2024年個(gè)人住宅分期付款買賣合同細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人住宅分期付款買賣合同細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4分期付款2.住宅及價(jià)格2.1住宅描述2.2住宅價(jià)格2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.分期付款方式及期限3.1分期付款方式3.2分期付款期限3.3首付款及支付時(shí)間3.4后續(xù)付款及支付時(shí)間3.5付款違約金4.交付及交付手續(xù)4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3交付手續(xù)5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除10.其他約定10.1稅費(fèi)10.2裝修10.3物業(yè)服務(wù)10.4配套設(shè)施11.合同的附件11.1附件一：住宅交付確認(rèn)書11.2附件二：付款計(jì)劃表11.3附件三：住宅質(zhì)量保證書11.4附件四：住宅使用說明書12.合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同的備案13.1備案時(shí)間13.2備案地點(diǎn)13.3備案機(jī)關(guān)14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同簽訂時(shí)，擁有住宅所有權(quán)并同意將該住宅出售給買受人的個(gè)人或單位。1.2買受人買受人是指合同簽訂時(shí)，同意購買出賣人住宅并支付價(jià)款的個(gè)人或單位。1.3住宅住宅是指合同約定的出賣人所有并同意出售的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和周邊配套設(shè)施。1.4分期付款分期付款是指買受人按照合同約定的付款時(shí)間和金額，分批次向出賣人支付住宅價(jià)款的方式。第二條住宅及價(jià)格2.1住宅描述出賣人所擁有的住宅，位于_______（地址），_______（建筑結(jié)構(gòu)），建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。2.2住宅價(jià)格住宅的成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款及配套設(shè)施價(jià)款。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致住宅價(jià)格發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。具體調(diào)整方式如下：（1）政策調(diào)整導(dǎo)致價(jià)格上漲，買受人同意按照新價(jià)格繼續(xù)履行合同；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致價(jià)格下降，出賣人同意按照新價(jià)格繼續(xù)履行合同；（3）雙方協(xié)商一致，可解除合同，出賣人返還買受人已支付的款項(xiàng)，買受人放棄購買住宅。第三條分期付款方式及期限3.1分期付款方式（1）合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整；（2）自首付款支付完畢之日起，每月_______日內(nèi)支付后續(xù)款項(xiàng)，共計(jì)支付人民幣_______元整；（3）買受人應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付完畢。3.2分期付款期限買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間，分批次向出賣人支付住宅價(jià)款。如買受人逾期支付，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。3.3首付款及支付時(shí)間買受人應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整。3.4后續(xù)付款及支付時(shí)間買受人應(yīng)在首付款支付完畢之日起，每月_______日內(nèi)支付后續(xù)款項(xiàng)，共計(jì)支付人民幣_______元整。3.5付款違約金買受人逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。逾期超過_______日的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買受人支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定，將住宅及相關(guān)配套設(shè)施交付給買受人。住宅交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）周邊配套設(shè)施完善。4.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將住宅交付給買受人。具體交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。4.3交付手續(xù)出賣人和買受人應(yīng)按照合同約定，辦理住宅交付手續(xù)。具體包括：（1）查驗(yàn)房屋及其附屬設(shè)施，確認(rèn)無誤后簽字蓋章；（2）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）辦理水電煤等配套設(shè)施接入手續(xù)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照合同約定，按時(shí)交付住宅及相關(guān)配套設(shè)施；（2）保證住宅及其附屬設(shè)施質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量問題的維修責(zé)任；（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照合同約定，按時(shí)支付住宅價(jià)款；（2）按照合同約定，辦理住宅交付手續(xù)；（3）自合同簽訂之日起，承擔(dān)住宅及其附屬設(shè)施的使用、維護(hù)和保管責(zé)任；（4）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2合同解除（1）出賣人未能按照合同約定交付住宅及相關(guān)配套設(shè)施；第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間交付住宅及相關(guān)配套設(shè)施的，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金；（2）未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅及相關(guān)配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；（3）未能按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間支付住宅價(jià)款的，應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金；（2）未能按照約定辦理住宅交付手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，如發(fā)生合同爭議，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止合同生效后，如雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同終止。9.3合同解除（1）出賣人未能按照合同約定交付住宅及相關(guān)配套設(shè)施；（2）買受人未能按照合同約定支付住宅價(jià)款；（3）雙方協(xié)商一致，解除合同。第十一條其他約定10.1稅費(fèi)雙方同意，合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。10.2裝修買受人同意在取得住宅所有權(quán)后，進(jìn)行裝修。裝修過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害住宅結(jié)構(gòu)安全和周邊環(huán)境。10.3物業(yè)服務(wù)買受人同意按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.4配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證周邊配套設(shè)施完善，如因出賣人原因?qū)е屡涮自O(shè)施不完善的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的簽署12.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。12.3簽署人出賣人代表：_______（姓名），身份證號：_______；買受人代表：_______（姓名），身份證號：_______。第十三條合同的備案13.1備案時(shí)間本合同簽署后_______日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同副本報(bào)送相關(guān)部門備案。13.2備案地點(diǎn)合同備案地點(diǎn)為：_______（備案機(jī)關(guān)）。13.3備案機(jī)關(guān)合同備案機(jī)關(guān)為：_______（名稱）。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本一式兩份，供備案使用。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅交付確認(rèn)書附件二：付款計(jì)劃表附件三：住宅質(zhì)量保證書附件四：住宅使用說明書1.住宅交付確認(rèn)書該附件用于確認(rèn)住宅交付的具體情況，包括住宅的狀況、交付時(shí)間等信息。買受人應(yīng)在交付時(shí)仔細(xì)查驗(yàn)，并在確認(rèn)書上簽字蓋章。2.付款計(jì)劃表該附件詳細(xì)列出了買受人應(yīng)按照的付款計(jì)劃，包括首付款及后續(xù)各期付款的時(shí)間和金額。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照此表執(zhí)行。3.住宅質(zhì)量保證書該附件列出了出賣人對住宅質(zhì)量的保證，包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.住宅使用說明書該附件提供了住宅的使用和維護(hù)方法，包括日常使用注意事項(xiàng)、設(shè)施設(shè)備的使用方法等。買受人應(yīng)按照說明書正確使用住宅。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付住宅及相關(guān)配套設(shè)施。2.出賣人未能按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅及相關(guān)配套設(shè)施。3.出賣人未能按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付住宅價(jià)款。5.買受人未能按照合同約定辦理住宅交付手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付違約金：按照逾期交付金額的_______%支付違約金。2.質(zhì)量問題維修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，賠償買受人因此造成的損失。3.逾期辦理登記手續(xù)責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.逾期付款違約金：按照逾期付款金額的_______%支付違約金。5.未能辦理交付手續(xù)責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，則應(yīng)按照逾期交付違約金的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。如買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則應(yīng)按照逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住宅：指合同約定的出賣人所有并同意出售的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和周邊配套設(shè)施。2.