2024專業(yè)物業(yè)承包服務小區(qū)管理合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024專業(yè)物業(yè)承包服務小區(qū)管理合同一本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1專業(yè)物業(yè)承包服務1.2小區(qū)管理1.3承包方1.4業(yè)主1.5物業(yè)第二條服務內容與范圍2.1物業(yè)維護與維修2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.3安全保障2.4設施設備維護2.5綠化養(yǎng)護第三條服務期限3.1起始日期3.2結束日期3.3延長合同的條件第四條服務質量標準4.1物業(yè)維護質量4.2環(huán)境衛(wèi)生質量4.3安全保障標準4.4設施設備維護質量4.5綠化養(yǎng)護質量第五條服務費用5.1服務費用計算方式5.2費用支付方式與時間5.3費用調整機制第六條保險責任6.1承包方保險要求6.2業(yè)主保險要求6.3保險索賠程序第七條違約責任7.1承包方違約行為7.2業(yè)主違約行為7.3違約責任處理方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點與機構8.3法律適用第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜處理第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用與保護10.3違反保密條款的后果第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址與聯(lián)系方式第十二條合同的生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3解除合同的程序第十三條輔助條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3附件與補充協(xié)議的法律效力第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律與監(jiān)管變更影響14.3合同的整體性14.4合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1專業(yè)物業(yè)承包服務承包方接受業(yè)主的委托，按照本合同的約定，為業(yè)主提供專業(yè)物業(yè)管理服務，包括物業(yè)維護、維修、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障、設施設備維護、綠化養(yǎng)護等服務。1.2小區(qū)管理小區(qū)管理是指承包方對小區(qū)內的物業(yè)、環(huán)境、安全等方面進行綜合管理，確保小區(qū)的正常運行，提供舒適、安全、便利的生活環(huán)境。1.3承包方承包方是指依法成立，具有專業(yè)物業(yè)管理資質，根據(jù)本合同接受業(yè)主委托，為業(yè)主提供專業(yè)物業(yè)管理服務的法人或其他組織。1.4業(yè)主業(yè)主是指在本小區(qū)擁有房屋產(chǎn)權的自然人、法人和其他組織。1.5物業(yè)物業(yè)是指業(yè)主擁有或使用的房屋及其附屬設施、設備、公共區(qū)域和小區(qū)內的其他設施。第二條服務內容與范圍2.1物業(yè)維護與維修承包方負責對小區(qū)內的物業(yè)進行日常維護與維修，保證物業(yè)的正常使用，包括但不限于房屋及附屬設施、設備、公共區(qū)域和小區(qū)內的其他設施。2.2環(huán)境衛(wèi)生管理承包方負責小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生管理，保證小區(qū)環(huán)境的清潔、衛(wèi)生，包括但不限于道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間、垃圾收集點的清潔工作。2.3安全保障承包方負責小區(qū)的安全保障工作，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，包括但不限于小區(qū)出入口的值班、巡邏、門禁系統(tǒng)的維護和管理、安全事故的處理等。2.4設施設備維護承包方負責小區(qū)內設施設備的維護工作，保證設施設備的正常運行，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。2.5綠化養(yǎng)護承包方負責小區(qū)內的綠化養(yǎng)護工作，保證綠化植物的生長狀況，包括但不限于修剪、施肥、病蟲害防治、綠化設施的維護等。第三條服務期限3.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，起始日期為____年____月____日。3.2結束日期本合同的服務期限為____年，自起始日期起計算，結束日期為____年____月____日。3.3延長合同的條件如雙方同意延長合同，應簽訂書面補充協(xié)議，明確延長后的服務期限、費用等相關事項。第四條服務質量標準4.1物業(yè)維護質量承包方應按照國家和行業(yè)的相關標準，對小區(qū)內的物業(yè)進行維護和維修，確保物業(yè)的正常使用。4.2環(huán)境衛(wèi)生質量承包方應確保小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生符合國家衛(wèi)生標準，保證道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔衛(wèi)生。4.3安全保障標準承包方應建立健全安全保障制度，加強小區(qū)的安全管理，防止安全事故的發(fā)生，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。4.4設施設備維護質量承包方應保證小區(qū)內的設施設備正常運行，定期進行檢修和保養(yǎng)，確保設施設備的完好率。4.5綠化養(yǎng)護質量承包方應保證小區(qū)內的綠化植物生長良好，定期進行修剪、施肥、病蟲害防治等工作，確保綠化環(huán)境的整潔美觀。第五條服務費用5.1服務費用計算方式本合同的服務費用為固定費用，按月計算，具體金額為人民幣____元。