物業(yè)服務(wù)合同設(shè)備維護

物業(yè)服務(wù)合同設(shè)備維護合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為確保甲方提供的服務(wù)質(zhì)量，維護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就物業(yè)服務(wù)合同設(shè)備維護事項達成如下協(xié)議：一、設(shè)備維護范圍（1）供電系統(tǒng)及其附屬設(shè)備；（2）供水系統(tǒng)及其附屬設(shè)備；（3）排水系統(tǒng)及其附屬設(shè)備；（4）供暖系統(tǒng)及其附屬設(shè)備；（5）空調(diào)系統(tǒng)及其附屬設(shè)備；（6）電梯及其附屬設(shè)備；（7）消防系統(tǒng)及其附屬設(shè)備；（8）安防監(jiān)控系統(tǒng)及其附屬設(shè)備；（9）通信系統(tǒng)及其附屬設(shè)備；（10）其他共用設(shè)施設(shè)備。1.2甲方應(yīng)根據(jù)設(shè)備維護范圍，制定詳細的維護計劃，并將計劃提前通知乙方。二、設(shè)備維護標準2.1甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和技術(shù)規(guī)范，對設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)備安全、正常運行。2.2甲方應(yīng)定期對設(shè)備進行巡檢、保養(yǎng)、維修，并做好記錄，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。2.3甲方應(yīng)建立健全設(shè)備維護管理制度，明確責任人和維護周期，確保設(shè)備維護工作落到實處。三、設(shè)備維護服務(wù)3.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的服務(wù)，解答乙方提出的設(shè)備維護相關(guān)問題，并在接到乙方報修后，按照約定時間及時予以處理。3.2甲方應(yīng)在設(shè)備出現(xiàn)故障時，及時組織維修，確保設(shè)備盡快恢復(fù)正常使用。3.3甲方應(yīng)定期向乙方報告設(shè)備維護情況，接受乙方的監(jiān)督。四、設(shè)備維護費用4.1甲方應(yīng)按照乙方的實際使用情況，合理確定設(shè)備維護費用，并提前向乙方公布。4.2甲方應(yīng)按照約定的收費標準，向乙方收取設(shè)備維護費用。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付設(shè)備維護費用，逾期支付的，甲方有權(quán)依法追繳。五、違約責任5.1甲方未按照約定范圍、標準、時間進行設(shè)備維護的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照約定時間支付設(shè)備維護費用的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.設(shè)備維護計劃2.設(shè)備維護記錄3.設(shè)備維護管理制度4.設(shè)備維護服務(wù)報告5.設(shè)備維護費用明細表6.違約金計算公式7.法律意見書8.授權(quán)委托書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定范圍、標準、時間進行設(shè)備維護，認定標準為《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)。2.乙方未按照約定時間支付設(shè)備維護費用，認定標準為《中華人民共和國合同法》。3.甲方未答復(fù)乙方提出的設(shè)備維護問題，或答復(fù)不及時，認定標準為《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》。4.甲方未在約定時間內(nèi)處理設(shè)備故障，認定標準為《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的人。3.設(shè)備維護：指對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修的活動。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.消費者權(quán)益保護法：指《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.設(shè)備維護費用爭議：通過友好協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。2.設(shè)備故障處理不及時：甲方應(yīng)增加維修人員，優(yōu)化維修流程，確保及時處理。3.甲方未答復(fù)乙方問題：甲方應(yīng)設(shè)立專門的服務(wù)，確保及時解答乙方問題。4.乙方未支付維護費用：甲方有權(quán)依法追繳，并有