個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范樣本

合同編號(hào)：__________個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪地址：__________1.2商鋪面積：_______平方米1.3租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.2租金支付方式：乙方每月底前將下月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付周期：乙方按月支付租金，如有特殊情況，需提前向甲方申請(qǐng)。第三條租賃用途乙方租賃該商鋪僅用于__________（用途），不得從事法律禁止及違反合同約定的活動(dòng)。第四條維修責(zé)任4.1租賃期內(nèi)，商鋪及內(nèi)部設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條商鋪交付及返還6.1甲方應(yīng)在租賃期開(kāi)始日前將商鋪交付給乙方使用。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪及內(nèi)部設(shè)施返還給甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第八條違約責(zé)任一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)商鋪享有合法所有權(quán)或出租權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。2.雙方應(yīng)明確商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)和返還標(biāo)準(zhǔn)，以免產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和周期應(yīng)明確，以免產(chǎn)生租金支付糾紛。4.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的用途使用商鋪，避免因用途不符導(dǎo)致的合同解除。5.雙方應(yīng)辦理商鋪保險(xiǎn)，以降低潛在的風(fēng)險(xiǎn)損失。6.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能及時(shí)解決。解決辦法：1.合同無(wú)效或部分無(wú)效：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效或部分無(wú)效的原因包括：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2.租金支付糾紛：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式履行債務(wù)，債權(quán)人也有權(quán)要求債務(wù)人按照約定的方式履行債務(wù)。如果乙方未按照約定的方式支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付租金及滯納金。3.商鋪使用糾紛：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定的履行方式履行合同。如果乙方未按照約定的用途使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用商鋪，甚至解除合同。4.保險(xiǎn)糾紛：根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)履行保險(xiǎn)合同。如果乙方未按照約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)辦理商鋪保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，并要求乙方承擔(dān)因未辦理保險(xiǎn)而產(chǎn)生的損失。5.違約責(zé)任糾紛：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。如果雙方無(wú)法協(xié)商解決，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修許可：如果乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并取得甲方書(shū)面同意。雙方可另行簽訂裝修協(xié)議，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、期限及費(fèi)用等事項(xiàng)。2.轉(zhuǎn)租事宜：乙方不得未經(jīng)甲方同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并支付甲方相應(yīng)的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。3.商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)喝绻追接麑⑸啼佀袡?quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。新的所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。4.不可抗力：如因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商暫?；蚪獬贤?.商鋪?zhàn)兏喝缂追叫鑼?duì)商鋪進(jìn)行改建、拆除等行為，應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。6.合同續(xù)簽：租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。雙方可就