費用支付憑證說明：這是購房人支付房產(chǎn)證辦理費用的憑證，證明了房產(chǎn)證辦理費用的支付。7.附件七：物業(yè)服務(wù)費支付憑證說明：這是購房人支付物業(yè)服務(wù)費的憑證，證明了物業(yè)服務(wù)費的支付。8.附件八：房屋交易登記證明說明：這是房屋交易登記完成的證明，證明了房屋交易已經(jīng)得到官方認可。9.附件九：房屋驗收報告說明：這是房屋交付后購房人進行的驗收報告，證明了房屋的交付狀況。10.附件十：第三方服務(wù)合同說明：這是甲乙方