農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同須知

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同須知合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：__________地址：__________買(mǎi)方：身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有者，且愿意將其房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的房屋，并且雙方達(dá)成一致，特此簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋使用情況：__________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方約定，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證，本合同所涉及的房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能正常、隱蔽工程合格等。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過(guò)戶費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或未轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，構(gòu)成違約。2.賣(mài)方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間履行過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.任何一方違反合同其他條款，均視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。4.賠償：指因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。3.買(mǎi)方支付房款不及時(shí)：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)積極配合，共同完成過(guò)戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任