2024年度上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同7篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類(lèi)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修訂10.3合同的終止第十一條附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單11.3其他特殊約定第十二條雙方簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條合同的簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所述房屋位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，上述面積均以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋類(lèi)型本合同所述房屋類(lèi)型為，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)、使用功能等均應(yīng)符合該類(lèi)型的標(biāo)準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)本合同所述房屋的所有權(quán)證號(hào)為，上述所有權(quán)證號(hào)為本合同房屋交易的法律依據(jù)。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為，身份證號(hào)碼為，為單位/個(gè)人的出賣(mài)人應(yīng)提供有效的單位/個(gè)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本/身份證復(fù)印件。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為，身份證號(hào)碼為，買(mǎi)受人應(yīng)提供有效的身份證復(fù)印件。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格本合同所述房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：￥8888888.88元，該價(jià)格包括房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施的價(jià)值。3.2付款方式（1）在簽訂本合同時(shí)，買(mǎi)受人支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100000.00元）作為定金；（2）買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付剩余房款，具體金額以實(shí)際交易金額為準(zhǔn)。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按本合同約定的付款方式及付款時(shí)間向出賣(mài)人支付房款。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將本合同所述房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)的租賃合同等可能影響買(mǎi)受人權(quán)利的合同已解除。第五條房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證件、資料等。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的付款完成后個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同所述房屋的質(zhì)量應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑工程質(zhì)量、消防安全、環(huán)保等方面。6.2保修范圍及期限出賣(mài)人應(yīng)對(duì)本合同所述房屋在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限及保修范圍如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：年；（2）防水工程：年；（3）給排水系統(tǒng)：年；（4）電氣系統(tǒng)：年；（5）其他附屬設(shè)施：年。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的個(gè)工作日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向住所地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的個(gè)工作日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向住所地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十一條附加條款11.1房屋裝修情況本合同所述房屋的裝修情況如下：（1）裝修材料：；（2）裝修風(fēng)格：；（3）裝修時(shí)間：。11.2家具家電清單本合同所述房屋的家具家電清單如下：（1）家具：；（2）家電：；（3）其他：。11.3其他特殊約定（1）；（2）；（3）。第十二條雙方簽字本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣(mài)人（簽字/蓋章）：買(mǎi)受人（簽字/蓋章）：第十三條附件本合同附件包括但不限于：13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件；13.3其他相關(guān)文件。第十四條合同的簽訂日期及地點(diǎn)本合同于年月日在簽訂。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的工作。2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方所需的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在第三方完成約定服務(wù)后，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第四條第三方違約責(zé)任4.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方如需第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方的職責(zé)、權(quán)利等。6.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入達(dá)成一致意見(jiàn)，并以書(shū)面形式予以確認(rèn)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因其主觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方在本合同履行過(guò)程中，因其客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲乙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3甲乙方根據(jù)本合同向第三方主張賠償?shù)?，?yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的違約行為及其造成的損失。第八條第三方變更8.1如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并說(shuō)明變更情況。8.2甲乙雙方應(yīng)就變更后的第三方繼續(xù)履行本合同達(dá)成一致意見(jiàn)，并以書(shū)面形式予以確認(rèn)。第九條第三方退出9.1如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因客觀原因無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。9.2第三方退出本合同履行過(guò)程后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)。第十條附件本合同附件包括但不限于：10.1第三方提供的服務(wù)協(xié)議；10.2第三方提供的評(píng)估報(bào)告；10.3其他與第三方履行相關(guān)職責(zé)相關(guān)的文件。第十一條第三方簽字本合同第三方（簽字/蓋章）：第十二條合同的簽訂日期及地點(diǎn)本合同于年月日在簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、面積等信息。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，須包含身份證號(hào)碼、姓名、有效期限等信息。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件，須包含合同編號(hào)、合同雙方簽字（或蓋章）頁(yè)等信息。附件4：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，須包含驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)論等信息。附件5：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度證明復(fù)印件，須包含辦理日期、辦理進(jìn)度等信息。附件6：第三方提供的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的第三方提供的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，須包含協(xié)議編號(hào)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件7：第三方提供的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的第三方提供的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，須包含評(píng)估日期、評(píng)估結(jié)論等信息。附件8：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋租賃合同、家具家電清單、裝修合同等與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的；2.