2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3商業(yè)綜合體定義第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3管理服務(wù)期限第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1乙方義務(wù)3.2乙方責(zé)任3.3乙方人員管理第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方義務(wù)4.2甲方責(zé)任4.3甲方人員管理第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2維修資金5.3其他費(fèi)用第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同終止后的事宜第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約責(zé)任認(rèn)定與處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條一般條款12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同的解釋第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定13.2甲方與第三方其他約定13.3乙方與第三方其他約定第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：××商業(yè)綜合體管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：××物業(yè)管理股份有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3商業(yè)綜合體：指由甲方投資開發(fā)，位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、辦公、居住等功能于一體的多功能建筑群。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：商業(yè)綜合體的公共區(qū)域、樓內(nèi)設(shè)施、綠化景觀、停車場(chǎng)等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理等。2.3管理服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至××年××月××日止。第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1乙方義務(wù)：按照合同約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)行。3.2乙方責(zé)任：對(duì)在物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生的安全事故、設(shè)備故障等承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并依法賠償甲方因此造成的損失。3.3乙方人員管理：乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)、考核，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方義務(wù)：按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，提供乙方所需的物業(yè)管理資料和設(shè)施。4.2甲方責(zé)任：對(duì)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見，并協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。4.3甲方人員管理：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)自身員工的管理，確保員工遵守商業(yè)綜合體的管理制度，不得干擾乙方的正常物業(yè)管理。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣××元/月/平方米，按商業(yè)綜合體的實(shí)際建筑面積計(jì)算。5.2維修資金：人民幣××萬(wàn)元/年，用于商業(yè)綜合體的設(shè)備設(shè)施維修和更新。5.3其他費(fèi)用：雙方協(xié)商確定。第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)：甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，乙方應(yīng)積極配合，并根據(jù)甲方提出的改進(jìn)意見進(jìn)行整改。第七條合同的變更與終止7.1合同變更：合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。7.2合同終止：合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，合同自行終止。7.3合同終止后的事宜：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)管理資料、設(shè)施等移交給甲方，并按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用、維修資金或其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日計(jì)算。8.2乙方違約：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。8.3違約責(zé)任認(rèn)定與處理：對(duì)于違約責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。9.3訴訟管轄：甲方所在地人民法院。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.3合同終止條件：合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，合同自行終止。第十二條一般條款12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中形成的其他書面協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同的有效組成部分。13.2甲方與第三方其他約定：甲方與商業(yè)綜合體的其他投資者、開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商等第三方之間的約定，不得影響乙方正常履行合同義務(wù)。13.3乙方與第三方其他約定：乙方與供應(yīng)商、服務(wù)提供商等第三方之間的約定，不得影響乙方正常履行合同義務(wù)。第十四條附件14.1附件列表：附件1：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件2：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件3：商業(yè)綜合體物業(yè)管理規(guī)章制度附件4：乙方管理人員名單及資質(zhì)證書附件5：甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用、維修資金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件6：合同終止或解除的書面協(xié)議14.2附件內(nèi)容說(shuō)明：附件內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充和具體化，甲乙雙方應(yīng)按照附件規(guī)定履行合同義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括公共區(qū)域的管理、設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等。附件2：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金以及其他費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于費(fèi)用名稱、計(jì)算基數(shù)、費(fèi)率等。附件3：商業(yè)綜合體物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了商業(yè)綜合體物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度，包括乙方應(yīng)遵守的管理規(guī)定、操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：乙方管理人員名單及資質(zhì)證書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含乙方管理人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式以及相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件，以證明乙方管理人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。附件5：甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用、維修資金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用、維修資金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證的復(fù)印件，作為支付證明。附件6：合同終止或解除的書面協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為合同終止或解除的書面協(xié)議，詳細(xì)列出了合同終止或解除的條件、程序以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用、維修資金或其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日計(jì)算。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的期限內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，則甲方需要向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中，不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.合同簽訂地：本合同的簽訂地為合同雙方簽字蓋章的地點(diǎn)。3.合同終止：合同終止是指合同雙方按照約定或法律規(guī)定，提前或到