2024年度成都市二手房交易合同糾紛案件分析2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度成都市二手房交易合同糾紛案件分析本合同目錄一覽1.1二手房交易合同糾紛案件定義及范圍1.2二手房交易合同糾紛案件類型1.2.1房屋買賣合同糾紛1.2.2房屋租賃合同糾紛1.2.3房屋抵押合同糾紛1.2.4房屋中介合同糾紛1.3二手房交易合同糾紛案件發(fā)生原因1.3.1合同條款不明確1.3.2雙方當(dāng)事人信息不對稱1.3.3房屋質(zhì)量問題1.3.4房屋交易過程中產(chǎn)生的其他糾紛2.1二手房交易合同糾紛案件處理流程2.2二手房交易合同糾紛案件調(diào)解與仲裁2.3二手房交易合同糾紛案件訴訟途徑3.1二手房交易合同簽訂注意事項(xiàng)3.1.1合同條款的明確與完善3.1.2雙方當(dāng)事人信息的真實(shí)性與完整性3.1.3房屋交易過程中的憑證與文件保存3.2預(yù)防二手房交易合同糾紛的措施3.2.1加強(qiáng)合同管理3.2.2提高當(dāng)事人法律意識3.2.3完善房屋交易市場監(jiān)管體系4.1二手房交易合同糾紛案件分析方法4.2二手房交易合同糾紛案件數(shù)據(jù)分析指標(biāo)4.3二手房交易合同糾紛案件統(tǒng)計與報告5.1二手房交易合同糾紛案件案例解析6.1二手房交易合同糾紛案件法律依據(jù)6.2相關(guān)法律法規(guī)與政策解讀7.1二手房交易合同糾紛案件處理結(jié)果公示7.2處理結(jié)果統(tǒng)計與分析8.1二手房交易合同糾紛案件風(fēng)險提示8.2風(fēng)險預(yù)防與應(yīng)對措施9.1二手房交易合同糾紛案件投訴與舉報渠道9.2投訴與舉報處理流程10.1二手房交易合同糾紛案件調(diào)解員與仲裁員資質(zhì)要求10.2調(diào)解員與仲裁員選拔與培訓(xùn)11.1二手房交易合同糾紛案件訴訟費(fèi)用的承擔(dān)11.2訴訟費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與計算方法12.1二手房交易合同糾紛案件執(zhí)行與強(qiáng)制措施12.2執(zhí)行過程中的注意事項(xiàng)與問題處理13.1二手房交易合同糾紛案件的信息公開與保密13.2信息公開與保密的具體措施與實(shí)施方法14.2改進(jìn)措施與方案的制定與實(shí)施第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義（1）甲方：成都市xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（2）乙方：xxx（買方/賣方）1.2本合同所指的二手房交易，是指已取得房屋所有權(quán)證的房屋在交易市場上的買賣行為。1.3本合同所指的合同糾紛案件，是指在二手房交易過程中，各方當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭議。第二條合同內(nèi)容與條款2.1本合同內(nèi)容包括但不限于：房屋買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同、房屋中介合同等。2.2各方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.3合同條款如有未盡事宜，可由各方當(dāng)事人另行協(xié)商補(bǔ)充。第三條合同履行與監(jiān)督3.1各方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)。3.2甲方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中的協(xié)調(diào)和監(jiān)督責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。3.3乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條合同糾紛處理4.1發(fā)生合同糾紛案件時，各方當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。4.3各方當(dāng)事人應(yīng)全力配合調(diào)解、仲裁或訴訟過程中的相關(guān)事務(wù)。第五條合同簽訂注意事項(xiàng)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息及相關(guān)資料。5.2乙方應(yīng)如實(shí)提供個人信息、購房需求等，確保合同簽訂的真實(shí)性。5.3合同簽訂時，應(yīng)注意審查合同條款的完整性，確保各自權(quán)益。第六條合同糾紛案件分析與預(yù)防6.1各方當(dāng)事人應(yīng)定期對合同履行情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)潛在糾紛風(fēng)險應(yīng)及時溝通解決。6.2甲方應(yīng)建立健全合同管理制度，提高合同履行質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)提高法律意識，了解相關(guān)法律法規(guī)，預(yù)防合同糾紛的發(fā)生。第七條合同解除與終止7.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情形，各方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。7.2合同解除或終止后，各方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于房屋退還、價款結(jié)算等。7.3合同解除或終止后，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明文件，以便乙方辦理后續(xù)手續(xù)。第八條二手房交易合同糾紛案件分析方法8.1采用案例分析法、比較分析法、統(tǒng)計分析法等方法對二手房交易合同糾紛案件進(jìn)行深入研究。8.2收集近年來的二手房交易合同糾紛案例，進(jìn)行分類整理，分析各類糾紛的產(chǎn)生原因及處理結(jié)果。8.3結(jié)合成都市二手房交易市場的實(shí)際情況，對糾紛案件進(jìn)行實(shí)證研究，提出針對性的解決方案。第九條二手房交易合同糾紛案件數(shù)據(jù)分析指標(biāo)9.1糾紛案件數(shù)量：統(tǒng)計一定時間內(nèi)發(fā)生的二手房交易合同糾紛案件的數(shù)量，分析其變化趨勢。9.2糾紛案件類型：對發(fā)生的糾紛案件進(jìn)行分類，分析各類型的案件占比，了解糾紛產(chǎn)生的主要原因。9.3糾紛處理結(jié)果：統(tǒng)計糾紛案件的處理結(jié)果，分析和解、調(diào)解、仲裁和訴訟等不同處理方式的占比和效果。第十條二手房交易合同糾紛案件統(tǒng)計與報告10.1定期對二手房交易合同糾紛案件進(jìn)行統(tǒng)計，編制統(tǒng)計報表，包括案件數(shù)量、類型、處理結(jié)果等信息。10.3對外發(fā)布統(tǒng)計報告，提高公眾對二手房交易合同糾紛案件的認(rèn)知，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第十一條二手房交易合同糾紛案件案例解析11.1選取具有代表性的二手房交易合同糾紛案例，分析其產(chǎn)生糾紛的原因、發(fā)展過程和處理結(jié)果。