房地產(chǎn)項目融資合同樣本

合同編號：__________房地產(chǎn)項目融資合同鑒于：2.投資方是一家具有投資能力的機構(gòu)，愿意為項目的開發(fā)建設(shè)提供資金支持；3.雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，達成一致，決定簽訂本合同，共同合作完成項目的開發(fā)建設(shè)。第一條融資概述1.1項目概況項目位于_______，總用地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：_______。1.2融資額度本項目所需融資總額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.3融資用途（1）土地購置費：_______元整；（2）建筑安裝工程費：_______元整；（3）勘察設(shè)計費：_______元整；（4）前期費用：_______元整；（5）其他費用：_______元整。第二條融資方式（1）_______期融資：融資方在項目開發(fā)建設(shè)過程中，分_______期向投資方申請融資，每期融資金額及期限由雙方另行約定；（2）_______額融資：投資方一次性向融資方提供總額為人民幣_______元整的融資。2.2融資期限本項目的融資期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條融資利息3.1融資利息按照_______年化利率計算，每期融資利息的計算基數(shù)為該期融資金額。3.2融資利息的支付方式為_______，支付時間為_______。3.3若融資方提前償還融資，則按照實際融資天數(shù)計算利息，并按_______方式支付。第四條還款方式及還款來源4.1融資方應(yīng)在融資期限內(nèi)按照雙方約定的還款計劃和還款來源向投資方還款。4.2還款來源包括但不限于：（1）項目銷售收入；（2）項目租金收入；（3）融資方其他經(jīng)營收入；（4）_______。第五條擔保措施5.1融資方以其持有的項目土地使用權(quán)向投資方提供抵押擔保。5.2融資方控股股東或?qū)嶋H控制人同意為融資方履行本合同項下的還款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔保。5.3融資方同意將項目的部分銷售收入優(yōu)先用于償還投資方的融資。第六條合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3本合同的解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標準為_______。（1）要求融資方立即還款；（2）依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或者請求保證人承擔保證責(zé)任；（3）向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲方（融資方）和乙方（投資方）具備合法的資格和能力，具有有效的法人資格或合法的授權(quán)。2.項目合法性：確認項目已獲得相關(guān)審批和許可，符合國家法律法規(guī)及政策要求。3.融資額度與用途：明確融資額度、用途及支付方式，確保融資資金用于合法合規(guī)的項目開發(fā)建設(shè)。4.融資方式：約定清楚融資方式，如分期融資或一次性融資等。5.融資利息：明確融資利息的計算方式、支付時間和利率。6.還款計劃：詳細制定還款計劃，確保融資方有足夠的還款來源和能力。7.擔保措施：明確擔保方式和擔保人，確保擔保的有效性和可行性。8.合同生效與解除：注意合同的生效條件、變更和解除方式，遵循法律規(guī)定和合同約定。9.違約責(zé)任：了解違約情形及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益得到保障。10.爭議解決：明確爭議解決方式，如協(xié)商解決或訴訟解決等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.融資方：指承擔融資義務(wù)的一方，通常為房地產(chǎn)開發(fā)商。2.投資方：指提供資金支持的一方，通常為金融機構(gòu)或投資者。3.抵押擔保：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保。4.連帶責(zé)任保證擔保：指保證人對債務(wù)人的債務(wù)承擔與債務(wù)人相同的責(zé)任。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的金錢賠償。6.訴訟時效：指向人民法院請求保護民事權(quán)利的期限。7.合同解除：指合同當事人依法終止合同關(guān)系的行為。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行融資：適用于開發(fā)商在開發(fā)新項目時，向銀行申請融資的情況。補充條款：雙方可約定融資的用途限于項目的開發(fā)建設(shè)，開發(fā)商需按照銀行的要求提供項目的進展情況和財務(wù)報表。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與私募基金融資：適用于開發(fā)商在開發(fā)新項目時，向私募基金申請融資的情況。補充條款：私募基金可以要求在項目的決策過程中擁有發(fā)言權(quán)，或者要求在項目取得一定進展后才提供下一筆融資。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與合作伙伴融資：適用于開發(fā)商在開發(fā)新項目時，與合作伙伴共同融資的情況。補充條款：雙方可以約定在項目取得一定盈利后，將一定比例的利潤分配給合作伙伴。4.房地產(chǎn)開發(fā)商與政府相關(guān)部門融資：適用于開發(fā)商在開發(fā)新項目時，獲得政府相關(guān)部門的資金支持的情況。補充條款：開發(fā)商需按照政