2024年二手房交易協(xié)議范本指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易協(xié)議范本指南版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2二手房1.3交易金額1.4交易稅費(fèi)1.5交付日期2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀2.5物業(yè)服務(wù)情況3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時(shí)間及方式4.房屋交付與過(guò)戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過(guò)戶流程4.4過(guò)戶費(fèi)用4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)事項(xiàng)5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算方式7.3違約與賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與廢除9.1生效條件9.2終止條件9.3廢除條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3寵物處理10.4雙方聯(lián)系方式11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件11.4房屋現(xiàn)狀照片12.簽字蓋章12.1買賣雙方簽字12.2見(jiàn)證人簽字12.3簽字日期13.附錄13.1交易稅費(fèi)明細(xì)13.2房屋維修保養(yǎng)記錄13.3物業(yè)服務(wù)合同14.備注14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改權(quán)14.3合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2二手房1.3交易金額雙方確認(rèn)，本次房屋交易的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥（交易價(jià)格）。1.4交易稅費(fèi)雙方同意按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)明細(xì)見(jiàn)附錄十三。1.5交付日期雙方約定，房屋交付日期為（年/月/日）。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于（省/市/區(qū)/街道），具體門牌號(hào)為（門牌號(hào)）。2.2房屋面積房屋建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米）。2.3房屋所有權(quán)賣方保證，房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀如下：（描述房屋的基本情況，包括裝修情況、家具家電等）。2.5物業(yè)服務(wù)情況房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司為（物業(yè)公司名稱），物業(yè)費(fèi)為（元/月），物業(yè)管理良好，服務(wù)周到。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥（交易價(jià)格）。3.2定金買方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥（定金金額）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款買方應(yīng)在本合同簽署后（）日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥（首付款金額）。3.4貸款事宜買方如需貸款，應(yīng)自行與貸款銀行溝通，辦理貸款手續(xù)。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買方與銀行協(xié)商確定。3.5支付時(shí)間及方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及方式，向賣方支付房款。具體支付時(shí)間為：（詳細(xì)描述支付時(shí)間及方式）。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付日期雙方約定，房屋交付日期為（年/月/日）。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)所有物品清單已清點(diǎn)，無(wú)爭(zhēng)議；（3）房屋鑰匙已交付買方。4.3過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：（描述過(guò)戶流程）。4.4過(guò)戶費(fèi)用雙方同意按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的過(guò)戶費(fèi)用，具體費(fèi)用明細(xì)見(jiàn)附錄十三。4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責(zé)任賣方對(duì)房屋的保修責(zé)任至交付之日止。交付后，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)的維修與保養(yǎng)，由買方負(fù)責(zé)。5.2維修保養(yǎng)事項(xiàng)買方應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明，對(duì)房屋進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后發(fā)生的維修保養(yǎng)費(fèi)用。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同在履行過(guò)程中，如需解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3變更與解除的程序變更或解除本合同，應(yīng)依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相應(yīng)手續(xù)。第八條違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：（描述違約金計(jì)算方式）。7.2違約金的支付違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金。7.3違約與賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此造成的其他損失。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交（仲裁委員會(huì)）仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與廢除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在履行完畢后終止。9.3廢除條件本合同在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意廢除本合同。第十一條其他約定10.1戶口遷移買方應(yīng)在本合同簽署后（）日內(nèi)，將戶口遷出房屋。10.2家具家電歸屬家具家電歸屬如下：（描述家具家電歸屬情況）。10.3寵物處理如房屋內(nèi)存在寵物，買方應(yīng)在本合同簽署后（）日內(nèi)，將寵物帶走。10.4雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的暢通，如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對(duì)方。第十二條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件。11.3貸款相關(guān)文件如買方辦理貸款，相關(guān)文件應(yīng)作為附件附在本合同后。11.4房屋現(xiàn)狀照片本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀照片。第十三條簽字蓋章12.1買賣雙方簽字買方：（簽字）賣方：（簽字）12.2見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人：（簽字）12.3簽字日期簽字日期：（年/月/日）第十四條附錄13.1交易稅費(fèi)明細(xì)本合同附錄中包含交易稅費(fèi)明細(xì)。13.2房屋維修保養(yǎng)記錄本合同附錄中包含房屋維修保養(yǎng)記錄。13.3物業(yè)服務(wù)合同本合同附錄中包含物業(yè)服務(wù)合同。14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修改權(quán)本合同的修改權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款如下：（描述補(bǔ)充條款）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：貸款相關(guān)文件附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：交易稅費(fèi)明細(xì)附件六：房屋維修保養(yǎng)記錄附件七：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和附件說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件，證明雙方的身份信息。附件三：貸款相關(guān)文件要求：如買方辦理貸款，需提供貸款相關(guān)文件的復(fù)印件，包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等情況。附件五：交易稅費(fèi)明細(xì)要求：詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)明細(xì)，包括稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式等。附件六：房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋自購(gòu)買以來(lái)的維修保養(yǎng)記錄，證明房屋的維護(hù)狀況。附件七：物業(yè)服務(wù)合同要求：提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，證明物業(yè)服務(wù)情況及費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照約定時(shí)間支付定金或房款；2.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)；3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.買方未按照約定遷移戶口；5.買方未按照約定帶走寵物；6.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議或違反調(diào)解、仲裁決定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付定金或房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的1%；2.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的1%；3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任；4.買方未按照約定遷移戶口，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋交易價(jià)格的1%；5.買方未按照約定帶走寵物，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為寵物市場(chǎng)價(jià)值的1%；6.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議或違反調(diào)解、仲裁決定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，根據(jù)違約金計(jì)算方式，買方應(yīng)支付房款的1%作為違約金。如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，同樣應(yīng)支付房款的1%作為違約金。這些違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)房款的具體金額來(lái)計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.定金：指買方在簽署合同時(shí)支付給賣方的一部分房款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。3.首付款：指買方在房屋交易中首次支付的房款金額。4.貸款：指買方通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)融資購(gòu)買房屋的行為。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。6.物業(yè)服務(wù)：指小區(qū)物業(yè)公司對(duì)房屋及公共設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)的服務(wù)。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。8.調(diào)解：指通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方協(xié)商解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。9.仲裁：指通過(guò)仲裁委員會(huì)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的過(guò)程。10.法律途徑：指通過(guò)法院訴訟解決合同爭(zhēng)議的方式。本合同中涉及到的法律名詞均按照上述解釋進(jìn)行理解和應(yīng)用。例如，二手房指的是已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋，定金是指