沈陽(yáng)2024年度二手房買賣合同指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈陽(yáng)2024年度二手房買賣合同指南本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)5.房屋維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問(wèn)題5.2日常維修責(zé)任6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買6.2保險(xiǎn)理賠7.房屋租賃7.1租賃事宜7.2租賃合同8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.3戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋照片13.簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4所有權(quán)證號(hào)：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4購(gòu)買目的：自住2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋建成年份：X2.2房屋附屬設(shè)施2.2.1家具清單：X2.2.2家電清單：X3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格：X元3.1.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金3.2支付時(shí)間及金額3.2.1定金：X元，支付時(shí)間：X3.2.2首付款：X元，支付時(shí)間：X3.2.3尾款：X元，支付時(shí)間：X4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：X4.2過(guò)戶手續(xù)4.2.1過(guò)戶費(fèi)用：X元，承擔(dān)方：X4.2.2過(guò)戶時(shí)間：X5.房屋維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問(wèn)題5.1.1質(zhì)量問(wèn)題定義：X5.1.2質(zhì)量問(wèn)題解決方式：X5.2日常維修責(zé)任5.2.1日常維修責(zé)任承擔(dān)方：X6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買6.1.1保險(xiǎn)類型：X6.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用：X元，承擔(dān)方：X6.2保險(xiǎn)理賠6.2.1理賠流程：X7.房屋租賃7.1租賃事宜7.1.1租賃期限：X7.1.2租金：X元/月7.2租賃合同7.2.1租賃合同簽訂時(shí)間：X8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1違約行為：X8.1.2違約責(zé)任：X8.2買家違約8.2.1違約行為：X8.2.2違約責(zé)任：X9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1協(xié)商期限：X9.2調(diào)解解決9.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)：X9.3訴訟解決9.3.1訴訟法院：X10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1生效條件：X10.2合同變更10.2.1變更條件：X10.3合同解除10.3.1解除條件：X11.其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1稅費(fèi)種類：X11.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方：X11.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.2.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間：X11.3戶口遷移11.3.1戶口遷移時(shí)間：X12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.1.1證號(hào)：X12.2買賣雙方身份證明12.2.1身份證號(hào)：X12.3房屋照片12.3.1照片數(shù)量：X張13.簽字蓋章13.1賣家簽字13.1.1簽字日期：X13.2買家簽字13.2.1簽字日期：X13.3見(jiàn)證人簽字13.3.1簽字日期：X14.合同簽訂日期14.1簽訂日期：X第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過(guò)程的相關(guān)單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)，確保交易雙方的權(quán)益。1.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、隱瞞等行為。2.第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方在簽訂本合同后，如需第三方介入，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方單位或個(gè)人。2.1.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的房屋買賣信息，第三方根據(jù)提供的信息進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并在資質(zhì)有效期內(nèi)。2.2.2第三方與甲乙方無(wú)任何利益沖突。3.第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照雙方協(xié)商確定的比例承擔(dān)。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2支付時(shí)間及方式，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額，指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額確定4.2.1第三方責(zé)任限額，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用4.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。4.3.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方之間不存在任何形式的隸屬關(guān)系。6.第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.第三方退出及替代7.1第三方如因故退出，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定替代第三方。7.2替代第三方應(yīng)符合本合同規(guī)定的第三方條件。8.第三方侵權(quán)行為的責(zé)任8.1如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2甲乙方如因第三方侵權(quán)行為受到損失，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。9.第三方違約處理9.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方如未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。10.第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方隱私信息予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.第三方責(zé)任爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間的責(zé)任爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.第三方介入后的合同解除12.1如甲乙方解除與第三方的服務(wù)合同，本合同中與第三方相關(guān)的條款同時(shí)解除。12.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定解除后的責(zé)任承擔(dān)及費(fèi)用退還等事宜。13.