2024年住宅購(gòu)買(mǎi)銷售協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅購(gòu)買(mǎi)銷售協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅權(quán)益第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人：X，性別：，身份證號(hào)碼：，住址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.3住宅定義本合同所指的住宅是指位于市區(qū)路號(hào)的X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的小區(qū)的X棟X單元X房，房屋所有權(quán)證號(hào)：。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于市區(qū)路號(hào)的X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的小區(qū)的X棟X單元X房，具體地理位置見(jiàn)附件一。2.2住宅面積住宅的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體情況見(jiàn)附件二。2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)，具體戶型見(jiàn)附件三。2.4住宅權(quán)益出賣人保證出賣的住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)后可辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格本住宅的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），包含房?jī)r(jià)款、裝修款、家具款等。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）按揭貸款。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的賬戶，首付款金額為本住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的30%。剩余房款買(mǎi)受人可以選擇辦理按揭貸款支付，或于交付住宅時(shí)一次性付清。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件，在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合交付條件的住宅交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件住宅的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明齊全；（2）住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）住宅的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）住宅的裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付手續(xù)出賣人和買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在交付住宅時(shí)辦理相關(guān)交付手續(xù)，包括房屋驗(yàn)收、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量出賣人保證出賣的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量保修出賣人對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，出賣人負(fù)責(zé)維修或更換。5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決如買(mǎi)受人對(duì)于住宅的質(zhì)量有異議，應(yīng)自交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在收到異議后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理或處理結(jié)果買(mǎi)受人不同意第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更任何一方提出變更本合同的約定，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。9.2合同解除（1）出賣人未按照約定的時(shí)間、條件交付住宅；（2）出賣人提供的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修或更換后仍不能正常使用；（3）出賣人明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十條合同的終止10.1合同終止條件（1）雙方履行完本合同的全部約定義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.2合同終止后的處理合同終止后，出賣人應(yīng)按照本合同約定，將已收取的款項(xiàng)扣除已發(fā)生的費(fèi)用后，退還買(mǎi)受人。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）本合同簽訂后，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（3）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)履行相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的辦理。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表（1）附件一：住宅位置圖；（2）附件二：住宅面積確認(rèn)書(shū)；（3）附件三：住宅結(jié)構(gòu)戶型圖；（4）附件四：住宅質(zhì)量保證書(shū)；（5）附件五：住宅保修條款；（6）附件六：其他相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅位置圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅位置圖應(yīng)清晰顯示住宅的具體位置，包括小區(qū)名稱、棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等信息，以及周邊的道路、公共交通、配套設(shè)施等。附件二：住宅面積確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅面積確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄住宅的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息，并由出賣人和買(mǎi)受人簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：住宅結(jié)構(gòu)戶型圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅結(jié)構(gòu)戶型圖應(yīng)清晰顯示住宅的布局、空間尺寸、房間功能等信息，以及裝修要求等。附件四：住宅質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)列明出賣人對(duì)住宅質(zhì)量的承諾，包括保修范圍、保修期限、維修責(zé)任等。附件五：住宅保修條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅保修條款應(yīng)詳細(xì)列明出賣人對(duì)住宅質(zhì)量問(wèn)題的保修責(zé)任，包括保修范圍、保修期限、維修責(zé)任等。附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于購(gòu)房貸款合同、裝修合同、家具購(gòu)買(mǎi)合同等，應(yīng)詳細(xì)列明相關(guān)合同的內(nèi)容和條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定的時(shí)間、條件交付住宅，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×每日違約利率×違約天數(shù)。（2）提供的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修或更換后仍不能正常使用，出賣人應(yīng)退還已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。（3）明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付住宅，買(mǎi)受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×每日違約利率×違約天數(shù)。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×每日違約利率×違約天數(shù)。（2）未能按照約定的時(shí)間辦理按揭貸款手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。（3）明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，出賣人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×每日違約利率×違約天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指位于市區(qū)路號(hào)的X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的小區(qū)的X棟X單元X房，房屋所有權(quán)證號(hào)：。3.套內(nèi)建筑面積：指住宅套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)