二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)(2024版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)(2024版)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息3.房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時(shí)間與方式4.房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量問(wèn)題5.3維修責(zé)任6.房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)用6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容11.雙方聲明與承諾11.1賣(mài)方聲明11.2買(mǎi)方聲明11.3雙方承諾12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋評(píng)估報(bào)告13.其他約定14.合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體房號(hào)為X。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的室內(nèi)使用面積和平方米的共有部位面積。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局和結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)附件中的房屋平面圖。1.4房屋所有權(quán)：賣(mài)方保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息：賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X2.2買(mǎi)方信息：買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)：雙方確認(rèn)房屋交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。3.2定金：買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。3.3首付款：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.4貸款事宜：買(mǎi)方如需貸款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。3.5支付時(shí)間與方式：買(mǎi)方按照約定的時(shí)間和方式支付房款，具體支付事宜雙方可另行協(xié)商確定。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定房屋交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀，且賣(mài)方應(yīng)將其持有的一切房屋相關(guān)證件和資料交給買(mǎi)方。4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：賣(mài)方保證房屋現(xiàn)狀符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量問(wèn)題：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或減少年限。5.3維修責(zé)任：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，非質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第六條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。6.2中介費(fèi)用：如雙方約定由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成交易，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.3其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：如賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)方造成的損失。7.2買(mǎi)方違約：如買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，并賠償因此給賣(mài)方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心或相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同生效后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢，本合同自動(dòng)終止。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件：本合同的任何修改或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條雙方聲明與承諾11.1賣(mài)方聲明：賣(mài)方保證其對(duì)所出售的房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。11.2買(mǎi)方聲明：買(mǎi)方確認(rèn)已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意購(gòu)買(mǎi)。11.3雙方承諾：雙方均承諾遵守本合同的約定，誠(chéng)實(shí)守信，共同完成房屋交易。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證：附件中應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。12.3房屋評(píng)估報(bào)告：附件中應(yīng)包含房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件。第十三條其他約定雙方對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行協(xié)商并達(dá)成一致，作為本合同的附件。第十四條合同簽署日期與地點(diǎn)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方在本合同下方簽字（或蓋章），本合同即告成立。合同簽署日期為年月日，簽署地點(diǎn)為。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方范圍：第三方指非本合同甲乙方之外的，協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方服務(wù)的約定2.1第三方服務(wù)：甲乙方同意在房屋交易過(guò)程中可能需要第三方提供的服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估報(bào)告、貸款協(xié)助、過(guò)戶手續(xù)等。2.2第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正客觀地提供服務(wù)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的確定：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并在本合同中明確。4.2費(fèi)用支付：甲乙方按照與第三方協(xié)商的方式支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任的限制5.1責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過(guò)甲乙方支付給第三方的費(fèi)用總額。5.2責(zé)任范圍：第三方僅對(duì)其在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)失或違法行為承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示行事。6.2第三方不對(duì)甲乙方的交易決策負(fù)責(zé)，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。第七條第三方介入的變更7.1變更條件：如甲乙方需變更第三方服務(wù)，應(yīng)協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。7.2變更程序：甲乙方應(yīng)按照原選定第三方的服務(wù)協(xié)議或合同規(guī)定，辦理變更手續(xù)。第八條第三方服務(wù)的中止與終止8.1中止條件：如第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大問(wèn)題，甲乙方可協(xié)商中止第三方服務(wù)。8.2終止條件：如第三方服務(wù)完成或合同解除，第三方服務(wù)即終止。第九條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)9.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、效率及態(tài)度進(jìn)行評(píng)價(jià)。第十條第三方服務(wù)的保密10.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和交易信息保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)的法律效力11.1本合同中第三方介入的條款對(duì)第三方具有法律約束力。11.2第三方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，違反本合同的第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議13.1如本合同未能涵蓋的第三方介入事項(xiàng)，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入的生效與終止14.1第三方介入的生效：本合同經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，第三方介入條款同時(shí)生效。