附件13.1第三方資質(zhì)證明13.1.1第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，并在合同中附錄。13.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.2.1第三方應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，并在合同中附錄。14.簽字蓋章14.1第三方簽字第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證1.1證號(hào)：X1.2發(fā)行機(jī)關(guān)：X1.3有效期限：X2.買賣雙方身份證明2.1賣家身份證明2.1.1身份證號(hào)：X2.1.2護(hù)照號(hào)：X（如有）2.2買家身份證明2.2.1身份證號(hào)：X2.2.2護(hù)照號(hào)：X（如有）3.房屋照片3.1照片數(shù)量：X張3.2照片內(nèi)容：包含房屋全貌、室內(nèi)格局、設(shè)施設(shè)備等4.房屋評(píng)估報(bào)告4.1報(bào)告號(hào)：X4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：X4.3評(píng)估日期：X5.房屋買賣合同副本5.1合同編號(hào)：X5.2簽訂日期：X5.3簽字蓋章：雙方簽字及見(jiàn)證人簽字6.貸款申請(qǐng)表6.1貸款機(jī)構(gòu)：X6.2貸款金額：X6.3貸款期限：X7.過(guò)戶手續(xù)文件7.1過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)7.2過(guò)戶費(fèi)用清單7.3過(guò)戶完成證明8.物業(yè)費(fèi)結(jié)算單8.1單據(jù)日期：X8.2物業(yè)費(fèi)金額：X8.3結(jié)算方式：X9.戶口遷移證明9.1遷移日期：X9.2遷移人：X9.3遷移目的地：X10.其他相關(guān)文件10.1產(chǎn)權(quán)糾紛解決證明10.2維修費(fèi)用結(jié)算單10.3家具家電清單及驗(yàn)收證明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任1.1未按約定時(shí)間交付房屋1.1.1違約金：X元1.2提供虛假房屋信息1.2.1違約金：X元1.3未按約定配合過(guò)戶1.3.1違約金：X元2.買家違約行為及責(zé)任2.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.1.1違約金：X元2.2未按約定時(shí)間配合過(guò)戶2.2.1違約金：X元2.3違反合同約定的使用房屋2.3.1違約金：X元3.第三方違約行為及責(zé)任3.1未按約定提供服務(wù)3.1.1違約金：X元3.2服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)3.2.1違約金：X元3.3未按約定時(shí)間完成服務(wù)3.3.1違約金：X元4.示例說(shuō)明4.1賣家未按約定時(shí)間交付房屋，買家要求支付違約金。4.2買家未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣家要求支付違約金。4.3第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)，甲乙方要求支付違約金。全文完。沈陽(yáng)2024年度二手房買賣合同指南1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2定金4.3付款方式及時(shí)間第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3配套設(shè)施第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1簽訂13.2修改13.3解除第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指沈陽(yáng)2024年度二手房買賣合同指南中，出售房屋的當(dāng)事人。1.2買受人：指沈陽(yáng)2024年度二手房買賣合同指南中，購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，且產(chǎn)權(quán)清晰，可以再次交易的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：指合同中涉及的房屋具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)等。2.2房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的戶型、建筑類型、建筑結(jié)構(gòu)等。2.3房屋面積：指房屋的建筑面積、使用面積等。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證書(shū)的唯一標(biāo)識(shí)號(hào)碼。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定支付購(gòu)房款。3.1.2出賣人應(yīng)保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人有權(quán)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定接受房屋，并承擔(dān)房屋后續(xù)的使用、維護(hù)和管理責(zé)任。3.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：指雙方約定的房屋交易總金額，包括房屋價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)等。4.2定金：指買受人向出賣人支付的，作為購(gòu)買房屋誠(chéng)意金的款項(xiàng)。4.3付款方式及時(shí)間：指買受人按照合同約定，分階段支付房屋價(jià)款的具體方式和時(shí)間。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：指出賣人按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人的具體時(shí)間。5.2交付條件：指出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋權(quán)屬清晰、無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題等。5.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：指雙方按照法律規(guī)定，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的手續(xù)和費(fèi)用。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍和期限：出賣人對(duì)房屋的保修范圍和期限作出明確約定，如地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解，尋求第三方協(xié)助解決糾紛。8.3仲裁解決：如調(diào)解無(wú)效，合同雙方可按照合同約定的仲裁條款向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁無(wú)效，合同雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2合同解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除時(shí)，合同終止。10.3合同失效條件：合同依法被撤銷或者被確認(rèn)無(wú)效時(shí)，合同失效。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：合同雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2戶口遷移：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，將戶口從原居住地遷移至新購(gòu)買的房屋。11.3配套設(shè)施：出賣人應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施正常使用，如供水、供電、供氣等。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：合同雙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬清晰。12.2房屋買賣合同復(fù)印件：合同雙方應(yīng)提供房屋買賣合同的復(fù)印件，以證明合同的有效性。