沈陽市2024年存量房買賣合同（含物業(yè)公司交接）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈陽市2024年存量房買賣合同（含物業(yè)公司交接）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)公司第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條物業(yè)公司交接5.1物業(yè)公司名稱5.2物業(yè)費交接5.3物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效、終止和廢止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢止條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1房屋交易稅費12.2房屋裝修情況12.3家具家電清單第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費13.2水、電、燃?xì)獾裙操M用13.3鄰里關(guān)系處理第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明14.3物業(yè)公司相關(guān)資料第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指沈陽市2024年存量房買賣合同中，房屋的所有人，即房屋的當(dāng)前持有者。出賣人應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)證，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2買受人買受人是指沈陽市2024年存量房買賣合同中，購買房屋的一方。買受人應(yīng)具備完全民事行為能力，并按照合同約定支付購房款項，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3物業(yè)公司物業(yè)公司是指負(fù)責(zé)管理出賣人出售的房屋所在的住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)公司應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，并按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指出賣人出售的房屋的具體地址，包括街道名稱、門牌號碼等。房屋坐落應(yīng)明確無誤，以便買受人準(zhǔn)確地找到房屋位置。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)是指房屋的建筑形式和內(nèi)部布局。房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)包括房屋的戶型、面積、房間數(shù)量、衛(wèi)生間數(shù)量等，以便買受人了解房屋的具體情況。2.3房屋面積房屋面積是指房屋的建筑面積和套內(nèi)面積。房屋面積應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)進(jìn)行測量，并在合同中明確標(biāo)注。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號是指出賣人持有的房屋所有權(quán)證的編號。房屋所有權(quán)證號應(yīng)明確標(biāo)注在合同中，以便買受人核實房屋的所有權(quán)情況。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格買賣價格是指買受人購買房屋所需支付的金額。買賣價格應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則確定，并在合同中明確標(biāo)注。3.2支付方式支付方式是指買受人支付購房款項的方式。支付方式可以包括現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、貸款支付等，買受人應(yīng)按照合同約定的方式支付購房款項。3.3支付時間支付時間是指買受人支付購房款項的具體時間。支付時間應(yīng)根據(jù)合同約定的付款進(jìn)度進(jìn)行，買受人應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付相應(yīng)的購房款項。第四條交付及過戶4.1交付時間交付時間是指出賣人將房屋交付給買受人的具體時間。交付時間應(yīng)根據(jù)合同約定的交付進(jìn)度進(jìn)行，出賣人應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點將房屋交付給買受人。4.2交付條件交付條件是指出賣人在交付房屋時應(yīng)滿足的條件。交付條件包括房屋權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛、房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。出賣人應(yīng)保證在交付時滿足上述條件。4.3過戶時間過戶時間是指買受人將房屋所有權(quán)過戶至自己名下的具體時間。過戶時間應(yīng)根據(jù)合同約定的過戶進(jìn)度進(jìn)行，買受人應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用是指買受人完成房屋所有權(quán)過戶所需支付的費用。過戶費用包括但不限于過戶手續(xù)費、稅費等。買受人應(yīng)承擔(dān)合同約定的過戶費用。第五條物業(yè)公司交接5.1物業(yè)公司名稱物業(yè)公司名稱是指出賣人出售的房屋所在的住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱。物業(yè)公司名稱應(yīng)明確標(biāo)注在合同中，以便買受人了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的具體情況。5.2物業(yè)費交接物業(yè)費交接是指買受人接管家政服務(wù)企業(yè)開始向買受人收取物業(yè)服務(wù)費的具體時間。物業(yè)費交接應(yīng)根據(jù)合同約定的時間進(jìn)行，買受人應(yīng)按照合同約定的時間開始支付物業(yè)服務(wù)費。5.3物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽是指買受人接管家政服務(wù)企業(yè)開始與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的具體時間。物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽應(yīng)根據(jù)合同約定的時間進(jìn)行，買受人應(yīng)按照合同約定的時間與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。具體違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同約定的違約條款進(jìn)行。8.2買受人違約買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償出賣人損失等。具體違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同約定的違約條款進(jìn)行。8.3違約賠償方式違約賠償方式是指違約方承擔(dān)違約責(zé)任的具體方式。違約賠償方式可以包括支付違約金、賠償損失等。具體違約賠償方式應(yīng)根據(jù)合同約定的違約條款進(jìn)行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，爭議解決地點應(yīng)為本合同簽訂地。雙方也可選擇其他地點作為爭議解決地點，但應(yīng)雙方協(xié)商一致。9.3訴訟時效雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，訴訟時效為三年。買受人應(yīng)在訴訟時效內(nèi)提出訴訟，逾期視為放棄訴訟權(quán)利。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同變更條件包括：（1）雙方協(xié)商一致，且不損害國家利益、社會公共利益；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（3）因客觀情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無法履行或者繼續(xù)履行變得困難。