2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃變更協(xié)議

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃變更協(xié)議本合同目錄一覽第一條：租賃變更協(xié)議的定義與范圍1.1：租賃變更協(xié)議的構(gòu)成1.2：租賃變更協(xié)議的生效時(shí)間1.3：租賃變更協(xié)議的終止條件第二條：租賃物業(yè)的描述2.1：物業(yè)的位置與面積2.2：物業(yè)的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3：物業(yè)的附屬設(shè)施與服務(wù)第三條：租賃期限的變更3.1：原租賃合同的租賃期限3.2：租賃變更協(xié)議的租賃期限3.3：租賃期限的起始與終止日期第四條：租金的調(diào)整4.1：租金的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)4.2：租金的調(diào)整周期與幅度4.3：租金支付的時(shí)間與方式第五條：租賃變更協(xié)議的附加條款5.1：租賃押金的調(diào)整5.2：租賃保證金的使用與退還5.3：物業(yè)維護(hù)與維修責(zé)任第六條：租賃變更協(xié)議的違約責(zé)任6.1：租賃雙方的違約行為6.2：違約責(zé)任的承擔(dān)方式與標(biāo)準(zhǔn)6.3：違約糾紛的解決途徑第七條：租賃變更協(xié)議的解除條件7.1：合同解除的條件與程序7.2：合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第八條：租賃變更協(xié)議的變更與補(bǔ)充8.1：合同變更的條件與程序8.2：合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力第九條：租賃變更協(xié)議的爭議解決9.1：爭議解決的途徑與方式9.2：爭議解決的期限與結(jié)果第十條：租賃變更協(xié)議的強(qiáng)制執(zhí)行10.1：合同的強(qiáng)制執(zhí)行條件10.2：合同強(qiáng)制執(zhí)行的程序與法院第十一條：租賃變更協(xié)議的效力11.1：合同的生效條件與時(shí)間11.2：合同的無效與撤銷條件第十二條：租賃變更協(xié)議的解除與終止12.1：合同解除的條件與程序12.2：合同終止的條件與后果第十三條：租賃變更協(xié)議的保密條款13.1：保密信息的定義與范圍13.2：保密信息的保護(hù)措施與期限第十四條：租賃變更協(xié)議的適用法律與爭議解決14.1：合同適用的法律14.2：爭議解決的途徑與法院選擇第一部分：合同如下：第一條：租賃變更協(xié)議的定義與范圍1.1：租賃變更協(xié)議的構(gòu)成（一）原租賃合同；（二）本租賃變更協(xié)議；（三）其他雙方同意作為本協(xié)議組成部分的文件。1.2：租賃變更協(xié)議的生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3：租賃變更協(xié)議的終止條件除非依法或本協(xié)議另有規(guī)定，本協(xié)議一經(jīng)生效，即對(duì)雙方具有約束力，直至租賃期滿。第二條：租賃物業(yè)的描述2.1：物業(yè)的位置與面積物業(yè)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，總面積為____平方米。2.2：物業(yè)的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)物業(yè)現(xiàn)狀為____，使用性質(zhì)為____。2.3：物業(yè)的附屬設(shè)施與服務(wù)物業(yè)附屬設(shè)施包括____，提供的服務(wù)包括____。第三條：租賃期限的變更3.1：原租賃合同的租賃期限原租賃合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2：租賃變更協(xié)議的租賃期限租賃變更協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3：租賃期限的起始與終止日期本協(xié)議租賃期限的起始日期為____年____月____日，終止日期為____年____月____日。第四條：租金的調(diào)整4.1：租金的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)算方式為____，租金標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米/月。4.2：租金的調(diào)整周期與幅度租金調(diào)整周期為____個(gè)月，調(diào)整幅度為____%。4.3：租金支付的時(shí)間與方式租金支付時(shí)間為每月的____日前，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條：租賃變更協(xié)議的附加條款5.1：租賃押金的調(diào)整租賃押金由原租賃合同的____元調(diào)整為____元。5.2：租賃保證金的使用與退還租賃保證金用于保障租賃期間物業(yè)的完好無損，租賃期滿后，如有損壞，用于抵扣維修費(fèi)用。如有剩余，退還給承租方。5.3：物業(yè)維護(hù)與維修責(zé)任第六條：租賃變更協(xié)議的違約責(zé)任6.1：租賃雙方的違約行為租賃雙方的違約行為包括不履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，包括但不限于遲延支付租金、不履行維修責(zé)任等。6.2：違約責(zé)任的承擔(dān)方式與標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體承擔(dān)方式與標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定的條款執(zhí)行。6.3：違約糾紛的解決途徑租賃雙方對(duì)于違約糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：租賃變更協(xié)議的變更與補(bǔ)充8.1：合同變更的條件與程序本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議的生效條件與程序同本協(xié)議。