第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1簽訂：合同雙方應(yīng)在天真公正的條件下簽訂本合同，并加蓋公章或者法定代表人簽字。13.2修改：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。修改內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式附加于合同上，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。13.3解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：合同雙方如有其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加于合同上，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：合同雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行其他法定義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件：本合同在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)合同雙方無(wú)法解決的問(wèn)題，可以邀請(qǐng)第三方介入?yún)f(xié)助解決。1.2第三方介入的范圍：第三方可以是房地產(chǎn)中介、律師、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)等，具體范圍由合同雙方協(xié)商確定。第二條：第三方的權(quán)利和義務(wù)2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同雙方的請(qǐng)求，對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提供專業(yè)意見(jiàn)和解決方案。2.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正客觀地協(xié)助解決合同糾紛，不得偏袒任何一方。2.3第三方應(yīng)嚴(yán)格保密合同雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)人員。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方介入的目的是協(xié)助解決合同糾紛，第三方不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的任何法律責(zé)任。3.2第三方在介入過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方在介入過(guò)程中，如存在故意行為導(dǎo)致合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。第四條：第三方介入的程序4.1合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。4.2如果協(xié)商未果，合同雙方可以同意邀請(qǐng)第三方介入?yún)f(xié)助解決。4.3合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利，以及合同雙方的責(zé)任和義務(wù)。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。5.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同雙方協(xié)商解決的范圍內(nèi)，不得超出合理范圍。第六條：第三方介入的結(jié)果6.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由合同雙方和第三方簽字或者蓋章確認(rèn)。6.2第三方介入的結(jié)果具有法律效力，合同雙方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議執(zhí)行。第七條：第三方退出機(jī)制7.1合同雙方如對(duì)第三方的介入結(jié)果不滿，可以協(xié)商一致決定退出第三方介入。7.2合同雙方退出第三方介入后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，解決合同糾紛。第八條：第三方介入與合同變更、解除和失效8.1第三方介入不影響合同的變更、解除和失效，合同雙方應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。8.2合同雙方在第三方介入過(guò)程中，如達(dá)成新的協(xié)議，可以以書(shū)面形式附加于合同上，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第九條：第三方介入與爭(zhēng)議解決方式9.1第三方介入不影響合同爭(zhēng)議的解決方式，合同雙方應(yīng)按照本合同的約定選擇爭(zhēng)議解決方式。9.2合同雙方在第三方介入過(guò)程中，如達(dá)成新的協(xié)議，可以以書(shū)面形式附加于合同上，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十條：其他約定10.1合同雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商未果，合同雙方可以按照本合同的爭(zhēng)議解決方式選擇解決糾紛。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件5：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件6：戶口遷移證明復(fù)印件附件7：房屋交易稅費(fèi)清單附件8：第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件附件9：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件10：房屋過(guò)戶證明復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)與原合同一致，如有修改，應(yīng)注明修改內(nèi)容。附件3：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸，以便買受人了解房屋結(jié)構(gòu)。附件4：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡。附件5：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件6：戶口遷移證明復(fù)印件應(yīng)證明買受人已將戶口遷移至新購(gòu)買的房屋。附件7：房屋交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及支付方式。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件9：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。附件10：房屋過(guò)戶證明復(fù)印件應(yīng)證明房屋所有權(quán)已成功過(guò)戶至買受人名下。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或附屬設(shè)施。2.出賣人未按照合同約定提供房屋質(zhì)量保障。3.買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款。4.買受人未按照合同約定接受房屋。5.雙方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。6.第三方未按照合同約定協(xié)助解決糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額由合同雙方協(xié)商確定。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額由合同雙方協(xié)商確定。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額由合同雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：1.如果出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的1%per天。2.如果買受人未能在合同約定期限內(nèi)支付購(gòu)房款，則應(yīng)支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的1%per天。