出賣(mài)人未按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的；3.出賣(mài)人提供的房屋質(zhì)量不符合本合同約定的；4.買(mǎi)受人未按照本合同約定支付房款的；5.買(mǎi)受人未按照本合同約定履行其義務(wù)的；6.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的；7.甲乙雙方未按照本合同約定履行其義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約行為導(dǎo)致買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.買(mǎi)受人違約行為導(dǎo)致出賣(mài)人損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.甲乙雙方違約行為導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；5.違約責(zé)任的賠償金額，按照實(shí)際損失金額計(jì)算，不得超過(guò)本合同約定的房屋成交價(jià)格的20%。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)入住，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并承擔(dān)因延遲入住導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。具體違約金金額可根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行協(xié)商確定。全文完。2024年度上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類(lèi)型第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)10.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條簽訂日期第十三條合同解除或終止后的處理13.1解除或終止合同后，房屋及附屬設(shè)施的處理13.2解除或終止合同后，已支付款項(xiàng)的處理第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同的解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于上海市區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為室。1.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。1.3房屋類(lèi)型房屋類(lèi)型為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，房屋所有權(quán)證號(hào)為。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為，身份證號(hào)為，戶(hù)籍所在地為。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為，身份證號(hào)為，戶(hù)籍所在地為。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)本合同所涉及的房屋總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）。3.2付款方式買(mǎi)受人按下述第3.3條的規(guī)定支付房款。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付給出賣(mài)人。支付方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行轉(zhuǎn)賬，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)外清潔，無(wú)遺留雜物。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍房屋保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門(mén)窗、給排水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限房屋保修期限為自交付之日起算，共計(jì)年。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金。違約金為本合同房屋總價(jià)的2%。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金。違約金為本合同房屋總價(jià)的2%。本部分為合同的詳細(xì)內(nèi)容，共計(jì)字。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）出賣(mài)人未能按照本合同第4.1條約定交付房屋，買(mǎi)受人要求解除；（3）買(mǎi)受人未能按照本合同第3.3條約定支付房款，出賣(mài)人要求解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方按照本合同第8.2條約定解除合同；（2）本合同約定的房屋交付、過(guò)戶(hù)等義務(wù)履行完畢；（3）合同到期未續(xù)約。9.3合同失效條件（1）雙方同意失效；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同到期。第十條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋質(zhì)量，履行保修義務(wù)；（2）按約定交付房屋；（3）協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）如實(shí)提供房屋相關(guān)資料。10.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按約定支付房款；（2）接收房屋，履行驗(yàn)收義務(wù)；（3）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用；（4）愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同所涉及的房屋所有權(quán)證編號(hào)為。11.2土地使用權(quán)證本合同所涉及的landuserightcertificate編號(hào)為。11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件還包括《房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》。第十二條簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十三條合同解除或終止后的處理13.1解除或終止合同后，房屋及附屬設(shè)施的處理房屋及附屬設(shè)施歸買(mǎi)受人所有。13.2解除或終止合同后，已支付款項(xiàng)的處理已支付的款項(xiàng)按本合同第8.2條和第9.2條約定處理。第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并確保第三方能夠按照本合同的約定履行其職責(zé)。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式在本合同補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。16.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付要求，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第十七條第三方服務(wù)內(nèi)容17.1中介方服務(wù)內(nèi)容中介方負(fù)責(zé)提供房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋查看、價(jià)格談判、簽訂合同等服務(wù)。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供房屋價(jià)值報(bào)告。17.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供過(guò)戶(hù)咨詢(xún)服務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額約定甲乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。如無(wú)明確約定，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在補(bǔ)充協(xié)議中調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方書(shū)面確認(rèn)。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未能按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。19.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。違約金的具體金額在本合同補(bǔ)充協(xié)議中約定。19.3違約處理程序甲乙方認(rèn)為第三方違約的，應(yīng)書(shū)面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)提出答辯。如無(wú)答辯或答辯不被接受，甲乙方有權(quán)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定處理。第二十條第三方解除合同20.1第三方解除合同條件如第三方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，可以解除合同。20.2解除合同通知第三方應(yīng)書(shū)面通知甲乙方解除合同。20.3解除合同后的處理第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)解除合同后的相關(guān)責(zé)任。第二十一條第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不代表甲乙方任何一方。21.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其職責(zé)。21.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求處理。