5.2費用支付方式與時間業(yè)主應在每個服務期的第一個月內支付當期的服務費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式。5.3費用調整機制如因市場行情變化、政策調整等原因導致服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整服務費用。第六條保險責任6.1承包方保險要求承包方應依法參加相關保險，包括但不限于物業(yè)管理責任保險、員工工傷保險等。6.2業(yè)主保險要求業(yè)主應依法參加相關保險，包括但不限于房屋保險、人身保險等。6.3保險索賠程序如發(fā)生保險事故，雙方應按照保險條款約定的程序進行索賠。第八條違約責任7.1承包方違約行為承包方未按照本合同的約定提供服務，或者服務未達到約定的質量標準，應當承擔違約責任。具體包括但不限于：1)未能按照約定提供服務，應當支付違約金，違約金為合同總金額的____%。2)服務未達到約定的質量標準，應當根據(jù)實際情況支付違約金，違約金為未達標服務部分的費用。7.2業(yè)主違約行為業(yè)主未按照本合同的約定支付服務費用，或者干涉承包方的正常管理活動，應當承擔違約責任。具體包括但不限于：1)未能按照約定支付服務費用，應當支付滯納金，滯納金為應付款項的____%。2)干涉承包方的正常管理活動，應當支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.3違約責任處理方式對于違約行為，守約方有權要求違約方承擔違約責任。如雙方未能通過協(xié)商解決，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點與機構雙方同意選擇____市____區(qū)仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國____省____市的相關法律法規(guī)。第十條保密條款9.1保密信息范圍本合同履行過程中，雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等保密信息。9.2保密信息的使用與保護雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、復制、轉讓或公開。9.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露、復制、轉讓或公開保密信息，應當承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條通知與送達10.1通知方式雙方可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進行通知。10.2送達地址與聯(lián)系方式雙方應當在合同中明確各自的送達地址和聯(lián)系方式，如有變更，應及時書面通知對方。第十二條合同的生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.3解除合同的程序雙方應當書面確認解除合同的事宜，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十三條輔助條款12.1合同附件本合同附件包括但不限于：小區(qū)管理規(guī)約、物業(yè)服務標準、費用明細表等。12.2補充協(xié)議雙方可以在本合同的有效期內簽訂補充協(xié)議，對合同的某些條款進行補充或修改。12.3附件與補充協(xié)議的法律效力附件和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。13.2法律與監(jiān)管變更影響如因法律、法規(guī)、政策等原因導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。13.3合同的整體性本合同及其附件、補充協(xié)議構成雙方完整的約定，取代了所有之前的口頭或書面約定。13.4合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。合同的保管責任由合同雙方共同承擔。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)管理規(guī)約本附件詳細規(guī)定了小區(qū)內的管理規(guī)則，包括但不限于小區(qū)內的停車管理、寵物管理、噪音管理、公共區(qū)域使用等。附件二：物業(yè)服務標準本附件詳細規(guī)定了物業(yè)服務的各項標準，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)標準、環(huán)境衛(wèi)生標準、安全保障標準等。附件三：費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)服務的各項費用，包括但不限于物業(yè)維護費用、環(huán)境衛(wèi)生費用、安全保障費用等。附件四：保險單據(jù)本附件應包含承包方和業(yè)主的保險單據(jù)，以證明雙方已經(jīng)依法參加了相關保險。附件五：補充協(xié)議本附件用于記錄雙方在合同履行過程中達成的補充協(xié)議，對合同的某些條款進行補充或修改。說明二：違約行為及責任認定：1.承包方未按照合同約定提供服務，或者服務未達到約定的質量標準。示例：承包方未能按時完成物業(yè)維護工作，導致業(yè)主財產(chǎn)損失。2.業(yè)主未按照合同約定支付服務費用。示例：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務費用，導致承包方無法正常開展服務。3.業(yè)主干涉承包方的正常管理活動。示例：業(yè)主擅自進入公共區(qū)域進行改造，影響其他業(yè)主的生活。4.承包方未按照合同約定進行保險投?；蛱峁┍ｋU單據(jù)。示例：承包方未能提供有效的物業(yè)管理責任保險單據(jù)，導致業(yè)主權益受損。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為合同總金額的一定比例，具體比例在合同中明確規(guī)定。2.滯納金計算：滯納金為應付款項的一定比例，具體比例在合同中明確規(guī)定。3.賠償金額計算：賠償金額根據(jù)違約行為導致的具體損失進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.法人：指依法設