房屋買賣獨家委托協(xié)議書

房屋買賣獨家委托協(xié)議書通用本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1房屋1.2賣家1.3買家1.4獨家委托1.5獨家代理1.6成交1.7傭金2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)3.獨家委托內(nèi)容3.1獨家代理權(quán)3.2獨家銷售權(quán)3.3獨家購買權(quán)4.獨家委托期限4.1委托期限4.2延長委托期限4.3提前終止委托5.代理職責(zé)與義務(wù)5.1代理銷售5.2代理購買5.3信息保密5.4盡職調(diào)查6.傭金支付6.1傭金標準6.2傭金支付時間6.3傭金支付方式7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.法律適用10.1適用法律10.2法律解釋11.合同的生效、修改與終止11.1生效條件11.2修改條件11.3終止條件12.其他條款12.1保密條款12.2通知條款12.3繼承與轉(zhuǎn)讓13.附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋現(xiàn)狀圖片14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房屋1.2賣家1.3買家1.4獨家委托獨家委托是指賣家將房屋出售的唯一權(quán)利委托給獨家代理，要求獨家代理在委托期限內(nèi)代理銷售該房屋。1.5獨家代理獨家代理是指被賣家委托，在委托期限內(nèi)擁有房屋出售權(quán)的代理人。1.6成交成交是指買家與賣家就房屋買賣達成一致，并完成房屋過戶手續(xù)的過程。1.7傭金傭金是指獨家代理在房屋成交后，根據(jù)成交金額向買家收取的費用。第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)第三條獨家委托內(nèi)容3.1獨家代理權(quán)獨家代理有權(quán)在委托期限內(nèi)，以自己的名義對外宣傳、推廣該房屋，并尋找買家。3.2獨家銷售權(quán)未經(jīng)獨家代理同意，賣家不得自行或委托其他第三方在委托期限內(nèi)銷售該房屋。3.3獨家購買權(quán)獨家代理在委托期限內(nèi)，有權(quán)優(yōu)先購買該房屋，賣家應(yīng)予以配合。第四條獨家委托期限4.1委托期限本合同的委托期限為_______個月，自雙方簽署之日起計算。4.2延長委托期限如雙方同意延長委托期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并明確延長后的委托期限。4.3提前終止委托雙方同意提前終止委托的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并按約定處理后續(xù)事宜。第五條代理職責(zé)與義務(wù)5.1代理銷售獨家代理應(yīng)盡最大努力，以合理的價格和條件促成房屋成交。5.2代理購買獨家代理應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋購買相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)咨詢服務(wù)。5.3信息保密獨家代理應(yīng)對在代理過程中獲得的賣家、買家信息予以保密，不得泄露給第三方。5.4盡職調(diào)查獨家代理應(yīng)進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。第六條傭金支付6.1傭金標準獨家代理在房屋成交后，應(yīng)按成交金額的_______%向買家收取傭金。6.2傭金支付時間買家應(yīng)在與賣家成交后_______日內(nèi)支付傭金。6.3傭金支付方式傭金支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的責(zé)任處理。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除，需經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并報原登記機關(guān)備案。第九條違約責(zé)任8.1違約行為雙方同意履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的_______%。第十條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方在合同履行過程中，均有權(quán)依法采取法律途徑保護自己的合法權(quán)益。第十一條法律適用10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋本合同中的條款如有爭議，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同的宗旨、原則進行解釋。第十二條合同的生效、修改與終止11.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并對雙方具有法律約束力。11.2修改條件本合同的修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3終止條件（1）合同約定的委托期限屆滿，雙方未延長委托期限；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）房屋成交后，根據(jù)合同約定解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十三條其他條款12.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2通知條款雙方應(yīng)通過書面形式互相通知與合同有關(guān)的事宜。通知應(yīng)以電子郵件、短信或電話錄音等方式發(fā)送，并在發(fā)送后_______日內(nèi)寄送書面通知。12.3繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)不得繼承或轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)對方同意的繼承或轉(zhuǎn)讓無效。第十四條附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明本合同附件中應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件。13.2房屋現(xiàn)狀圖片本合同附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的圖片。第十五條簽署14.1簽署日期本合同的簽署日期為_______年_______月_______日。14.2簽署地點本合同的簽署地點為_______（地點）。14.3簽署人出賣人（甲方）：________________（簽名或蓋章）買入人（乙方）：________________（簽名或蓋章）獨家代理（丙方）：________________（簽名或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入定義與責(zé)任16.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方以外的其他個人或單位。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、政府部門等。16.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行各自職責(zé)。