第二十二條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，并作為本合同的附件。書(shū)面確認(rèn)應(yīng)包括第三方的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。第二十三條合同的變更、解除和終止本合同的變更、解除和終止，不影響甲乙方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面確認(rèn)。第二十四條附件本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、書(shū)面確認(rèn)等文件。第二十五條簽訂日期本合同附件的簽訂日期為2024年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)附件七：過(guò)戶(hù)證明文件附件八：付款憑證附件九：收款憑證附件十：違約金計(jì)算公式附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件十二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件十三：合同變更協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為原件，由出賣(mài)人提供，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為原件，由出賣(mài)人提供，用以證明土地的使用權(quán)歸屬。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的未盡事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用以證明房屋的價(jià)值。附件六：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶(hù)雙方的基本信息、過(guò)戶(hù)原因等。附件七：過(guò)戶(hù)證明文件詳細(xì)要求：過(guò)戶(hù)證明文件應(yīng)由相關(guān)部門(mén)出具，用以證明房屋過(guò)戶(hù)已辦理完畢。附件八：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)詳細(xì)列明付款時(shí)間、付款金額等信息。附件九：收款憑證詳細(xì)要求：收款憑證應(yīng)詳細(xì)列明收款時(shí)間、收款金額等信息。附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的具體計(jì)算方式。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。附件十二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確雙方對(duì)第三方責(zé)任限額的確認(rèn)。附件十三：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容。附件十四：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的條件、程序等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋；2.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房款；3.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)；4.雙方未能按照合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議中的約定計(jì)算。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。具體違約金金額應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議中的約定計(jì)算。同時(shí)，買(mǎi)受人還可以要求出賣(mài)人賠償因其未能交付房屋而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，如租房費(fèi)用等。全文完。2024年度上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋位置及面積1.6房屋現(xiàn)狀第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2付款方式及期限2.3定金金額及支付方式2.4首付款金額及支付方式2.5貸款事宜2.6尾款金額及支付方式第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間及條件3.2交付前的費(fèi)用承擔(dān)3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及費(fèi)用3.5房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第四條：合同的履行及違約責(zé)任4.1出賣(mài)人履行合同義務(wù)4.2買(mǎi)受人履行合同義務(wù)4.3違約情形及違約責(zé)任4.4違約金的計(jì)算方式第五條：合同的變更及解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同解除后的權(quán)益處理第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3仲裁費(fèi)用第七條：合同的生效、終止和廢止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同廢止條件第八條：合同的附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件8.3其他重要文件第九條：其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用9.3房屋保險(xiǎn)9.4雙方的權(quán)利和義務(wù)第十條：合同的書(shū)面形式10.1合同的書(shū)面形式10.2合同的保管第十一條：合同的翻譯11.1合同的翻譯11.2翻譯費(fèi)用的承擔(dān)第十二條：合同的修改和補(bǔ)充12.1合同的修改12.2合同的補(bǔ)充第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證號(hào)標(biāo)的房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.5房屋位置及面積標(biāo)的房屋位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。1.6房屋現(xiàn)狀標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為新建成的住宅，設(shè)施齊全，具備居住條件。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2付款方式及期限（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的10%作為定金，即人民幣肆拾捌萬(wàn)元整；（2）定金支付后十五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的30%，即人民幣壹佰肆拾肆萬(wàn)元整；（3）房屋交付前三十個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的30%，即人民幣壹佰肆拾肆萬(wàn)元整；（4）房屋過(guò)戶(hù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的30%，即人民幣壹佰肆拾肆萬(wàn)元整。2.3定金金額及支付方式買(mǎi)受人應(yīng)支付的定金金額為人民幣肆拾捌萬(wàn)元整，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。2.4首付款金額及支付方式買(mǎi)受人應(yīng)支付的首付款金額為房?jī)r(jià)的30%，即人民幣壹佰肆拾肆萬(wàn)元整，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。2.5貸款事宜買(mǎi)受人如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。貸款額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)的70%。2.6尾款金額及支付方式買(mǎi)受人應(yīng)支付的尾款金額為房?jī)r(jià)的10%，即人民幣肆拾捌萬(wàn)元整，在房屋過(guò)戶(hù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間及條件出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)受人。標(biāo)的房屋的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)真實(shí)、有效；（2）房屋現(xiàn)狀符合合同約定的條件；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全；（4）房屋所在地的物業(yè)管理公司已同意買(mǎi)受人入住。3.2交付前的費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋所有權(quán)證辦理費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)；（3）水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用；（4）房屋維修費(fèi)用。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)相關(guān)的費(fèi)用。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）其他相關(guān)手續(xù)。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)的費(fèi)用。3.5房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自標(biāo)的房屋交付之日起，買(mǎi)受人承擔(dān)房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。