11.3通過案例解析，提高當(dāng)事人對二手房交易合同糾紛的認(rèn)識，增強(qiáng)其法律意識和風(fēng)險防范能力。12.3給予乙方啟示，使其在今后的二手房交易中能夠更好地防范風(fēng)險，維護(hù)自身權(quán)益。第十三條二手房交易合同糾紛案件法律依據(jù)13.1本合同糾紛案件的處理應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定。13.2涉及房地產(chǎn)交易的，還應(yīng)遵守《城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)登記辦法》等相關(guān)政策和規(guī)定。13.3在處理合同糾紛案件時，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩，確保公平、公正、公開。第十四條二手房交易合同糾紛案件風(fēng)險提示與應(yīng)對措施14.1各方當(dāng)事人應(yīng)關(guān)注二手房交易過程中的潛在風(fēng)險，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、交易資金安全、履約風(fēng)險等。14.2針對風(fēng)險提示，各方當(dāng)事人應(yīng)采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，如進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、支付定金保險、簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議等。14.3各方當(dāng)事人應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài)，及時調(diào)整交易策略，降低交易風(fēng)險。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所指的第三方，是指在二手房交易過程中，除甲乙方之外，參與交易或提供服務(wù)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲乙雙方的約定或?qū)嶋H情況需要，第三方參與并協(xié)助完成合同的履行。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方在合同中約定需由第三方協(xié)助完成的事項(xiàng)，如房屋評估、資金監(jiān)管等。2.2合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙方同意由第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.3甲乙方無法履行合同義務(wù)，第三方作為履行輔助人參與合同的履行。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定或合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，公正客觀地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方當(dāng)事人。3.3第三方在履行義務(wù)過程中，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的介入事項(xiàng)和方式。4.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入時，甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保合同的順利履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，明確第三方在履行義務(wù)過程中的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)等因素進(jìn)行確定。5.3甲乙方應(yīng)合理評估第三方的責(zé)任限額，以確保合同的公平性和可履行性。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。6.3第三方在履行義務(wù)過程中，與其他各方發(fā)生糾紛的，應(yīng)自行解決，不得影響合同的履行。第七條第三方介入后的合同變更7.1甲乙方同意第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的原則，對合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。7.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的角色、責(zé)任、權(quán)益等。7.3合同變更后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入后的合同解除和終止8.1合同履行過程中，甲乙方同意第三方介入后，不得單方面解除或終止合同。8.2合同解除或終止后，第三方已提供的服務(wù)或已產(chǎn)生的費(fèi)用，按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行處理。8.3合同解除或終止后，第三方對甲乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第九條第三方介入后的爭議解決9.1甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決過程中，甲乙方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得影響合同的履行。第十條第三方介入后的合同履行監(jiān)督10.1甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的履行行為，確保其按照合同約定履行義務(wù)。10.2甲乙方對第三方的履行行為有異議的，應(yīng)及時提出，并協(xié)商解決。10.3第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入后的合同履行變更11.1甲乙方同意第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的原則，對合同履行進(jìn)行相應(yīng)的變更。11.2合同履行變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的履行行為、時間、方式等。11.3合同履行變更后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十二條第三方介入后的合同履行解除和終止12.1合同履行過程中，甲乙方同意第三方介入后，不得單方面解除或終止合同履行。12.2合同履行解除或終止后，第三方已提供的服務(wù)或已產(chǎn)生的費(fèi)用，按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行處理。