按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議通用本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1轉(zhuǎn)讓方背景1.2受讓方背景1.3按揭房屋基本情況1.4術(shù)語定義第二條轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第三條受讓方權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.2受讓方的義務(wù)第四條房屋轉(zhuǎn)讓流程4.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成協(xié)議4.2辦理按揭解押手續(xù)4.3辦理房屋過戶手續(xù)4.4支付房款及結(jié)算第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理第六條價(jià)款支付及方式6.1房款金額6.2付款時(shí)間及方式6.3付款條件第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)7.2受讓方稅費(fèi)7.3稅費(fèi)支付方式第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果11.3保密期限第十二條第三方權(quán)利12.1按揭貸款銀行權(quán)利12.2其他第三方權(quán)利第十三條合同附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2按揭貸款合同13.3房屋買賣合同第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1轉(zhuǎn)讓方背景轉(zhuǎn)讓方系房屋的合法所有者，已履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋買賣手續(xù)，并依法取得房屋所有權(quán)。1.2受讓方背景受讓方為購買房屋的合法主體，具備完全民事行為能力，愿意購買并擁有該房屋。1.3按揭房屋基本情況按揭房屋位于_______（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.4術(shù)語定義（1）本合同中的“房屋”指的是按揭房屋基本情況中描述的房產(chǎn)。（2）本合同中的“轉(zhuǎn)讓方”指的是房屋的合法所有者。（3）本合同中的“受讓方”指的是購買房屋的合法主體。（4）本合同中的“按揭貸款”指的是轉(zhuǎn)讓方所欠銀行的貸款。第二條轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利（1）按照本合同約定，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)獲得受讓方支付的房款。（2）轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方履行合同約定的義務(wù)。2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證按揭貸款的解押手續(xù)辦理順利。（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條受讓方權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利（1）受讓方按照本合同約定，有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)。（2）受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的義務(wù)。3.2受讓方的義務(wù)（1）受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。（2）受讓方應(yīng)履行合同約定的房屋交付與驗(yàn)收義務(wù)。（3）受讓方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)。第四條房屋轉(zhuǎn)讓流程4.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成協(xié)議轉(zhuǎn)讓方與受讓方在本合同上簽字蓋章，達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。4.2辦理按揭解押手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照銀行的要求，提供必要的文件和信息，協(xié)助受讓方辦理按揭解押手續(xù)。4.3辦理房屋過戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同前往房管部門，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4支付房款及結(jié)算受讓方按照本合同約定的時(shí)間和方式，向轉(zhuǎn)讓方支付房款。轉(zhuǎn)讓方在收到房款后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)房屋的交付時(shí)間為本合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)，交付地點(diǎn)為房屋所在地。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3質(zhì)量問題處理如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，受讓方應(yīng)立即通知轉(zhuǎn)讓方。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在接到通知后的_______個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定處理質(zhì)量問題。第六條價(jià)款支付及方式6.1房款金額本合同約定的房款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。6.2付款時(shí)間及方式受讓方應(yīng)在本合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），剩余房款在房屋過戶手續(xù)辦理完成后支付。6.3付款條件受讓方支付房款的條件為：按揭解押手續(xù)辦理完成，房屋過戶手續(xù)辦理完成。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同房款總額的_______%。8.2受讓方違約責(zé)任受讓方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同房款總額的_______%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.3合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的損失的責(zé)任。11.3保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后_______年內(nèi)有效。第十二條第三方權(quán)利12.1按揭貸款銀行權(quán)利按揭貸款銀行有權(quán)按照貸款合同的約定，對(duì)轉(zhuǎn)讓方的還款行為進(jìn)行監(jiān)督。12.2其他第三方權(quán)利其他第三方如對(duì)本合同涉及的房屋主張權(quán)利，應(yīng)提前通知轉(zhuǎn)讓方和受讓方。第十三條合同附件13.1房屋權(quán)屬證明文件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。13.2按揭貸款合同轉(zhuǎn)讓方與按揭貸款銀行簽訂的貸款合同。13.3房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓方與受讓方之前簽訂的房屋買賣合同。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)雙方在本合同外另行約定的其他事項(xiàng)。14.2補(bǔ)充條款對(duì)本合同的未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與選任1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或其他個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、按揭貸款銀行和其他相關(guān)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方選任甲乙方應(yīng)共同選任第三方，并確保第三方的選擇符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限定為提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方不承擔(dān)甲乙方因履行本合同而產(chǎn)生的任何直接或間接損失。2.2第三方責(zé)任限額甲乙方同意，第三方的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。除非第三方存在故意或重大過失，否則甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2第三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和地點(diǎn)，提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方提供服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式和比例承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不視為甲乙方之間的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。5.2第三方獨(dú)立責(zé)任第三方對(duì)其提供服務(wù)的行為承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果，除非甲乙方存在故意或重大過失。第六條第三方介入程序6.1第三方介入請(qǐng)求當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼槿胝?qǐng)求。6.2第三方介入決定甲乙方應(yīng)在收到對(duì)方書面介入請(qǐng)求后的_______個(gè)工作日內(nèi)，作出是否同意第三方介入的決定，并通知對(duì)方。6.3第三方介入通知甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降穆?lián)系方式，并通知對(duì)方。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約而導(dǎo)致的直接損失，但不得要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第八條第三方解除合同8.1第三方解除合同第三方有權(quán)在本合同約定的解除條件滿足時(shí)，解除本合同。8.2解除通知第三方應(yīng)在解除合同前的_______個(gè)工作日內(nèi)，書面通知甲乙方。第九條第三方合同的變更與終止9.1合同變更本合同的變更需甲乙方和第三方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙方和第三方協(xié)商一致解除合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作10.1溝通協(xié)作10.2信息提供甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的文件和信息，確保第三方能夠正常提供服務(wù)。第十一條第三方信息的保密11.1保密內(nèi)容甲乙方和第三方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的損失的責(zé)任。11.3保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后_______年內(nèi)有效。第十二條第三方介入后的合同修改12.1合同修改如本合同的履行需要第三方介入，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，修改本合同的相關(guān)條款，以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。12.2修改通知甲乙方應(yīng)將修改后的合同條款通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，予以實(shí)施。第十三條第三方介入的例外13.1例外情況本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，用于證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：按揭貸款合同詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓方與按揭貸款銀行簽訂的貸款合同，用于明確轉(zhuǎn)讓方與銀行之間的貸款關(guān)系。附件3：房屋買賣合同詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓方與受讓方之前簽訂的房屋買賣合同，用于證明雙方之前的交易關(guān)系。附件4：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)轉(zhuǎn)讓方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告，用于證明轉(zhuǎn)讓方的財(cái)務(wù)狀況良好。附件6：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：如有中介方參與，需提供中介方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。附件8：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的報(bào)告，用于證明房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供房屋或未按照約定處理質(zhì)量問題。2.受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款或未履行房屋交付與驗(yàn)收義務(wù)。3.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，如未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)本合同約定的違約金比例，計(jì)算違約金金額。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際