10.2合同解除條件合同解除條件包括：（1）雙方協(xié)商一致，且不損害國家利益、社會公共利益；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）對方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證出賣人陳述與保證包括：（1）出賣人是房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）出賣人已向買受人如實告知房屋的質(zhì)量和使用狀況；（3）出賣人承諾在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。11.2買受人陳述與保證買受人陳述與保證包括：（1）買受人具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同；（2）買受人已向出賣人如實告知自己的購房目的和需求；（3）買受人承諾按照合同約定的時間支付購房款項，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條附加條款12.1房屋交易稅費房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。買受人應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費。12.2房屋裝修情況出賣人應(yīng)向買受人如實說明房屋的裝修情況，包括裝修時間、裝修風(fēng)格、裝修材料等。如房屋存在裝修問題，雙方可協(xié)商解決。12.3家具家電清單出賣人應(yīng)向買受人提供家具家電清單，明確家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。出賣人應(yīng)保證家具家電的正常使用。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費買受人應(yīng)按照物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的具體金額和支付時間應(yīng)在合同中明確。13.2水、電、燃?xì)獾裙操M用買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付水、電、燃?xì)獾裙操M用。公共費用的具體金額和支付時間應(yīng)在合同中明確。13.3鄰里關(guān)系處理第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)經(jīng)出賣人簽字蓋章確認(rèn)。14.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明出賣人應(yīng)向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明。房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)經(jīng)出賣人第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，需要第三方參與協(xié)助完成某些特定的義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)的情況。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、方式、時間等。3.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方充分溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容及其義務(wù)。3.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方費用及支付4.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所需的費用，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2甲乙雙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，向第三方支付費用。4.3第三方費用的支付時間、支付方式應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方書面協(xié)議中的責(zé)任限額為準(zhǔn)。5.2若第三方未在書面協(xié)議中明確責(zé)任限額，甲乙雙方可協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過甲乙方因第三方介入而獲得的實際利益。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不影響甲乙方根據(jù)本合同向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。6.3甲乙方應(yīng)與第三方獨立承擔(dān)合同責(zé)任，互不連帶。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方如需變更或解除第三方介入的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2變更或解除第三方介入的協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.3因變更或解除第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方可協(xié)商確定賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.3爭議解決地點應(yīng)為本合同簽訂地，或甲乙雙方與第三方約定的其他地點。第九條第三方信息的保密9.1甲乙雙方與第三方之間因履行本合同所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2未經(jīng)對方同意，甲乙雙方與第三方不得向第三方披露相關(guān)信息。第十條第三方介入的合同附件10.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。10.2附件中的第三方協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。第十一條第三方介入的生效和終止11.1本合同第三方介入部分自甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。11.2甲乙雙方與第三方之間的書面協(xié)議終止或解除的，本合同第三方介入部分相應(yīng)終止或解除。第十二條其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，應(yīng)在書面協(xié)議中明確。12.2本合同第三方介入部分的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：出賣人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，經(jīng)出賣人簽字蓋章確認(rèn)。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件說明：出賣人提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，經(jīng)出賣人簽字蓋章確認(rèn)。3.房屋買賣合同附件說明：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方書面協(xié)議附件說明：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。5.房屋質(zhì)量檢測報告附件說明：出賣人提供房屋質(zhì)量檢測報告，確認(rèn)房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.家具家電清單附件說明：出賣人提供家具家電清單，明確家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。7.物業(yè)服務(wù)合同附件說明：出賣人提供物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。8.房屋交付確認(rèn)書附件說明：甲乙雙方在房屋交付時簽訂的房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付符合合同約定。9.過戶手續(xù)文件附件說明：甲乙雙方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的文件，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證等。