12.3合同履行解除或終止后，第三方對甲乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第十三條第三方介入后的合同履行爭議解決13.1甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房屋租賃合同附件3：房屋抵押合同附件4：房屋中介合同附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：房屋評估報告附件7：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件8：補(bǔ)充協(xié)議附件9：仲裁協(xié)議附件10：訴訟文件附件1的詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)包含房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等條款。合同雙方應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)。附件2的詳細(xì)要求：房屋租賃合同應(yīng)包含房屋基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式等條款。合同雙方應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)。附件3的詳細(xì)要求：房屋抵押合同應(yīng)包含房屋基本信息、抵押金額、抵押期限、還款方式等條款。合同雙方應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)。附件4的詳細(xì)要求：房屋中介合同應(yīng)包含中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、中介責(zé)任等條款。合同雙方應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)。附件5的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等條款。合同雙方應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)。附件6的詳細(xì)要求：房屋評估報告應(yīng)包含房屋評估價值、評估依據(jù)、評估日期等信息。報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。附件7的詳細(xì)要求：交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管方式、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管期限等條款。合同雙方應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)。附件8的詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含對原合同的修改或補(bǔ)充內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)由合同雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件9的詳細(xì)要求：仲裁協(xié)議應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁程序、仲裁費(fèi)用等條款。合同雙方應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)。附件10的詳細(xì)要求：訴訟文件應(yīng)包括起訴狀、證據(jù)材料、法院判決書等。文件應(yīng)由法院出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定的時間、金額、方式支付房價款或租金。2.未按照合同約定的時間、方式交付房屋或履行租賃義務(wù)。3.房屋質(zhì)量不符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。4.中介未按照合同約定提供服務(wù)或提供虛假信息。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)或造成甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。3.違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對方有權(quán)要求繼續(xù)賠償。4.違約方未履行合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按照合同約定時間支付房價款，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為房價款的1%乘以逾期天數(shù)。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失50,000元，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)賠償剩余損失。全文完。2024年度成都市二手房交易合同糾紛案件分析2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀(jì)公司信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式及時間第四條交易程序4.1合同簽訂4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3物業(yè)交割第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)5.3其他費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3經(jīng)紀(jì)公司違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知有效期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1房屋交付時間及條件12.2房屋維修責(zé)任12.3房屋保險第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2賣方簽字14.3買方簽字14.4經(jīng)紀(jì)公司簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.3經(jīng)紀(jì)公司信息經(jīng)紀(jì)公司全稱：（經(jīng)紀(jì)公司全稱）經(jīng)紀(jì)公司地址：（經(jīng)紀(jì)公司地址）經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系人：（經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：（房屋坐落）房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）房屋面積：（房屋面積）房屋用途：（房屋用途）2.2房屋權(quán)屬證明權(quán)屬證明文件名稱：（權(quán)屬證明文件名稱）權(quán)屬證明文件編號：（權(quán)屬證明文件編號）權(quán)屬證明有效期至：（權(quán)屬證明有效期至）2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋裝修情況：（房屋裝修情況）房屋配套設(shè)施：（房屋配套設(shè)施）房屋存在的問題：（房屋存在的問題）第三條交易金額及支付方式3.1交易金額交易總金額：（交易總金額）首付款金額：（首付款金額）貸款金額：（貸款金額）3.2支付方式及時間首付款支付方式：（首付款支付方式）首付款支付時間：（首付款支付時間）貸款支付方式：（貸款支付方式）貸款支付時間：（貸款支付時間）第四條交易程序4.1合同簽訂合同簽訂日期：（合同簽訂日期）合同簽訂地點(diǎn)：（合同簽訂地點(diǎn)）4.2產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)過戶日期：（產(chǎn)權(quán)過戶日期）產(chǎn)權(quán)過戶地點(diǎn)：（產(chǎn)權(quán)過戶地點(diǎn)）4.3物業(yè)交割物業(yè)交割日期：（物業(yè)交割日期）物業(yè)交割地點(diǎn)：（物業(yè)交割地點(diǎn)）第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)金額：（交易稅費(fèi)金額）交易稅費(fèi)承擔(dān)方：（交易稅費(fèi)承擔(dān)方）5.