第四條：合同的履行及違約責(zé)任4.1出賣(mài)人履行合同義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等條件履行交付標(biāo)的房屋的義務(wù)。4.2買(mǎi)受人履行合同義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)及承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。4.3違約情形及違約責(zé)任（1）出賣(mài)人未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付標(biāo)的第八條：合同的附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣(mài)人應(yīng)提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件一份給買(mǎi)受人。8.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件本合同附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，由出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同簽署。8.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于：房屋平面圖、裝修設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。第九條：其他約定9.1房屋維修責(zé)任（1）在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；（2）在保修期外，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)；（3）因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。9.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用標(biāo)的房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。9.3房屋保險(xiǎn)買(mǎi)受人應(yīng)自交付之日起辦理標(biāo)的房屋的保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。9.4雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方按照合同約定的條款行使各自的權(quán)利和履行義務(wù)。第十條：合同的書(shū)面形式本合同采用書(shū)面形式，一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。第十一條：合同的翻譯本合同的翻譯工作由出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同協(xié)商確定，翻譯費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。第十二條：合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方共同簽署后生效。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的簽署本合同于2024年X月X日由出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同簽署，并于簽署之日起生效。簽署日期：2024年X月X日簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)簽署人：（出賣(mài)人代表簽字）（買(mǎi)受人簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定的條款和條件，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)。中介方的責(zé)任自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)完成之日止。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。貸款額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)的70%。2.4過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)相關(guān)的費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額或比例確定，具體限額由甲乙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)按照合同約定的條款和條件，向甲乙方提供服務(wù)。第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.2第三方與中介方中介方作為第三方，應(yīng)遵守合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)。中介方對(duì)甲乙方的承諾和保證，不免除中介方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照合同約定的條款和條件，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙方的承諾和保證，不免除評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.4第三方與貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照合同約定的條款和條件，為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙方的承諾和保證，不免除貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.5第三方與過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照合同約定的條款和條件，辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙方的承諾和保證，不免除過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方如未按照合同約定的條款和條件履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，或要求第三方賠償損失。第三方賠償損失的計(jì)算方式，按照本合同約定的第三方責(zé)任限額執(zhí)行。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有一定的權(quán)益保護(hù)。第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保第三方能夠履行其職責(zé)。6.2第三方權(quán)益的限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用甲乙方的名義從事違法活動(dòng)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第七條：合同的變更及解除7.1合同變更本合同的變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第三方對(duì)變更協(xié)議的簽署，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。7.2合同解除本合同的解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第三方對(duì)解除協(xié)議的簽署，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第八條：合同的效力本合同及其附加條款和說(shuō)明，自甲乙方簽署之日起生效。本合同及其附加條款和說(shuō)明的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改和補(bǔ)充協(xié)議。第九條：爭(zhēng)議解決本合同及其附加條款和說(shuō)明的解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的房屋的所有權(quán)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件附件要求：原件一份，需出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同簽署。附件說(shuō)明：作為合同的重要組成部分，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋平面圖附件要求：清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖。附件說(shuō)明：用于直觀展示標(biāo)的房屋的布局和結(jié)構(gòu)。4.裝修設(shè)計(jì)圖紙附件要求：詳細(xì)、完整的裝修設(shè)計(jì)圖紙。附件說(shuō)明：用于指導(dǎo)出賣(mài)人按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行房屋裝修。5.設(shè)施設(shè)備清單附件要求：詳盡列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的種類(lèi)和數(shù)量。6.評(píng)估報(bào)告附件要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告原件。7.貸款合同附件要求：買(mǎi)受人貸款合同的原件。附件說(shuō)明：用于證明買(mǎi)受人貸款的相關(guān)信息。8.過(guò)戶(hù)證明附件要求：標(biāo)的房屋過(guò)戶(hù)完成的證明文件。附件說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。9.物業(yè)入住證明附件要求：物業(yè)管理公司出具的入住證明。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)買(mǎi)受人已入住標(biāo)的房屋。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付標(biāo)的房屋違約責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付標(biāo)的房屋。