2024二手房交易定金協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房交易定金協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房1.4定金第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)第三條定金金額及支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時間3.4定金退還第四條定金的作用與效力4.1買方保證購房意向4.2賣方保證房屋出售權(quán)4.3定金罰則第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償金額第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后定金的處理第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明11.2買方聲明11.3雙方承諾第十二條附加條款12.1補(bǔ)充協(xié)議12.2附件第十三條合同的簽署與保存13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本數(shù)量13.4合同保存第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于（省/市/區(qū)/街道）的（小區(qū)名稱）小區(qū)，具體地址為（詳細(xì)地址）。2.2房屋面積：總建筑面積為（房屋面積）平方米。2.3房屋戶型：房屋戶型為（房型），包括（房間數(shù)量）室（客廳數(shù)量）廳（衛(wèi)生間數(shù)量）衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)：賣方對房屋擁有完全所有權(quán)，房屋所有權(quán)證號為（房產(chǎn)證號）。第三條定金金額及支付3.1定金金額：買方應(yīng)向賣方支付的定金金額為人民幣（金額）元。3.2支付方式：定金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬號信息為（銀行賬號）。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后的（時間）內(nèi)將定金支付至賣方指定的銀行賬號。3.4定金退還：在合同約定的條件下，買方要求退還定金時，賣方應(yīng)在（時間）內(nèi)退還買方已支付的定金。第四條定金的作用與效力4.1買方保證購房意向：買方支付定金視為對購買房屋的真實(shí)、有效意向。4.2賣方保證房屋出售權(quán)：賣方保證對房屋擁有完全所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋。4.3定金罰則：買方未按約定時間支付定金或擅自解除合同的，定金不予退還；賣方未按約定時間退還定金或擅自將房屋出售給他人的，應(yīng)雙倍返還定金。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為（交付時間），如因特殊情況需延遲交付，賣方應(yīng)提前（時間）通知買方。5.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合（交付條件），包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成；（2）房屋無任何債務(wù)糾紛；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅等。過戶費(fèi)用具體金額及承擔(dān)方式在本合同附件中約定。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任劃分：交付后，房屋的正常使用維修責(zé)任歸買方承擔(dān)，但因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸賣方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，其他原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。7.2解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出解除合同。7.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約：買方未按約定時間支付定金或擅自解除合同的，定金不予退還；買方未按約定時間履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給賣方造成的損失。8.2賣方違約：賣方未按約定時間退還定金或擅自將房屋出售給他人的，應(yīng)雙倍返還定金；賣方未按約定時間履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給買方造成的損失。8.3違約賠償金額：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償對方，賠償金額不超過合同總金額的20%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的房屋交付、過戶等義務(wù)履行完畢，本合同終止。10.3合同失效后定金的處理：合同終止或失效后，定金按照本合同約定退還或不予退還。第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明：賣方保證對房屋擁有完全所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋；所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。11.2買方聲明：買方有權(quán)購買該房屋，愿意按照本合同約定支付定金和履行合同義務(wù)。11.3雙方承諾：雙方遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第十二條附加條款12.1補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、定金收據(jù)、付款憑證等。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署時間：本合同于（簽署時間）簽署。13.2簽署地點(diǎn)：本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。13.3合同副本數(shù)量：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.4合同保存：雙方應(yīng)妥善保存本合同及其附件，以備不時之需。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：本合同以外的其他事項，雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同的簽訂、履行遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有法律法規(guī)變化，按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：定金收據(jù)附件三：付款憑證附件四：房屋買賣合同附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件六：房屋現(xiàn)狀照片附件七：維修費(fèi)用清單附件八：過戶費(fèi)用清單附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證須為原件，顯示房屋所有權(quán)人信息及房屋具體位置、面積等。須由相關(guān)政府機(jī)關(guān)出具，并蓋有公章。附件二：定金收據(jù)須為賣方開具的正式收據(jù)，顯示定金金額、收款人等信息。收據(jù)上須有賣方蓋章或簽名。附件三：付款憑證須為銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付的收據(jù)，顯示付款人、收款人、金額等信息。須有相關(guān)銀行或支付機(jī)構(gòu)的蓋章或簽名。附件四：房屋買賣合同本合同正本一份，須有雙方簽字或蓋章。須包含本合同所有條款，包括但不限于房屋基本信息、定金金額及支付等。附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明須為原件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何債務(wù)糾紛。須由相關(guān)政府機(jī)關(guān)出具，并蓋有公章。附件六：房屋現(xiàn)狀照片須為近期拍攝的照片，真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。照片數(shù)量至少為（數(shù)量），包括但不限于房屋外觀、室內(nèi)格局、設(shè)施設(shè)備等。附件七：維修費(fèi)用清單須詳細(xì)列出房屋維修的項目、材料、人工等費(fèi)用。須有相關(guān)維修人員的簽名或蓋章，以及賣方確認(rèn)的蓋章或簽名。附件八：過戶費(fèi)用清單須詳細(xì)列出過戶所需支付的費(fèi)用，包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等。須有相關(guān)政府機(jī)關(guān)或支付機(jī)構(gòu)的蓋章或簽名。附件九：補(bǔ)充協(xié)議如有補(bǔ)充協(xié)議，須為正式書面文件，顯示雙方簽字或蓋章。補(bǔ)充協(xié)議須明確內(nèi)容，并與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時間支付定金或擅自解除合同。2.賣方未按約定時間退還定金或擅自將房屋出售給他人。3.買方未按約定時間履行合同的其他義務(wù)。4.賣方未按約定時間履行合同的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：定金不予退還；承擔(dān)因違約造成的實(shí)際損失賠償。2.賣方違約：雙倍返還定金；承擔(dān)因違約造成的實(shí)際損失賠償。3.違約賠償金額：不超過合同總金額的20%。示例說明：1.買方未按約定時間支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并沒收定金。2.賣方未按約定時間退還定金，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。3.買方未按約定時間履行合同的其他義務(wù)，如未按時支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并追究買方的違約責(zé)任。4.賣方未按約定時間履行合同的其他義務(wù)，如未按時交付房屋，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.定金：指買方在簽訂房屋買賣合同時支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的預(yù)付款。3.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.賠償：指因違約行為給對方造