2024年上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋使用情況第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)11.2服務(wù)費(fèi)用第十二條合同的附則12.1解釋權(quán)12.2適用法律12.3合同附件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方買方是指在本合同簽訂時，依法購買房屋的個人或單位。1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于上海市（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積為（建筑面積），房屋所有權(quán)證號為（所有權(quán)證號）。2.2房屋權(quán)屬情況賣方保證，房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.3房屋使用情況賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋的使用情況，包括但不限于房屋的出租情況、是否有重大維修史等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式買方支付交易價格的方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)，將交易價格支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件4.3過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由（買方或賣方）承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量賣方保證，房屋在交付時，符合國家和上海市的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任賣方應(yīng)對房屋在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)支付稅費(fèi)支付的具體方式及時間由雙方另行約定。第二部分：其他條款及附件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。7.2買方違約買方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。第三部分：合同的附則第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限保密期限為本合同終止后（具體時間）。第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)本合同涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、銀行、律師事務(wù)所等。11.2服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由（買方或賣方）承擔(dān)。第十二條合同的附則12.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件、相關(guān)協(xié)議等。第三部分：簽字蓋章第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在其他事項上達(dá)成的一致意見，作為本合同的組成部分。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4日期第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限保密期限為本合同終止后（具體時間）。第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)本合同涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、銀行、律師事務(wù)所等。11.2服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由（買方或賣方）承擔(dān)。第十二條合同的附則12.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件、相關(guān)協(xié)議等。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在其他事項上達(dá)成的一致意見，作為本合同的組成部分。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4日期第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證件附件三：相關(guān)協(xié)議附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋維修記錄附件六：交易價格證明附件七：付款憑證附件八：過戶手續(xù)文件附件九：物業(yè)交割單據(jù)附件十：其他雙方約定的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：須為原件，證明賣方對房屋擁有所有權(quán)。2.身份證件：須為原件，證明雙方的身份信息。3.相關(guān)協(xié)議：包括任何與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或修正案等。4.房屋現(xiàn)狀照片：展示房屋當(dāng)前的狀態(tài)，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。5.房屋維修記錄：記錄房屋重大維修歷史，以證明房屋的質(zhì)量狀況。6.交易價格證明：證明交易價格的支付及確認(rèn)。7.付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。8.過戶手續(xù)文件：包括但不限于過戶申請表、稅費(fèi)繳納憑證等。9.物業(yè)交割單據(jù)：包括但不限于物業(yè)費(fèi)結(jié)算單、水電煤結(jié)算單等。10.其他雙方約定的文件：包括但不限于裝修押金協(xié)議、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋。2.賣方未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.賣方未能履行保密義務(wù)。4.買方未能按照約定時間支付交易價格。5.買方未能履行保密義務(wù)。6.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。若賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.交易價格：雙方約定的房屋交易價格，以人民幣表示。3.交付：賣方將房屋實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。