如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同約定的交付日期前將房屋交付給買(mǎi)受人，且未提前通知買(mǎi)受人，則構(gòu)成違約。2.出賣(mài)人提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確違約責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。如出賣(mài)人提供虛假信息，導(dǎo)致買(mǎi)受人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人故意隱瞞房屋的實(shí)際情況，如隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)及承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用違約責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)及承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。如買(mǎi)受人未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付逾期付款的利息、違約金等。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，則構(gòu)成違約。出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付逾期付款的利息，或者要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約金。4.買(mǎi)受人未按約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的條款履行其義務(wù)。如買(mǎi)受人未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償出賣(mài)人因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未按照合同約定進(jìn)行房屋裝修，導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定的條款和條件提供服務(wù)。如第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。示例說(shuō)明：如果中介方未能按照合同約定協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方可以要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同4本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類(lèi)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)9.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第十條房屋維修責(zé)任10.1維修責(zé)任主體10.2維修費(fèi)用承擔(dān)第十一條房屋使用管理11.1使用規(guī)定11.2管理責(zé)任第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋類(lèi)型：住宅。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話(huà)：X地址：X2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話(huà)：X地址：X第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：8800000元。3.2付款方式：買(mǎi)受人采取銀行按揭貸款方式支付房?jī)r(jià)，貸款額度、利率、還款方式等按照買(mǎi)受人申請(qǐng)的銀行貸款政策執(zhí)行。3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人支付首付款人民幣貳佰肆拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：2400000元，剩余房款由買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸款支付。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的房款全部支付完畢之日起玖拾日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（3）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（4）水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉裙苍O(shè)施正常使用；（5）其他應(yīng)當(dāng)交付的物品和文件。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起叁拾日內(nèi)，向上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式：如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后柒個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提出，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后叁個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)買(mǎi)受人，并承擔(dān)維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任：如出賣(mài)人未按照本合同的約定交付房屋或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋總價(jià)格的壹佰伍拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1500000元。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：如買(mǎi)受人未按照本合同的約定支付房款或其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋總價(jià)格的壹佰伍拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1500000元。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑：對(duì)于本合同的履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為上海市浦東新區(qū)，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)人民法院。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行變得不必要時(shí)，另一方有權(quán)解除本合同。買(mǎi)受人因特殊原因需解除合同的，應(yīng)提前叁個(gè)月通知出賣(mài)人，并支付合同總金額的壹拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：100000元作為違約金。第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起柒個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣(mài)人。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付：房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十條房屋維修責(zé)任10.1維修責(zé)任主體：房屋的維修責(zé)任主體為出賣(mài)人。10.2維修費(fèi)用承擔(dān)：如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。因買(mǎi)受人使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十一條房屋使用管理11.1使用規(guī)定：買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和規(guī)章制度。11.2管理責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常管理責(zé)任，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等的支付。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.3合同解除條件：任何一方依照本合同第八條第2項(xiàng)的規(guī)定解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：（1）本合同附件一《房屋附屬設(shè)施清單》為本合同的組成部分，具有同等法律效力。（2）本合同附件二《房屋交付確認(rèn)書(shū)》為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容：（1）本合同的簽訂地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)。（2）本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（3）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，即為非合同當(dāng)事人，協(xié)助或參與本合同的履行過(guò)程的各方。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的中介機(jī)構(gòu)、為房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心、提供貸款的銀行等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其協(xié)助或參與的義務(wù)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的責(zé)任。