別墅開發(fā)商銷售合同

合同編號：__________別墅開發(fā)商銷售合同一、賣方：地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______二、買方：地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條別墅描述1.1別墅項目位于_______，共計_______套別墅。1.2別墅的戶型、面積、建筑風格等詳細信息見附件一。1.3別墅的交付標準見附件二。第二條價格和支付方式2.1買方同意以人民幣_______元/套的價格購買別墅項目中的別墅。（1）簽訂合同時支付定金人民幣_______元；（2）自簽訂合同之日起_______日內支付房價的_______%；（3）自房屋交付之日起_______日內支付房價的_______%。2.3買方逾期支付房價的，應按照逾期部分房價的_______%支付滯納金。第三條交付及驗收3.1開發(fā)商應按照合同約定的時間、地點將別墅交付給買方。3.2買方對別墅進行驗收，確認無質量問題后予以接收。3.3如買方對別墅質量有異議，應在驗收之日起_______日內向開發(fā)商提出，并提供相關證據(jù)。開發(fā)商應在收到異議后_______日內予以答復并采取補救措施。第四條質量保證4.1開發(fā)商保證別墅項目符合國家關于建筑質量的相關規(guī)定，并按照約定的交付標準交付。4.2別墅交付后，開發(fā)商應對別墅進行_______個月的質保，質保期內發(fā)生的質量問題，開發(fā)商負責維修、更換。第五條產權及登記5.1別墅的所有權自買賣雙方辦理過戶手續(xù)并取得房屋權屬證書之日起轉移。5.2買方應按照開發(fā)商提供的資料和要求，辦理別墅的過戶手續(xù)。5.3別墅的登記費用由買方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2開發(fā)商如未按照約定時間、地點交付別墅，應按逾期交付部分房價的_______%支付滯納金。6.3買方如未按照約定時間支付房價，應按逾期部分房價的_______%支付滯納金。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至別墅所有權轉移完畢之日終止。開發(fā)商（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂別墅開發(fā)商銷售合同時，雙方應仔細閱讀合同全文，確認合同內容無誤后簽字蓋章。合同一經簽訂，即具有法律效力。2.房價支付：買方應按照合同約定的付款時間表支付房價，逾期支付的，應按照逾期部分房價的滯納金比例支付滯納金。3.別墅交付及驗收：開發(fā)商應按照合同約定的時間、地點將別墅交付給買方。買方對別墅進行驗收，確認無質量問題后予以接收。如買方對別墅質量有異議，應在驗收之日起一定時間內向開發(fā)商提出，并提供相關證據(jù)。開發(fā)商應在收到異議后一定時間內予以答復并采取補救措施。4.質量保證：開發(fā)商對別墅進行一定期限的質量保證，質保期內發(fā)生的質量問題，開發(fā)商負責維修、更換。5.產權及登記：別墅的所有權自買賣雙方辦理過戶手續(xù)并取得房屋權屬證書之日起轉移。買方應按照開發(fā)商提供的資料和要求，辦理別墅的過戶手續(xù)。別墅的登記費用由買方承擔。6.違約責任：任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的百分比。7.爭議解決：本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.別墅開發(fā)商銷售合同：指開發(fā)商與買方之間就別墅的買賣達成的一致協(xié)議，明確雙方的權利和義務的法律文件。2.定金：指買方在簽訂合同時支付給開發(fā)商的一定金額，作為購買別墅的誠意保證。3.滯納金：指買方逾期支付房價時，應按照逾期部分房價的一定比例支付給開發(fā)商的違約金。4.質量保證：指開發(fā)商對別墅在一定期限內存在的質量問題負責維修、更換的承諾。5.過戶手續(xù)：指買方按照開發(fā)商提供的資料和要求，將別墅的所有權轉移到自己名下的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應支付給對方的一定金額的賠償。7.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.預購優(yōu)惠：如果買方在簽約前一定時間內預訂別墅，開發(fā)商可以提供一定的價格優(yōu)惠或者贈送額外的裝修服務。補充條款：買方在簽訂合同前____個月內預訂別墅，開發(fā)商同意給予買方人民幣____元的價格優(yōu)惠，或者免費提供價值人民幣____元的裝修服務。2.定制設計：如果買方需要對別墅進行個性化定制設計，雙方可以協(xié)商確定額外的設計費用。補充條款：買方如需對別墅進行個性化定制設計，雙方應另行簽訂定制設計協(xié)議，明確設計費用、完成時間等事項。3.延遲交付：如果由于不可抗力原因導致開發(fā)商無法按時交付別墅，雙方可以協(xié)商延長交付時間。補充條款：由于不可抗力原因導致開發(fā)商無法按時交付別墅的，開發(fā)商應通知買方，并協(xié)商延長交付時間。雙方應盡最大努力減少由此造成的損失。4.別墅裝修：如果買方需要別墅交付后進行裝修，開發(fā)商可以提供相關的裝修服務和推薦裝修公司。補充條款：買方如需在別墅交付后