二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同標的描述

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同標的描述1本合同目錄一覽第一條租賃標的概述1.1租賃標的物描述1.2租賃標的物面積1.3租賃標的物位置與周邊環(huán)境第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃標的物使用目的4.2租賃標的物使用范圍第五條租賃雙方的權利與義務5.1出租方的權利與義務5.2承租方的權利與義務第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方負責維修的條款6.2承租方負責維修的條款第七條保險事宜7.1保險購買責任7.2保險理賠流程第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決地點與語言第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條款第十二條其他條款12.1租賃標的物交付條件12.2租賃期間的其他重要事項第十三條附件13.1租賃標的物圖片及圖紙13.2租賃合同相關證明文件第十四條簽署頁14.1出租方簽署頁14.2承租方簽署頁第一部分：合同如下：第一條租賃標的概述1.1租賃標的物描述租賃標的物為位于市區(qū)街道的商業(yè)地產(chǎn)，具體包括：購物中心、辦公樓、停車場等設施。1.2租賃標的物面積租賃標的物的總面積為平方米，其中購物中心面積為平方米，辦公樓面積為平方米，停車場面積為平方米。1.3租賃標的物位置與周邊環(huán)境租賃標的物位于市區(qū)街道，緊鄰主要交通干道，附近有多個公交站點和地鐵站，交通便利。周邊環(huán)境包括繁華的商業(yè)區(qū)、購物中心、餐飲娛樂設施等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，按年度支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，每個支付周期的租金金額為元。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租方應在每季度的第一天之前將租金支付到出租方指定的銀行賬戶上。第四條租賃用途4.1租賃標的物使用目的承租方租賃標的物用于開設購物中心、辦公樓及停車場，從事商業(yè)經(jīng)營活動。4.2租賃標的物使用范圍承租方只能在其租賃的購物中心、辦公樓和停車場上進行商業(yè)經(jīng)營活動，不得在租賃標的物以外的區(qū)域進行經(jīng)營活動。第五條租賃雙方的權利與義務5.1出租方的權利與義務出租方有權按照合同約定收取租金，并負責租賃標的物的物業(yè)管理、維修和保養(yǎng)工作。5.2承租方的權利與義務承租方有權按照合同約定使用租賃標的物，并負責租賃標的物的日常經(jīng)營活動。承租方應在租賃期間保持租賃標的物的良好狀態(tài)，并承擔因使用不當造成的損壞賠償責任。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方負責維修的條款出租方負責租賃標的物的結構安全、設施設備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)工作。6.2承租方負責維修的條款承租方負責其租賃范圍內(nèi)的設施設備及裝修的維修與保養(yǎng)工作。如承租方使用的設備或設施出現(xiàn)問題，應立即通知出租方，并由承租方負責維修與保養(yǎng)。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應當提前三個月以書面形式通知對方。雙方應就變更或解除事宜進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。8.2合同解除條件在合同有效期內(nèi)，除非合同一方嚴重違反合同約定，另一方不得單方面解除合同。如發(fā)生嚴重違約行為，非違約方有權立即解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第九條違約責任9.1出租方違約責任出租方如未按合同約定提供租賃標的物或未履行合同約定的義務，應承擔違約責任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的直接損失。9.2承租方違約責任承租方如未按合同約定支付租金或未履行合同約定的義務，應承擔違約責任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的直接損失。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點與語言本合同的爭議解決地點為合同簽訂地，爭議解決語言為中文。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自動終止。11.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應在租賃期滿前六個月以書面形式通知對方，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條其他條款12.1租賃標的物交付條件出租方應在合同生效后七個工作日內(nèi)將租賃標的物交付給承租方。