8.2：合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容由雙方書面約定，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第九條：租賃變更協(xié)議的爭議解決9.1：爭議解決的途徑與方式雙方對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2：爭議解決的期限與結(jié)果爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，本協(xié)議繼續(xù)履行。爭議解決期限內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不得影響本協(xié)議的履行。第十條：租賃變更協(xié)議的強(qiáng)制執(zhí)行10.1：合同的強(qiáng)制執(zhí)行條件10.2：合同強(qiáng)制執(zhí)行的程序與法院強(qiáng)制執(zhí)行程序按照中華人民共和國民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。雙方同意，本協(xié)議簽訂地人民法院對(duì)本協(xié)議爭議具有管轄權(quán)。第十一條：租賃變更協(xié)議的效力11.1：合同的生效條件與時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響原租賃合同的效力，原租賃合同與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。11.2：合同的無效與撤銷條件本協(xié)議的任何條款如有違反法律、行政法規(guī)的，該條款無效，但不影響其他條款的效力。雙方同意，本協(xié)議不得任意撤銷，除依法或雙方協(xié)商一致外。第十二條：租賃變更協(xié)議的解除與終止12.1：合同解除的條件與程序12.2：合同終止的條件與后果本協(xié)議租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，本協(xié)議終止。本協(xié)議終止后，雙方對(duì)于原租賃合同的義務(wù)仍然有效，按照原租賃合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條：租賃變更協(xié)議的保密條款13.1：保密信息的定義與范圍保密信息指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等不宜公開的信息。13.2：保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密期限自本協(xié)議終止之日起計(jì)算，期限為____年。第十四條：租賃變更協(xié)議的適用法律與爭議解決14.1：合同適用的法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2：爭議解決的途徑與法院選擇雙方對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：原租賃合同附件二：租賃變更協(xié)議附件三：物業(yè)現(xiàn)狀說明附件四：租金計(jì)算明細(xì)表附件五：租賃押金收據(jù)附件六：租賃保證金收據(jù)附件七：物業(yè)維護(hù)維修責(zé)任分配明細(xì)附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：原租賃合同本附件應(yīng)包括租賃雙方的姓名或名稱、租賃物業(yè)的詳細(xì)描述、租賃期限、租金金額與支付方式、雙方的義務(wù)與責(zé)任等條款。附件二：租賃變更協(xié)議本附件應(yīng)包括租賃期限的變更、租金的調(diào)整、物業(yè)的維護(hù)維修責(zé)任、租賃押金與保證金的調(diào)整等條款。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積、現(xiàn)狀、使用性質(zhì)以及附屬設(shè)施和服務(wù)。附件四：租金計(jì)算明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整周期與幅度等信息。附件五：租賃押金收據(jù)本附件為租賃押金的收據(jù)，證明租賃押金的支付情況。附件六：租賃保證金收據(jù)本附件為租賃保證金的收據(jù)，證明租賃保證金的支付情況。附件七：物業(yè)維護(hù)維修責(zé)任分配明細(xì)本附件應(yīng)明確租賃雙方在物業(yè)維護(hù)維修方面的責(zé)任與義務(wù)。附件八：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包括租賃變更協(xié)議的附加條款、爭議解決方式、強(qiáng)制執(zhí)行程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.遲延支付租金2.不履行維修責(zé)任3.擅自改變物業(yè)用途4.提前解除或終止租賃協(xié)議5.泄露保密信息違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.不履行維修責(zé)任：承租方應(yīng)承擔(dān)__元/月的維修費(fèi)用。3.擅自改變物業(yè)用途：違約方應(yīng)支付__元作為違約金。4.提前解除或終止租賃協(xié)議：違約方應(yīng)支付__個(gè)月的租金作為違約金。5.泄露保密信息：泄露方應(yīng)支付__元作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若承租方遲延支付租金，則需支付應(yīng)付租金的10%作為滯納金。若承租方未履行維修責(zé)任，則需承擔(dān)1000元/月的維修費(fèi)用。以此類推。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指租賃雙方為租賃物業(yè)而簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。2.租賃期限：指租賃合同約定的租賃雙方使用租賃物業(yè)的時(shí)間期限。3.租金：指租賃雙方約定的租賃期間內(nèi)，承租方應(yīng)支付給出租方的費(fèi)用。