2024年度物業(yè)管理合同（標(biāo)的：商業(yè)綜合體物業(yè)管理）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同（標(biāo)的：商業(yè)綜合體物業(yè)管理）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3標(biāo)的定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的事項(xiàng)第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體所有者名稱1.1甲方住所：商業(yè)綜合體所在地址1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司名稱1.2乙方住所：物業(yè)管理公司注冊(cè)地址1.3標(biāo)的定義：本合同所指商業(yè)綜合體物業(yè)管理，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及綠化等的管理與維護(hù)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：商業(yè)綜合體整體及附屬設(shè)施2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等方面的管理工作。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期：____年__月__日3.2合同結(jié)束日期：____年__月__日第四條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成：包括物業(yè)管理人員工資、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)、稅金等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照商業(yè)綜合體的實(shí)際面積和物業(yè)公司的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，每月底前支付上一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：1)對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；2)對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)的不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)；3)有權(quán)在合同約定的事由發(fā)生時(shí)解除合同。5.2甲方義務(wù)：1)按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；2)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；3)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)綜合體的正常秩序。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：1)按約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；2)有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定的義務(wù)；3)在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方義務(wù)：1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2)保障商業(yè)綜合體的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生；3)定期對(duì)商業(yè)綜合體的設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保其正常運(yùn)行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：1)甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的__%支付違約金；2)甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付合同違約金，違約金為合同總額的__%；3)甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總額的__%作為違約金。8.2乙方違約責(zé)任：1)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)，每天支付合同總額的__%作為違約金；2)乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付合同違約金，違約金為合同總額的__%；3)乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用商業(yè)綜合體的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總額的__%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十條合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同暫停條件：在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商暫停合同。10.3合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自合同終止之日起計(jì)算，保密期限為_(kāi)_年。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的事項(xiàng)：1)__2)__3)__第十四條附件14.1附件列表：1)__2)__3)__第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在甲乙方履行合同過(guò)程中，因業(yè)務(wù)需要或其他原因而介入本合同的履行。15.2第三方介入的程序：1)第三方介入前，甲方應(yīng)與乙方充分溝通，并取得乙方的書(shū)面同意；2)甲方應(yīng)向第三方說(shuō)明本合同的條款，確保第三方了解其權(quán)利和義務(wù)；3)第三方介入后，甲方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行；16.2第三方如因履行合同造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.3第三方如因履行合同獲得利益的，應(yīng)按約定與甲方或乙方進(jìn)行分享。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的合同主體，各方之間不存在任何法律關(guān)系；17.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)其履行合同所產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方的一切費(fèi)用和責(zé)任；17.3第三方如違反本合同，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任設(shè)立限額，限額金額為人民幣_(tái)_元；18.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方在合同中書(shū)面確認(rèn)其責(zé)任限額，并提交相關(guān)擔(dān)保措施，以確保甲方和乙方的利益得到保障；18.3如第三方未能提供擔(dān)保措施或超出限額的損害發(fā)生，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。第十九條第三方介入的變更和解除19.1如甲方或乙方因第三方原因需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議；19.2甲方或乙方如未能與第三方協(xié)商一致，導(dǎo)致合同變更或解除的，應(yīng)承擔(dān)因變更或解除合同所產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方如違反本合同的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方支付合同違約金，違約金為合同總額的__%；20.2甲方和乙方如因第三方的違約行為造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條其他約定21.1甲方與乙方就第三方介入的其他事項(xiàng)另有約定的，從其約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件二：商業(yè)綜合體物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：商業(yè)綜合體安全管理規(guī)定附件四：商業(yè)綜合體綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定附件五：商業(yè)綜合體清潔衛(wèi)生管理規(guī)程附件六：商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件七：商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件八：商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件九：商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)合同履行時(shí)間表附件十：商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件附件一詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目。附件二詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，包括人員工資、維護(hù)維修費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)、稅金等。附件三詳細(xì)要求：列出商業(yè)綜合體的安全管理規(guī)章制度，包括消防安全、出入管理、安全防范等措施。附件四詳細(xì)要求：列出商業(yè)綜合體的綠化養(yǎng)護(hù)管理制度，包括綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、植物更換周期、綠化設(shè)施維護(hù)等。附件五詳細(xì)要求：列出商業(yè)綜合體的清潔衛(wèi)生管理制度，包括清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、清潔作業(yè)流程、清潔設(shè)備維護(hù)等。附件六詳細(xì)要求：列出商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括設(shè)備檢查周期、維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)費(fèi)用等。附件七詳細(xì)要求：列出商業(yè)綜合體的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量要求、客戶滿意度指標(biāo)等。附件八詳細(xì)要求：列出商業(yè)綜合體的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等。附件九詳細(xì)要求：列出商業(yè)綜合體的物業(yè)服務(wù)合同履行時(shí)間表，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員等。附件十詳細(xì)要求：提供商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、管理人員資格證書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1)甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；2)甲方未履行合同約定的其他義務(wù)；3)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4)乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；5)第三方未按照甲乙方的要求，履行其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)甲方違約責(zé)任：遲延支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的__%支付違約金；未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付合同違約金，違約金為合同總額的__%；違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總額的__%作為違約金。2)乙方違約責(zé)任：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)，每天支付合同總額的__%作為違約金；未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付合同違約金，違約金為合同總額的__%；違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用商業(yè)綜合體的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總額的__%作為違約金。3)第三方違約責(zé)任：未按照甲乙方的要