二零二四年度服務(wù)合同：售樓處物業(yè)爭(zhēng)議解決與法律訴訟協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度服務(wù)合同：售樓處物業(yè)爭(zhēng)議解決與法律訴訟協(xié)議2本合同目錄一覽第一條服務(wù)內(nèi)容1.1售樓處物業(yè)管理1.2爭(zhēng)議解決1.3法律訴訟協(xié)議第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期第三條雙方責(zé)任3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律訴訟第六條法律訴訟協(xié)議6.1訴訟管轄法院6.2訴訟費(fèi)用承擔(dān)第七條保密條款7.1保密信息范圍7.2保密期限第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第十三條法律適用13.1合同適用的法律法規(guī)第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1售樓處物業(yè)管理甲方將售樓處的物業(yè)管理工作委托給乙方，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.2爭(zhēng)議解決對(duì)于在物業(yè)管理工作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。1.3法律訴訟協(xié)議本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決，適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)。訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同到期日期本合同的服務(wù)期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第三條雙方責(zé)任3.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并保證售樓處物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。3.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保售樓處物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生、安全和綠化等工作達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整，其中包括但不限于物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用、乙方人員工資、保險(xiǎn)、稅費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)合同年度開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)，向乙方支付當(dāng)年的服務(wù)費(fèi)用。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)積極履行合同，如有爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條法律訴訟協(xié)議6.1訴訟管轄法院本合同項(xiàng)下的法律訴訟，由甲方所在地的人民法院管轄。6.2訴訟費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。敗訴方承擔(dān)勝訴方的訴訟費(fèi)用。第八條保密條款8.1保密信息范圍乙方在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。8.2保密期限乙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用、提供服務(wù)條件或違反其他合同條款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的10%。9.2乙方違約乙方未按照合同約定提供服務(wù)、違反其他合同條款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的10%。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第十一條合同的終止11.1合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可終止合同。11.2合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)事務(wù)移交給甲方。甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)。第十三條法律適用13.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方、供應(yīng)商等，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的各方。15.2第三方介入條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)和理由。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具有良好商業(yè)信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方，并確保第三方遵守本合同的約定。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)由甲乙方與第三方具體約定。第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。16.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方可以約定責(zé)任限額，但需確保該限額不影響甲乙方的合法權(quán)益。第三方責(zé)任限額的具體金額和范圍，由甲乙方在合同中明確。16.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙方與第三方另行簽訂協(xié)議予以明確。第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，不因第三方與甲乙方之間的協(xié)議而減輕或免除。第十七條第三方違約處理17.1第三方違約第三方未按照約定履行義務(wù)或違反本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)違約金、損害賠償?shù)蓉?zé)任。第三方違約導(dǎo)致的損失，由甲乙方按照本合同約定承擔(dān)。第十八條第三方權(quán)益保護(hù)18.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。18.2第三方權(quán)益受損處理如甲乙方侵害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第十九條第三方退出19.1第三方退出條件第三方因自身原因或合同約定的事由，不再參與本合同履行時(shí)，可以退出。19.2第三方退出程序第三方退出的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第二十十條第三方介入的合同修改20.1第三方介入修改當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行修改，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。20.2合同修改程序合同修改應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十一條第三方介入的合同補(bǔ)充21.1第三方介入補(bǔ)充本合同未涉及第三方權(quán)益的，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。21.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條第三方介入后的合同履行22.1合同履行甲乙方與第三方應(yīng)按照本合同及修改協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。22.2合同履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。第二十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。23.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)。第二十四條法律適用和合同效力本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《物業(yè)管理工作內(nèi)容詳細(xì)清單》附件2：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》附件3：《爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明》附件4：《保密信息范圍和保密期限確認(rèn)書(shū)》附件5：《第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)和要求》附件6：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)》附件7：《第三方違約處理協(xié)議》附件8：《第三方權(quán)益保護(hù)協(xié)議》附件9：《第三方退出協(xié)議》附件10：《合同修改協(xié)議》附件11：《合同補(bǔ)充協(xié)議》附件1：《物業(yè)管理工作內(nèi)容詳細(xì)清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理工作內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。附件2：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等。附件3：《爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的途徑，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件4：《保密信息范圍和保密期限確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了保密信息的范圍，如商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，并確定了保密期限。附件5：《第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)和要求》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于第三方應(yīng)具備的良好商業(yè)信譽(yù)和專業(yè)能力。附件6：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了甲乙方與第三方之間的責(zé)任限額，確保該限額不影響甲乙方的合法權(quán)益。附件7：《第三方違約處理協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方違約時(shí)的處理方式，包括違約金、損害賠償?shù)蓉?zé)任。附件8：《第三方權(quán)益保護(hù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件9：《第三方退出協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方退出的條件和程序，以及退出后的相關(guān)處理。附件10：《合同修改協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了合同修改的程序和要求，包括修改協(xié)議的簽訂和效力。附件11：《合同補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了合同補(bǔ)充的程序和要求，包括補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未提供合同約定的服務(wù)條件。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未遵守合同約定的保密義務(wù)。5.第三方未按照約定履