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)金額：（經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)金額）經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)承擔(dān)方：（經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)承擔(dān)方）5.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用名稱：（其他費(fèi)用名稱）其他費(fèi)用金額：（其他費(fèi)用金額）其他費(fèi)用承擔(dān)方：（其他費(fèi)用承擔(dān)方）第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方違約行為：（賣方違約行為）違約責(zé)任承擔(dān)：（違約責(zé)任承擔(dān)）6.2買方違約買方違約行為：（買方違約行為）違約責(zé)任承擔(dān)：（違約責(zé)任承擔(dān)）6.3經(jīng)紀(jì)公司違約經(jīng)紀(jì)公司違約行為：（經(jīng)紀(jì)公司違約行為）違約責(zé)任承擔(dān)：（違約責(zé)任承擔(dān)）第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及變更生效日期。8.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期以及解除后的責(zé)任處理。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同解除或終止之日起五年。9.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，并由對方簽字確認(rèn)。10.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同中載明的聯(lián)系地址。10.3通知有效期限通知自送達(dá)對方指定地址之日起視為有效。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋交付時間及條件賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給買方。房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付條件。12.2房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)對房屋交付后的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。12.3房屋保險買方應(yīng)自合同生效之日起辦理房屋保險，并將其保險單復(fù)印件提交給賣方和經(jīng)紀(jì)公司。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件買賣雙方身份證明復(fù)印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。13.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：（合同簽訂日期）。14.2賣方簽字賣方簽字：（賣方簽字）。14.3買方簽字買方簽字：（買方簽字）。14.4經(jīng)紀(jì)公司簽字經(jīng)紀(jì)公司簽字：（經(jīng)紀(jì)公司簽字）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，與本合同交易無關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶等服務(wù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，對房屋價值進(jìn)行評估。2.3公證機(jī)構(gòu)介入公證機(jī)構(gòu)作為第三方介入，對合同簽署、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)進(jìn)行公證。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方介入，為買方提供貸款服務(wù)。2.5稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方介入，對交易稅費(fèi)進(jìn)行征收。2.6物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方介入，負(fù)責(zé)物業(yè)交割及后續(xù)管理。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行各自職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。4.3第三方責(zé)任限額調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。5.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。5.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于：返還服務(wù)費(fèi)用、支付違約金、賠償損失等。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更合同約定。6.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，不得拖欠或拒付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.3甲乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)服務(wù)，不得無故阻撓或拒絕。第七條爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同的履行、變更、解除或終止，不影響甲乙方與第三方之間原有服務(wù)合同的效力。8.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)單獨(dú)計算，不包含在本合同的交易金額中。8.3甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，應(yīng)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件