10.房屋交易稅費繳納憑證附件說明：甲乙雙方提供繳納房屋交易稅費的憑證，確認(rèn)稅費已按規(guī)定繳納。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：買受人未能按照合同約定時間支付購房款項，應(yīng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)支付違約金或賠償損失的責(zé)任。4.出賣人提供虛假信息示例說明：出賣人提供虛假房屋所有權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明等，應(yīng)承擔(dān)支付違約金或賠償損失的責(zé)任。5.買受人提供虛假信息示例說明：買受人提供虛假身份證明、購房目的等，應(yīng)承擔(dān)支付違約金或賠償損失的責(zé)任。6.第三方提供虛假信息示例說明：第三方提供虛假評估報告、擔(dān)保函等，應(yīng)承擔(dān)支付違約金或賠償損失的責(zé)任。7.房屋質(zhì)量不符合約定示例說明：出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償損失的責(zé)任。8.物業(yè)服務(wù)不符合約定示例說明：出賣人提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)支付違約金或賠償損失的責(zé)任。9.房屋交付不符合約定示例說明：出賣人未能按照合同約定時間、條件交付房屋，應(yīng)承擔(dān)支付違約金或賠償損失的責(zé)任。10.房屋過戶不符合約定示例說明：出賣人未能按照合同約定時間、條件辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)支付違約金或賠償損失的責(zé)任。全文完。沈陽市2024年存量房買賣合同（含物業(yè)公司交接）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)公司信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條物業(yè)公司交接5.1物業(yè)公司名稱5.2交接時間5.3交接方式第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條房屋的過戶手續(xù)9.1過戶所需材料9.2過戶時間9.3過戶費用第十條稅費承擔(dān)10.1契稅10.2個人所得稅10.3其他稅費第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露責(zé)任第十三條第三方服務(wù)機構(gòu)13.1機構(gòu)名稱13.2服務(wù)內(nèi)容13.3服務(wù)費用第十四條其他約定14.1房屋維修基金14.2家具家電歸屬14.3寵物歸屬14.4物業(yè)管理費結(jié)算14.5其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方姓名：X甲方身份證號碼：X甲方聯(lián)系方式：X甲方地址：X1.2買受人信息乙方姓名：X乙方身份證號碼：X乙方聯(lián)系方式：X乙方地址：X1.3物業(yè)公司信息丙方名稱：X物業(yè)管理有限公司丙方地址：X丙方聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于沈陽市X區(qū)X街道X號，具體棟號、單元、房號如下：棟號：X單元：X房號：X2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)及布局如下：主臥室：X平方米次臥室：X平方米客廳：X平方米餐廳：X平方米廚房：X平方米衛(wèi)生間：X平方米其他房間：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為X，土地使用權(quán)證號為X。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬元整（小寫）：￥9990000.00元。3.2支付方式（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將全部購房款項支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向銀行申請辦理按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。（3）其他方式：具體支付方式及期限雙方另行協(xié)商確定。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間雙方確認(rèn)，房屋交付時間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.2交付條件（1）甲方已按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已按照本合同約定進(jìn)行交付。4.3驗收方式乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗收，如對房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備功能等有異議的，應(yīng)在驗收之日起X日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方異議后X日內(nèi)，根據(jù)本合同約定進(jìn)行處理。第五條物業(yè)公司交接5.1物業(yè)公司名稱本房屋的物業(yè)公司為X物業(yè)管理有限公司。5.2交接時間物業(yè)公司交接時間為房屋交付之日起X日內(nèi)。5.3交接方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將物業(yè)公司相關(guān)資料和鑰匙交付給乙方。乙方應(yīng)在接收到相關(guān)資料和鑰匙后，與物業(yè)公司進(jìn)行交接，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行如下義務(wù)：（1）保證房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（3）按照本合同約定，將房屋交付給乙方。（4）按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，履行如下義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付交易價格。（2）按照本合同約定，接受房屋交付。（3）按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。6.3違約責(zé)任雙方同意，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方均可在本合同履行過程中，提出變更本合同的條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件（1）雙方達(dá)成解除合同的書面協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法履行；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除本合同的情況。第九條房屋的過戶手續(xù)9.1過戶所需材料（1）身份證件原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（5）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（6）其他必要的材料。9.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。9.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，按照國家和地方政府的規(guī)定承擔(dān)。具體費用雙方協(xié)商解決。第十條稅費承擔(dān)10.1契稅按照國家和地方政府的規(guī)定，由買受人乙方承擔(dān)契稅。10.2個人所得稅按照國家和地方政府的規(guī)定，由買受人乙方承擔(dān)個人所得稅。10.3其他稅費雙方應(yīng)按照國家和地方政府的規(guī)定，各自承擔(dān)其他相關(guān)稅費。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢后自然終止。11.3解除條件本合同的解除條件按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。