12.2租賃期間的其他重要事項雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃標的物從事非法活動。如承租方需進行重大裝修或改擴建，應提前一個月通知出租方，并取得出租方的書面同意。第十三條附件13.1租賃標的物圖片及圖紙附件中包含租賃標的物的實景圖片、平面圖紙及相關設施設備清單。13.2租賃合同相關證明文件附件中包含租賃合同的審批文件、登記文件和其他與合同相關的證明文件。第十四條簽署頁14.1出租方簽署頁（此頁由出租方簽字蓋章）14.2承租方簽署頁（此頁由承租方簽字蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方概念第三方指非本合同當事人，但參與或關聯(lián)本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修服務方等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：提供租賃標的物相關信息、協(xié)助租賃雙方進行合同談判、提供合同附件資料、協(xié)助租賃雙方辦理審批登記手續(xù)、提供維修保養(yǎng)服務等。第二條第三方介入的責權利劃分2.1第三方責任第三方應按照合同約定或甲乙雙方的授權，履行其介入職責，并對其提供的信息、服務等的真實性和合法性承擔責任。2.2第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定或甲乙雙方的授權，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其能夠正常履行介入職責。2.3第三方義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用介入職責之便，損害甲乙雙方的合法權益。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。3.2第三方費用第三方提供的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費用的金額、支付方式和支付時間等。3.3第三方職責履行第三方應按照甲乙雙方的約定和合同要求，按時履行其職責。如第三方未能按時履行職責，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。3.4第三方服務標準第三方提供的服務應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。如第三方服務存在瑕疵，甲乙雙方有權要求第三方及時改正。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行介入職責過程中，因其過錯導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定4.3第三方責任限額的適用第三方在履行介入職責過程中，如因其過錯導致甲乙雙方遭受損失，第三方應按照合同約定的責任限額承擔賠償責任。如合同中未明確第三方責任限額，第三方應承擔實際損失的賠償責任。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與出租方的關系第三方在履行介入職責過程中，應遵守出租方的相關規(guī)定和要求。如第三方違反出租方的規(guī)定，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2第三方與承租方的關系第三方在履行介入職責過程中，應遵守承租方的相關規(guī)定和要求。如第三方違反承租方的規(guī)定，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。5.3第三方與甲乙雙方的關系第三方在履行介入職責過程中，應遵守甲乙雙方的約定和合同要求。如第三方違反甲乙雙方的約定，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃標的物圖片及圖紙1.1購物中心實景圖片1.2辦公樓實景圖片1.3停車場實景圖片1.4租賃標的物平面圖紙1.5租賃標的物設施設備清單附件二：租賃合同相關證明文件2.1出租方身份證明文件2.2承租方身份證明文件2.3租賃標的物權屬證明文件2.4租賃合同審批文件2.5租賃合同登記文件附件三：第三方服務協(xié)議3.1第三方中介服務協(xié)議3.2第三方咨詢服務協(xié)議3.3第三方評估服務協(xié)議3.4第三方維修服務協(xié)議附件四：租賃合同補充協(xié)議4.1租賃合同變更協(xié)議4.2租賃合同解除協(xié)議4.3租賃合同續(xù)約協(xié)議附件五：租賃標的物交付確認書5.1購物中心交付確認書5.2辦公樓交付確認書5.3停車場交付確認書附件六：租賃期間重要事項備忘錄6.1租賃期間重要事件記錄6.2租賃期間雙方溝通記錄說明二：違約行為及責任認定：2.1出租方違約行為2.1.1未按合同約定交付租賃標的物2.1.2未履行合同約定的維修與保養(yǎng)義務2.1.3未按合同約定提供相關證明文件2.2承租方違約行為2.2.1未按合同約定支付租金2.2.2未履行合同約定的使用義務2.2.3未按合同約定進行維修與保養(yǎng)2.3第三方違約行為2.3.1未按合同約定提供服務2.3.2未按合同約定履行介入職責2.3.3提供的服務存在瑕疵或違法行為違約責任認定標準：3.1違約責任的認定違約責任應根據(jù)合同約定及實際損失情況進行認定。合同中約定了違約金或損害賠償金額的，按照合同約定執(zhí)行。合同中未約定違約責任或損失難以確定的，雙方應協(xié)商確定違