14.2第三方介入的終止：本合同解除或終止后，第三方介入條款相應(yīng)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)。附件要求：證件必須真實(shí)有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件二：房屋土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)土地的使用權(quán)。附件要求：證件必須真實(shí)有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件要求：報(bào)告必須由正規(guī)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，證明房屋的實(shí)際情況。附件要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不得經(jīng)過(guò)任何加工處理。附件五：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，證明雙方的身份真實(shí)有效。附件要求：證件必須真實(shí)有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件六：交易稅費(fèi)清單附件內(nèi)容：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單，詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱和金額。附件要求：清單應(yīng)由相關(guān)部門(mén)提供，確保信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件。附件要求：協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.賣(mài)方未能履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題。3.買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付房款，或支付的房款與合同約定不符。4.買(mǎi)方未能履行合同約定的義務(wù)，如配合過(guò)戶等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)方造成的損失。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付購(gòu)房款10%的違約金。2.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，并賠償因此給賣(mài)方造成的損失。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款，應(yīng)支付購(gòu)房款5%的違約金。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。示例說(shuō)明：如中介未能按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用20%的違約金。全文完。二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)(2024版)1本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義與性質(zhì)1.1合同的定義1.2合同的性質(zhì)2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體2.1出賣(mài)人的資格2.2買(mǎi)受人的資格3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的3.1房屋的描述3.2房屋的權(quán)屬證明4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)格與支付4.1價(jià)格的確定4.2支付方式與時(shí)間5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的交付與過(guò)戶5.1交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2過(guò)戶的程序與時(shí)間6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力與期限10.1合同的效力10.2合同的期限11.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附則11.1合同的修訂11.2合同的補(bǔ)充12.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證12.3其他相關(guān)文件13.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽字蓋章13.1出賣(mài)人的簽字蓋章13.2買(mǎi)受人的簽字蓋章14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效與備案14.1合同的生效條件14.2合同的備案程序第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義與性質(zhì)1.2本合同的性質(zhì)是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)，并按照約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體2.1甲方應(yīng)具備房屋的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證其對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。2.2乙方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的合法資格和能力，并保證其對(duì)該房屋的購(gòu)買(mǎi)是出于真實(shí)意愿。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的3.1甲方出售的房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋面積為【面積】平方米。3.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第四條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)格與支付4.1雙方約定房屋的交易價(jià)格為【價(jià)格】元（大寫(xiě)：【價(jià)格】元整）。4.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：【支付方式】，如首付【比例】%，余款在過(guò)戶后【時(shí)間】?jī)?nèi)支付。第五條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的交付與過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋交付給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第六條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)或處分權(quán)，并承擔(dān)因房屋瑕疵或權(quán)利瑕疵所引起的法律責(zé)任。6.2乙方應(yīng)按約定支付房?jī)r(jià)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤荒苈男兴鸬姆韶?zé)任。6.3雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。6.4雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。第八條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任8.1如果甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或者房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付的日期，甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的【比例】%作為違約金。（2）房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)退還已支付的房?jī)r(jià)，并支付房?jī)r(jià)的【比例】%作為違約金。8.2如果乙方未按照約定時(shí)間、比例支付房?jī)r(jià)，或者在過(guò)戶前撤回購(gòu)房意愿，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付房?jī)r(jià)的，按照逾期支付的日期，乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的【比例】%作為違約金。（2）撤回購(gòu)房意愿的，乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的【比例】%作為違約金。第九條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決（1）調(diào)解：向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解；（2）仲裁：向【仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向【管轄法院】提起訴訟。9.2無(wú)論采取何種爭(zhēng)議解決方式，雙方都應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止（1）甲方喪失對(duì)房屋的所有權(quán)或處分權(quán)；（2）乙方喪失購(gòu)買(mǎi)房屋的資格或能力；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除或終止合同的情況。10.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還已支付的房?jī)r(jià)，并支付房?jī)r(jià)的【比例】%作為違約金。第十一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力與期限11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【期限】年。