若第三方未履行其義務(wù)導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款3.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，并收取傭金。中介方的傭金由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供購(gòu)房貸款。貸款額度、利率、還款方式等按照貸款機(jī)構(gòu)的貸款政策執(zhí)行。貸款手續(xù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。買(mǎi)受人和出賣(mài)人應(yīng)審慎選擇第三方，并明確第三方的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：雙方可以在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整第三方責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方非甲乙方的代理人或代表，僅為協(xié)助方或參與方。第三方行為的法律后果由第三方自行承擔(dān)。5.2第三方與中介方的關(guān)系：中介方作為第三方的協(xié)助方，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定履行其義務(wù)。中介方的行為法律后果由中介方自行承擔(dān)。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更：如合同履行過(guò)程中，一方需變更第三方，應(yīng)提前通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更第三方應(yīng)不影響合同的履行。6.2第三方解除：如合同履行過(guò)程中，一方需解除第三方，應(yīng)提前通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除第三方應(yīng)不影響合同的履行。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約：如第三方未履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理：買(mǎi)受人和出賣(mài)人可以依照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人和出賣(mài)人也可以要求中介方承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決途徑：對(duì)于第三方介入引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為上海市浦東新區(qū)，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)人民法院。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款內(nèi)容：（1）本合同附件三《第三方服務(wù)協(xié)議》為本合同的組成部分，具有同等法律效力。（2）本合同附件四《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)》為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1本合同的簽訂地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)。10.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋附屬設(shè)施清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列明房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)清單內(nèi)容確認(rèn)房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的數(shù)量和狀態(tài)。附件二：《房屋交付確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同簽署，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及交付時(shí)房屋的狀態(tài)。附件三：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等）的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件四：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了第三方的責(zé)任限額，即第三方對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋或未履行其他義務(wù)。2.買(mǎi)受人未按照合同約定支付房款或其他義務(wù)。3.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋總價(jià)格的壹佰伍拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1500000元。2.買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋總價(jià)格的壹佰伍拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1500000元。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的責(zé)任。若第三方未履行其義務(wù)導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并要求出賣(mài)人在一定期限內(nèi)履行交付房屋的義務(wù)。2.買(mǎi)受人未按照合同約定支付房款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，并要求買(mǎi)受人盡快支付房款。3.第三方（如中介方）未按照合同約定提供服務(wù)，買(mǎi)受人和出賣(mài)人可以要求第三方支付違約金，并要求第三方盡快履行其義務(wù)。如果第三方違約導(dǎo)致買(mǎi)受人和出賣(mài)人損失的，第三方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同5本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條附加條款12.1補(bǔ)充事項(xiàng)12.2特別約定第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條合同的簽訂日期14.1簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方第二條房屋基本信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號(hào)，房屋所在樓層：層，房屋總層數(shù)：層。2.2房屋面積：建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：住宅，房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)。第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000.00元。3.2付款方式：買(mǎi)受人支付的首付款為成交價(jià)格的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：300000.00元；剩余款項(xiàng)貸款支付，貸款額度為成交價(jià)格的70%。3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；房屋及其配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理：如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人的要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體：出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后年內(nèi)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量維修責(zé)任。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，非質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.1.1出賣(mài)人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為成交價(jià)格的1%。8.1.2出賣(mài)人未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)費(fèi)用的一倍。8.1.3出賣(mài)人未按本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的兩倍。8.2買(mǎi)受人違約8.2.1買(mǎi)受人未按本合同約定支付首付款的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金為成交價(jià)格的2%。8.2.2買(mǎi)受人未按本合同約定辦理貸款手續(xù)的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金為成交價(jià)格的2%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同糾紛通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的法院地點(diǎn)為上海市區(qū)人民法院。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。10.2解除條件：任何一方違反本合同的約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起計(jì)算。第十二條附加條款12.1補(bǔ)充事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2特別約定：雙方同意，本合同任何條款的修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，方為有效。