2024年度咸陽(yáng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度咸陽(yáng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（咸陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：詳細(xì)名稱(chēng)及地址1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）：詳細(xì)名稱(chēng)及地址第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1乙方作為甲方的銷(xiāo)售代理，負(fù)責(zé)甲方所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作2.2具體銷(xiāo)售范圍包括：項(xiàng)目的宣傳推廣、客戶(hù)接待、咨詢(xún)解答、銷(xiāo)售合同簽訂等第三條：合同期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年整年第四條：銷(xiāo)售代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方按照實(shí)際銷(xiāo)售金額的百分比作為銷(xiāo)售代理費(fèi)用4.2支付方式：每月5日前，甲方按照上月實(shí)際銷(xiāo)售金額的百分比支付乙方代理費(fèi)用第五條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1乙方完成甲方制定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)，甲方給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)第六條：銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)管理6.1乙方負(fù)責(zé)組建和管理銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，確保銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行第七條：銷(xiāo)售資料及信息保密7.1乙方在合同有效期內(nèi)及合同結(jié)束后，對(duì)甲方的所有銷(xiāo)售資料及信息予以保密第八條：甲方義務(wù)8.1甲方應(yīng)提供完整的項(xiàng)目資料，確保乙方可順利進(jìn)行銷(xiāo)售工作8.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)銷(xiāo)售手續(xù)，提供必要支持第九條：乙方義務(wù)9.1乙方應(yīng)按照甲方要求，積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)9.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，確保銷(xiāo)售過(guò)程的合規(guī)性第十條：合同變更及解除10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同第十一條：違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十二條：爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十三條：合同的生效、簽字及份數(shù)13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份第十四條：其他約定14.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（咸陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：甲方全稱(chēng)為“咸陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”，注冊(cè)地址為陜西省咸陽(yáng)市秦都區(qū)xx路xx號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為xxx。1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）：乙方全稱(chēng)為“xxx銷(xiāo)售代理有限公司”，注冊(cè)地址為xx省xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為xxx。第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1乙方作為甲方的銷(xiāo)售代理，負(fù)責(zé)甲方所開(kāi)發(fā)的“咸陽(yáng)陽(yáng)光海岸”房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。2.2具體銷(xiāo)售范圍包括：項(xiàng)目的宣傳推廣、客戶(hù)接待、咨詢(xún)解答、銷(xiāo)售合同簽訂、款項(xiàng)收取及售后服務(wù)等。2.3乙方需根據(jù)甲方的銷(xiāo)售計(jì)劃和目標(biāo)，制定具體的銷(xiāo)售策略，并提交甲方審批。第三條：合同期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年整年，至2024年12月31日止。第四條：銷(xiāo)售代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方按照實(shí)際銷(xiāo)售金額的3%作為銷(xiāo)售代理費(fèi)用。4.2支付方式：每月5日前，甲方按照上月實(shí)際銷(xiāo)售金額的3%支付乙方代理費(fèi)用。4.3乙方提供正式發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。第五條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1若乙方完成甲方制定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)，甲方給予乙方0.5%的獎(jiǎng)勵(lì)。5.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)的詳細(xì)內(nèi)容由雙方在附件中約定，并具有同等法律效力。第六條：銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)管理6.1乙方負(fù)責(zé)組建和管理銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，確保銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。6.2乙方需確保銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。6.3乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的薪酬福利及勞動(dòng)糾紛處理。第七條：銷(xiāo)售資料及信息保密7.1乙方在合同有效期內(nèi)及合同結(jié)束后，對(duì)甲方的所有銷(xiāo)售資料及信息予以保密。7.2保密信息包括但不限于：客戶(hù)資料、銷(xiāo)售策略、價(jià)格折扣等。7.3乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第八條：甲方義務(wù)8.1甲方應(yīng)提供完整的項(xiàng)目資料，確保乙方可順利進(jìn)行銷(xiāo)售工作。8.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提供銷(xiāo)售道具，如宣傳冊(cè)、模型、沙盤(pán)等。8.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)銷(xiāo)售手續(xù)，提供必要支持。8.4甲方保證所提供的房源及價(jià)格的真實(shí)性，如有虛報(bào)、隱瞞等行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：乙方義務(wù)9.1乙方應(yīng)按照甲方要求，積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。9.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，確保銷(xiāo)售過(guò)程的合規(guī)性。9.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況，包括但不限于：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、客戶(hù)反饋等。9.4乙方負(fù)責(zé)維護(hù)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的秩序，確?？蛻?hù)權(quán)益。第十條：合同變更及解除10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)立即停止銷(xiāo)售活動(dòng)，并按照甲方要求處理后續(xù)事宜。10.3合同變更或解除不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、簽字及份數(shù)13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：其他約定14.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同履行期間，如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照變動(dòng)后的法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、客戶(hù)等。1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法參與本合同的履行過(guò)程。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)符合合同履行需要，不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方介入需明確介入范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保合同履行順利。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)損失金額的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方介入?yún)f(xié)議中約定的限額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同履行需要而產(chǎn)生，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍按本合同約定履行各自職責(zé)。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲方發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決。第五條：第三方介入的終止條件5.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿(mǎn)，第三方不再介入。5.2甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止第三方介入。5.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行介入職責(zé)，甲乙雙方協(xié)商一致后終止第三方介入。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍按照本合同約定履行各自職責(zé)。6.2如有必要，甲乙雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入后的合同變更內(nèi)容。第七條：第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)遵守本合同關(guān)于保密義務(wù)的約定，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的效力9.1第三方介入?yún)f(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、終止等，均不影響本合同的效力。第十條：甲乙方的通知義務(wù)10.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將第三方介入?yún)f(xié)議副本送達(dá)對(duì)方。10.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行通知義務(wù)，確保第三方及時(shí)了解合同履行情況。第十一條：其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：咸陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目資料詳細(xì)描述：包含項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、建筑參數(shù)、房源信息等。附件二：銷(xiāo)售代理公司資質(zhì)證明詳細(xì)描述：包含銷(xiāo)售代理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件三：銷(xiāo)售代理協(xié)議詳細(xì)描述：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、銷(xiāo)售代理費(fèi)用、業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)等條款。附件四：銷(xiāo)售策略及推廣方案詳細(xì)描述：包含銷(xiāo)售策略、宣傳推廣方案、廣告投放計(jì)劃等。附件五：銷(xiāo)售合同范本詳細(xì)描述：明確銷(xiāo)售合同的條款，包括合同主體、房源信息、價(jià)格、付款方式等。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述：如涉及中介服務(wù)，明確中介方的職責(zé)、費(fèi)用、支付方式等。附件七：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)描述：包含項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，如房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估等。附件八：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)描述：包含項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告，如財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)狀況分析等。附件九：客戶(hù)名單及合同簽訂情況詳細(xì)描述：記錄已簽訂合同的客戶(hù)名單、合同金額、付款情況等。附件十：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)表詳細(xì)描述：每月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)表，包括銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售套數(shù)、完成率等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付代理費(fèi)用的10%。3.乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為甲方損失金額的10%。示例說(shuō)明：1.若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為未支付代理費(fèi)用的10%。3.若乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算為甲方損失金額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.咸陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指本合同的一方，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。2.銷(xiāo)售代理公司：指本合同的另一方，具備房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理資質(zhì)的企業(yè)。3.銷(xiāo)售代理費(fèi)用：指乙方為甲方銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目所支付的費(fèi)用。4.業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：指甲方根據(jù)乙方實(shí)際完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)給予的獎(jiǎng)勵(lì)。5.違約金：