12.3泄露責(zé)任如一方違反本條保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十三條第三方服務(wù)機構(gòu)13.1機構(gòu)名稱本合同涉及的第三方服務(wù)機構(gòu)包括但不限于：房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局、銀行、物業(yè)公司等。13.2服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)機構(gòu)提供的服務(wù)包括但不限于：房屋過戶、稅務(wù)申報、貸款服務(wù)等。13.3服務(wù)費用第三方服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)費用按照其收費標(biāo)準(zhǔn)支付，具體費用雙方協(xié)商解決。第十四條其他約定14.1房屋維修基金本房屋的維修基金按照國家和地方政府的規(guī)定進(jìn)行管理，具體使用和結(jié)算方式雙方協(xié)商解決。14.2家具家電歸屬本合同約定的家具家電按照雙方約定進(jìn)行歸屬，具體條款詳見附件。14.3寵物歸屬本合同約定的寵物按照雙方約定進(jìn)行歸屬，具體條款詳見附件。14.4物業(yè)管理費結(jié)算本合同約定的物業(yè)管理費按照雙方約定進(jìn)行結(jié)算，具體條款詳見附件。14.5其他事項本合同未約定的其他事項，雙方應(yīng)協(xié)商解決。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方機構(gòu)的定義與范圍1.1第三方機構(gòu)在本合同中，第三方機構(gòu)指除甲方和乙方之外，為實現(xiàn)合同目的而參與合同履行過程的服務(wù)機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局、銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方機構(gòu)的范圍第三方機構(gòu)的范圍包括但不限于：（1）提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)的中介機構(gòu)；（2）辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門；（3）提供貸款服務(wù)的銀行及其他金融機構(gòu)；（4）提供物業(yè)管理的物業(yè)公司；（5）其他為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)。第二條第三方機構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方機構(gòu)的責(zé)任第三方機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方機構(gòu)的義務(wù)第三方機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保交易過程的公開、公平、公正。第三條第三方機構(gòu)的權(quán)利與利益3.1第三方機構(gòu)的權(quán)利第三方機構(gòu)在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方機構(gòu)的利益第三方機構(gòu)因提供服務(wù)而取得的利益，包括但不限于服務(wù)費用、報酬、利潤等，應(yīng)合法合規(guī)地予以保障。第四條第三方機構(gòu)的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義第三方機構(gòu)的責(zé)任限額是指第三方機構(gòu)在履行本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。4.2責(zé)任限額的確定第三方機構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙雙方在補充協(xié)議中進(jìn)行明確。第五條第三方機構(gòu)與其他各方的關(guān)系5.1第三方機構(gòu)與甲方、乙方的關(guān)系第三方機構(gòu)在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，其行為不應(yīng)視為甲方或乙方的行為。5.2第三方機構(gòu)之間的關(guān)系如第三方機構(gòu)之間有合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，并相互履行合同約定。第六條甲乙方對第三方的權(quán)利主張6.1甲乙方的權(quán)利主張甲方和乙方在履行本合同過程中，如認(rèn)為第三方機構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或存在過錯導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)向第三方機構(gòu)提出權(quán)利主張。6.2權(quán)利主張的限制甲方和乙方在向第三方機構(gòu)提出權(quán)利主張時，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益，不得侵犯第三方機構(gòu)的合法權(quán)益。第七條第三方機構(gòu)的退出與更換7.1第三方機構(gòu)的退出如第三方機構(gòu)因故不能繼續(xù)履行本合同，甲方和乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)退出合同，并選擇新的第三方機構(gòu)繼續(xù)履行。7.2第三方機構(gòu)的更換甲方和乙方在合同履行過程中，如需更換第三方機構(gòu)，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方機構(gòu)。第八條第三方機構(gòu)介入的額外條款與說明8.1額外條款甲乙雙方應(yīng)在補充協(xié)議中，明確第三方機構(gòu)介入后的額外條款，包括但不限于第三方機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。8.2說明本合同中的第三方機構(gòu)介入條款，旨在明確第三方機構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方機構(gòu)之間的關(guān)系。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，以確保本合同的履行。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋戶型圖附件四：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件五：寵物歸屬協(xié)議附件六：物業(yè)管理費結(jié)算協(xié)議附件七：房屋維修基金使用協(xié)議附件八：過戶費用明細(xì)表附件九：貸款申請表及相關(guān)材料附件十：第三方服務(wù)機構(gòu)服務(wù)費用明細(xì)表附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對土地的使用權(quán)。附件三：房屋戶型圖說明：本附件詳細(xì)展示了房屋的戶型結(jié)構(gòu)，包括各房間的尺寸和布局。附件四：家具家電清單及歸屬協(xié)議說明：本附件列出了房屋內(nèi)的家具家電清單，并明確了家具家電的歸屬方。附件五：寵物歸屬協(xié)議說明：本附件明確了寵物的歸屬方，以及寵物相關(guān)的義務(wù)和責(zé)任。附件六：物業(yè)管理費結(jié)算協(xié)議說明：本附件明確了物業(yè)管理費的結(jié)算方式、結(jié)算時間和費用標(biāo)準(zhǔn)。附件七：房屋維修基金使用協(xié)議說明：本附件明確了房屋維修基金的使用條件、使用程序和使用限制。附件八：過戶費用明細(xì)表說明：本附件詳細(xì)列出了過戶過程中所需支付的費用，包括各項稅費和中介費等。附件九：貸款申請表及相關(guān)材料說明：本附件為貸款申請表及其相關(guān)材料，用以申請購房貸款。附件十：第三方服務(wù)機構(gòu)服務(wù)費用明細(xì)表說明：本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)費用，包括服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照約定時間將房屋交付給乙方，視為違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照約定時間支付交易價格，視為違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價格的1%。3.