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣(mài)人執(zhí)貳份，買(mǎi)受人執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2各方的保存份數(shù)：出賣(mài)人和買(mǎi)受人各自保留其持有的合同副本。第十四條合同的簽訂日期14.1簽訂日期：2024年1月1日。14.2簽訂地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)。上述即為完整的合同內(nèi)容，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、交付及過(guò)戶(hù)、質(zhì)量保證、維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同變更和解除、合同生效、附加條款、合同份數(shù)以及合同簽訂日期等內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)規(guī)定或故意隱瞞重要信息而導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任。3.2第三方對(duì)甲乙方的損失賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行界定。4.2第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方收費(fèi)5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。5.2甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第六條第三方信息的保密6.1第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中獲取的甲乙方個(gè)人信息和交易信息予以保密。6.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的手續(xù)7.1第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)向甲乙方出示其有效資質(zhì)證明。7.2甲乙方對(duì)第三方提供的資質(zhì)證明有疑問(wèn)的，有權(quán)要求第三方提供進(jìn)一步的證明文件。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對(duì)甲乙方的損失賠償責(zé)任，不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。8.2甲乙方對(duì)第三方的損失賠償責(zé)任，不超過(guò)甲乙方已支付的第三方服務(wù)費(fèi)用總額。第九條第三方退出9.1第三方因特殊情況需退出本合同履行過(guò)程的，應(yīng)提前通知甲乙方。9.2第三方退出后，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)退出前的相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入的變更10.1甲乙方如需變更第三方服務(wù)的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。10.2變更第三方服務(wù)后，甲乙方應(yīng)與新的第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。第十一條第三方與其他各方的關(guān)系11.1第三方與甲乙方、中介方、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)等各方之間的關(guān)系，依照各自簽訂的合同進(jìn)行界定。11.2第三方與其他各方之間的糾紛，由各方自行解決。第十二條第三方介入的生效12.1本第三方介入條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本第三方介入條款與本合同具有同等法律效力。本第三方介入條款未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商決定。本條款的修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，方為有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件四：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件五：貸款銀行提供的貸款協(xié)議復(fù)印件附件六：不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提供的過(guò)戶(hù)手續(xù)文件復(fù)印件附件七：中介方提供的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件八：第三方提供的資質(zhì)證明復(fù)印件附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件附件十：其他可能涉及到的相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣(mài)人對(duì)所售房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋的平面圖，詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)說(shuō)明：本附件為房屋質(zhì)量保證書(shū)，出賣(mài)人承諾所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。附件四：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件為房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確了出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)于房屋維修責(zé)任的承擔(dān)。附件五：貸款銀行提供的貸款協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為貸款銀行提供的貸款協(xié)議復(fù)印件，用以證明買(mǎi)受人已與貸款銀行達(dá)成貸款協(xié)議。附件六：不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提供的過(guò)戶(hù)手續(xù)文件復(fù)印件說(shuō)明：本附件為不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提供的過(guò)戶(hù)手續(xù)文件復(fù)印件，用以證明房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理。附件七：中介方提供的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為中介方提供的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，明確了中介方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。附件八：第三方提供的資質(zhì)證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為第三方提供的資質(zhì)證明復(fù)印件，用以證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件，用以證明買(mǎi)受人已支付第三方服務(wù)費(fèi)用。附件十：其他可能涉及到的相關(guān)文件說(shuō)明：本附件為其他可能涉及到的相關(guān)文件，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按本合同約定交付房屋。2.出賣(mài)人未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.出賣(mài)人未按本合同約定履行維修責(zé)任。4.買(mǎi)受人未按本合同約定支付首付款。5.買(mǎi)受人未按本合同約定辦理貸款手續(xù)。6.第三方未按本合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為成交價(jià)格的1%。2.買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為成交價(jià)格的2%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的一倍。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按本合同約定交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為成交價(jià)格的1%。例如，如果成交價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為10000元。如買(mǎi)受人未按本合同約定支付首付款，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為成交價(jià)格的2%。例如，如果成交價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為20000元。如第三方未按本合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的一倍。例如，如果第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為5000元，則違約金為10000元。全文完。2024年度上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同6本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款賬戶(hù)信息第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)所需材料第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說(shuō)明第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十條房屋維修責(zé)任10.1出賣(mài)人維修責(zé)任10.2買(mǎi)受人維修責(zé)任第十一條房屋使用及管理11.1房屋使用規(guī)定11.2房屋管理責(zé)任第十二條附屬設(shè)施及家具12.1附屬設(shè)施清單12.2家具清單第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.3房屋戶(hù)型房屋為室廳衛(wèi)的戶(hù)型。