廣州寫(xiě)字樓租賃合同協(xié)議

合同編號(hào)：__________廣州寫(xiě)字樓租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃寫(xiě)字樓基本情況1.1甲方出租的寫(xiě)字樓位于_______（地址），建筑面積約為_(kāi)______平方米。1.2乙方租賃的寫(xiě)字樓面積為_(kāi)______平方米，租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)______元/平方米·月，租金總計(jì)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付租金總額的_______%作為預(yù)付租金，即人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________________________元整）。2.3乙方應(yīng)在每月的_______日前，向甲方支付當(dāng)月租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。2.4甲方應(yīng)在收到乙方租金后_______日內(nèi)向乙方提供等值的有效發(fā)票。第三條租賃用途乙方租賃甲方寫(xiě)字樓主要用于_______（用途），不得用于法律法規(guī)禁止的用途。第四條寫(xiě)字樓的交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始之日起_______日內(nèi)，將寫(xiě)字樓交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)在收到寫(xiě)字樓后_______日內(nèi)對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)寫(xiě)字樓的現(xiàn)狀有任何異議，應(yīng)自驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，否則視為乙方對(duì)寫(xiě)字樓現(xiàn)狀的認(rèn)可。（1）符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求；（2）符合消防、安全、衛(wèi)生等要求；（3）水、電、通訊等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）寫(xiě)字樓內(nèi)部裝修符合乙方租賃用途的要求。第五條租賃期間的管理及維修5.1甲方負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓的日常管理工作，并確保寫(xiě)字樓的安全、消防、衛(wèi)生等符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2甲方應(yīng)保證寫(xiě)字樓的水、電、通訊等配套設(shè)施的正常運(yùn)行，如有損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。5.3租賃期間，乙方向?qū)懽謽沁M(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修或改造過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，確保施工安全。5.4租賃期間，乙方應(yīng)合理使用寫(xiě)字樓，并按照甲方的要求承擔(dān)寫(xiě)字樓的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。第六條租賃期滿(mǎn)后的處理6.1租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間，將寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施交還給甲方。6.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的租賃合同。6.3租賃期滿(mǎn)后，甲方對(duì)乙方在租賃期間因合理使用而產(chǎn)生的裝修、改造費(fèi)用，應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定時(shí)間交付寫(xiě)字樓的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。7.3乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。7.4甲方未按約定提供寫(xiě)字樓的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。第八條不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行或部分履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。8.2遭受不可抗力一方應(yīng)盡力減少損失，并按照本協(xié)議約定的方式繼續(xù)履行。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)條款，確保租賃行為的合法性、合規(guī)性。（2）乙方在租賃期間應(yīng)合理使用寫(xiě)字樓，按照甲方要求承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金、違約金等費(fèi)用，確保合同的正常履行。（4）租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)按照約定將寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施交還給甲方。（5）甲方應(yīng)在租賃期間提供正常的水、電、通訊等配套設(shè)施，確保乙方正常使用。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）當(dāng)甲方未按約定時(shí)間交付寫(xiě)字樓時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（3）當(dāng)乙方未按約定時(shí)間支付租金時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金。（4）如甲方未按約定提供寫(xiě)字樓，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出租方（甲方）：指擁有寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并將寫(xiě)字樓出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃甲方寫(xiě)字樓并支付租金的一方。3.租金：指乙方為使用寫(xiě)字樓而支付給甲方的費(fèi)用。4.租賃期限：指乙方租賃甲方寫(xiě)字樓的時(shí)間長(zhǎng)度。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修許可：若乙方需要對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方應(yīng)確保裝修或改造過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并在合同中附件中提供裝修方案和施工圖紙。2.轉(zhuǎn)租事宜：乙方不得未經(jīng)甲方書(shū)面同意將寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租合同中應(yīng)明確乙方對(duì)寫(xiě)字樓的租賃期限、租金等事項(xiàng)。3.物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)提供寫(xiě)字樓的物業(yè)管理服務(wù)，包括公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、維修等工作。若乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有特殊需求或要求，應(yīng)提前與甲方溝通，并在合同附件中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。4.維修責(zé)任：若寫(xiě)字樓的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。若故障原因是乙方使用不當(dāng)