3.如果第三方未能在合同約定期限內(nèi)協(xié)助解決糾紛，則應(yīng)支付違約金，違約金金額由合同雙方協(xié)商確定。全文完。沈陽(yáng)2024年度二手房買賣合同指南2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條：合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：交易費(fèi)用6.1交易雙方費(fèi)用承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律法規(guī)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2鄰里關(guān)系第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同模板第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指沈陽(yáng)2024年度二手房買賣合同指南中出售房屋的甲方，具有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。1.2買受人：指沈陽(yáng)2024年度二手房買賣合同指南中購(gòu)買房屋的乙方，具有購(gòu)買房屋的意愿和能力。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的存量房屋，本合同所指二手房即為出賣人出售，買受人購(gòu)買的房屋。第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息：詳見(jiàn)附件中的房屋所有權(quán)證，包括但不限于房屋坐落、面積、戶型、樓層、建筑結(jié)構(gòu)等。2.2房屋權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，且已取得全部共有人的同意。第三條：合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣【】元（大寫：【】元整），包含房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值。3.2.1合同簽訂之日起【】日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)款的【】%；3.2.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)款的【】%；3.2.3房屋交付之日起【】日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)款的【】%。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定在【】年【】月【】日前，出賣人將房屋交付給買受人。4.2過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買受人所有。過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)完成。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍及期限：詳見(jiàn)附件中的房屋買賣合同模板，出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為【】年。第六條：交易費(fèi)用6.1交易雙方費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易費(fèi)用。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，詳見(jiàn)附件中的房屋買賣合同模板。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【】%。7.2買受人違約：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【】%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律法規(guī)：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除：雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方達(dá)成解除協(xié)議或根據(jù)法律規(guī)定終止的情況下終止。10.3合同續(xù)簽：雙方同意在合同終止后繼續(xù)租賃該房屋的，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和公共安全。11.2鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)尊重鄰里，保持和諧的鄰里關(guān)系，不得損害鄰里利益。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，買受人應(yīng)予以核實(shí)。12.2房屋買賣合同模板：本合同的附件包括房屋買賣合同模板，雙方應(yīng)按照模板約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字：出賣人應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。13.2買受人簽字：買受人應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第十四條：合同日期14.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為【】年【】月【】日。14.2合同生效日期：本合同自【】年【】月【】日起生效。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其自身原因?qū)е碌暮贤男胁焕瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方對(duì)于非自身原因?qū)е碌暮贤男胁焕?，不承?dān)責(zé)任。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。2.2中介費(fèi)用：中介方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3中介責(zé)任限額：中介方對(duì)于因其故意或過(guò)失導(dǎo)致的合同履行不利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但中介方對(duì)于非自身原因?qū)е碌暮贤男胁焕?，不承?dān)責(zé)任。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3評(píng)估責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于因其故意或過(guò)失導(dǎo)致的評(píng)估報(bào)告失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于非自身原因?qū)е碌脑u(píng)估報(bào)告失實(shí)，不承擔(dān)責(zé)任。第四條：擔(dān)保公司介入4.1擔(dān)保公司職責(zé)：擔(dān)保公司負(fù)責(zé)為甲乙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。4.2擔(dān)保費(fèi)用：擔(dān)保公司的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3擔(dān)保責(zé)任限額：擔(dān)保公司對(duì)于因其故意或過(guò)失導(dǎo)致的合同履行不利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但擔(dān)保公司對(duì)于非自身原因?qū)е碌暮贤男胁焕怀袚?dān)責(zé)任。第五條：銀行介入5.1銀行職責(zé)：銀行負(fù)責(zé)為甲乙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于審核貸款申請(qǐng)、發(fā)放貸款等。5.2貸款費(fèi)用：銀行的貸款費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3銀行責(zé)任限額：銀行對(duì)于因其故意或過(guò)失導(dǎo)致的貸款服務(wù)不利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但銀行對(duì)于非自身原因?qū)е碌馁J款服務(wù)不利，不承擔(dān)責(zé)任。第六條：房地產(chǎn)交易