如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方介入的附加條款17.1中介方職責(zé)（1）提供真實的房屋信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、現(xiàn)狀、交易歷史等；（2）協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易，包括但不限于帶看、談判、簽署合同等；（3）提供交易咨詢服務(wù)，包括但不限于房價咨詢、交易流程咨詢等；（4）協(xié)助甲乙雙方辦理交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。17.2評估機構(gòu)職責(zé)（1）對房屋價值進行評估，并提供評估報告；（2）確保評估報告的準確性、真實性和公正性；（3）協(xié)助甲乙雙方依據(jù)評估報告確定交易價格。17.3金融服務(wù)機構(gòu)職責(zé)（1）為買家提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)；（3）確保貸款資金的安全、及時劃轉(zhuǎn)。17.4政府部門職責(zé)（1）為本合同涉及的房屋產(chǎn)權(quán)過戶提供行政服務(wù)；（2）確保產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的合法性、公正性和有效性；（3）對本合同涉及的房屋交易進行監(jiān)管。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方職責(zé)、交易金額等因素綜合確定。18.2第三方責(zé)任限額的支付（1）第三方應(yīng)以其收取的費用為限，向受損方支付賠償金；（2）如第三方未收取費用，則應(yīng)以其名義向受損方支付賠償金；（3）第三方無力支付賠償金的，甲乙雙方可向其追償。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可協(xié)商一致，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)報原登記機關(guān)備案。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件（1）第三方未履行約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（2）第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（3）第三方喪失民事行為能力或破產(chǎn)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。19.2第三方介入終止的程序甲乙雙方終止第三方介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并明確終止后的責(zé)任處理。第二十十條其他事項20.1本合同第三方介入的修正，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。20.2本合同第三方介入的修正，未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。20.3本合同第三方介入的修正，如有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件。第二十一條附件21.1第三方介入?yún)f(xié)議本合同附件中應(yīng)包含與第三方介入相關(guān)的協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、評估服務(wù)協(xié)議、金融服務(wù)協(xié)議等。21.2第三方資質(zhì)證明本合同附件中應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。第二十二條簽署22.1簽署日期本合同的簽署日期為_______年_______月_______日。22.2簽署地點本合同的簽署地點為_______（地點）。22.3簽署人出賣人（甲方）：________________（簽名或蓋章）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。附件要求：產(chǎn)權(quán)證明文件必須真實、有效，不得有任何涂改、偽造等情況。附件2：房屋現(xiàn)狀圖片附件內(nèi)容：反映房屋現(xiàn)狀的圖片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。附件要求：圖片必須清晰、真實，能夠準確反映房屋的實際情況。附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件要求：協(xié)議內(nèi)容必須真實、完整，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得擅自更改。附件4：評估服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：評估機構(gòu)與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確評估機構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件要求：協(xié)議內(nèi)容必須真實、完整，評估報告必須準確、公正、客觀。附件5：金融服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：金融服務(wù)機構(gòu)與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確金融服務(wù)機構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件要求：協(xié)議內(nèi)容必須真實、完整，金融服務(wù)機構(gòu)必須按照約定提供服務(wù)。附件6：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)清單附件內(nèi)容：列明產(chǎn)權(quán)過戶所需的各種文件、材料和辦理流程。附件要求：清單必須完整、準確，甲乙雙方應(yīng)按照清單準備相關(guān)材料。附件7：貸款申請手續(xù)清單附件內(nèi)容：列明貸款申請所需的各種文件、材料和辦理流程。附件要求：清單必須完整、準確，甲乙雙方應(yīng)按照清單準備相關(guān)材料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于未按時支付房價、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等。2.第三方未履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于中介方未提供真實信息、評估機構(gòu)提供不準確報告、金融服務(wù)機構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)等。3.甲乙雙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實、不完整，導(dǎo)致交易無法進行或產(chǎn)生糾紛。4.甲乙雙方提供的房屋現(xiàn)狀圖片不真實、不準確，導(dǎo)致交易無法進行或產(chǎn)生糾紛。違約責(zé)任認定：1.甲乙雙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.甲乙雙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實、不完整的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)