房屋交易合同范本-合同范本

合同編號：__________房屋交易合同賣方：1.名稱（姓名）：_______2.地址：_______3.身份證號碼：_______買方：1.名稱（姓名）：_______2.地址：_______3.身份證號碼：_______第一條房屋基本信息1.1房屋地址：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4房屋現(xiàn)狀：_______（如：新房、二手房、裝修情況等）第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付人民幣_______元。（3）剩余房款人民幣_______元，買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2賣方應(yīng)向買方如實說明該房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備及使用情況。4.3買方應(yīng)按照約定的時間和金額支付房價款。4.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金為本合同總價款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂房屋交易合同前，雙方應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保交易安全。（2）房屋面積、現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況是交易的重要依據(jù)，雙方應(yīng)如實告知，避免因信息不符導(dǎo)致的糾紛。（3）房價款支付方式、時間應(yīng)明確，確保交易順利進行。（4）交付及過戶時間、過戶費用承擔方應(yīng)明確，避免后期糾紛。（5）雙方應(yīng)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性。2.解決辦法：（1）如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。（3）如發(fā)生合同爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的簽訂合同的地點。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場景：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親戚（或朋友）關(guān)系，本合同簽訂后，雙方應(yīng)本著誠實守信的原則，公平交易，互相尊重，共同維護家庭（或友誼）和諧。2.場景：買方為首次購房補充條款：賣方應(yīng)向買方詳細介紹房屋的設(shè)施設(shè)備使用方法及日常維護知識，以幫助買方更好地了解和享受房屋居住權(quán)益。3.場景：房屋涉及拆遷補償補充條款：如該房屋在交易過程中遭遇拆遷，拆遷補償款歸買方所有。具體拆遷事宜雙方應(yīng)共同協(xié)商，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.場景：房屋存在租賃情況補充條款：買賣雙方應(yīng)查明房屋租賃情況，明確租賃合同解除事宜。成交后，賣方應(yīng)負責協(xié)調(diào)與承租方的租賃合同終止，確保買方能夠順利入住。5.場景：買方需要貸款購房補充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請。如貸款申請未獲批準，買方應(yīng)在_______日內(nèi)一次