11.2在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第十二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附則12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修訂，應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件13.1本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證等。13.2附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等，詳見(jiàn)附件清單。第十四條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽字蓋章14.1甲方（出賣(mài)人）簽字：____________14.2乙方（買(mǎi)受人）簽字：____________14.3雙方蓋章：____________14.4合同簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的真實(shí)性與合法性，并對(duì)其服務(wù)或產(chǎn)品的一切瑕疵或違約行為承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量符合甲乙方的要求。2.3第三方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格收取費(fèi)用，并開(kāi)具合法的發(fā)票或收據(jù)。第三條第三方介入的額外條款與說(shuō)明3.1甲乙方同意第三方介入本合同，并明確第三方在本合同中的角色和職責(zé)。3.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用，并按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)或產(chǎn)品。3.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)提出異議或要求第三方進(jìn)行整改。3.4甲乙方應(yīng)尊重第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用第三方的商標(biāo)、專利等。（1）調(diào)解：向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解；（2）仲裁：向【仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向【管轄法院】提起訴訟。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照合同約定的金額或比例進(jìn)行限制。4.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方收取的費(fèi)用為限。4.3第三方對(duì)甲乙方的違約責(zé)任，以第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的價(jià)值為限。第五條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙方的劃分，按照合同的約定進(jìn)行。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，按照合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分，按照合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：房屋土地使用權(quán)證附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：房屋交易合同附件六：房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件七：房屋過(guò)戶證明附件八：貸款申請(qǐng)表附件九：貸款批準(zhǔn)函附件十：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。要求：甲方應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證，作為合同有效性的依據(jù)。附件二：房屋共有權(quán)證說(shuō)明：房屋共有權(quán)證是證明房屋共有權(quán)人身份的法律文件。要求：如有共有權(quán)人，甲方應(yīng)提供有效的房屋共有權(quán)證。附件三：房屋土地使用權(quán)證說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的法律文件。要求：甲方應(yīng)提供有效的房屋土地使用權(quán)證。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告。要求：如有貸款需求，甲方應(yīng)提供有效的房屋評(píng)估報(bào)告。附件五：房屋交易合同說(shuō)明：房屋交易合同是甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的一致協(xié)議。要求：甲乙雙方應(yīng)簽署房屋交易合同，并約定相關(guān)條款。附件六：房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表說(shuō)明：房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記的表格。要求：甲乙雙方應(yīng)填寫(xiě)并提交房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表。附件七：房屋過(guò)戶證明說(shuō)明：房屋過(guò)戶證明是證明房屋所有權(quán)已過(guò)戶到乙方名下的法律文件。要求：甲方應(yīng)提供房屋過(guò)戶證明，以證明房屋所有權(quán)已過(guò)戶。附件八：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)房屋貸款的表格。要求：如有貸款需求，甲乙雙方應(yīng)填寫(xiě)并提交貸款申請(qǐng)表。附件九：貸款批準(zhǔn)函說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)函是銀行或貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款申請(qǐng)的批準(zhǔn)文件。要求：如有貸款批準(zhǔn)函，甲方應(yīng)提供有效的貸款批準(zhǔn)函。附件十：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是證明甲方已將房屋交付給乙方的文件。要求：甲方應(yīng)提供房屋交付確認(rèn)書(shū)，以證明房屋已交付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大瑕疵；3.乙方未按照約定時(shí)間、比例支付房?jī)r(jià)；4.乙方在過(guò)戶前撤回購(gòu)房意愿；5.第三方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在瑕疵或違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的【比例】%作為違約金；2.甲方提供的房屋存在重大瑕疵，甲方應(yīng)退還已支付的房?jī)r(jià)，并支付房?jī)r(jià)的【比例】%作為違約金；3.乙方未按照約定時(shí)間、比例支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的【比例】%作為違約金；4.乙方在過(guò)戶前撤回購(gòu)房意愿，乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的【比例】%作為違約金；5.第三方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)或產(chǎn)品，第三方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在瑕疵或違約行為，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：示例一：甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋情況描述：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的5%作為違約金。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方房?jī)r(jià)的5%作為違約金。示例二：第三方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)或產(chǎn)品情況描述：第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)或產(chǎn)品。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說(shuō)明：如第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)或產(chǎn)品，第三方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，如重新安排服務(wù)或產(chǎn)品的費(fèi)用。全文完。二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)(2024版)2本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶所需材料5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2手續(xù)費(fèi)8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)11.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)12.合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為層，戶型為室廳衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)。