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋的所有權(quán)證號(hào)為。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息甲方（出賣(mài)人）的基本信息如下：姓名：X性別：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：X地址：上海市區(qū)路號(hào)2.2買(mǎi)受人信息乙方（買(mǎi)受人）的基本信息如下：姓名：X性別：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：X地址：上海市區(qū)路號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式及時(shí)間1.一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房?jī)r(jià)全款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.3付款賬戶(hù)信息甲方指定的收款銀行賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：X開(kāi)戶(hù)銀行：X銀行賬號(hào)：第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間雙方約定于本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用雙方約定于年月日前，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過(guò)戶(hù)所需材料雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部材料。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2房屋瑕疵說(shuō)明甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋的瑕疵，包括但不限于：1.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備的基本情況；2.房屋及附屬設(shè)施的運(yùn)行狀況；3.房屋曾發(fā)生的重要事故及維修情況。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的2%。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的2%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件雙方同意，在下列情況下，可以解除本合同：1.雙方協(xié)商一致解除；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除；3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)甲方應(yīng)于房屋交付前，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給乙方。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十條房屋維修責(zé)任10.1出賣(mài)人維修責(zé)任自房屋交付之日起，至過(guò)戶(hù)完成日止，房屋及附屬設(shè)施因質(zhì)量問(wèn)題、正常使用導(dǎo)致的損耗等，由甲方負(fù)責(zé)維修。10.2買(mǎi)受人維修責(zé)任自過(guò)戶(hù)完成之日起，房屋及附屬設(shè)施因正常使用導(dǎo)致的損耗等，由乙方負(fù)責(zé)維修。第十一條房屋使用及管理11.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。11.2房屋管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于：水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用的支付，以及房屋維修、養(yǎng)護(hù)、安全防護(hù)等。第十二條附屬設(shè)施及家具12.1附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施包括：X、X、X等。12.2家具清單家具包括：X、X、X等。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行后終止。13.3合同解除條件本合同解除的條件按照第八條2.2款執(zhí)行。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容雙方對(duì)本合同的理解與執(zhí)行，除本合同條款外，的其他事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入，是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的授權(quán)，參與本合同的履行過(guò)程，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲乙方損失，但甲方應(yīng)先行承擔(dān)責(zé)任，再向第三方追償。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，對(duì)服務(wù)的進(jìn)度和結(jié)果進(jìn)行溝通和報(bào)告。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照本合同的約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未按約定支付，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。3.3第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2甲乙方對(duì)第三方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其應(yīng)當(dāng)支付的第三方服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是基于本合同的約定和甲乙方的授權(quán)。5.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.3第三方與甲乙方之間的糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。6.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)協(xié)議副本，送交對(duì)方備案。6.3甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲乙方變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，不影響本合同的履行。7.3甲乙方變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，引起的損失由甲乙方承擔(dān)。第八條第三方違約8.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的2%。8.2第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的2%。第九條第三方侵權(quán)9.1第三方侵犯甲乙方的合法權(quán)益，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，向乙方支付賠償金。9.2第三方侵犯甲乙方的合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，向甲方支付賠償金。第十條甲乙方的通知義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)在第三方介入本合同履行過(guò)程前，將第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等通知對(duì)方。10.2甲乙方應(yīng)在第三方提供的服務(wù)過(guò)程中，及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告服務(wù)的進(jìn)度和結(jié)果。第十一條甲乙方的配合義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的配合義務(wù)。11.2甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，配合第三方進(jìn)行房屋檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等工作。第十二條甲乙方的保密義務(wù)12.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2甲乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，或第三方無(wú)法提供服務(wù)的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。13.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，或第三方無(wú)法提供服務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1本合同及第三方介入后的修正，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2因本合同及第三方介入后的修正引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件四：上海市房地產(chǎn)交易合同備案表附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證申請(qǐng)表附件六：房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證證書(shū)附件七：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單附件八：房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)清單