第三方機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方機構(gòu)未按照約定時間提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。第三方機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失。4.甲方、乙方、第三方機構(gòu)之間的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲方、乙方、第三方機構(gòu)在履行本合同過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。全文完。沈陽市2024年存量房買賣合同（含物業(yè)公司交接）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)公司第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及交接4.1交付時間4.2交付條件4.3交接手續(xù)第五條物業(yè)公司交接5.1物業(yè)公司名稱5.2物業(yè)費用5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量6.2維修責(zé)任6.3維修期限第七條交易費用及承擔(dān)方式7.1交易費用7.2承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指沈陽市2024年存量房買賣合同中，房屋的所有人，即房屋的出售方。1.2買受人買受人是指沈陽市2024年存量房買賣合同中，購買房屋的當(dāng)事人，即房屋的購買方。1.3物業(yè)公司物業(yè)公司是指管理出賣人名下房屋的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)房屋及小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于沈陽市區(qū)路號，具體門牌號以房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為，該證書由中華人民共和國市區(qū)人民政府頒發(fā)。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格房屋的買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），該價格包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費等。3.2支付方式買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，將購房款項支付給出賣人。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的賬戶，剩余房款在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付完畢。第四條房屋交付及交接4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)完好，無損壞；（3）房屋應(yīng)辦理完畢所有交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾取?.3交接手續(xù)買受人應(yīng)自房屋交付之日起，向物業(yè)公司辦理物業(yè)入住手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費用。第五條物業(yè)公司交接5.1物業(yè)公司名稱物業(yè)公司為物業(yè)管理有限責(zé)任公司，負(fù)責(zé)該房屋及小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)。5.2物業(yè)費用買受人自房屋交付之日起，按照物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安保等服務(wù)。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量出賣人保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，具體期限和范圍在本合同附件一中約定。6.3維修期限出賣人應(yīng)承擔(dān)的房屋維修期限為自房屋交付之日起算，為期一年。因買受人使用不當(dāng)、擅自改動結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備等原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備的損壞，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在本合同附件二中約定。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在本合同附件二中約定。8.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)按照本合同約定和附件二中的約定，賠償對方相應(yīng)的損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點本合同的爭議解決地點為市，包括但不限于仲裁或訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，為期三年。第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知、聲明、同意、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式作出，并送達(dá)對方指定的地址。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為本合同附件三中所列地址。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1補充條款本合同附件四為本合同的補充條款，與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外，參與房屋買賣過程的除甲乙方以外的當(dāng)事人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)由甲乙方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行明確。第二條第三方介入的附加條款2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的各項事宜，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨詢、合同簽訂、資金監(jiān)管等。2.2評估機構(gòu)介入2.3擔(dān)保機構(gòu)介入擔(dān)保機構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)提供房屋買賣過程中的資金擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于交易資金監(jiān)管、支付結(jié)算等。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)為買受人提供購房貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等事項，由貸款機構(gòu)與買受人協(xié)商確定。2.5物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方介入，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費用的收繳、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行明確。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在本合同項下的責(zé)任限額，由第三方自行承擔(dān)。第三方無法承擔(dān)或不足以承擔(dān)的，由甲乙方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行分擔(dān)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行明確。4.2第三方與物業(yè)公司第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，與物業(yè)公司無直接關(guān)系。物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.