2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)方信息：賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X地址：X2.2買(mǎi)方信息：買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X地址：X3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000元。3.2支付方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付給賣(mài)方。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。4.房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。5.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶所需材料：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所提供如下材料：（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及復(fù)印件；（3）本合同原件；（4）其他可能需要的材料。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶完成后，取得新的房屋所有權(quán)證。6.房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。6.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期兩年。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由買(mǎi)方承擔(dān)。第二部分：房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用7.交易稅費(fèi)：交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用按相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。7.1賣(mài)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，賣(mài)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。7.2買(mǎi)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。第三部分：違約責(zé)任8.賣(mài)方違約：8.1賣(mài)方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款的1%。8.2賣(mài)方未按本合同約定的房屋狀況交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方返還已支付的房款，并要求賣(mài)方支付相應(yīng)的賠償金。9.買(mǎi)方違約：9.1買(mǎi)方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款的1%。9.2買(mǎi)方未按本合同約定的條件接受房屋交付的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款的1%。10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四部分：合同的生效、變更和解除11.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.合同解除：任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第五部分：雙方的權(quán)利和義務(wù)14.賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)：14.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。14.2賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。14.3賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的房屋狀況交付房屋。15.買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)：15.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房款第八部分：房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用7.3買(mǎi)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。第九部分：違約責(zé)任8.賣(mài)方違約：8.1賣(mài)方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款的1%。8.2賣(mài)方未按本合同約定的房屋狀況交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方返還已支付的房款，并要求賣(mài)方支付相應(yīng)的賠償金。9.買(mǎi)方違約：9.1買(mǎi)方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款的1%。9.2買(mǎi)方未按本合同約定的條件接受房屋交付的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款的1%。第十部分：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一部分：合同的生效、變更和解除11.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.合同解除：任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十二部分：雙方的權(quán)利和義務(wù)14.賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)：14.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。14.2賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。14.3賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的房屋狀況交付房屋。15.買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)：15.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房款。15.2買(mǎi)方應(yīng)自合同簽訂之日起承擔(dān)房屋的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房屋的自然損毀、意外損毀等。15.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的條件接受房屋交付。第十三部分：合同的附件16.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。17.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件。第十四部分：其他約定18.雙方約定的其他事項(xiàng)。第十五部分：合同簽訂日期及簽字蓋章19.簽訂日期：年月日。20.簽字蓋章：20.1賣(mài)方簽字：________________20.2買(mǎi)方簽字：________________20.3見(jiàn)證人簽字：________________第二部分：第三方介入后的修正21.第三方定義及介入條件21.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、銀行、房產(chǎn)交易所等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。21.2介入條件：第三方介入本合同的前提是為甲乙方提供必要的服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、交易咨詢、金融服務(wù)、過(guò)戶協(xié)助等。22.第三方責(zé)任及義務(wù)22.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。22.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方提供的個(gè)人信息及交易信息。22.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。23.第三方與甲乙方的關(guān)系23.1第三方與甲乙方為獨(dú)立主體，本合同的簽訂不構(gòu)成第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系。23.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等，由甲乙方與第三方另行協(xié)商確定。24.第三方責(zé)任限額24.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額：如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方的賠償責(zé)任限額為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用。24.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不超過(guò)其向甲乙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。25.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明25.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。25.2甲乙方如對(duì)第三方的服務(wù)有任何異議，有權(quán)向第三方提出投訴或異議，并要求第三方及時(shí)改正。26.第三方退出及替代26.1第三方如欲退出本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方。26.2第三方退出后，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的相關(guān)損失。