住宅保護(hù)合同模板

合同編號：__________住宅保護(hù)合同模板甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為_______（空置/出租/占用等），如有占用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決占用問題。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，乙方支付給甲方的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式為：_______（一次付清/分期付款/按揭付款等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在簽署本合同后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證在房屋交付給乙方后，不再對該房屋主張任何權(quán)利。4.3甲方應(yīng)對乙方提供的房屋信息真實性負(fù)責(zé)，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和方式支付房價。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接受房屋交付。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的方式協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為本合同交易價格的_______%。6.3甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付過戶違約金，過戶違約金為本合同交易價格的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保對出賣的房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)如實提供房屋信息，如提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照約定的價格和方式支付房價，并按照約定的時間接受房屋交付。4.雙方應(yīng)按照約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。解決辦法：1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的一定比例。2.甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。3.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付過戶違約金。4.如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等活動的法律規(guī)范總稱。3.所有權(quán)：指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對方的金錢賠償。6.遲延交付違約金：因遲延交付房屋而應(yīng)支付給對方的違約金。7.過戶違約金：因未按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)而應(yīng)支付給對方的違約金。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，需要特別關(guān)注房屋過戶時的外籍人士身份證明及簽證狀態(tài)。2.買方為首次購房者，可能需要額外關(guān)注首套房貸款政策、稅費(fèi)問題等。3.房屋存在租賃合同，需在買賣合同中明確租賃合同的處理方式。4.房屋買賣過程中，涉及遺產(chǎn)繼承或贈與，需明確相關(guān)法律手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)。5.房屋為共有財產(chǎn)，需所有共有人同意出售，并提供共有權(quán)證明。6.房屋所在小區(qū)有特別的管理規(guī)定或裝修限制，需在合同中予以明確。7.買方需要特殊貸款條件，如高額貸款或非銀行貸款，需在合同中明確貸款方式和條件。8.房屋買賣過程中，涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需明確相關(guān)法律手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)。合同補(bǔ)充條款：1.外籍人士過戶特別條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士過戶所需的證明文件及簽證手續(xù)。2.首套房購買特別條款：甲方應(yīng)向乙方提供首套房購買優(yōu)惠政策的相關(guān)信息，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.租賃合同處理特別條款：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決房屋租賃合同的處理方式，確保乙方能順利入住。4.遺產(chǎn)繼承或贈與特別條款：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承或贈與的法律手續(xù)證明，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.共有財產(chǎn)特別條款：甲方應(yīng)提供共有權(quán)證明，確保房屋買賣過程符合法律規(guī)定。6.小區(qū)特別規(guī)定條款：甲方應(yīng)向乙方說明房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定及裝修限制，并在合同中予以明確。7.特殊貸款條件特別條款：甲方應(yīng)明確買方所需特殊貸款的條件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。8.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓特別條款：甲方應(yīng)提供公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的法律手續(xù)證明，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。